घरfinancing के लिए ऋण किस्त - आपकी राय?

नमस्ते,

हम अभी अपने घर के प्रोजेक्ट और उसकी फाइनेंसिंग के लिए बैंकों से बात करने वाले हैं और अंततः हमारे लिए उपयुक्त होम लोन लेने जा रहे हैं। मैंने हमारे लिए (वह 35, वह 29, बच्चा 2) एक साल का बजट बुक रखा है और उसमें सब कुछ दर्ज किया है। हमारे मासिक खर्च औसतन 1,930 EUR/महीना हैं, जिसमें किराया शामिल नहीं है लेकिन सभी अन्य खर्च (पूरी तरह से सभी खाते की गतिविधियाँ आदि) शामिल हैं। हमारी आय (वह 2,800 EUR, वह 600 EUR पार्ट-टाइम की वजह से, बच्चा 200 EUR चाइल्ड बेनिफिट = कुल 3,600 EUR/महीना) है। यह लगभग 1,670 EUR/महीना शेष देता है।

मैंने हमारी अधिकतम क्रेडिट किस्त 1,200 EUR निर्धारित की है। मैं इससे अधिक नहीं जाना चाहता हूं और इससे कम पर भुगतान बहुत लंबा हो जाएगा... अतिरिक्त प्रबंधन लागत लगभग 320 EUR (2 EUR/स्क्वायर मीटर) होने से औसतन बचत के लिए 150 EUR बचेंगे (3,600 EUR - 320 EUR - 1,200 EUR - 1,930 EUR = 150 EUR)। इसके अतिरिक्त हम खर्चों को थोड़ा ऑप्टिमाइज़ कर सकते हैं (बीमा एक साथ लेना और संभवतः बंद करना, क्योंकि कुछ बीमा अधिशेष हैं लेकिन यह एक अलग मामला है)। पत्नी भी निकट भविष्य में फिर से अधिक कमा सकती हैं (लगभग 800 EUR/महीना) जैसे कि किडकैयर फीस को कवर करने के लिए।

हमारी फाइनेंसिंग जरूरत वर्तमान में लगभग 335,000 EUR है। कुल निवेश लगभग 470,000 EUR (घर: 290,000 EUR जीयू से फिक्स्ड प्राइस)। इसमें से ज़मीन 68,000 EUR पहले ही भुगतान हो चुकी है और वर्तमान में 70,000 EUR से अधिक की अपनी पूंजी बची हुई है।

हम वर्तमान में किराए पर एक टाउनहाउस में रहते हैं (780 EUR किराया/महीना) और लगभग पूरा घर का सामान भी साथ ला रहे हैं।

आपका इस सेटअप और किस्त के बारे में क्या विचार है? क्या कोई है जिसके पास समान पूंजी के साथ समान किस्त हो?

ठीक है, मेरे लिए थोड़ा कम है लेकिन आप अच्छे बचतकर्ता लगते हैं।

हमारे मासिक खर्च औसतन 1,930 EUR/माह हैं बिना किराए के लेकिन बाकी सभी खर्चों के साथ (पूरी तरह से सभी खाता लेन-देन आदि इसमें शामिल हैं)। हमारी आय हैं (वह 2,800 EUR, वह 600 EUR आंशिक समय के कारण, बच्चा 200 EUR बच्चे का भत्ता = कुल 3,600 EUR/माह)।
यह लगभग 1,670 EUR/माह मुक्त राशि देता है।

1930€ खर्च हैं 2000€ खर्च।
3400€ आय (बच्चे के भत्ते के बिना)
बाकी: 1400€
400€ आवास सम्बन्धी अतिरिक्त खर्च।
बाकी है 1000€।
मैं इस तरह हिसाब नहीं लगाऊंगा। माफ़ करें। लेकिन यह आप पर निर्भर है कि आप 1000€ के साथ क्या और कैसे करते हैं।

