मास्सिव विस्तार योग्य प्रीफैब हाउस या पत्थर का मकान

नमस्ते,

हम गर्मियों में 135m² के दो मंज़िला एक शहर की विला बनाना चाहते हैं। छत पर (लगभग 23° झुकाव) एक सौर ऊर्जा प्रणाली लगाई जाएगी जो उपयोगी पानी की आपूर्ति के लिए होगी, संभवतः वायुवीजन के साथ हीट रिकवरी सामग्री के साथ (अलग थ्रेड)।

हमारे सामने सवाल यह है कि, विभिन्न प्रदर्शनी यात्राओं के बाद, हमें एक ठोस, पत्थर-पट्ठर वाला घर बनाना चाहिए या एक ठोस, निर्मित-घर जिसे बाद में बढ़ाया जा सके। इसके फायदे/नुकसान क्या हैं?

हम जो केवल जानते हैं वह यह है कि निर्मित-घर का नुकसान है कि इसमें ठोस पत्थर की दीवारें नहीं होती हैं, जो भारी लटकने वाले अलमारियों आदि में समस्या हो सकती है और पुनर्विक्रय मूल्य एक पत्थर के घर के मुकाबले कम हो सकता है। ऊर्जा दक्षता, इन्सुलेशन और तेजी से निर्माण होना निश्चित रूप से निर्मित-घर के पक्ष में है, इसके अलावा इसके कम खरीद मूल्य की वजह से भी।

शायद जानकारी के लिए, हमारे परिवार में कई कुशल कारीगर हैं और हम बहुत कुछ खुद करना चाहेंगे (जब तक हमारा बिल्डर हमें स्वतंत्रता देता है और हम वारंटी कारणों से कर सकते हैं)।
परिवार में इलेक्ट्रीशियन, ड्राइवल/स्टकोटर, मिस्त्री, क्लिंकर भी मौजूद हैं।

आप हमें कौन सा घर बनाना और क्या विस्तार/सह-निर्माण वाला घर बनाने की सलाह देंगे?

आपका क्या विचार है?

हमें पहले से जो कुछ पता है वह यह है कि एक फ़र्टीगहाउस के नुकसान यह हैं कि इसमें मजबूत पत्थर की दीवारें नहीं होती हैं, भारी लटकने वाले अलमारियों में समस्या होती है आदि, और पुनः बिक्री कभी-कभी एक पत्थर के घर जितनी अधिक नहीं होती है।

मैं इसे एक अफवाह मानता हूँ। यदि आप एक अच्छे घर निर्माता को चुनते हैं, तो आपको बताई गई समस्याएँ नहीं होंगी। इसके विपरीत। कैसा लगेगा जब आपसे कहा जाए कि आप भारी किचन कैबिनेट्स को बिना डिबल के दीवार से जोड़ सकते हैं?
यह वास्तव में कोई समस्या नहीं है, यदि दीवार की बनावट सही हो। एक या अधिक ठोस लकड़ी की पट्टियाँ लगानी होंगी, तब यह संभव होगा।

पुनः बिक्री के तर्क को हमने भी अक्सर सुना है। निश्चित रूप से केवल ठोस घर निर्माताओं से। लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से घर बनाने के लिए बनाता हूँ ताकि उसमें रह सकूँ। और 60 साल पुराना घर किसी भी प्रकार का हो, अच्छी तरह नहीं बिकता। हमारा निर्माता 50 से अधिक वर्षों से फ़र्टीगहाउस बनाता आ रहा है, तो यह गलत हो नहीं सकता।

लेकिन सबसे बड़ा लाभ, और इसलिए हमारा निर्णय मानदंड: निर्माण समय है।
घर स्थापित होने के 5 दिन बाद सब कुछ तैयार होता है और स्ट्रिच सूखना शुरू कर देता है। चूँकि हम दोनों पूरी तरह से काम करते हैं, हम लगातार निर्माण स्थल की निगरानी और नियंत्रण नहीं कर सकते। मैं एक सप्ताह की छुट्टी लेता हूँ, और बस इतना ही।

सस्ते खरीद मूल्य के अलावा

यदि आप एक कमजोर घर नहीं खरीदते, तो कोई कीमत में अंतर नहीं होगा। जैसा कहा गया है, दीवार की बनावट पर निर्भर करता है।

