लापता लागत या वित्त पोषण का वास्तविक अवसर

नमस्ते,

यहाँ कुछ विषय पढ़ने के बाद, हम आपको अपनी वर्तमान सोच बताना चाहते हैं और सुझाव या आलोचना की उम्मीद करते हैं।

हमने कई घरों का निरीक्षण किया है (Bestand - Raum Siegen +20/30 km) और अब एक घर बनाने वाली कंपनी (Town & Country) से भी संपर्क किया है और उन्होंने लगभग एक अनुमानित कीमत हमें दी है।
यह अभी सटीक नहीं है क्योंकि कोई निश्चित ज़मीन उपलब्ध नहीं है।
हमारे लिए यह दिलचस्प है क्योंकि 1980 के दशक के बाद से बने घर, जिनमें सुधार की ज़रूरत होती है, आमतौर पर 300,000 यूरो से शुरू होते हैं, कम ही इसका नीचे मिलते हैं।

हमारे डेटा:
वह: 1800 नेट (27) + 13वीं सैलरी, 2 बार छुट्टी भत्ता
वह: 1450 नेट (22) 2 बार छुट्टी भत्ता
कुल: 3250

वर्तमान खर्चे: 2322 (जिसमें ठंडी किराया 415 + 100 यूरो अन्य खर्चे शामिल हैं) कार ऋण 2 साल के लिए 309 यूरो और लीजिंग 110 यूरो
बाकी: 928
स्वयं की पूंजी: वर्तमान में 10,000

हम वर्तमान में 700 यूरो एक संभावित घर के लिए बचा रहे हैं और बाकी रकम अन्य खर्चों के लिए बचाई जाती है।

हमारे वर्तमान उदाहरण की गणना Town & Country Raum Siegen द्वारा:

उदाहरण ज़मीन: 40,000 (यहाँ 400-500 वर्गमीटर में संभवतः कुछ हिस्सा अभी भी ऐसा है)
नोटरी 2.5%: 1,000
जमीन खरीद पर 6.5%: 2,600 (केवल जमीन पर, क्योंकि हम इसे अलग से खरीदेंगे ताकि घर की कीमत पर टैक्स न लगे)
मकान दुलाल 3.57%: 1,428
उपयोगकर्ता संयोजन: 10,000
मल्टीसेक्टर परिचय: 1,500
घर की कीमत: 214,755 (Bodensee 129 ग्राउंड प्राइस 198700 के साथ) गैस थर्म और सौर थर्मी संचार पानी के लिए शामिल हैं, फर्श की सामग्री सहित /
[Sonderwünsche: Walkinn-Dusche 1420, Lan-Anschluss pro Raum 1050, Dachuntersicht farbig 1370, Außensteckdose 180, Sonderfarbe Fenster+Haustür, Rollläden gesamt 2150, Seitenteil Haustür 1250, Schneelastpaket 1590]
अधिक स्थापना: 7,000
मिट्टी निकालना + भरना: 10,000
निर्माण जल + बिजली: 1,500
अंदर स्वयं कार्य: 7,000 सामग्री + मजदूरी 10,000
बाहर स्वयं कार्य: 10,000 सामग्री + 10,000 मजदूरी
मापन + शुल्क: 3,500
नमूना जांच बफर: 5,000
निर्माण समय ब्याज: 3,351
ग्राउंडस्चुल्ड आदेश लागत: 2,032

कुल = 340,666
स्वयं की पूंजी में कटौती 15,000
स्वयं कार्य में कटौती: 20,000

वित्तीय आवश्यकता: 305,666

स्वयं पूंजी एवं स्वयं कार्य के कारण (क्या यह वाकई में माना जा सकता है? - Town & Country के अनुसार हाँ) यहाँ 90% वित्तपोषण उपलब्ध होगा और ब्याज "FMH" के अनुसार (स्थिति 21.11)

लगभग 1.60% 30 वर्षों के लिए पूर्ण चुकौती पर - 1060 मासिक किस्त
लगभग 1.20% 20 वर्षों के लिए 166,000 शेष राशि के साथ - 826 मासिक किस्त
लगभग 1.59% 30 वर्षों के लिए 71,000 शेष राशि के साथ - 907 मासिक किस्त

लगभग ये ही मात्रा Town & Country ने कुछ दिन पहले हमें दिखाई।

हमारा आपसे प्रश्न यह है कि क्या यह एक वास्तविक योजना है या निर्माण के लिए और क्या खर्च हो सकते हैं जो अब तक सूचीबद्ध नहीं हैं।
हम जल्दबाजी में नहीं हैं कि निर्माण/खरीदारी तुरंत करें, लेकिन हम लगभग बचत का समय जानना चाहते हैं, या यह कहना कि इस वेतन से यह संभव नहीं है।
हम दो बच्चों की योजना बना रहे हैं, लेकिन उनका अभी 3-5 साल का समय है।

यदि किसी और डेटा की जरूरत हो तो हम उसे प्रस्तुत कर सकते हैं।

पहले से ही आपका धन्यवाद!

