मल्टीफैमिली हाउस (3 आवासीय इकाइयां, जीवित तहखाना, डबल गैराज): योजना के लिए सुझाव

बेबाउंग्सप्लान/प्रतिबंध
भूमि का आकार: लगभग 1,700 वर्ग मीटर, समानान्तर चतुर्भुज आकार, उत्तर-दक्षिण उन्मुखीकरण (प्रवेश उत्तर में)
ढाल: नहीं
बेबाउंग्सप्लान: नहीं, §34 पड़ोसी निर्माण
स्थलस्थापना की संख्या: प्रति WEH 1

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
भवन प्रकार: Kfw ऊर्जा बचत घर 55
तहखाना, मंजिलें: हाँ, 2 पूर्ण मंजिलें
लोगों की संख्या, आयु: निर्माता (39 और 33 वर्ष), बेटी (10 महीने), दूसरा बच्चा योजना में, ससुर-ससुराल (72 और 58 वर्ष)
तहखाने में कमरे की आवश्यकता: तहखाना (अधिवास तहखाना) बिना बाधा, लगभग 75 वर्ग मीटर की आवासीय एकल इकाई (ससुराल के लिए), तकनीक, गृह प्रबंधन कक्ष, भंडारण कक्ष
भू-तल पर कमरे की आवश्यकता: भू-तल बिना बाधा, दैनिक उपयोग के सभी कमरे (स्नानघर, शयनकक्ष, कार्यालय सहित)
ऊपर की मंजिल पर कमरे की आवश्यकता: ऊपर की मंजिल में 2 बच्चों के कमरे + अतिथि कक्ष
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग और होम ऑफिस (1-2 दिन प्रति सप्ताह)
प्रति वर्ष आगंतुकों की संख्या: लगभग 20
खुली या बंद वास्तुकला: दोनों, लागत-लाभ और उद्देश्यानुसार
परंपरागत या आधुनिक निर्माण शैली: दोनों, लागत-लाभ और उद्देश्यानुसार
खुला रसोईघर, कुकिंग आइलैंड: हाँ, हाँ
भोजन के स्थानों की संख्या: 3-4, आगंतुकों के साथ 6-8
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत टैरेस: हाँ, नहीं (संभव नहीं)
गाराज, कारपोर्ट: हाँ, नहीं
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं, नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या:

दो बिना बाधा वाली आवासीय इकाइयों के निर्माण की योजना थी। साथ ही, भू-तल पर सभी दैनिक उपयोग के कमरे होने चाहिए थे। चूंकि हम वर्तमान में 85 वर्ग मीटर के 3-कमरे वाले फ्लैट में रहते हैं, इसलिए योजना के अनुसार भू-तल को कम से कम 100 वर्ग मीटर का आवास क्षेत्र मिलना चाहिए। ऊपरी मंजिल में हमने लचीला प्लान बनाया है। 2 बच्चों के कमरे और एक अलग WEH। WEH किराए पर दिया जा सकता है, देखभाल कर्मचारियों द्वारा उपयोग किया जा सकता है, या बाद में बच्चों द्वारा इस्तेमाल किया जा सकता है। सैद्धांतिक रूप से, (बच्चों के जाने के बाद) पूरा ऊपर का तल किराए पर दिया जा सकता है।

डबल गेराज की छत पर टैरेस सीमा निर्माण के कारण संभव नहीं है। हमें 3 मीटर छत टैरेस और डबल गेराज <-> 2 सिंगल गेराज के बीच चयन करना पड़ा और हम डबल गेराज के लिए तय हुए।

घर की रूपरेखा
योजना किसने बनाई: वास्तुकार(इक)
क्या खास पसंद आया? योजना मुख्य रूप से हमारी आवश्यकताओं पर आधारित है। साथ ही हमारी वास्तुकार की कुछ विचारधारा भी शामिल है। कई कमरे व्यावहारिक और आकार में पर्याप्त हैं। कुछ सुविधाओं को हमने जानबूझकर हटाया है। साथ ही जमीन की कुछ सीमाएँ (निर्माण खिड़की) या निर्माण कार्यालय के निर्देश भी हैं।

और क्या बदला जाना चाहिए?

