KfW-70 मानक प्राप्त नहीं हुआ (बंगला)

नमस्ते सभी को।

हमारा निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है और पहले ही समस्या आ गई है:

इंजीनियर के अनुसार, निर्माण के प्रकार (वाल्मडाच बंगलो) के कारण हम KfW-70 मानक प्राप्त नहीं कर पाएंगे। हम "किसी हद तक पास" तो होंगे। केवल अतिरिक्त इन्सुलेशन या वेंटिलेशन सिस्टम लगाने से ही घर आवश्यक मान प्राप्त कर सकता है। इससे अतिरिक्त खर्च होगा, जिसकी योजना किसी ने नहीं बनाई थी। ऊपर से हम चाबियाँ मिलने वाली स्थिति में निर्माण कर रहे हैं और प्रस्ताव में हमेशा KfW-70 मानक का उल्लेख था! हमने यह स्पष्ट रूप से निर्माण कंपनी को भी बताया था।

चूंकि हमने KfW-फंड के लिए आवेदन किया है, इसलिए हम KfW-70 मानक पर निर्भर हैं।

यह कैसे हो सकता है कि एक अनुभवशील निर्माण कंपनी घर की योजना बनाए और फिर इंजीनियर कहे कि … KfW-70 के लिए आवश्यक शर्तें पूरी नहीं हो सकतीं।

अगर मानक "काफी करीबी" है तो उसे पूरा करने के लिए उपाय इतने गंभीर नहीं होने चाहिए।

क्या आप में से किसी ने निर्माण शुरू करने से पहले या निर्माण के दौरान इसी समस्या का सामना किया है?

क्या स्टैण्डर्ड KfW 70 तो अनुबंध में लिखित रूप में तय किया गया है?, तब तो आप उस पर ही भरोसा कर सकते हैं।

नमस्ते,

खासकर हम चाबियाँ सौंपने के साथ निर्माण करते हैं और प्रस्ताव में हमेशा KfW-70 मानक का उल्लेख होता था! हमने यह बिलकुल साफ़ निर्माण कंपनी के सामने भी रखा है।

"KfW 70 मानक अनुसार" का मतलब बिलकुल भी यह नहीं कि KfW 70 दक्षता घर अनिवार्य है।

चूंकि हमने KfW अनुदान राशि के लिए आवेदन किया है, हम KfW-70 मानक पर निर्भर हैं।

तो फिर किसी ने ऑनलाइन फॉर्म 153 भरा और हस्ताक्षर किया होगा? या बात वास्तव में यही है?

कैसे हो सकता है कि एक अनुभवी निर्माण कंपनी घर की योजना बनाए और फिर इंजीनियर कहे... KfW-70 की शर्तें हम इस तरह से पूरा नहीं कर सकते।

क्या यह सुनिश्चित है कि विक्रेता ने दक्षता घरों से जुड़े आवश्यकताओं के बारे में सही जानकारी नहीं दी?

कई कारण हो सकते हैं जिनकी वजह से वर्तमान में KfW 70 पूरा नहीं किया जा सकता; यहां तक कि "थोड़ा सा अंतर" भी कई यूरो का खर्च ला सकता है। मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि तुम a) बिना नियंत्रित आवास वेंटिलेशन (चाहे केंद्रीय हो या विकेंद्रीकृत, अभी यह महत्वहीन है) के निर्माण क्यों करना चाहते हो और b) क्यों तुमने अप्रत्याशित खर्चों के लिए कोई रिजर्व (बफर) नहीं रखा? KfW की गणनाएं शायद सिर्फ पहली चुनौती हैं; मान लो अगर भूमि परीक्षण से अधिक नींव लागत आवश्यक हो?

नववर्ष की शुभकामनाएँ!

नमस्ते,
"Nach" KfW 70 Standard का मतलब कतई यह नहीं है कि KfW 70 एफिशिएंसीहाउस भी ज़रूरी है।

ठीक है - सामान्य निर्माणकर्ता आमतौर पर KfW70-स्टैंडर्ड की बात करते हैं और इसका मतलब KfW70 एफिशिएंसीहाउस होता है।
मुझे उम्मीद है कि इसे लिखित रूप में भी दर्ज किया गया होगा।

ऐसी कई वजहें हो सकती हैं जिनकी वजह से KfW 70 फिलहाल हासिल नहीं किया जा सकता; "कफ स्तर तक" पहुंचना भी कई यूरो का खर्च ला सकता है। मैं नहीं समझ पाता कि आप a) बिना नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन के (चाहे केंद्रीकृत हो या विकेंद्रीकृत, फिलहाल कोई फर्क नहीं पड़ता) निर्माण क्यों करना चाहते हैं और b) आपने अप्रत्याशित खर्चों के लिए आरक्षित राशि क्यों नहीं रखी? KfW की गणनाएं शायद बस पहली चुनौती हैं; क्या होगा अगर ज़मीन की जांच की रिपोर्ट अतिरिक्त नींव लागत की मांग करे?

