भूमि अभिलेख योजना से अधिक देर से - KfW अनुदान बचाएं

मेरे पास निम्नलिखित समस्या है। उस समय हमें Gemeinde द्वारा मौखिक रूप से जून को हमारे Grundstück के लिए नोटरी का समय बताया गया था। इसलिए मैंने योजना बनाई थी कि हम अभी भी पुराने KfW+BAFA के तहत निर्माण करेंगे। वर्तमान में मैं वित्तपोषण के विकल्प तलाश रहा था और इसी कारण Gemeinde से पूछा कि Grundbücher कब उपलब्ध होंगे क्योंकि बिना Grundbuch के कोई ऋण नहीं मिलता। इसका जवाब मिला कि जून संभव नहीं होगा और सबसे जल्दी अगस्त है, गर्मी की छुट्टियों के कारण शायद उससे भी बाद में। यह केवल एक छोटी समस्या होती अगर नई KfW ने Vorhabensbeginn को हस्ताक्षर की तारीख पर न रखा होता, जो पहले ही जनवरी के अंत में था।
अब मैं सोच रहा हूँ कि इसे कैसे ठीक किया जाए, 30,000€ कोई छोटी राशि नहीं है।

कम से कम मुझे कल GU से फोन पर बात करनी है और कोशिश करनी है कि अनुबंध को वापस लिया जाए या उसे एक योजना अनुबंध में बदला जाए, जिसके बाद मैं KfW (नया) आवेदन करने पर फिर से एक निर्माण अनुबंध कर सकूं। बड़ा सवाल यह है कि वह इस पर क्यों सहमत होगा। और कीमत शायद सामान्य मूल्य वृद्धि के अनुसार ही होगी...

KfW को बचाने के अन्य कोई विकल्प हैं? बिना बैंक के मैं KfW ऋण आवेदन नहीं कर सकता और बैंक Grundbuch के बिना यह नहीं करेगी। मैं वास्तव में निराश हूँ कि मुझे अब इस बेवकूफी भरे नियम के कारण Vorhabensbeginn को लेकर सब कुछ फिर से खोलना और पूरी तरह नया आरंभ करना पड़ेगा।

ब्ल

क्या KfW को बचाने के अन्य तरीके हैं? बगैर बैंक के मैं KfW क्रेडिट के लिए आवेदन नहीं कर सकता और बैंक बिना भू-राजस्व के ऐसा नहीं करता।

पक्का? मैं मानूंगा कि यह संभव है, जब तक कि आपको अभी निकासी की आवश्यकता न हो। क्या जमीन के साथ कुछ भी दिक्कत हो सकती है?

कम से कम इतना तो लगा कि बिना भू-राजस्व रिकॉर्ड के कुछ भी संभव नहीं है जब मैंने बातचीत की थी। हालांकि यह भी स्पष्ट था कि यह जून तक उपलब्ध होगा। मैंने फिर भी एक बार और पूछताछ की है।

जमीन के साथ अब कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, यह सीधे नगरपालिका से है और पूरी तरह से आरक्षित है।
हमें फिलहाल कोई भुगतान की जरूरत नहीं है, स्व-पूंजी जमीन और पहली किस्त के लिए पर्याप्त है।

मुझसे निम्नलिखित समस्या है। तब पंचायत ने मौखिक रूप से जून को हमारी जमीन के लिए नोटरी की नियुक्ति के रूप में बताया था। इसके अनुसार मैंने योजना बनाई थी कि हम पुरानी KfW+BAFA के साथ निर्माण करेंगे। वर्तमान में मैं वित्तपोषण विकल्पों का पता लगाने में लगा था और इसलिए पंचायत से पूछा कि कब तक भू-लेख उपलब्ध होंगे क्योंकि बिना भू-लेख के कोई ऋण नहीं मिलेगा।

बैंक के बिना मैं KfW ऋण नहीं ले सकता और बैंक इसे बिना भू-लेख के नहीं देती।

समस्या क्या है? यह पूरी तरह से सामान्य है। निश्चित रूप से आप बैंक जा सकते हैं और बैंक ऋण के साथ KfW ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। आप घर के लिए भी ऋण लेते हैं, भले ही वहां अभी कुछ भी खड़ा न हो।
आपको पैसा तब ही मिलेगा जब बैंक की अपनी जमीन पर रक़म की धरोहर भू-लेख में दर्ज होगी, या यदि यह अभी संभव न हो, तो नोटरी द्वारा एक रैंक प्रमाणपत्र उपलब्ध होगा।

ले लो! बैंक की ओर चलो :)

तो हमारे यहाँ स्पार्कासे में यह बिना भूमि रिकॉर्ड के कोई समस्या नहीं थी।
भूमि रिकॉर्ड की एंट्री कुछ महीने बाद ही हुई।
लेकिन चूंकि हमारी जमीन भी नगरपालिका की थी, बैंक को कोई समस्या नहीं हुई।
शायद यह खुद की पूंजी, आय आदि पर भी निर्भर करता है।