· गेराज में खिड़की और दरवाज़ा आगे की ओर रखें और दरवाज़ा बाहर की ओर खुले
· भू-तल के पश्चिमी बालकनी को आंशिक रूप से रद्द करें, "घर के कटाव लॉजिया भू-तल" बंद करें, रहने वाले क्षेत्र में अधिक जगह, पश्चिम में बालकनी के साथ खिड़की, दक्षिण में बड़े बालकनी दरवाजे के समान तहखाने के शयनकक्ष के समान, एक छोटी दक्षिणी सूर्य बालकनी बचेगी
· ऊपर की मंजिल पर सीढ़ी कक्ष में तीसरी छोटी खिड़की, उत्तर दृष्टि की तरह दिखे

घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, सुविधाओं सहित: 500,000 यूरो
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: गैस, परंतु ऊर्जा अवधारणा पर निर्भर

मुद्दा: जितना अधिक योजनाओं के साथ काम करेंगे, स्वतंत्र रूप से समीक्ष करना उतना ही कठिन होगा। इसलिए हम और सुझावों के आभारी हैं। आंतरिक क्षेत्र अभी अंतिम नहीं है। खासकर स्नानघर डिजाइन या दरवाजों के बारे में निर्णय अभी बाकी है। महत्वपूर्ण है कि भवन इतना तैयार हो कि BA 2015 के अंत तक किया जा सके। भवन के दृश्य भी अल्परूप हैं (सीढ़ियाँ, ढलान)।

मैं योजना से जुड़ी विषयों से शायद ही कभी जुड़ता हूँ, इस मामले में दूसरे लोग कहीं बेहतर व्यवस्थित होते हैं। हालांकि, मुझे यह बात पता चली कि बाधा-रहित का मतलब वास्तव में गलियारों/आगमन क्षेत्रों में कुछ अधिक जगह और बड़े दरवाजे होते हैं। व्हीलचेयर के साथ आपको समस्या होगी। इसके अलावा, भू-तल पर बगीचे में उचित प्रवेश नहीं है, जो मेरे लिए बिल्कुल अस्वीकार्य है।

अंत में कीमत के बारे में। इस विशाल मकान के लिए जिसमें 300 वर्ग मीटर से अधिक Wohnfläche, Vorsprüngen, Loggia आदि शामिल हैं, कीमत मुझे काफी कम लग रही है। मैंने इसे काफी अधिक आंका होता।

मुझे पहुंचयोग्यता सही नहीं लगी, कम से कम बगीचे की ओर नहीं।
मेरे विचार से, भूतल पर हॉल बहुत संकीर्ण हैं, दरवाज़े मानक चौड़ाई के हैं या मैंने गलत देखा है?

रसोई द्वीप बहुत अधिक जगह घेरती है, इसके अतिरिक्त बैठने की जगह यातायात मार्गों से काफी दूर है। ऐसी स्थिति में खाने की मेज तक पहुंचना न केवल तेज़ होता है, बल्कि इसे निश्चित रूप से दिन में कई बार इस्तेमाल किया जाएगा। दूसरी मेज केवल सामान रखने के लिए रह जाएगी।
मेरी नजर में रसोई की व्यवस्था अप्रयुक्त है और इससे कमरे की विशालता कम हो जाती है।
बड़ी मेज लगभग दीवार से चिपकी हुई है।

मेरी सलाह: बिना रसोई द्वीप वाली L-आकार की रसोई।
मुझे पता है कि मैं भी इसके सपने देखता था और त्याग कितना कठिन था। लेकिन अंत में रसोई डिज़ाइन करने वालों की बात सही निकली! अब यह ना केवल व्यावहारिक है, बल्कि बहुत आरामदायक भी बन गई है, शायद रसोई द्वीप के त्याग के कारण। ;):)

बाथरूम के ऊपर मैं अभी भी सोच रहा हूँ। ;)

विकाररहित का अर्थ व्हीलचेयर के अनुकूल होना नहीं है। लेकिन ऐसा लगता है कि अंततः यही महत्वपूर्ण है, अगर मैं रैंप की प्रणाली को सही समझ रहा हूँ। बिना विवरणों को योजनाओं से समझे मैं अनुमान लगाता हूँ कि व्हीलचेयर के अनुकूल उपयोग कई बार वास्तव में मौजूद नहीं है (हॉलवे और दरवाज़े की चौड़ाई, शौचालय/बाथरूम में चलने की जगह)। लेकिन इसे सुधारा जा सकता है।