पॉइंट a) पर सवाल उठता है कि सलाहकार ने नमी की समस्या को उठाया था या नहीं और बिना वेंटिलेशन सिस्टम के जोखिमों के बारे में कितना स्पष्ट किया गया था। यदि इसे केवल "अच्छा होने के लिए" बताया गया है, तो सामान्य निर्माणकर्ता अपने अनुभव (पुराने घरों के साथ) के आधार पर नतीजा निकाल सकता है कि ऐसी प्रणाली ज़रूरी नहीं है।
आप पॉइंट b) में सही हैं। हालांकि, TE ने यह नहीं लिखा कि उसके पास कोई आरक्षित राशि नहीं है। हमने पहले भी पूछा था कि अचानक भू-ताप पंप की क्षमता क्यों बढ़ा दी गई (जिससे कुएं की गहराई और लागत बढ़ गई), भले ही हमने अतिरिक्त लागत अपने आरक्षित राशि से संभाल ली थी।

यह सवाल वाजिब है कि निर्माण कंपनी ऐसा क्यों नहीं योजना बनाती कि निश्चित रूप से खर्च X के साथ KfW 70 हासिल किया जा सके। छत के आकार को वजह बताकर यह कहना कि "अचानक" KfW 70 प्राप्त नहीं हुआ, मुझे असामान्य लगता है क्योंकि यह तो गणनाओं में शामिल होना चाहिए था।
एकमात्र परिस्थिति जिसमें मैं इसे समझ सकता हूँ, वह यह होगा कि गणना, योजना और संभवतः आवेदन के बाद मालिक अचानक दूसरी छत के आकार का निर्णय ले लेता है, जिससे सारी गणनाएं बेकार हो जाती हैं।

नमस्ते,

"KfW 70" स्टैंडर्ड का अर्थ बिल्कुल भी यह नहीं है कि KfW 70 एफिशिएंसी हाउस भी अनिवार्य है।

तो फिर किसी ने ऑनलाइन फॉर्म 153 भरकर हस्ताक्षर किए होंगे? या यही बात है?

क्या आप सुनिश्चित हैं कि विक्रेता ने एफिशिएंसी हाउस से जुड़ी आवश्यकताओं के बारे में जानकारी नहीं दी?

कई कारण हो सकते हैं कि क्यों KfW 70 वर्तमान में हासिल नहीं किया जा सकता; "बहुत ही क़रीब" भी कई यूरो का नुकसान कर सकता है। मैं समझ नहीं पाता कि आप a) नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन (चाहे केंद्रीय हो या विकेन्द्रीकृत, अभी यह मायने नहीं रखता) के बिना क्यों बनाना चाहते हैं और b) आप क्यों अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए कोई रिज़र्व क्यों नहीं रखते? KfW की गणनाएं शायद केवल पहला बाधा है; अगर मिट्टी की रिपोर्ट में आधार निर्माण के लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता हो तो?

नया साल मुबारक!

KfW-70-स्टैंडर्ड मेरे लिए एक KfW-70 एफिशिएंसी हाउस है। मैं रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करता हूँ और रोज़ाना ऊर्जा प्रमाणपत्रों के साथ काम करता हूँ।

निर्माण कंपनी को पता है कि हम KfW से वित्त पोषण कर रहे हैं और इसके लिए KfW 70 को प्राप्त करना आवश्यक है।

एक रिज़र्व तो निश्चित ही है! लेकिन इतनी जल्दी ही इतनी बड़ी चुनौती आने की कोई उम्मीद नहीं करता!

