भूमि योजना | घर, छत, पार्किंग स्थल

नमस्ते सभी को,

लंबी खोज के बाद हमें आखिरकार एक अच्छी लोकेशन में सुंदर भूखंड का प्रस्ताव मिला और हमने उसे खरीद लिया।
वर्तमान में हम सोच रहे हैं कि इसे अनुमत सीमाओं के भीतर कैसे सर्वोत्तम रूप से विकसित किया जाए और हमें आपकी राय जानकर खुशी होगी।

निर्माण योजना से निर्देश:
- निर्माण उपयोग नियमावली 2017
- आधार क्षेत्र संख्या: 0.25
- पार्किंग स्थान: प्रत्येक आवास इकाई के लिए कम से कम दो पार्किंग स्थान बनाना अनिवार्य है
- गैराज, कारपोर्ट और सहायक भवन सड़क सीमा रेखा के 5 मीटर पीछे के एक संकीर्ण क्षेत्र के भीतर नहीं बनाए जा सकते
संघ राज्य: श्लेस्विग-Holstein

भूमि का क्षेत्रफल 568m² है। घर का आधार क्षेत्र लगभग 115m² होगा। टेरेस योजना के लिए 27m² और पार्किंग के लिए 71m² बचेंगे।

टेरेस:
हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि गर्मियों में बाहर 4-8 लोगों के साथ आराम से खाना खा सकें और बैठ सकें। हमारी पहली सोच है कि दोनों ओर के एरकर के लिए दो टेरेस (लगभग समान आकार के) बनाई जाएं। इस तरह एक टेरेस खाने की मेज और कुर्सियों के लिए और दूसरी आरामदायक बैठक क्षेत्र के लिए होगी। आपने अपनी योजना में इसे कैसे संभाला, या आपने जानबूझकर घर में प्रवेश के बाद इसे शुरू किया?

पार्किंग स्थान:
हमारा उद्देश्य एक ऐसी व्यवस्था बनाना है जिससे दोनों कारें स्वतंत्र रूप से जमीन से बाहर आ-जा सकें। अन्य मानदंडों में यह है कि ideally मुख्य द्वार "खुला" रहे (यानि उसके सामने कोई कार न हो) और पहुंचना सहज हो। चूंकि हम बिना तहखाने के बना रहे हैं, इसलिए बगीचे के सामान के लिए अतिरिक्त जगह और साइकिलों के लिए स्थान चाहिए।

नीचे आप हमारी वर्तमान सोच के दो वैरिएंट देख सकते हैं। दुर्भाग्य से दोनों अभी तक निर्धारित आधार क्षेत्र संख्या में फिट नहीं होते। दोनों वैरिएंट में टेरेस योजना समान है। आप इसे कैसे सुलझाएंगे?

घर के प्लान में "सड़क की ओर प्रवेश" के लिए परिवर्तन हमारे लिए अब तक संभव नहीं हो सका है।

वैरिएंट #1: डबल कारपोर्ट



वैरिएंट #2: कारपोर्ट + पार्किंग स्थल



आपके प्रतिपुष्टि और सुझाव के लिए पहले से धन्यवाद!

क्या आप ग्राउंड प्लान और भरा हुआ प्रश्नावली डाल सकते हैं?

Bebauungsplan/Einschränkungen
जमीन का आकार: 568m²
ढलान: नहीं
भूमि उपयोगांक: 0.25
मंजिल क्षेत्रांक: 1
निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा: सड़क से 5 मीटर और सामने की तरफ
सीमा निर्माण: कोई विशेषता नहीं
पार्किंग स्थान संख्या: प्रति आवास इकाई 2
मंजिल की संख्या: I
छत का रूप: सैडल, वॉल्म और पिरामिड छत की अनुमति है
शैली दिशा: कोई प्रतिबंध नहीं
दिशा: कोई प्रतिबंध नहीं
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: कोई प्रतिबंध नहीं
अन्य निर्देश: klinker / छत की टाइल का रंग, जमीन पर दो पार्किंग स्थल, गैराज, कारपोर्ट और सहायक भवन सड़क सीमा रेखा के पीछे 5 मीटर चौड़े पट्टे के भीतर निषिद्ध हैं

