Bauexperte
22/12/2010 12:08:17
- #1
सभी पाठकों को एक सौहार्दपूर्ण नमस्ते,
हाल की परिस्थिति के कारण, क्योंकि मैं इस वर्ष अक्सर भूमि अतिक्रमण का सामना कर रहा था:
भूमि अतिक्रमण और परिणाम
मूल रूप से, किसी भू-स्वामी को अपने स्वामित्व का उल्लंघन दूसरों द्वारा सहन नहीं करना चाहिए। इस सिद्धांत का कठोर पालन कभी-कभी अवांछित आर्थिक परिणामों को जन्म दे सकता है, जैसे कि जमीन सीमा के थोड़ा सा बाहर बनी दीवार को गिराना। ऐसे आर्थिक अनुपातहीन कष्टों से बचने के लिए, विधानसभा ने §§ 912 अग Baugesetzbuch में नियम बनाए हैं, जो अतिक्रमण के मामले में मालिकों के बीच न्यायसंगत हितसंतुलन प्रदान करते हैं।
कब असाधारण रूप से सहनशीलता का दायित्व होता है?
§ 912 Baugesetzbuch में सहनशीलता के दायित्व का प्रावधान है, जब
· जमीन के पड़ोसी की ओर से भवन निर्माण के समय सीमा से बाहर निर्माण होता है,
· और उसे जानबूझकर या बड़ी लापरवाही का दोष नहीं होता,
· और जमीन के मालिक ने तत्काल विरोध नहीं दिखाया हो।
कानूनी बारीकियाँ: निर्माण के दौरान और बाद में जानबूझकर?
कानून का सापेक्ष अर्थ है कि जब नए घर का अंतिम दीवार पड़ोसी जमीन की हिस्सेदारी के साथ सीमा के ऊपर बनाई जाती है, तब यह लागू होता है। इसलिए, बाद में किसी ऐड-ऑन द्वारा सीमा उल्लंघन होने पर यह नियम लागू नहीं होगा।
· BGH की न्यायशास्त्र के अनुसार, § 912 Baugesetzbuch में पड़ोसी अधिकारों के सामान्य हितसंतुलन का सिद्धांत शामिल है (BGH, निर्णय 19.09.2008, VZR 152/07)।
· अतः न्यायशास्त्र इस नियम को तब भी अनुपूरक रूप से लागू करता है, जब किसी भवन में बाद में सीमा के ऊपर निर्माण होता है, जैसे नई छत या ऊष्मा इन्सुलेशन की स्थापना (OLG Köln, निर्णय 15.11.2002, 19 U 75/02)।
यह सरल हटाने योग्य भवन भागों जैसे मार्कीज़, बालकनी, खिड़की के पट्टे पर लागू नहीं होता।
अतिक्रमण करने वाले की जानबूझकर या बड़ी लापरवाही नहीं
लापरवाही तब होती है जब जमीन के मालिक सीमा के निकट कुछ बिना विशेषज्ञ सलाह (जैसे सर्वेक्षक की सेवाएं लेकर) के निर्माण करता है और सीमा उल्लंघन सुनिश्चित होता है (BGH, निर्णय 19.09.2003, VZR 360/02)। महत्वपूर्ण: यह नियम केवल भवनों पर लागू है। बाड़, दीवारें या खुला कारपोर्ट भवन की परिभाषा में नहीं आते।
महत्वपूर्ण भी: सहनशीलता का दायित्व केवल जमीन के मालिक के प्रति होता है, न कि मीज़ान या पट्टेदार के प्रति। साथ ही कुछ राज्यों में विशेष नियम लागू होते हैं।
पूर्वापेक्षा: अतिक्रमण से आगे कोई अन्य अधिकार उल्लंघन नहीं होना चाहिए
BGH ने एक मामले में निर्णय दिया जहां अतिक्रमण संबंधित राज्य के अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन नहीं करता था। BGH ने वहाँ सहनशीलता का दायित्व अस्वीकार किया, यदि सीमा उल्लंघन के अलावा और अन्य हानी जैसे आग सुरक्षा नियम उल्लंघन हो (BGH, निर्णय 22.09.1972, VZR 8/71)।
महत्वपूर्ण: यदि पड़ोसी जमीन का मालिक निर्माण कार्य की शुरुआत में विरोध करता है, तो उसे सीमा उल्लंघन को सहन करने की आवश्यकता नहीं होती। विरोध इस तरह जल्दी करना चाहिए कि निर्माण कार्य को वापस लेने के लिए बड़े पैमाने पर कार्य करने की जरूरत न पड़े।
कानूनी परिणाम: रेन्ट, खरीद
अतिक्रमणकर्ता को लाभार्थी को प्रत्येक वर्ष अग्रिम भुगतान में उचित धन राशि रेन्ट के रूप में देनी होती है, § 913 Baugesetzbuch। इसके अतिरिक्त, रेन्ट पाने वाला कभी भी अतिक्रमित जमीन हिस्सा खरीदने की मांग कर सकता है, § 915 Baugesetzbuch।
स्रोत: Haufe.Recht
सादर शुभकामनाएं
हाल की परिस्थिति के कारण, क्योंकि मैं इस वर्ष अक्सर भूमि अतिक्रमण का सामना कर रहा था:
भूमि अतिक्रमण और परिणाम
मूल रूप से, किसी भू-स्वामी को अपने स्वामित्व का उल्लंघन दूसरों द्वारा सहन नहीं करना चाहिए। इस सिद्धांत का कठोर पालन कभी-कभी अवांछित आर्थिक परिणामों को जन्म दे सकता है, जैसे कि जमीन सीमा के थोड़ा सा बाहर बनी दीवार को गिराना। ऐसे आर्थिक अनुपातहीन कष्टों से बचने के लिए, विधानसभा ने §§ 912 अग Baugesetzbuch में नियम बनाए हैं, जो अतिक्रमण के मामले में मालिकों के बीच न्यायसंगत हितसंतुलन प्रदान करते हैं।
कब असाधारण रूप से सहनशीलता का दायित्व होता है?