नमस्ते,

हम ग्रीष्मकाल में 135m² का एक सिटी-विला दो मंजिलों पर बनाने का सोच रहे हैं। छत पर (लगभग 23° झुकाव) एक सोलर सिस्टम लगाया जाएगा जो उपयोगी जल की तैयारी के लिए होगा, संभवतः रूम वेंटिलेशन के साथ ही हीट रिकवरी के साथ (दूसरा थ्रेड)।

एक वेंटिलेशन आज के समय में जब भवन अधिक घने होते जा रहे हैं, शायद सबसे खराब विकल्प नहीं होती!

हम पहले से जो जानते हैं वह है कि एक तैयार घर का एक नुकसान यह है कि उसमें कोई ठोस पत्थर की दीवारें नहीं होतीं, भारी झूले हुए अलमारियों आदि के लिए समस्या होती है, और पुनः बिक्री कभी-कभी एक पत्थर के घर जितनी उच्च नहीं होती।

सबसे पहले बेहतर समझ के लिए: तैयार घरों का बाजार कुल नए निर्मित भवनों के अनुसार अधिकतम 15% है। इसलिए क्लासिक तैयार घर उद्योग स्वाभाविक रूप से आने वाली EnEV की मांगों पर ध्यान केंद्रित करता है, क्योंकि वे अपने दीवार निर्माण में उल्लेखनीय वृद्धि किए बिना आने वाली बाहरी दीवारों की आवश्यकताओं को पूरा करना आसान पाते हैं। दूसरी ओर, ठोस घर निर्माता भी सोते नहीं हैं और यह एक सच है जिसे अनदेखा नहीं किया जा सकता कि पारंपरिक घर निर्माता एक ठोस दीवार को तैयार घर पर प्राथमिकता देते हैं।

इसके बावजूद, यह आजकल निर्णायक है कि आप किस तैयार घर प्रदाता को चुनते हैं - इसमें बहुत बड़े अंतर हैं; खासकर सस्ते प्रदाताओं से दूर रहना चाहिए। एक ठोस तैयार घर हमेशा एक ठोस निर्मित घर से महंगा होता है, लेकिन इसके लिए फाइनेंसिंग में कोई समस्या नहीं होती है और न ही बाद में पुनः बिक्री में। इस सेगमेंट के विश्वसनीय प्रदाताओं की "सही पसंद" के बारे में आपके फाइनेंसर की महत्वपूर्ण जानकारी मिल सकती है।

ऊर्जा दक्षता, इंसुलेशन और तेजी से निर्माण तैयार घर के पक्ष में बात करते हैं, साथ ही कम खरीद लागत भी।

एक "क्लासिक" तैयार घर की खरीद लागत के बारे में मैंने ऊपर पहले ही कुछ लिखा है।

यदि आप मेरी पोस्टों को थोड़ा ध्यान से पढ़ेंगे, तो आप जल्द ही पाएंगे कि मैं ठोस घरों के पक्ष में एक कट्टर समर्थक हूँ - बिना विश्वसनीय तैयार घर प्रतियोगिता को बदनाम किए; जो कि अधिकतर अनुचित होगा, क्योंकि कोई "अच्छा" या "खराब" घर प्रणाली नहीं होती – यह हमेशा प्रदाता पर निर्भर करता है!

हाल ही में यह सच नहीं रहा कि केवल तैयार घर उद्योग ही तेज निर्माण प्रदान करता है। एक परीक्षणित प्रणाली फिर से बाजार में आई है और इसे ध्यान में रखा गया है कि अभी भी 85% घर बनाने वाले पारंपरिक ठोस एकल परिवार के घर की फायदे और तैयार घर की "स्पष्ट" तेजी के फायदे संयोजित करना चाहते हैं। इस प्रणाली में ब्लैटॉन (लियापोर) से ठोस दीवारें पूर्वनिर्मित होती हैं। दीवारों के एलीमेंट्स के सटीक फिटनेस (लेजर नियंत्रित निर्माण उपकरण) की वजह से, खिड़कियां और दरवाजे पहले से कच्चे निर्माण के लिए ऑर्डर किए जा सकते हैं, आवश्यक खुलासे और घर की तकनीक के लिए दीवारों में खांचे पहले से ही डिलीवरी में शामिल होते हैं। शालिंग की चिकनी सतहों की वजह से "इंटीरियर प्लास्टर" का काम नहीं होता है और इससे अतिरिक्त निर्माण नमी भी बचती है, जो आज भी कॉन्ट्रैक्टिंग में पाई जाती है, हालांकि ज्यादातर चिपकाई जाती है।

