एकल परिवार के घर के तहखाने में नमी (1936 में निर्मित)

नमस्ते सभी को,

हमने डार्मश्टाड में एक भूखंड (343 वर्ग मीटर) सहित एक एकल परिवार का घर 135,000.00 यूरो में खरीदा है। :-)

अब हमारे लिए यह सवाल उठता है कि क्या तहखाने में नमी होने पर मरम्मत करना व्यावहारिक होगा या इसे पूरी तरह से गिरा देना बेहतर होगा। इस विषय पर हमने पहले से कई बातचीत की हैं और ऐसा लगता है कि यह काफी हद तक "आस्थात्मक मामला" है।

पुरानी गैस हीटिंग देखकर पता चलता है कि यह सब बहुत पुराना है।

संलग्न कुछ तस्वीरें।

आपका धन्यवाद!

हैलो HSTI,

हमने डार्मश्टैट में एक Grundstück (343qm) के साथ एक Einfamilienhaus 135.000,00 EUR में खरीद लिया है। :)

वाह, बहुत बहुत बधाई! सबसे पहले सवाल: आपने यह कैसे किया? मतलब आपने यह घर कहाँ पाया, अन्य आवेदकों को कैसे दूर रखा, कीमत कैसे तय की आदि?

अब हमारे लिए यह सवाल उठता है कि क्या तहखाने में नमी होने पर Sanierung करना वास्तव में समझदारी है या फिर पूरा घर गिरा देना बेहतर होगा।

1980 के एक घर में मुझे बहुत ज्यादा दिखने वाले नमी के नुकसान पहले भी देखे हैं। वहाँ मैंने एक Bausachverständigen और बाद में एक Bautenschützer को बुलाया था। मापी गई दीवार की नमी 160 digits से अधिक थी (=गीली)।
दोनों की अलग-अलग राय थी: इसे ठीक किया जा सकता है, लेकिन अगर उस कमरे में नमी-संवेदनशील वस्तुएं नहीं रखना चाहते तो वैसे भी छोड़ सकते हैं।
आपके निर्माण वर्ष में यह असंभव नहीं है कि तहखाना बिल्कुल भी सील ना हो। हो सकता है सीधे जमीन के ऊपर बनाया गया हो और वहीं खत्म हो गया हो।
मेरी बात यह है: तहखाना पुनः ठीक किया जा सकता है (जरूरत पड़ने पर खोदकर, सील करके, Perimeterdämmung आदि, लागत लगभग 40 हजार €, यदि चारों ओर खोदना संभव हो)। लेकिन: आपके निर्माण वर्ष के हिसाब से तहखाना शायद ही कभी गिराने या न गिराने का मुख्य आधार होता है। आपको लगभग सब कुछ देखना होगा।
और तैयार रहें कि इस फोरम में अक्सर जल्दी से घर गिराने की सलाह दी जाती है!

मैं तहखाने को कुछ भी महत्व नहीं दूंगा। मेरी बिल्डिंग, जो 1948 की है, भी ऐसी ही दिखती है।
तुम्हारा मतलब क्या है [abreißen] से? क्या तुम लोग अभी नहीं जानते कि तुम लोग मरम्मत करोगे या नया बनाएंगे?
घर का बाकी हिस्सा कैसा दिखता है?

हाय, जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। ऊपर वाला पोस्ट संपादित करना चाहता था, लेकिन वह अब संभव नहीं था, क्योंकि मुझे यकीन था कि इस पर सवाल पूछा जाएगा: हमने (मेरा पत्नी और मैं) मेरे माता-पिता के मौजूदा बंधक ऋणों को übernommen किया है - यह निश्चित रूप से कीमत को समझाता है।

हम अभी भी तय नहीं कर पाए हैं कि हम क्या चुनेंगे।

बाकी घर देखने में पूरी तरह से "ठीक" है। बिजली 10-15 साल पहले बदली गई थी, छत को थोड़ी करीब से देखना होगा।

हम (मेरी पत्नी और मैं) ने मेरे माता-पिता के मौजूदा मूल ऋणों को संभाला है - यह शायद कीमत को समझाता है।

ठीक है, तो परिवार के भीतर खरीदारी। यह मुख्य रूप से इसे समझाता है। मैं कहूंगा कि मूल ऋणों को जोड़ने के बावजूद भी देय खरीद मूल्य अभी भी काफी न्यायसंगत है :-).

