भूमि खरीद - वित्तपोषण?

नमस्ते सभी को,

प्रोजेक्ट Traumhaus नज़दीक आ रहा है और पहला कदम当然 एक जमीन खरीदना है :)

हमने पहले ही एक जमीन रिजर्व करवाई है और अब मैं फाइनेंसिंग के सवाल के सामने हूँ। हम पूरी जमीन बिना बैंक के फाइनेंस कर सकते हैं (आधे से ज्यादा पैसा अपनी पूंजी से, बाकी परिवार से उधार ले कर, जिसे जल्द वापस करना होगा)।

मेरा सवाल है: क्या यह समझदारी होगी कि अपनी पूंजी का एक हिस्सा सहेजकर जमीन के लिए लोन लिया जाए? या बेहतर होगा कि सब कुछ इकट्ठा करके जमीन अभी बिना बैंक के साफ-सुथरे तरीके से खरीदी जाए?

मेरे लिए तो यह लॉजिक है कि बिना बैंक के खरीदना当然 सस्ता होगा।

मेरा सवाल इसलिए है क्योंकि हम दो साल में निर्माण शुरू करना चाहते हैं। अगर हमें तब घर बनाने के लिए बैंक से लोन लेना पड़ेगा, तो अपनी पूंजी होना अच्छा रहेगा (हालांकि तब तक हमारे ऊपर पहले से लोन चल रहे होंगे)। शायद ऐसे कुछ प्रभाव हों जिनका मैं अभी अंदाजा नहीं लगा पा रहा हूँ...

क्या तब जमीन को घर के लिए फाइनेंसिंग में अपनी पूंजी के रूप में माना जाएगा (और अगर हां तो किस राशि तक)?

पहले से धन्यवाद!
सादर

जमीन की पूरी राशि को इक्विटी के रूप में माना जाएगा। इसलिए, इसे अभी खुद के फंड से खरीदना बिलकुल सही है।

अभी बैंक के बिना खरीदना निश्चित रूप से सस्ता है। इसे स्वंत्र पूंजी माना जाता है, लेकिन मुझे नहीं पता कि यह तब तक कैसा व्यवहार करेगा जब तक तुम अपनी फैमिली को भुगतान नहीं कर देते। तब तुम्हारे पास दो क़र्ज़ होंगे (1 बैंक 1 प्राइवेट) जिनका भुगतान तुम्हें दोनों करना होगा। क्या बैंक उसे बस ऐसे ही समाप्त कर देगा, इससे पहले मैं खुद को जानकारी लूंगा।

तेज उत्तरों के लिए धन्यवाद। मैं मानता हूँ कि हमने घर बनाने से पहले जमीन का भुगतान कर दिया है।

इसके अलावा: क्योंकि मैं परिवार से निजी तौर पर पैसा उधार लेता हूँ, मुझे बैंक को यह बताने की जरूरत नहीं है, है ना? आखिरकार यह निजी मामला है। या क्या इसे किसी तरह आधिकारिक रूप देना आवश्यक है?

अगर तुम तब तक चुका देते हो, तो मैं यह नहीं कहूंगा। केवल अगर नहीं चुका पाया तो यह जटिल हो सकता है।

हाय,

तो अगर दोनों किस्तों के साथ कोई समस्या नहीं है, तो मैं कुछ भी नहीं कहूंगा। Ellis की तरफ से कोई Grundschuld भी नहीं लगाई जा रही है।

और मेरी जानकारी के अनुसार Eigenkapital भी ब्याज को कम करता है। यह केवल हमारा मूल्यांकन नहीं है - बैंक भी हमें मूल्यांकन करती है। और जितना कम जोखिम होगा, उतना ही कम ब्याज होगा। हालांकि, कई बैंकों से पूछताछ करने से बचना चाहिए।

शुभकामनाएं, Bromi