स्वयं ठेका में भव्य निर्माण और KfW 40

नमस्ते,
क्या किसी को मासिवबाउ (Massivbau) के विषय में अनुभव है जिसमें सभी Gewerke की स्वायत्त रूप से निष्पादन की गई हो और KfW 40-स्टैंडर्ड के तहत Förderdarlehen प्राप्त किया गया हो?
हमने हाल ही में एक Grundstück खरीदा है और उसके बाद Fertighausanbietern के बारे में जानकारी ली, लेकिन अब हम वास्तव में मासिव (massiv) बनाना चाहेंगे। हमने अब तक एक schlüsselfertigen Generalunternehmer से प्रस्ताव प्राप्त किया है, लेकिन मूल्य निर्धारण से हम पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं। वर्तमान में हम एक अन्य कंपनी से भी एक और प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं।
हम पहले एक Rohbauer के पास भी गए थे, जिसने हमारी परिवार में पहले ही दो बार निर्माण किया है और वहाँ निश्चित रूप से मूल्य निर्धारण बेहतर होगा।
हालांकि, हम L-Bank Baden-Württemberg (Z20) और KfW 300 के तहत Förderdarlehen लेना चाहते हैं (हमने Wohnraumförderstelle और KfW 300 के लिए बैंकों से जानकारी ली है, आय आदि उपयुक्त हैं) और KfW 40 के संदर्भ में सभी नियमों का पालन एवं दस्तावेजीकरण आवश्यक है। क्या एक अच्छे Energieberater के साथ Eigenvergabe करके यह संभव है या इस स्थिति में आप GU की सलाह देंगे?

1. फर्टिगहाउस का मतलब यह नहीं है कि यह ठोस नहीं है
2. अरे, घर की योजना कौन बनाता है? निविदा, निर्माण प्रबंधन आदि कौन करता है?

हम पहले ही एक कच्चे मकान बनाने वाले के पास गए थे, जिसने हमारे परिवार में पहले भी 2 बार निर्माण किया है और वहाँ कीमत निश्चित रूप से बेहतर दिखती।

आपको यह ठीक से कहाँ से पता है? कच्चे मकान के लिए एक निविदा में संभवतः कम से कम 6-8 DIN A4 पेज होते हैं। क्या आपने यह कच्चे मकान के निर्माता को योजना के लिए दी थी ताकि वह अंतिम हिसाब-किताब कर सके?

क्या एक अच्छे ऊर्जा सलाहकार के साथ भी खुद काम देकर यह संभव है या आप इस स्थिति में एक GU की सलाह देंगे?

नहीं। केवल ऊर्जा सलाहकार और बाकी सब कुछ अकेले करना, ऐसे शौकिया लोगों के लिए जो आप हैं, उपयुक्त नहीं है।

यहाँ फोरम में पढ़िए। कई रास्ते लक्ष्य तक ले जा सकते हैं। यह स्टॉक हाउस हो सकता है (फर्टिगहाउस निर्माता से ठोस या तो लकड़ी के फ्रेम से - KfW 40 लकड़ी के फ्रेम से प्राप्त करना बहुत आसान है, सिर्फ सूचना के लिए), एक वास्तुकार द्वारा योजना बनाना और फिर एक GU (GU एक फर्टिगहाउस निर्माता भी हो सकता है) या तो व्यक्तिगत आवंटन के साथ (लेकिन तब भी वास्तुकार द्वारा सहायक)। अन्यथा खतरा रहता है कि आप अकेले कुछ पूछताछ करेंगे, फिर पहला मूल्य मिलेगा जो निर्माण अवधि के दौरान काफी बढ़ सकता है, क्योंकि आप अपने पूछताछ में बिल्कुल नहीं जानते थे कि क्या-क्या जरूरी है लेकिन आपने ध्यान में नहीं रखा (और जो कंपनी के द्वारा ऑफर में जोड़ा नहीं गया)।

निजी अनुभव: 1 बार व्यक्तिगत कार्यों के लिए घर का निर्माण, निर्माण प्रबंधन मेरे द्वारा (उस समय के ससुर द्वारा योजना), 1 बार दो परिवार के मकान की खुद ही मरम्मत KfW 55 मकान के रूप में।

हम्म। ज़ोर से सोचते हुए:
KFW40 हासिल करने के लिए भवन के अधिक और कम महत्वपूर्ण पहलू होते हैं।
बहुत महत्वपूर्ण:
इन्सुलेशन (आवरण, फर्श), खिड़कियाँ और दरवाजे, हवा की घनता, हीटिंग तकनीक, गर्मी पुनः प्राप्ति वाली वेंटिलेशन।