बाकी घर दिखने में पूरी तरह से "ठीक" है। बिजली 10-15 साल पहले बदली गई थी, छत को थोड़ी नज़दीक से देखना चाहिए।

मैं संक्षेप में बताता हूं कि मैंने तीस के दशक के दो संपत्तियों के लिए, जिनके लिए मैंने नवीनीकरण योजना बनवाई थी, किस प्रकार की समस्याएँ पाईं:

[*]तहखाना नम, सीलन महंगी (हमने सामना किया था)
[*]तहखाने की कमरे की ऊँचाई उपयोगी उपयोग के लिए कम है
[*]लकड़ी की बीमों वाली छतें, जिससे संबंधित समस्याएं (बीमों की मरम्मत बहुत महंगी, ध्वनि अवरोध करना कठिन, कंपन की संभावना, विशेषकर जब बच्चों का कमरा ऊपर के मंजिल पर हो)
[*]जोड़ वाले घर के लिए: साझा दीवार की ध्वनि अवरोधन बहुत खराब। बाद में सुधार मुश्किल
[*]खराब मंज़ूदार योजना जिसमें रास्ते वाले कमरे होते हैं
[*]60 से 80 के दशक के बीच खराब सुधारों के कारण तरह-तरह की गड़बड़ियाँ। एक घर तो अस्बेस्टोस से भरा पड़ा था।
[*]फर्श की संरचना जो कमरे की ऊँचाई के साथ मेल खाना मुश्किल हो सकती है, विशेषकर फ्लोर हीटिंग के लिए
[*]छत की संरचना की वहन क्षमता नई छत के लिए पर्याप्त नहीं: कंक्रीट की छ पत्तियाँ और स्पैनड्रेन डैमिंग

ये केवल सबसे बड़ी समस्याएँ थीं। आपको लगभग हर चीज़ की जांच करानी होगी। अक्सर बताई जाने वाली 300 हज़ार यूरो की मरम्मत लागत के लिए तैयार रहें, जो काफी व्यापक हो सकती है।

खरीद मूल्य में सभी कर्ज शामिल हैं, जिसका मतलब कुल 135,000 यूरो है।

[*]तहखाना नम, सीलन महंगी (हमारे पास था) ✓
[*]तहखाना में उपयोगी उपयोग के लिए कम छत की ऊंचाई ✓
[*]लकड़ी की तख्तों वाली छतें, संबंधित आगे की समस्याओं के साथ (तख्तों की मरम्मत बहुत महंगी, फुटशोर् डैंपिंग मुश्किल, कंपन की ओर झुकाव, खासकर जब ऊपर के मंजिल में बच्चों का कमरा हो)
[*]डुप्लेक्स हाउस के मामले में: कम्यून की दीवार बहुत खराब ध्वनि रोकथाम वाली। बाद में सुधार बहुत मुश्किल - भगवान का धन्यवाद कि यह स्वतंत्र घर है! :-)
[*]खराब फ्लोर प्लान जिसमें पारगमन वाले कमरे हैं - हाँ बिल्कुल! एक भयानक...

अगर सुधार करना हो तो हम इसे संभवतः एक अतिरिक्त निर्माण के साथ जोड़ेंगे। ससुर के पास ड्राईवॉल कंपनी है जिसमें विभिन्न संपर्क हैं, इसलिए इस मामले में हमारे पास निश्चित रूप से एक बड़ा फायदा है। वह पूरी तरह से ध्वस्त करने की ओर झुकाव रखते हैं। :-D