मैं अब तुम्हें यह कहने वाला नहीं हूँ कि आप वर्तमान में किसी भी कीमत के घर के निर्माण के लिए कम कमा रहे हो।
तुम यह समझो कि...
सिर्फ मासिक घर के अतिरिक्त खर्च, यानी वह जो तुम किस्त और ब्याज के अलावा बिजली, गैस, पानी, सीवरेज, बीमा, फीस और टैक्स में देते हो, वह तुम्हारे ठंडे किराए के बराबर है। यह सामान्यतः और बढ़ता ही रहता है। वित्तीय स्थिति बच्चों के आने के साथ और भी बदल जाएगी/खराब होगी, क्योंकि आय का एक हिस्सा कम हो जाएगा और खर्च स्वाभाविक रूप से बढ़ेंगे।
इस पर कोई बहस या सुंदर बनाना नहीं है, खासतौर पर क्योंकि घर बनाना वैसे भी महंगा होता है और कई पॉजिशनें छूट जाती हैं। तुम अपनी ऋण राशि को भी अच्छी तरह से गिनाते हो और आवश्यक बजट निकाल लेते हो, क्योंकि तुम नकली तौर पर 20k€ का आकलन करते हो। ऐसा केवल तब किया जाता है जब ब्याज कम होने की संभावना हो, न कि जानबूझकर वित्तीय संकट में खुद को डालने के लिए।
मुख्य रूप से यह कम वेतन और पूंजी के अभाव के कारण होता है। बचत करने से भी कोई मदद नहीं मिलती क्योंकि घर बनाना हर साल तुम्हारी वार्षिक बचत दर से ज्यादा महंगा होता जाता है।
सहारा केवल दोनों के लिए नौकरी बदलने में है। 4k€ मासिक वेतन के साथ और 5-10 वर्षों में बच्चों की योजना तथा अधिक पूंजी होने पर एक ऐसा काम संभवतः शुरू किया जा सकता है।

मुझे अपने पूर्व वक्ता से सहमत होना होगा।

एक जमीन के लिए 40-50,000 बहुत सस्ती लगती है। कृपया विवरण एक बार फिर जांचें।

मैंने एक समय सिगेन में काम किया है। वहां की भौगोलिक स्थिति / ढलानों आदि के कारण आप बजट के भीतर नहीं रह पाएंगे।

मुझे "सिगेरलैंडर ओबरबोडेन" भी याद है... एक बार झाड़ू से मिट्टी पर बारीकी से सफाई की, तो चट्टान मिली ;)

निष्कर्ष:
आर्थिक संभावनाएँ बहुत कम हैं
कोई जमीन नजर नहीं आ रही
सही विशेषज्ञता का अभाव है जिससे कमी पूंजी को उपयुक्त EL के माध्यम से पूरा किया जा सके

जैसे तुम लिखते हो, आपके यहाँ वेतनवृद्धि की उम्मीद नहीं है, है ना? अगर है भी, तो मैं अधिकतम एक सस्ते प्लॉट की खरीद की कल्पना कर सकता हूँ बिना निर्माण की बाध्यता के (लेकिन केवल तब जब सस्ता जटिल न हो)। और फिर बचत, बचत, बचत। और वेतन पर काम करो।

नमस्ते, आप अभी जवान हैं, आपकी किराया बहुत सस्ती है और आप ने बचत करना अभी शुरू किया है (14 महीने)। वर्तमान में घर बनाने के बारे में सोचना भी संभव नहीं है, यह आपकी आर्थिक क्षमताओं से बाहर है। इसके अलावा आप कर्ज और लीजिंग से पूरी तरह भरे हुए हैं।

अन्य लोगों से सहमत हों। पहले अपने वर्तमान ऋणों को पूरा करें। संभवतः बिना निर्माण बाध्यता के एक भूखंड खरीदें और देखें कि आपकी वेतनें बढ़ती हैं। फिर आप निर्माण के बारे में सोच सकते हैं।