मैंने खुद पिछले सप्ताह कंक्रीट प्लांट और उत्पादन का दौरा किया था और मैं प्रभावित हुआ। मेरा पार्टनर - क्योंकि उन्होंने इसे सालों पहले बेचा भी है - इस सिस्टम के लिए अपने बिक्री क्षेत्र में वितरण की पेशकश मिली थी; लेकिन यह तो केवल एक साइड नोट है।

शायद जानकारी के लिए, हमारे पास परिवार में बहुत से कारीगर हैं और हम बहुत कुछ खुद करना चाहते हैं (जब तक हमारा बिल्डर हमें स्वतंत्रता देता है और हम वारंटी तकनीकी कारणों से ऐसा कर सकते हैं)। हमारे परिवार में इलेक्ट्रिशियन, ड्राइवल/स्टुकोकार, मिस्त्री, और क्लिंकर मिस्त्री सब मौजूद हैं।

तो एक क्लासिक Ausbauhaus (संपूर्ण कच्चा निर्माण छत और खिड़कियों सहित) आपके लिए सही विकल्प होगा, यदि परिवार/मित्र विश्वसनीय हैं अपने शब्द के प्रति! फिर सवाल उठता है कि आप इंटीरियर के लिए आवश्यक सामग्री बाजार से स्वयं खरीदेंगे या संबंधित Ausbaupakete (यदि प्रदान किए जाते हैं) प्रदाता से खरीदेंगे और केवल इंस्टॉलेशन करेंगे। यदि पारिवारिक इलेक्ट्रिशियन के पास मास्टर सर्टिफिकेट है, तो दोनों विकल्प कोई समस्या न होंगे; यही बात परिवार के नलसाजी इंस्टॉलेटर पर भी लागू होती है।

आप हमें कौन से घर निर्माण प्रकार और Ausbau-/Mitbauhaus की सलाह देंगे?

मैं आपको कुछ भी सुझाव नहीं दूंगा क्योंकि यह निर्णय आपको अपने प्रियजनों के साथ मिलकर करना होगा; यह सुनिश्चित करना होगा कि परिवार सचमुच अपने वचन का पालन करता है और इंटीरियर को साथ मिलकर पूरा करता है। मैं आपको हमेशा सस्ते प्रदाताओं से दूर रहने की सलाह दूंगा - चाहे आप तैयार घर चुनें या ठोस घर। क्योंकि अंत में बहुत सस्ता हमेशा बहुत महंगा पड़ता है।

सादर शुभकामनाएं

सभी को धन्यवाद, तो हमने बहुत सारी चर्चा और विचार-विमर्श के बाद एक पत्थर के घर का फैसला किया है। हम कुछ ठोस चाहते हैं जो कुछ वर्षों बाद भी मूल्यवान हो (हालांकि हम उम्मीद करते हैं कि इसे तब तक रखेंगे जब तक हम 100 साल के होंगे)।

अब अगला सवाल आता है, आप किस प्रकार के पत्थर की सलाह देंगे?
कैल्कसैंडस्टीन, पोरोटन.... किनकी बेहतर विशेषताएँ हैं, कीमतों में क्या अंतर है या क्या विकल्प मौजूद हैं?

नमस्ते,

अब अगला सवाल आता है, आप किस तरह के पत्थर की सलाह देंगे? कैल्कसैंडस्टीन, पोरोटन.... किनके गुण बेहतर हैं, कीमतों में क्या अंतर है या क्या विकल्प मौजूद हैं?

कोई "एक" पत्थर नहीं है; हर एक के अपने फायदे और नुकसान होते हैं और उपयोग हमेशा उस विशिष्ट वस्तु पर निर्भर करता है, यानी मेरे लिए क्या महत्वपूर्ण है, मेरा दिल क्या कहता है ...

सादर शुभकामनाएँ