भूमि नियोजन कोने की भूखंड Ortskern बिना विकास योजना (§34)

सभी को नमस्ते, मैं कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और इस फोरम की भागीदारी देखकर बहुत प्रभावित हूं। मुझे उम्मीद है कि आप लोग मेरी समस्याओं में मेरी मदद कर सकेंगे / करना चाहेंगे।

सबसे पहले यहाँ भूमि नियोजन के बारे में बात करनी है बिना किसी योजना पर ज्यादा गौर किए। मतलब, जमीन को सबसे बेहतर तरीके से कैसे विकसित किया जाए, भवन की दिशा और स्थिति क्या सही होगी।

यह ज़मीन नगर के केंद्र में स्थित है, और वर्तमान में एक पुरानी छोटी एकल परिवार वाली नुक्कड़ की ईंट का मकान (निर्माण वर्ष अज्ञात, 19वीं सदी) है, जिसमें मैं और मेरी साथी वर्तमान में रहते हैं। मध्य भाग में एक अर्ध खुला शेड / शॉप / अस्तबल है जो फिलहाल केवल कार छिपाने के लिए प्रयोग हो रहा है। यह पड़ोसी की तरफ पूरी तरह से पक्का है। परिसर के पीछे (पश्चिमी भाग) लगभग 15 साल पहले एक खलिहान था जिसे गिरा दिया गया है। अब केवल एक कारपोर्ट और एक पुरानी ब्लेच गैराज खड़ी है। पूर्व की सड़क नगर की मुख्य सड़क है (30 किमी/घंटा क्षेत्र) और व्यस्त होने के कारण काफ़ी ट्रैफ़िक रहता है। इसके अलावा यहाँ ट्राम भी चलती है (स्टॉप बिल्कुल पास में)। उत्तर की सड़क उतनी व्यस्त नहीं है लेकिन ठीक-ठाक आवागमन रहता है।

चूंकि हम दोनों धीरे-धीरे परिवार बनाना चाहते हैं, इसलिए हम अपना आवास बदलना चाहते हैं। मौजूदा मकान को पूरी तरह से नवीनीकृत करना पड़ेगा और इसकी योजना ठीक नहीं है। इसलिए और सड़क की स्थिति हमारे लिए अनुकूल नहीं होने के कारण, हमारा विचार है कि मध्य में स्थित शॉप को गिरा कर लगभग उसी जगह एक एकल परिवार का घर बनाया जाए। निर्माण के दौरान हम घर में ही रह सकते हैं। पुराने मकान को बाद में गिरा कर ध्वनि अवरोध के लिए एक अन्य घर दो आवास इकाइयों वाला बनाया जा सके।

अब प्रश्नावली की ओर:

निर्माण योजना/प्रतिबंध

- राज्य: बाडेन-वुर्टेमबर्ग
- ज़मीन का आकार: 445 वर्ग मीटर (लगभग 10x45 मीटर)
- ढलान: नहीं
- आधार क्षेत्र अनुपात/मंजिल क्षेत्र अनुपात: कोई नियोजन योजना उपलब्ध नहीं
- निर्माण सीमा, निर्माण रेखा और सीमा: नया निर्माण करते समय पड़ोसी से न्यूनतम 2.5 मीटर की दूरी रखनी होगी। सड़कों की दिशा में दूरी का पालन अनिवार्य नहीं। भूमि पूरी चौड़ाई पूर्व/पश्चिम में निर्मित हो सकती है।
- सीमांत विकास: दक्षिण की ओर पड़ोसी के साथ आपसी निर्माण अधिकार की चर्चा संभव है। हमने इस विषय पर बातचीत शुरू भी कर दी है।
- पार्किंग स्थानों की संख्या: नियम के अनुसार प्रति आवास यूनिट 1.5 स्थान होना आवश्यक है।
- मंजिलें: पड़ोस के इमारतों के अनुसार दो पूर्ण मंजिलें, तहखाना और विकसित अटारी।
- छत का प्रकार: कोई प्रतिबंध नहीं
- डिजाइन शैली: कोई प्रतिबंध नहीं
- दिशा: कोई पूर्वनिर्धारित दिशा नहीं, प्राकृतिक प्रकाश पर्याप्त होना चाहिए।
- अधिकतम ऊंचाई / सीमाएं: पड़ोस की इमारतों के अनुसार छत की छतरी लगभग 7.5 मीटर