§ 912 Baugesetzbuch में सहनशीलता के दायित्व का प्रावधान है, जब
· जमीन के पड़ोसी की ओर से भवन निर्माण के समय सीमा से बाहर निर्माण होता है,
· और उसे जानबूझकर या बड़ी लापरवाही का दोष नहीं होता,
· और जमीन के मालिक ने तत्काल विरोध नहीं दिखाया हो।
कानूनी बारीकियाँ: निर्माण के दौरान और बाद में जानबूझकर?
कानून का सापेक्ष अर्थ है कि जब नए घर का अंतिम दीवार पड़ोसी जमीन की हिस्सेदारी के साथ सीमा के ऊपर बनाई जाती है, तब यह लागू होता है। इसलिए, बाद में किसी ऐड-ऑन द्वारा सीमा उल्लंघन होने पर यह नियम लागू नहीं होगा।
· BGH की न्यायशास्त्र के अनुसार, § 912 Baugesetzbuch में पड़ोसी अधिकारों के सामान्य हितसंतुलन का सिद्धांत शामिल है (BGH, निर्णय 19.09.2008, VZR 152/07)।
· अतः न्यायशास्त्र इस नियम को तब भी अनुपूरक रूप से लागू करता है, जब किसी भवन में बाद में सीमा के ऊपर निर्माण होता है, जैसे नई छत या ऊष्मा इन्सुलेशन की स्थापना (OLG Köln, निर्णय 15.11.2002, 19 U 75/02)।
यह सरल हटाने योग्य भवन भागों जैसे मार्कीज़, बालकनी, खिड़की के पट्टे पर लागू नहीं होता।
अतिक्रमण करने वाले की जानबूझकर या बड़ी लापरवाही नहीं
लापरवाही तब होती है जब जमीन के मालिक सीमा के निकट कुछ बिना विशेषज्ञ सलाह (जैसे सर्वेक्षक की सेवाएं लेकर) के निर्माण करता है और सीमा उल्लंघन सुनिश्चित होता है (BGH, निर्णय 19.09.2003, VZR 360/02)। महत्वपूर्ण: यह नियम केवल भवनों पर लागू है। बाड़, दीवारें या खुला कारपोर्ट भवन की परिभाषा में नहीं आते।
महत्वपूर्ण भी: सहनशीलता का दायित्व केवल जमीन के मालिक के प्रति होता है, न कि मीज़ान या पट्टेदार के प्रति। साथ ही कुछ राज्यों में विशेष नियम लागू होते हैं।
पूर्वापेक्षा: अतिक्रमण से आगे कोई अन्य अधिकार उल्लंघन नहीं होना चाहिए
BGH ने एक मामले में निर्णय दिया जहां अतिक्रमण संबंधित राज्य के अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन नहीं करता था। BGH ने वहाँ सहनशीलता का दायित्व अस्वीकार किया, यदि सीमा उल्लंघन के अलावा और अन्य हानी जैसे आग सुरक्षा नियम उल्लंघन हो (BGH, निर्णय 22.09.1972, VZR 8/71)।
महत्वपूर्ण: यदि पड़ोसी जमीन का मालिक निर्माण कार्य की शुरुआत में विरोध करता है, तो उसे सीमा उल्लंघन को सहन करने की आवश्यकता नहीं होती। विरोध इस तरह जल्दी करना चाहिए कि निर्माण कार्य को वापस लेने के लिए बड़े पैमाने पर कार्य करने की जरूरत न पड़े।
कानूनी परिणाम: रेन्ट, खरीद
अतिक्रमणकर्ता को लाभार्थी को प्रत्येक वर्ष अग्रिम भुगतान में उचित धन राशि रेन्ट के रूप में देनी होती है, § 913 Baugesetzbuch। इसके अतिरिक्त, रेन्ट पाने वाला कभी भी अतिक्रमित जमीन हिस्सा खरीदने की मांग कर सकता है, § 915 Baugesetzbuch।
स्रोत: Haufe.Recht
सादर शुभकामनाएं