घर: 290,000 EUR निश्चित मूल्य GU से)।

क्या इसमें पहले से ही निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च शामिल हैं???? मुझे नहीं लगता। निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च के लिए GU से कोई निश्चित मूल्य नहीं है, क्योंकि यह निर्माणकर्ता की जिम्मेदारी है।
और फर्श की सामग्री का क्या?
मेरा मतलब है: निश्चित मूल्य का मतलब प्रवेश के लिए तैयार नहीं है, बल्कि x महीनों के लिए अपरिवर्तनीय एक फिक्स्ड प्राइस है।

हमारी आय एक जैसी है (मौजूदा समय में 2950€ और 350€, 2 बच्चे) और किश्त 1052€ है और मैं कहता हूँ, यह लंबे समय के लिए काफी किफायती नहीं है। मैं इसे लंबे समय तक नहीं चाहता (मेरी शुद्ध आय नवंबर से लगभग 1500€ होगी)। हमने केवल 239.000€ का फाइनेंस किया है। जो कुछ तुम्हारी पत्नी जल्द ही अधिक कमाएगी, वह वर्तमान में उसकी आय से ज्यादा नहीं है। आपके पास पूंजी है और एक भुगतान किया हुआ जमीन का टुकड़ा है, जो निश्चित रूप से अच्छा है। मैं नहीं कह सकता कि मैं इस स्थिति में कितना लूंगा, लेकिन मेरी राय में किश्त को 1100€ से अधिक नहीं रखना चाहिए, अगर आप कभी छुट्टियाँ भी करना चाहते हैं। हमें अपनी वार्षिक छुट्टी (एकमात्र छुट्टी जो योजनाबद्ध थी) अब रद्द करनी पड़ी क्योंकि पैसे नहीं हैं - यह मज़ा नहीं देता। इसके अलावा, हमें अब Bafög लौटाना होगा, फिर कूड़ादान शुल्क बढ़ा दिया गया, किटा शुल्क बढ़ा दिया गया, सड़क साफ-सफाई शुल्क बढ़ा दिया गया और भूमि कर में क्या होगा, यह मैं अभी नहीं जानना चाहता (शहर स्थिति)। अचानक, मेरे पति की लगभग 250€ प्रति माह की वेतन वृद्धि लगभग पूरी तरह से खत्म हो गई। यह बहुत तेज़ी से होता है। आप इन जानकारियों का क्या करेंगे, यह आप खुद तय करें। लेकिन इतनी बड़ी रकम मैं पैसे से फाइनेंस नहीं करूंगा, इससे मेरी नींद खराब हो जाएगी।

1930€ खर्च 2000€ हैं।
3400€ आय (बच्चों के भत्ते के बिना)
बचा हुआ: 1400€
400€ आवास के अतिरिक्त खर्च।
बाकी 1000€ हैं।
मैं भिन्न तरीके से हिसाब नहीं लगाऊंगा। माफ़ करना। लेकिन यह आपके ऊपर है कि आप 1000€ के साथ क्या और कैसे करते हैं।

क्या इसमें पहले से ही निर्माण के अतिरिक्त खर्च शामिल हैं???? मुझे नहीं लगता। निर्माण के अतिरिक्त खर्च के लिए unfortunately GU से कोई निश्चित कीमत नहीं है, क्योंकि इसे साइट पर करना होता है।
और फर्श की बात क्या है?
मेरा मतलब है: निश्चित कीमत का मतलब यह नहीं कि यह चालू होने के लिए तैयार है, बल्कि एक निश्चित कीमत है जो x महीनों तक अपरिवर्तनीय रहती है।

अतिरिक्त खर्च अलग से सूचीबद्ध हैं:

[*]66,000 EUR (निर्माण के अतिरिक्त खर्च)
[*]22,000 EUR घर के अतिरिक्त खर्च
[*]22,000 EUR बाहरी स्थान के अतिरिक्त खर्च

और यह मेरे कुल निवेश 471,000 EUR में शामिल है। मैंने आमतौर पर ऊपर अनुमान लगाया है और स्व-कार्य भी शामिल है।

तुम्हारी ईमानदार व्याख्या के लिए धन्यवाद