daytona
16/08/2015 09:22:49
- #1
नमस्ते,
मेरे पास एक सवाल है कि क्या किसी को इस विषय में अनुभव है और यदि हाँ, तो उसने इसे बिना उस आधार पर कैसे सुलझाया जब पूरे भू-भाग के लिए नोटरी/खरीद समझौते में कोई बंधक उपस्थित नहीं था?
आपके यहाँ अंतिम पंजीकरण भू-कोश में कितना समय लेता है?
विक्रेता के लिए पूरे क्षेत्र के लिए बंधक के जोखिम वास्तव में क्या हैं?
असल में भुगतान के बाद और भाग भू-खंड के मापन के बाद बाकी सब प्रशासनिक प्रकृति का होता है, फिर भी बैंक पंजीकरण से पहले फाइनेंसिंग में इतनी कठिनाई क्यों करते हैं?
भाग भू-खंडों में समस्याएं:
समस्याएं तब उत्पन्न होती हैं जब बंधक लगाए जाने वाला भू-खंड अभी भू-कोश में मौजूद नहीं होता है। ऐसा तब होता है जब कोई भाग भू-खंड एक बड़े भू-खंड से खरीदा जाता है और आधिकारिक मापन (= भू-लेखागार आधिकारिक अद्यतन) अभी नहीं हुआ होता है। क्योंकि खरीदे गए भाग भू-खंड का कानूनी अस्तित्व तब तक नहीं होता है जब तक भू-कोश में उस भाग भू-खंड को स्वतंत्र भू-खंड के रूप में दर्ज नहीं किया जाता, इसलिए उस भाग भू-खंड पर बंधक का पंजीकरण अभी संभव नहीं होता।
कुछ बैंक इस स्थिति में इसपर संतुष्ट होते हैं कि खरीदार उन्हें एक "प्रतिस्थापन सुरक्षा" के रूप में पहले वह संपत्ति गिरवी रखता है जिसके उपर वह वर्तमान में अधिकार रखता है। यह अधिकार नोटरीकृत खरीद समझौते के आधार पर उस भाग भू-खंड की संपत्ति प्रदान करने का दावा है। हालांकि कई बैंक ऐसे दावा गिरवीकरण को पर्याप्त सुरक्षा नहीं मानते (जैसे कि अभी तक पूरा न हुए खरीद समझौते के निरस्त होने का खतरा) और ऋण राशि जारी नहीं करते।
यदि भाग भू-खंड के गिरवीकरण पर खरीद या बाद की निर्माण कार्य के लिए शीघ्र निकासी आवश्यक है, तो इसलिए ऋण लेने वाले को पहले यह स्पष्ट करना चाहिए कि बैंक किन शर्तों पर और कब निकासी करेगा।
मेरे पास एक सवाल है कि क्या किसी को इस विषय में अनुभव है और यदि हाँ, तो उसने इसे बिना उस आधार पर कैसे सुलझाया जब पूरे भू-भाग के लिए नोटरी/खरीद समझौते में कोई बंधक उपस्थित नहीं था?
आपके यहाँ अंतिम पंजीकरण भू-कोश में कितना समय लेता है?
विक्रेता के लिए पूरे क्षेत्र के लिए बंधक के जोखिम वास्तव में क्या हैं?
असल में भुगतान के बाद और भाग भू-खंड के मापन के बाद बाकी सब प्रशासनिक प्रकृति का होता है, फिर भी बैंक पंजीकरण से पहले फाइनेंसिंग में इतनी कठिनाई क्यों करते हैं?
भाग भू-खंडों में समस्याएं:
समस्याएं तब उत्पन्न होती हैं जब बंधक लगाए जाने वाला भू-खंड अभी भू-कोश में मौजूद नहीं होता है। ऐसा तब होता है जब कोई भाग भू-खंड एक बड़े भू-खंड से खरीदा जाता है और आधिकारिक मापन (= भू-लेखागार आधिकारिक अद्यतन) अभी नहीं हुआ होता है। क्योंकि खरीदे गए भाग भू-खंड का कानूनी अस्तित्व तब तक नहीं होता है जब तक भू-कोश में उस भाग भू-खंड को स्वतंत्र भू-खंड के रूप में दर्ज नहीं किया जाता, इसलिए उस भाग भू-खंड पर बंधक का पंजीकरण अभी संभव नहीं होता।
कुछ बैंक इस स्थिति में इसपर संतुष्ट होते हैं कि खरीदार उन्हें एक "प्रतिस्थापन सुरक्षा" के रूप में पहले वह संपत्ति गिरवी रखता है जिसके उपर वह वर्तमान में अधिकार रखता है। यह अधिकार नोटरीकृत खरीद समझौते के आधार पर उस भाग भू-खंड की संपत्ति प्रदान करने का दावा है। हालांकि कई बैंक ऐसे दावा गिरवीकरण को पर्याप्त सुरक्षा नहीं मानते (जैसे कि अभी तक पूरा न हुए खरीद समझौते के निरस्त होने का खतरा) और ऋण राशि जारी नहीं करते।
यदि भाग भू-खंड के गिरवीकरण पर खरीद या बाद की निर्माण कार्य के लिए शीघ्र निकासी आवश्यक है, तो इसलिए ऋण लेने वाले को पहले यह स्पष्ट करना चाहिए कि बैंक किन शर्तों पर और कब निकासी करेगा।