केएफडब्ल्यू कर्ज़ केवल स्व-पूंजी के साथ - अनुभव

नमस्ते!
हम एक पुराने भवन (1975) की पूरी नवीनीकरण कर रहे हैं जिसे EH 70 EE में बदला जाएगा। वास्तुकार की (शायद उदार) लागत अनुमान के अनुसार यह काम लगभग 400,000 € का खर्च आएगा। इसका बड़ा हिस्सा हम अपनी पूंजी से वित्तपोषित करना चाहते हैं, साथ ही KfW ऋण 261 की राशि 150,000 € के साथ। हम एक और बैंक ऋण लेना vermeiden करना चाहते हैं।

यह विकल्प (KfW ऋण "Standalone") काफी असामान्य लगता है, कई बैंकों में शुरुआत में यह आश्चर्य की बात होती है और इंटरनेट पर भी इसके बारे में कम जानकारी मिलती है। क्या किसी के पास इस विषय में अनुभव है?

पूंजी का उपयोग किस क्रम में किया जाना चाहिए? क्या KfW ऋण के मामले में बैंक के नियमित ऋण की तरह पहले अपनी पूंजी का उपयोग करना जरूरी है? और अगर निर्माण कार्य अनुमान से कम में पूरा हो जाता है, जैसे कि केवल 300,000 € खर्च आता है, तो क्या होगा? तब तो हम ऋण का एक बड़ा हिस्सा नहीं लेंगे और इससे अनुदान के एक बड़े हिस्से (मुआवजा सब्सिडी) से वंचित हो जाएंगे?

KfW ऋण स्वीकृति के बाद प्रक्रिया कैसे चलती है? एक नियमित ऋण में बैंक पहले यह देखना चाहता है कि पूंजी का उपयोग हो चुका है और फिर निर्माण चरण के अनुसार किश्तों में राशि हस्तांतरित करता है। KfW की वेबसाइट पर ऐसा लगता है कि वे थोड़े लचीले हैं और स्वीकृति के बाद आप (आंशिक) राशि कभी भी ले सकते हैं। क्या ऐसा है?

यह प्रकार (KfW क्रेडिट "Standalone") काफी असामान्य लगता है, कई बैंकों में पहले हैरानी होती है और इंटरनेट पर भी मुझे इसके बारे में कम जानकारी मिलती है। क्या किसी के पास इसके अनुभव हैं?

वास्तव में यह बैंकों के लिए एक बढ़िया उत्पाद है। गणित सामान्य क्रेडिट की तुलना में काफी अधिक है। हम इसे अक्सर करते हैं।

बाकी बिंदुओं के बारे में: हाँ, KfW काफी लचीला है। आप बैंक के साथ सब कुछ चर्चा कर सकते हैं। सब कुछ संभव है।

बैंक के लिए वास्तव में एक बेहतरीन उत्पाद है। गणित सामान्य ऋण से कहीं अधिक है। हम अक्सर ऐसा करते हैं। अन्य बिंदुओं के लिए: हाँ, KfW काफी लचीला है। आप बैंक के साथ सब कुछ चर्चा कर सकते हैं। सब कुछ संभव है।

और फिर इस उत्कृष्ट बंधक अनुपात के साथ। यह वास्तव में एक स्थानीय गृह बैंक के लिए एक विशिष्ट मामला है।

इसी बीच हमने एक वित्तीय साझेदार पाया है, लेकिन यह आसान नहीं था। हमारे वर्तमान आवास स्थान की VR बैंक और स्पार्कासे ने "अस्वीकार" कर दिया, यानी उन्होंने बस वापस प्रतिक्रिया नहीं दी या यह दावा किया कि उनका अगला अपॉइंटमेंट केवल दो महीने बाद होगा। नए आवास स्थान की VR बैंक ने सीधे और ईमानदारी से इनकार कर दिया। इसके विपरीत, नए आवास स्थान की स्पार्कासे इसे खुशी-खुशी करती है। क्रेडिट मध्यस्थों के माध्यम से BHW या DSL बैंक के साथ पूरा प्रक्रिया कर पाने का विकल्प भी था। दोनों अब (इस बीच) डॉयचे बैंक के अंतर्गत आते हैं और उनके IT परिवर्तन के बाद से उन्हें टालना ही बेहतर है। और फिर एक और है Allianz, जो पूरे जर्मनी में एक साझेदार के रूप में मौजूद है। वे बोनस के रूप में 0.2% कम ब्याज दर भी देते हैं।

अंत में, हमने स्पार्कासे को चुना क्योंकि वहाँ हमारे पास एक सीधे और स्पष्ट संपर्क व्यक्ति मौजूद है और कम संभावना है कि आवेदन किसी कॉल सेंटर में खो जाएं।

सटीक प्रक्रिया और हमारे अनुभवों के बारे में मैं बाद में बताऊंगा।