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
- शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: पारंपरिक, सरल, घनात्मक, सैटल्ड छत।
- तहखाना, मंजिलें: कोई तहखाना नहीं, दो पूर्ण मंजिलें और अटारी (स्टोरेज / विस्तार के लिए)
- लोगों की संख्या, आयु: वर्तमान में 2 वयस्क (28 और जल्द ही 32 वर्ष) + परिवार नियोजन में 2 बच्चे यदि सब ठीक रहा।
- कमरे की जरूरतें: भूतल: रसोई और पेंट्री, भोजन कक्ष, शयनकक्ष, तकनीकी / भंडारण कक्ष, छोटा शॉवर बाथरूम। ऊपर की मंजिल: 3 कमरे + बाथरूम। अटारी: विस्तार और भंडारण के लिए।
- बालकनी, छत का तख्ता: नहीं चाहिए क्योंकि बगीचा है।

भूमि योजना:
योजना किसकी है: अपनी सोच।

क्या खास पसंद आया? क्यों?:
उत्तम स्थान का उपयोग। बहुत अधिक आवासीय क्षेत्र तैयार किया जा सकता है। द्वि-भवन से शोर कम होगा।
संभावित किराये से नई द्वि-भवन का निर्माण खुद फंड किया जा सके।
आवासीय घर का प्रवेश आंगन से, जिससे बच्चे सीधे सड़क पर नहीं कूदेंगे।
बगीचे की ओर सीधे समतल निकास।

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?:
एकल परिवार के घर में दक्षिण से प्रकाश नहीं, पूर्व से बहुत कम।
निर्माण अधिकार के कारण जोखिम कि दक्षिण में घर जुड़ा जा सकता है जो पश्चिम की ओर 2-3 मीटर तक बढ़ सकता है -> घर में कम रोशनी।

एकल परिवार वाले घर का निजी बजट, सज्जा सहित: इच्छित लेकिन संभवतः नहीं होगा लगभग 350,000 यूरो।

यह योजना क्यों बनी है जैसा कि अभी है?:
हमारे दो विचार हैं जो हमें व्यस्त करते हैं:

1. दक्षिण में पड़ोसी से दूरी बनाकर बनाएं या नहीं?
दूरी के पक्ष में:
- दक्षिण से भी प्रकाश मिलेगा क्योंकि खिड़की हो सकती है।
- निर्माण अधिकार नहीं -> पड़ोसी को भी दूरी रखनी होगी।
सीधी सीमा निर्माण के पक्ष में:
- पड़ोसी घर/बगीचे के अंदर सीधे नहीं देख पाएगा।
- संकीर्ण बगीचा नहीं रहेगा जो कम उपयोग हो।
- बड़ा बगीचा होगा।
- बेहतर स्थान उपयोग।
- मुख्य सड़क से शोर संरक्षण।

2. जमीन के मध्य में बनाएं या पश्चिम के पड़ोसी के पास:
पश्चिम के पक्ष में:
- शॉप वहीं रह सकता है।
मध्य के पक्ष में:
- मुख्य सड़क के शोर से सुरक्षा।
- पड़ोसी घर/बगीचे की ओर सीधे नहीं देख सकता।
- पश्चिमी सूरज बगीचे में।

130 अक्षरों में सबसे अहम सवाल क्या है जो योजना से जुड़ा है?
आपकी क्या राय है आगे के द्वि-भवन निर्माण और सीमांत निर्माण पर?

शुभकामनाएं, गुन्नर।

संभव किराए की आय जो स्वयं 2-पार्टी घर के नए निर्माण को वित्तपोषित करती है।

यह असाधारण मामलों में संभव होना चाहिए, लेकिन सामान्यतया मैं इसे केवल इच्छा कल्पना मानता हूँ। अन्यथा मुझे यह योजना पसंद है - क्या पहले से कोई विचार है कि यह एकल परिवार का घर कैसा दिखना चाहिए, या कम से कम कमरे के कार्यक्रम का विभाजन कैसा होगा?