स्ट्रक्चर इस बात का कुछ हिस्सा दिखाता है।

कहते हैं, ऊर्जा सलाहकार इसे सही तरीके से योजना बनाता है (यहां पहले से ही एक जोखिम होता है)। फिर मैं तीन अन्य मुख्य जोखिम देखता हूँ जिन्हें प्रबंधित करना होगा:
1. ऊर्जा-कुशलता से संबंधित विशेषताओं को सही ढंग से बनाया जाना चाहिए। और वह सब। यदि स्वयं निर्माण में समस्या होती है, तो यह हो सकता है कि जिम्मेदारी आपस में टाली जाए। (उदाहरण: ब्लोअर-डोर टेस्ट फेल हो जाए। फसाद में त्रुटि? खिड़कियों के इंस्टालेशन में?)
2. निर्माण के दौरान कीमतें बढ़ने की संभावना होती है। यह स्वयं निर्माण का नुकसान है।
3. समन्वय कार्य भी महत्वपूर्ण हैं, यहां जल्दी विलंब हो सकते हैं (और वे महंगे हैं)। साथ ही आता है: निर्माण प्रबंधन? वास्तुकार सेवा? आदि।

विशेषकर 2 और 3 की वजह से, उन लोगों के लिए जो विशेषज्ञ नहीं हैं, बचत की संभावना अक्सर अपेक्षा से बहुत कम होती है।

KFW40 संभव है। लकड़ी के फ्रेम निर्माण से यह भव्य निर्माण की तुलना में आसान है।

बहुत संभव है कि GU के साथ यह काफी कम तनावपूर्ण होगा। (और GU के साथ भी तनावपूर्ण होगा।)

(QNG एक और अलग स्तर है, मैं इसे कठिन मानता हूं और बिना GU के इसे मुश्किल मानता हूं।)

तेज़ उत्तर के लिए धन्यवाद :) हाँ, Fertighaus शब्द से मेरा मतलब लकड़ी के ढांचे वाली Fertighäuser था, यह मुझे स्पष्ट रूप से लिखना चाहिए था। हमने क्षेत्र के दो ठोस मुख्य ठेकेदारों से संपर्क किया है। बड़े ठोस Fertighaus निर्माता फिलहाल हमारे लिए उपयुक्त नहीं हैं। मैं जानता हूँ कि लकड़ी के ढांचे वाली विधि से KfW 40 आसानी से हासिल किया जा सकता है, लेकिन मुझे वर्तमान कीमतें अधिक लगती हैं और हमें कोई ऐसी कंपनी नहीं मिली जिससे हमें वास्तव में अच्छा अनुभव हो। योजना और मार्गदर्शन के लिए हम निश्चित ही एक वास्तुकार को नियुक्त करेंगे। तो दूसरे शब्दों में पूछूं: क्या एक अच्छे वास्तुकार और ऊर्जा सलाहकार के साथ व्यक्तिगत ठेका लेना संभव है या फिर भी यह अनुशंसित नहीं है?

लेकिन मुझे वर्तमान कीमतें अधिक लगती हैं

आप जैसा चाहे ऐसा सोच सकते हैं। लेकिन आपके पास केवल यह विकल्प है कि आप इन्हें भुगतान करें या इसे छोड़ दें। व्यक्तिगत ठेका वितरण में भी यह अनुमानित रूप से समान रूप से महंगा होगा। चाहे कोई जनरल कॉन्ट्रैक्टर लाभ कमाना चाहता हो या कोई व्यक्तिगत कारीगर। दोनों हाथ फैलाए रहते हैं।

तो दूसरे शब्दों में: एक अच्छे वास्तुकार और ऊर्जा सलाहकार के साथ व्यक्तिगत ठेका वितरण संभव है या फिर भी अनुशंसित नहीं है?

निश्चय ही संभव है। यह कोई जादू नहीं है और हम इसे रोजाना करते हैं।

धन्यवाद, :) हां, जिन बिंदुओं का तुमने जिक्र किया है, उन पर हमने भी पहले ही सोच विचार किया है। लेकिन क्या वहां रोहबाऊ कंपनी और खिड़की बनाने वाले के साथ पहले से अनुबंधित समझौते नहीं किए जा सकते, ताकि अगर ब्लोअर-डोर टेस्ट में कोई समस्या आती है तो सुधार किया जाए? सामान्य ठेकेदार भी किसी न किसी तरह से कंपनियों के साथ सुरक्षित रहेंगे।