खरीद अनुबंध की अभिव्यक्ति सही है?

  • Erstellt am 16/09/2020 13:20:15

warenjka

16/09/2020 13:20:15
  • #1
नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,
हम अभी एक घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं। आज हमें खरीद अनुबंध का मसौदा मिला है और मैं निम्नलिखित वाक्यांश के बारे में कुछ जानना चाहता हूँ:

„अब तक विक्रेता को जो भी निर्धारण पत्र स्थल उपयोगकर्ता और अवसंरचना योगदानों तथा निर्माण कानून या सड़क, जल, अपशिष्ट जल और प्राकृतिक संरक्षण से संबंधित मुआवजा उपायों के आधार पर लागत प्रतिपूर्ति के दावों के लिए प्राप्त हुए हैं, वे चुका दिए गए हैं। आज से प्राप्त निर्धारण पत्रों से संबंधित दायित्व खरीदार को वहन करना होगा, भले ही वे पूर्व की अवधि से संबंधित हों। नोटरी ने अवसंरचना प्रदाताओं से पूछताछ करने की सलाह दी है।”

क्या यह एक सामान्य वाक्यांश होता है घर खरीद अनुबंध में और मैं पूरी जानकारी कहाँ प्राप्त कर सकता हूँ? "अवसंरचना प्रदाता" कौन हैं और क्या वे मुझे आसानी से जानकारी देंगे? और उल्लेखित लागत प्रतिपूर्ति दावों के बारे में जानकारी मैं कहाँ प्राप्त कर सकता हूँ?
क्या कोई मेरी इसमें मदद कर सकता है?
 

K1300S

16/09/2020 13:32:56
  • #2
यह पूरी तरह से सामान्य है कि आप अब से सभी जिम्मेदारियों के लिए जिम्मेदार होंगे, भले ही वे अतीत में स्थापित की गई हों। (उदा. पांच साल पहले की संपत्ति कर) सामान्यतः, पंचायत यह जानकारी दे सकती है कि क्या अभी कुछ बाकी है।

फिर भी, मैं सुरक्षा के लिहाज से विक्रेता से पूछना पसंद करूंगा कि उन्होंने आखिरी बार संपत्ति कर के बारे में कब सूचना प्राप्त की थी, और क्या अभी कुछ उम्मीद है। कभी-कभी विकास कार्य दशकों बाद ही "बिल" के रूप में पेश किए जाते हैं।
 

nordanney

16/09/2020 13:45:34
  • #3
इस स्वरूप में असामान्य है। मैं आमतौर पर इस तरह के कथन को जानता हूँ जैसे कि

[Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch und Lasten nach dem Kommunalabgabengesetz] का वह बोझ जो आज [im Erschließungsgebiet ganz oder teilweise tatsächlich vorhandenen Erschließungsanlagen], कम से कम कुछ किए गए अग्रिम प्रदानों की मात्रा के बराबर, बेचने वाले द्वारा वहन किया जाता है, और वह भी [UNABHÄNGIG VOM ZEITPUNKT UND DER ERSTEHUNG DER BEITRAGSPFLICHT UND DER ZUSTELLUNG DES BEITRAGSBESCHEIDS]; बाकी सभी योगदान और भार खरीदार द्वारा वहन किए जाते हैं।
...

मैं उस कथन को जो तुमने बताया है, खरीद समझौते में इस प्रकार स्वीकार नहीं करूंगा। यह बहुत अस्पष्ट है। सिवाय इसके कि आपको नगरपालिका से यह सुनिश्चित जानकारी मिल जाए कि सब कुछ ठीक है और कोई पुराने [Erschließungen] के लिए और बिल नहीं बकाया है।
 

K1300S

16/09/2020 13:59:48
  • #4
यह शायद हमेशा की तरह है: खाओ या मर जाओ। इसका मतलब यह नहीं है कि मुझे यह वाक्यांश पसंद है, लेकिन अब मैं कई "Standardkaufverträgen" को जानता हूँ, जिनमें यह बिलकुल ऐसा ही शामिल है। जब तक यह पहले से पता हो कि कुछ भी खुला नहीं है, तब तक यह ठीक है। बस खुद को समझदार बनाना होता है।
 

Octrineddy

16/09/2020 15:35:31
  • #5
बिल्डिंग लॉ या KAG के तहत ऐसे योगदानों के लिए एक कार्यकर्ता के रूप में मैं तुम्हें बता सकता हूं कि तुम्हारे Vortrag में मौजूद फॉर्मूलेशन अधिक सामान्य है। द्वारा प्रस्तावित टेक्स्ट अंश भले ही खरीदार के अनुकूल हो, लेकिन शायद थोड़ा अव्यवहारिक है। KAG के तहत योगदान देने की जिम्मेदारी विक्रेता पर डालना, चाहे योगदान की जिम्मेदारी कब भी उत्पन्न हो, इसका अर्थ होगा कि बिक्री के 10 साल बाद भी विकास कार्यों के लिए विक्रेता को ही लागत वहन करनी पड़ेगी। ऐसा कोई विक्रेता सहमत नहीं होगा।

संबंधित नगरपालिका से योगदान की जानकारी प्राप्त करना जल्दी किया जा सकता है और महंगा भी नहीं है, लेकिन आमतौर पर इसे विक्रेता को ही申请 करना होता है, क्योंकि यह डेटा सुरक्षा से जुड़ा होता है।
 

Grundaus

17/09/2020 08:40:42
  • #6
यह घर कितने साल पुराना है? जब बाद में परिचालन शुल्क वसूले जाएंगे, तो केवल पानी और सड़क ही संबंधित होते हैं। बिजली, गैस, टेलीफोन और केबल का भुगतान आमतौर पर जल्दी हो जाता है। विक्रेता को यह जानकारी देनी चाहिए कि क्या उसने पहले ही भुगतान किया है। सड़क के लिए यह राज्य पर निर्भर करता है कि क्या भविष्य में मरम्मत के लिए और भुगतान करना होगा।
 

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