निर्माता की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: आधुनिक, सैडल छत शहरी घर की छवि, एकल परिवार का घर
तहखाना, मंजिलें: नहीं / भूतल एवं ऊपरी मंजिल (ड्रीमपेल ~1.50 मीटर)
व्यक्तियों की संख्या, आयु: वर्तमान में 2, बाद में 4
भूतल और ऊपरी मंजिल में कमरे की आवश्यकता (कुल लगभग 165m² आवास क्षेत्र)
- रसोई: ~11m²
- भोजन और बैठने का क्षेत्र: ~41m²
- काम करने का क्षेत्र: ~10m²
- घरेलू कार्य कक्ष: ~10m²
- गलियारा: ~12m²
- शॉवर-WC: ~4.5m²

ऊपरी मंजिल (आवासीय क्षेत्र)
- ड्रेसिंग रूम: ~10m²
- शयनकक्ष: ~16m²
- बच्चों का कमरा: ~14m²
- बाथरूम: ~12m²
- गलियारा सहित कार्य स्थल: 10.5m²

कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? 2x होम ऑफिस: नीचे एक कमरा और ऊपर कार्य स्थल
वर्ष में अतिथि आवास: कम
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: परंपरागत और आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैण्ड: हाँ / हाँ
भोजन की जगहें: 6-8
चिमनी: हाँ, गैस चिमनी
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकॉनी, छत टैरेस: नहीं, नहीं
गाराज, कारपोर्ट: कारपोर्ट, ऊपर देखें
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं, नहीं
अन्य इच्छाएं/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, साथ ही कारण कि ऐसा क्यों है या क्यों नहीं: कोई विशेष नहीं

घर का डिजाइन
परियोजना किसकी है:
- एक निर्माण कंपनी के योजनाकार: Grundriss के लिए मूल विचार Viebrockhaus Maxime 610 Grundriss के एक संस्करण से, फिर स्वयं द्वारा विकसित (विशेष रूप से ऊपरी मंजिल)
- आर्किटेक्ट
- खुद करें (Do-it-Yourself)
क्या पसंद है? क्यों? भोजन स्थल के लिए एरकर, सोफ़े से दिखाई देने वाली चिमनी, सिटिंग कॉर्नर के साथ कोना कांच, सड़क की ओर रसोई, भंडारण कक्ष के साथ कंक्रीट सीढ़ी।
क्या पसंद नहीं है? क्यों? फ्लोर में जैकेट और जूतों के लिए कम जगह (सिर्फ गार्डरोब निश), अपेक्षाकृत अंधेरी सीढ़ी, प्रवेश द्वार किनारे पर (जिससे लंबा ड्राइववे होता है)
आर्किटेक्ट/योजना निर्माता के अनुसार मूल्य अनुमान: लगभग 3,70,000
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, साज-सज्जा सहित: 3,85,000
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: केंद्रीय वेंटिलेशन और एयर सोर्स हीट पंप

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/निर्माण कार्यों को
- आप त्याग सकते हैं: वर्तमान में कुछ नहीं....
- आप त्याग नहीं सकते: एरकर, कोना खिड़की, कमरे की संख्या

डिजाइन इसी तरह क्यों बना है? उदाहरण
ऊपर देखें

Grundriss पर सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत प्रश्न 130 अक्षरों में संक्षेप में?
क्या बिना कमरे के बंटवारे को मूल रूप से बदले, प्रवेश द्वार सड़क की ओर स्थानांतरित किया जा सकता है?



यहां मोटे तौर पर कमरे का वितरण, संक्षेप में:

ग्रीभ मंजिल



ऊपरी मंजिल (ड्रीमपेल 1.50)

वेरिएंट B बाग़ान में अधिक जगह देता है। कम से कम एक लकड़ी की छत को बिना ज़मीन की सतह को सील किए बनाओ - यह अनुमति योग्य होना चाहिए।
जमीन के जरिए कारपोर्ट तक जाने की योजना मुझे कुल मिलाकर काफी असुविधाजनक लगती है - इसे बदलना ऐसा होगा जैसे "बैडस्ट्रासे तक वापस जाओ"।

मैं संभवतः वापस जाऊँगा।
[Kürze Auffahrt] पैसे बचाती है।
बजट काफी तंग है।

घर के बाहर के कामों (Carport, Zufahrt, Garten) के लिए बजट लगभग 30,000 यूरो है। इससे हम सभी विचारों को तुरंत लागू नहीं कर पाएंगे। अब हमारे लिए सही दूरी योजना बनाना महत्वपूर्ण है। प्रश्नावली से निकले 15,000 यूरो के अंतर को मैंने घर के अंदर की सजावट से संबंधित किया है।