ग्राउंडशुल्ड और दो अलग-अलग बैंक

सभी को नमस्ते, मेरे पास दो अलग-अलग बैंकों के साथ बन्धक (Grundschuld) के विषय में एक सवाल है: मेरी Freundin और मैं अपनी बहन और उसके पति के साथ मिलकर दूसरी पंक्ति में एक Grundstück खरीदना चाहते हैं। बिक्री के लिए रखा गया Grundstück इस कारण विभाजित किया जाएगा और हम (चार लोग) नया Grundstück खरीदेंगे, जिसे बाद में विचारात्मक रूप से Teilungserklärung के माध्यम से फिर से विभाजित किया जाना है। अंतिम चरण नोटरी के अनुसार तब तक संभव नहीं है जब तक हम चारों नए Grundstück के मालिक नहीं बन जाते। मेरी बहन के परिवार के लिए वित्तपोषण Allianz के माध्यम से है। हमारे लिए वित्तपोषण DSL Bank, KFW Wohneigentum और KfW ऊर्जा कुशल निर्माण से मिलकर बनता है। Grundstück का वित्तपोषण बहन के परिवार के लिए Eigenkapital और Allianz ऋण की आंशिक भुगतान से होगा, और हमारे लिए Eigenkapital और KFW Wohneigentum से। अब हर बैंक एक Teilungserklärung मांग रही है, जिसे हम तभी बना सकते हैं जब हम मालिक बन जाएं। मालिक तो तब बन सकते हैं जब बैंक राशि का भुगतान कर दे। ऐसे में हम लक्ष्य तक कैसे पहुंचें? क्या दोनों बैंक Grundschuld में समकक्ष रूप से दर्ज हो सकते हैं? क्या वे किसी तरह सहमति कर सकते हैं? क्या बीमा (Allianz) यहाँ अतिरिक्त समस्याएँ पैदा करती है? हम सच में परेशान हैं कि इसे कैसे सम्भाला जाए... शुभकामनाएँ, Jan

नमस्ते जान,

अब हर बैंक एक भागवार घोषणा की मांग करती है। जिसे हम तब ही तैयार कर सकते हैं जब हम मालिक हों। मालिक हम तब बन सकते हैं जब बैंक ने राशि भुगतान कर दी हो।
यहाँ कैसे लक्ष्य प्राप्त किया जा सकता है?

सबसे अधिक संभावना तब होगी जब आप वर्तमान मालिक के साथ भूखंड के हिस्से की प्रत्येक वित्तपोषण से पहले भागवाट पर सहमत हो जाएं; इसके लिए खर्चों को वह लिखित रूप में स्वीकार कर सकता है।

अन्यथा यह प्रथम स्थान प्रविष्टि को लेकर अनंत झंझट होगी।

सादर शुभकामनाएँ

मैं केवल सहमत हो सकता हूँ - सबसे आसान होगा कि पहले मालिक को विभाजन के लिए राजी किया जाए - वरना पहले आप में से कुछ लोगों को ज़मीन खरीदनी होगी और फिर उसे विभाजित करना होगा...