जमीन को स्वामित्व पूंजी के रूप में - क्या इंतजार करना सही है?

नमस्ते,

दो छोटे, लेकिन स्पष्ट सवाल।

1. हमारे पास एक जमीन का अवसर है जिसे हमें नामांतरित किया जाना है, जिस पर हम निर्माण करना चाहेंगे।

चूंकि हम पहले से थोड़ा और निश्चित योजना बनाना चाहते हैं, इसलिए हम वित्तपोषण के बारे में भी सोच रहे हैं। सवाल यह है कि बैंक से बातचीत तब तक रोकना सही होगा जब तक जमीन का अंतिम रूप से नामांतरण नहीं हो जाता ताकि उसे बैंक में अपनी पूंजी के रूप में माना जा सके। (क्षेत्र के लिए गूगल किया गया भूमिदंड मूल्य * जमीन के वर्ग मीटर = लगभग 120k)। क्या यह अनुमान लगाया जा सकता है कि इससे शर्तें कितनी बेहतर होंगी?

क्या यह यथार्थवादी है कि लगभग 80k पूंजी + वर्णित जमीन जो हमारे नाम पर दर्ज है, के साथ लगभग 320k गृह निर्माण के लिए ऋण प्राप्त किया जा सके, ताकि हम 400k (सब कुछ सहित, रसोई आदि सहित) की योजना बना सकें? मैंने कई ऋण कैलकुलेटर देखे हैं, लेकिन वहाँ कभी ऐसी कोई सुविधा नहीं मिली जहाँ जमीन को भी मूल्यांकन किया जा सके।

2. KFW वित्तपोषण।
हम KFW40 घर बनाना चाहेंगे। यहाँ क्रम क्या है? क्या पहले घर की योजना बनाते हैं (यह जाने बिना कि क्या उस योजना के लिए ऋण मिलेगा), KFW ऋण के लिए आवेदन करते हैं और फिर इसे वित्तपोषण बातचीत में शामिल करते हैं (क्योंकि इससे बैंक पर बोझ कम होता है?)?

KfW-क्रेडिट आप अलग से आवेदन नहीं करते हैं। यह उस बैंक के माध्यम से होता है जिससे आप वित्तपोषण करते हैं। जहां तक मुझे पता है, आप अपनी बैंक को बताते हैं कि आप KFW का निर्माण करना चाहते हैं, और वे उसी के अनुसार KfW-क्रेडिट योजना बनाते हैं। इसके लिए योजनाएँ कितनी आवश्यक हैं, मैं नहीं जानता। बाद में आपको KfW-बैंक को यह प्रमाणित करना होगा कि आपने मानक प्राप्त कर लिया है।
आप अभी भी बैंकों से बात कर सकते हैं और उन्हें स्थिति समझा सकते हैं कि जल्द ही ज़मीन आपके नाम होगी। फिर उन्हें इसे (मेरी सोच में) उसी अनुसार योजना बनानी चाहिए। हस्तांतरण में अभी कितना समय बाकी है?

ठीक है, पहले से ही तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद।

हस्तांतरण में अभी कुछ समय लग सकता है ऐसा महसूस होता है।
मेरे महसूस के अनुसार, कुछ ठोस, जो भूमि रजिस्टर में दर्ज हो, प्रस्तुत करना बेहतर होगा।
क्या एक ज़मीन का टुकड़ा "स्वयं की पूंजी" के समान माना जाता है?
यानी बैंक के लिए उदाहरण के तौर पर 100k स्वयं की पूंजी वैसी ही कीमत रखती है जैसा कि 100k मूल्यांकन वाले ज़मीन का टुकड़ा?

1. हमारे पास एक भूखंड का हस्तांतरण प्राप्त करने का संभावना है, जिस पर हम निर्माण करना चाहेंगे।

चूंकि हम कुछ अधिक ठोस योजना बनाना चाहते हैं, हम वित्त पोषण के बारे में भी सोच रहे हैं। सवाल यह है कि बैंक से बातचीत करने के लिए यह कितना समझदारी होगा कि जब तक भूखंड का अंतिम हस्तांतरण नहीं हो जाता, तब तक प्रतीक्षा करें ताकि इसे बैंक में स्वयं की पूंजी के रूप में माना जा सके। (क्षेत्र के लिए गूगल किए गए ज़मीन मूल्य * भूखंड का वर्ग मीटर = लगभग 120k)। क्या यह अनुमान लगाया जा सकता है कि इससे शर्तें कितनी बेहतर होंगी?

bilkul nahi. भूखंड आपके लिए स्वयं की पूंजी है, चाहे आप पहले से मालिक हों या बाद में बनें।

तो क्या बैंक के लिए 100k स्वयं की पूंजी उसी तरह मूल्यवान है जैसे 100k की अनुमानित कीमत वाला भूखंड?