मैं दूसरा घर नहीं बनाऊंगा

1. आपके यहाँ किराए कैसे हैं। हमारे यहाँ आप इसे किराए पर दे सकते हैं, लेकिन किराए बहुत कम होंगे

2. सबसे महत्वपूर्ण बात, ज़मीन बहुत छोटी है। मुझे यह एक परिवार के घर के लिए सीमा के करीब लगता है

3. आवाज़ से सुरक्षा
आधुनिक घरों में बेहतर आवाज़ से सुरक्षा होती है। हमारा नया निर्माण पुराने बनावट की तुलना में यातायात की आवाज़ बहुत कम सुनाई देती है। वहाँ ऐसा लगता था जैसे ट्रक रसोई में बैठा हो।
यातायात की मात्रा कैसी है? हमारे यहाँ शाम को बहुत शांति होती है और रात को खिड़कियाँ खुली रह सकती हैं।
आप आवाज़ से सुरक्षा के उपाय कर सकते हैं।

मैं गेराज को वर्तमान आवासीय भवन की जगह रखूंगा और जैसे आप ने योजना बनाई है वैसे ही घर रखूंगा।
गोपनीयता झाड़ियों से भी बनाई जा सकती है।

खत्म करना और नया निर्माण बजट में नहीं होगा।

अब ही तोड़-फोड़ कंपनियों और निर्माण कंपनियों की तलाश शुरू करें। हमने 12 महीने से अधिक समय तक खोज किया जब तक कि किसी ने हमें उचित कीमत पर सब कुछ तोड़कर नहीं दिया।

यह असाधारण मामलों में संभव होना चाहिए, आम तौर पर मैं इसे सिर्फ इच्छा-पूर्ण समझता हूँ।

अन्यथा मुझे यह योजना पसंद है - क्या पहले से ही कोई विचार है कि एकल परिवार का घर कैसा दिखना चाहिए, या कम से कम कमरे के कार्यक्रम के विभाजन के बारे में?

हाय 11ant, हाँ एक मोटा अनुमान है। इसके लिए मैं एक अलग पोस्ट करना चाहूंगा। मूल रूप से रसोई और भोजन क्षेत्र खुला होना चाहिए। रसोई उत्तर-पूर्व में स्टोर रूम के साथ, भोजन कक्ष उत्तर-पश्चिम में बगीचे की ओर। रहने का कमरा अधखुला या संभव हो तो अलग किया जा सके दक्षिण-पश्चिम में। प्रवेश द्वार पूर्व में आंगन की तरफ। सीढ़ियों की स्थिति और आकार अभी भी स्पष्ट नहीं है। ऊपर के मंजिल में दो शयनकक्ष पश्चिम की ओर। एक और कमरा (गृह उपयोग या अतिरिक्त शयनकक्ष के रूप में भी संभव) और बाथरूम पूर्व की ओर। छत घर जैसा कहा गया है, भविष्य के लिए अभिभावकों के शयनकक्ष के विस्तार के साथ अपना बाथरूम और भंडारण कक्ष के लिए आरक्षित। आगे की योजना के लिए हम आर्किटेक्ट के पास भी जाएंगे।

मैं दूसरा घर नहीं बनाऊंगा

1. आपके यहाँ किराये कैसे हैं? हमारे यहाँ यह किराये पर मिल जाएगा, लेकिन बहुत कम किराये पर।

2. सबसे महत्वपूर्ण बात, भूमि बहुत छोटी है। मुझे यह एक एकल परिवार के घर के लिए सीमा मानदंड लगता है।

3. ध्वनि संरक्षण
आधुनिक घरों में बेहतर ध्वनि संरक्षण होता है। हमारे नए निर्माण में ट्रैफिक की आवाज़ बहुत कम सुनाई देती है, पुराने घर की तुलना में। वहां अक्सर ऐसा लगता था कि ट्रक रसोई में बैठा है।
ट्रैफिक की मात्रा कैसी है? हमारे यहाँ शाम को बहुत शांत होता है और रात में खिड़कियाँ खुली रखी जा सकती हैं।
आप ध्वनि संरक्षण के लिए कदम उठा सकते हैं।

मैं वर्तमान आवास स्थान की जगह गेराज लगाऊंगा और जैसा आपने योजना बनाई है, वैसा आवास बनाएंगे।
गुप्तता के लिए झाड़ियाँ भी मदद कर सकती हैं।