आँगन में रैंप की प्रणाली मुझे अनुचित और बहुत भारी लगती है। यहाँ मैं सीढ़ी पर व्हीलचेयर लिफ्ट के बारे में सोचता। तहखाने में रैंप निश्चित रूप से बहुत बड़ी जगह लेती है, और एक बड़ी भूमिगत गेराज की ढलान की तरह "खाली" लग सकती है।

डिज़ाइन के बारे में ज्यादा कुछ कहने को नहीं है। यह 3 स्टैक किए हुए फ्लोर हैं, जो शायद कार्यात्मक हैं। मुझे एक वास्तुशिल्पीय मूल विचार की कमी महसूस होती है, जो अन्यथा निर्माण लागत पर निर्भर नहीं है।

बारrierefrei और बारrierefrei रुलस्टूहलगerecht के बीच एक अंतर होता है, इसे भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए:

“निर्माण और आवास क्षेत्र में योजना आधारित के रूप में DIN 18040 सेवा प्रदान करती है। DIN 18040 का भाग 1 सार्वजनिक क्षेत्र में स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि 'बारrierefrei' का क्या अर्थ है। आवास निर्माण में DIN 18040 का भाग 2 'बारrierefrei' और 'रोलस्टूहलगerecht' के बीच भेद करता है।“

इस भेदभाव की संभावित समस्या को यहाँ एक आसान उदाहरण से प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

DIN 18040 भाग 2 के अनुसार, एक आवास 'बारrierefrei' होता है यदि भीतर के दरवाज़े कम से कम 80 सेमी चौड़े हों। DIN 18040 भाग 2 'रोलस्टूहलगerecht' तभी कहता है जब दरवाज़े कम से कम 90 सेमी चौड़े हों। व्यवहार में इसका मतलब है: एक बुजुर्ग व्यक्ति जो चलने में असमर्थ है, वह DIN 18040 भाग 2 के अनुसार 'बारrierefrei' आवास में रहता है और अपनी अधेर कुक्कुट सहायता के साथ बिना बाधा के चल सकता है। लेकिन यदि उसे व्हीलचेयर पर निर्भर होना पड़े, तो वह संभवतः दरवाज़ों से नहीं गुजर पाएगा, क्योंकि DIN के अनुसार वे केवल 80 सेमी चौड़े होंगे।”

हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था कि आवास ज़मीन के स्तर पर पहुँचने योग्य हो, मुख्य कमरों के लिए चौड़े दरवाजे/गलियारे हों और बाथरूम में बड़ा ज़मीन के स्तर पर शॉवर तथा उच्च वॉरकर्ता सीट हो।

मेरी स्वंय की गतिशीलता गंभीर बीमारी के कारण बहुत सीमित है, कोई भी दबाव संकटपूर्ण है। वर्तमान में हम दूसरी मंजिल पर रहते हैं जहाँ कोई लिफ्ट नहीं है, मुझे आवास तक पहुँचने में लगभग 10-15 मिनट लगते हैं, सप्ताह में 3-5 बार आवास छोड़ता हूँ, मुख्य रूप से डॉक्टर और थेरेपी के लिए। अंततः, आवास में फंसा सा महसूस होता हूँ, जल्दी से डाक बक्से तक जाना या तहखाने जाना संभव नहीं है, मेरी बेटी या कुछ भी आवास तक नहीं ला सकता। मैं स्वयं अच्छे से चल सकता हूँ, 2-3 सीढ़ियाँ भी चढ़ सकता हूँ, लेकिन एक या अधिक मंजिलों के मामले में समस्या रहती है।

: एक आवासीय तहखाने में कुछ समझौतों की आवश्यकता होती है। यदि मैं ग्राउंड फ्लोर से बगीचे में जाना चाहता हूँ, तो ज़मीन आम तौर पर उस जगह पर ऊपर चढ़ाई होती है, इसलिए तहखाना ज़मीन के नीचे होता है। हमारा बगीचे का प्रवेश पश्चिमी बालकनी से प्लान किया गया है, जहाँ वर्तमान में 'रॉबरलीटर' अंकित है। बगीचे/खेल क्षेत्र का अधिकांश हिस्सा यहाँ पश्चिम में होगा। भविष्य में इसे कैसे लागू करना है, हमें देखना होगा। तहखाने में कोई खिड़कियाँ नहीं हैं, इसलिए ज़मीन के साथ ऊँचाई बढ़ाने के उदाहरण हैं। यह ज़मीन स्तर पर होगा या 2-3 सीढ़ियाँ होंगी, यह बाद में देखना होगा।