अंतर कहां है? या तो आपके पास 100k € हैं और आप भूखंड खरीदते हैं या आपके पास पहले से 100k € थी और आपने भूखंड पहले ही खरीद लिया। 100k € हमेशा 100k € ही रहते हैं।

चूंकि हम पहले से कुछ अधिक निश्चित योजना बनाना चाहेंगे, इसलिए हम वित्तपोषण के बारे में भी सोच रहे हैं, सवाल यह है कि कितना समझदारी होगी कि बैंक बातचीत तब तक रोक दें जब तक भूखंड अंतिम रूप से हस्तांतरित न हो जाए ताकि इसे बैंक में अपनी पूंजी के रूप में माना जा सके। (क्षेत्र के लिए गूगल की गई भूमि मूल्य * भूखंड के वर्ग मीटर = लगभग 120k)। क्या यह अनुमान लगाया जा सकता है कि यह शर्तों को कितना बेहतर करेगा?

यह अपनी पूंजी के तौर पर गिना जाता है। आप इसे सामान्य गणना करने वाले उपकरणों में भी इसी तरह दर्ज कर सकते हैं।
हम भी अभी ठीक यही कर रहे हैं और हमारा बैंक सलाहकार इन दिनों आवेदन प्रस्तुत करेगा, उसे वर्तमान में भूखंड हस्तांतरण के नोटरी अनुबंध के प्रारूप से काम चल जाएगा - शेष बाद में भी जमा किया जा सकता है। हम नोटरी के सामने अनुबंध के अंतिम हस्ताक्षर के समय सीधे बैंक के लिए बंधक दर्ज कराएंगे, इससे एक और मिलने का समय भी बच जाएगा।

क्या यह यथार्थ है कि लगभग 80k अपनी पूंजी + वर्णित भूखंड, जो हमारे नाम पर पंजीकृत है, पर लगभग 320k का ऋण घर निर्माण के लिए प्राप्त किया जा सकता है, ताकि 400k (सब कुछ सहित, रसोई आदि सहित) की योजना बना सकें?
मैंने सारे ऋण गणना उपकरण देखे हैं, लेकिन ऐसा कभी नहीं पाया जहां आप भूखंड का मूल्यांकन भी कर सकें।

बिल्कुल।
हमारा भूखंड 60,000 का है और हमें 1.33% निश्चित ब्याज दर पर 30 वर्षों के लिए 400,000 मिल रहे हैं। इसमें कोई शिकायत नहीं है।

2. KFW वित्तपोषण।
हम KFW40 बनाना चाहेंगे। यहाँ क्रम क्या है? पहले घर का नियोजन करते हैं (यह जाने बिना कि घर के लिए ऋण मिलेगा या नहीं), KFW ऋण के लिए आवेदन करते हैं और फिर इसे वित्तपोषण बातचीत में देते हैं (क्योंकि यह बैंक को राहत देता है?)।

नहीं, आप पहले घर की योजना बनाते हैं और फिर बैंक के पास जाते हैं। बैंक देखती है कि KFW की कौन-कौन सी सब्सिडी संभव हैं और आवश्यकतानुसार इन्हें आपके ऋण प्रस्ताव में शामिल करती है। यह सबकुछ बैंक के जरिए होता है, आप स्वयं KFW के पास कोई ऋण आवेदन नहीं करते।

क्रेडिट राशि को आय के अनुपात में आंका जाना चाहिए, इसलिए इसके बारे में कुछ नहीं कहा जा सकता। स्वयं का पूंजी अच्छा है और बेहतर शर्तों के लिए मदद करता है, लेकिन अन्यथा गृह बजट सही होना चाहिए।