तोड़ने और नए निर्माण के लिए बजट पर्याप्त नहीं होगा।

तोड़ने वाली कंपनी और निर्माण फर्मों की खोज अभी से शुरू कर दें। हमें 12 महीने से अधिक समय लगा जब तक किसी ने हमें उचित कीमत पर सब कुछ तोड़कर नहीं दिया।

1. किराये लगभग 7 से 13 € प्रति वर्ग मीटर ठंडा हैं, 60 से 90 वर्ग मीटर के फ्लैट के लिए, यह निर्भर करता है कि पुराना निर्माण है या नया और स्थान कैसा है। किराये की स्थिति तनावपूर्ण है क्योंकि हम कर्ल्सरूहे के सीधे शहरी क्षेत्र में हैं। एस-Bahn या कार से 15 मिनट में शहर के केंद्र तक पहुँचा जा सकता है। मुझे नहीं लगता कि इन फ्लैट्स को किराये पर देने में कोई समस्या होगी।

2. हमारे यहाँ वर्तमान में एकल परिवार के घर के लिए जमीन आमतौर पर 200 वर्ग मीटर से अधिकतम 300 वर्ग मीटर नए निर्माण क्षेत्रों में होती है। इसलिए 450 वर्ग मीटर काफी उदार है क्योंकि हम सीमा पर निर्माण कर सकते हैं। हमारे पास 150 वर्ग मीटर से अधिक का बगीचा बचता है जो हमारे लिए पर्याप्त है। दोनों परिवारों को बगीचे की जरूरत नहीं है।

3. बंद खिड़की पर मैं आपसे सहमत हूँ। इसके लिए मुझे कोई चिंता नहीं है। ट्रैफिक रात में निश्चित रूप से कम होता है। दुर्भाग्य से, विशेषकर गर्मियों में कई युवा तेज आवाज़ वाली कारों और मोटरसाइकिल चालकों के साथ होते हैं जो आधी रात या सुबह जल्दी 60 किमी प्रति घंटे या उससे अधिक की गति से सड़क पर दौड़ते हैं और घर के सामने चौराहे पर तेजी से बढ़ाते हैं। अन्य तरफ की सड़क पर एस-Bahn भी खासा शोर करता है। यह रात को हर घंटे चलता है। चूंकि मैं गर्मियों में अक्सर खुली या जालीदार खिड़की के साथ सोना पसंद करता हूँ, यह एक वास्तविक समस्या है। चूंकि हम अपना शयनकक्ष पश्चिम की ओर योजना बना रहे हैं, शायद वह कम बड़ा होगा।

मैं भी वैसा ही करता जैसा आपने योजना बनाई है। सड़क के सामने वाला घर ध्वनि संरक्षण के लिए और इसके पीछे नया निर्माण। दक्षिण दिशा की ओर निर्माण की संभावना है - लेकिन मैं इसे तात्कालिक खतरा नहीं मानता हूँ। कम से कम तस्वीरों से ऐसा लगता नहीं कि पड़ोसी के पीछे के क्षेत्र में किसी और निर्माण के लिए कोई प्रवेश द्वार हो। हर कोई तुरंत निर्माण नहीं करना चाहता।

ध्वनि संरक्षण को पूरी योजना में शामिल करना चाहिए। छत, खिड़कियाँ, कमरों की व्यवस्था आदि के लिए भी।

यह एक तंग निर्माण है और प्लॉट छोटे हैं। लेकिन यह स्थानिक रूप से सामान्य लगता है और ठीक है। जो अधिक चाहता है उसे गाँव जाना होगा।

2.5 मंजिल + ध्वस्त करने का बजट शायद अवास्तविक है। लेकिन यह अन्य लोग बेहतर जानते हैं। शायद आगे वाला घर बेहतर बिके।

13 यूरो पूंजी सेवा और रखरखाव के लिए पर्याप्त हैं, उससे ज्यादा नहीं।
किसी भी किराएदार को नहीं लेंगे।

हमारे पास S-Bahn नहीं है, हलब्स्टार्के जरूर हैं, खासकर एक जो इस समय खुद को नियंत्रित कर रहा है - शांति बनाए रखने के लिए थोड़ी कड़ी विनती की गई।

वेंटिलेशन सिस्टम के साथ और ध्वनि संरक्षण का ध्यान रखते हुए निर्माण करें।