नजा - आम आदमी आमतौर पर KfW70-स्टैंडर्ड की बात करता है और इसका मतलब KfW70 एफिशिएंसी हाउस होता है। मैं मानता हूँ कि इसे लिखित रूप में भी दर्ज किया गया होगा।

हमारे पास एक लिखित प्रस्ताव है और वही सब कुछ के लिए आधार है। हम इस हफ्ते भवन अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे।

पॉइंट a) में सवाल है कि क्या सलाह के दौरान नमी के विषय पर चर्चा हुई और वेंटिलेशन सिस्टम के बिना जोखिमों को कितना बताया गया। अगर इसे केवल "अच्छा होना चाहिए" के रूप में बताया गया हो, तो आम आदमी अपने अनुभव (पुराने मकानों से) के कारण यह निष्कर्ष निकाल सकता है कि इस तरह की प्रणाली अनिवार्य नहीं है।

हमने इस बारे में बात की है, लेकिन अभी विस्तार से नहीं। हम अभी एक नए भवन (पहली बार इस्तेमाल की गई अपार्टमेंट) में रहते हैं, और वहाँ भी कोई वेंटिलेशन सिस्टम नहीं है। हमें नमी की बहुत समस्याएँ हैं। हमारे मकान मालिक के अनुसार यह जल्दी निर्माण के कारण है।

यह सवाल उचित है कि निर्माण कंपनी इस तरह क्यों नहीं योजना बनाती कि X लागत में KfW 70 निश्चित रूप से प्राप्त हो जाए। छत के आकार को कारण मानकर यह कहना कि अचानक KfW 70 नहीं मिल पा रहा है, मुझे असामान्य लगता है क्योंकि इसे गणना में शामिल किया जाना चाहिए था। मेरी समझ केवल तब होगी जब गणना + योजना बन जाने और आवेदन के बाद मालिक अचानक छत का प्रकार बदल दे, जिससे सारी गणनाएं बेकार हो जाएं।

शायद केवल छत का प्रकार ही कारण नहीं है, बल्कि छत की खिड़कियाँ (Velux) भी कारण हैं क्योंकि उनके फ्रेम के कारण गर्मी का नुकसान होता है। इससे गणना में मान schlechter होते हैं जिन्हें अन्य तरीकों से पूरा करना पड़ता है।

मैंने पुनः निर्माणकर्ता से फोन पर बात की और अपनी असंतोष जताई। उन्होंने बताया कि पहले से 100% यह कहना संभव नहीं है कि भवन मानक पूरा करेगा या नहीं। नियम और मूल्यांकन मानक इतने अधिक बदल गए हैं। हमें इसे स्वीकार करना होगा।

उन्होंने मुझे हमारे पास तीन विकल्प बताए:

1. इन्सुलेशन तकनीक में सुधार: जैसे कंक्रीट स्लैब के नीचे इन्सुलेशन, बेहतर खाली परत वाली इन्सुलेशन। कार्य वास्तव में ज्यादा लागत नहीं बढ़ाएंगे, बल्कि KfW बैंक के लिए इंजीनियर की आवश्यक दस्तावेज़ीकरण अधिक होगा।

2. वेंटिलेशन सिस्टम

3. KfW ऋण का त्याग करना

फिलहाल हमारा तीसरा विकल्प सबसे कम खर्चीला है क्योंकि हम अन्य इकाई को बढ़ा सकते हैं।

पहला विकल्प उच्च लागत के कारण अमान्य है।

अब वेंटिलेशन सिस्टम का विषय है। इस पर राय अलग-अलग हैं। कोई कहता है कि यदि दोनों नौकरीपेशा हैं और घर में कम रहते हैं तो यह अनावश्यक है। मेरे कुछ परिचितों के नए बने घर में वेंटिलेशन सिस्टम है और वे खुश नहीं हैं क्योंकि घर अस्वाभाविक रूप से गर्म होता है। और मेंटनेंस लागत भी है।

तो आप लोग क्या सोचते हैं, क्या आजकल के नए भवनों की (अत्यधिक) इन्सुलेशन के कारण वेंटिलेशन सिस्टम आवश्यक है?

वेंटिलेशन सिस्टम: खासकर जब दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं तो इसकी आवश्यकता होती है। जब कोई वहाँ नहीं होता है, तो कोई हवा नहीं चलाता, जो वर्तमान सघन निर्माण तरीके में खराब होता है। तापमान के मामले में वेंटिलेशन सिस्टम बिल्कुल दोषी नहीं है, आपके परिचितों को ही हीटर को थोड़ा कम करना चाहिए। रखरखाव लागत बहुत कम है, कभी-कभी फिल्टर बदलना पड़ता है जो आप मीटर के हिसाब से सस्ते में प्राप्त कर सकते हैं। नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन इसके बजाय आराम और वायु गुणवत्ता को काफी बढ़ा देता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको एलर्जी की समस्या है तो आप एक पराग फिल्टर भी लगा सकते हैं।