: रसोई के बारे में यह विचार सही है। मैंने कल इसे अपनी पत्नी के साथ लंबे समय तक चर्चा की। शुरू में वह संदेहास्पद थी, आज सुबह उसने कहा कि यह शायद भी उपयोगी होगा। बड़ी कुकिंग आईलैंड हमारा सपना था, जिसमें कुकिंग और धोने का क्षेत्र था। पहले यहाँ छत की छत पर जाने वाला रास्ता था जिसे हमें रद्द करना पड़ा। आपका/आप लोगों का क्या ख्याल है, क्या हमें यहाँ खिड़की पर ब्रस्टुंग (उचाई तक की चौखट) रखें? फर्श तक की खिड़की की जरूरत वास्तव में नहीं है और रसोई को इस जगह पर विभाजित करना पड़ेगा। ऊपर बच्चे के कमरे की खिड़की भी ब्रस्टुंग के साथ कोई समस्या नहीं होगी।

: नहीं, ग्राउंड फ्लोर तक रैंप क्षेत्र एक कानूनी आवश्यकता है। 2 से अधिक आवासीय इकाइयों वाले भवनों में एक इकाई 'बारrierefrei' होनी चाहिए और ज़मीन स्तर पर या अधिकतम 6% ढाल/उदयमान के साथ पहुँच योग्य होनी चाहिए। यह कोई रैंप जैसी चीज़ नहीं होगी, मैं इसे जलप्रपात, जंगली जानवरों और पक्षियों के गीतों के साथ एक अनुभव मार्ग के रूप में सोच रहा हूँ। ;) किसी भी स्थिति में, यह घर के सामने के बगीचे में शामिल की जाएगी। मूल रूप से यह छोटा था। लेकिन क्योंकि पार्किंग स्थल संपत्ति की सीमा पर हैं और यहाँ अधिकतम 1 मीटर मिट्टी डाली जा सकती है, सड़क स्तर से नीचे कुछ नीचे जाना होता है फिर 'रैंप' से ग्राउंड फ्लोर पर चढ़ना होता है। सीढ़ी पर व्हीलचेयर लिफ्ट संभव है, लेकिन शायद उपयोग नहीं होगी। मुझे देखना होगा कि इसकी लागत कितनी होती है।

लेकिन जैसा कि कहा गया, घर के सामने का क्षेत्र योजना के लिए है कि क्या ऊँचाइयों को समझदारी से पार किया जा सकता है या घर कैसे प्लान किया जाए (आगे बढ़ाएँ, पीछे हटाएँ, ऊँचा करें, नीचा करें)।

"आर्किटेक्चरल मूल विचार" के तहत मैं अपने लिए अभी कुछ नहीं सोच सकता।

यदि आप स्वास्थ्य संबंधी किसी समस्या से पीड़ित हैं और ऐसी आवासीय स्थिति पर निर्भर हैं जिसे हम "हर जगह से आसानी से पहुंच योग्य" कह सकते हैं (बारियर-फ्री आज के समय में वास्तव में मानक है, भले ही कई बिल्डर इसके विज्ञापन करते हैं - हर घर व्हीलचेयर फ्रेंडली नहीं होता), तो मुझे एक "कठिन" सवाल पूछने दीजिए।

आप लोग इतने स्तरों वाले घर को क्यों चुनते हैं? मैं सास-ससुर को उनके अपने घर में ही रहने देता (मैं जमीन के कारण कभी परिवार के साथ एक ही छत के नीचे नहीं रहता - दो घर की दूरी भी काफ़ी होती है ;)) और अपने लिए एक बंगला बनवाता (जो व्हीलचेयर के लिए भी अच्छी तरह से योजना बद्ध हो) - जिसमें सामने से उचित प्रवेश और बगीचे के लिए उचित पहुँच हो।

किसी को बुरा लगने की बात नहीं है, लेकिन यह सवाल मेरे मन में बार-बार आता रहता है...