पुराने निर्माण वाली जगह के लिए सामान्य वर्ग मीटर मूल्य लागू होता है क्या?

नमस्ते!

मेरा भाई बवेरियन ग्रामीण इलाके में एक पुराना किसान घर खरीदना चाहता है। ऐसे घरों को स्थानीय मालिक अक्सर तोड़ देते हैं (वास्तव में यह आंशिक रूप से रहने योग्य है, लगभग एक छुट्टियों के घर की तरह, लेकिन स्थायी आवास के लिए इसमें काफी पैसा लगाना पड़ेगा), और जमीन पर नया निर्माण किया जाता है। जैसा कि अक्सर इस इलाके में देखा जाता है, घर के तीन तरफ सीमांत निर्माण होता है और आसपास के पड़ोसी कृषि क्षेत्र की विशेषता के अनुसार काफी घने हैं और विशेष रूप से ज्यादा मांग नहीं वाले हैं।

संभावित विक्रेता अपनी मांगी गई कीमत को इस प्रकार विभाजित करता है:
- घर के लिए x यूरो
- साथ ही जमीन की कीमत y यूरो, जो स्थानीय सामान्य वर्गीकृत वर्गभूमि की प्रति वर्ग मीटर कीमत के आधार पर है।

मेरी राय में, मांगी गई घर की कीमत परिस्थितियों के अनुसार निश्चित रूप से कम की जानी चाहिए या बातचीत करनी चाहिए।
लेकिन क्या ऐसे विकसित भूखंड के लिए स्थानीय सामान्य वर्गीकृत वर्गभूमि की प्रति वर्ग मीटर कीमत (आधिकारिक तौर पर 45 यूरो विकसित के लिए) मांगना उचित है?

सादर
पीटर

बड़े खेतों के लिए सामान्यतः अधिकतम 800m2 तक ही मान्य निर्माण योग्य भूमि मानी जाती है। शेष क्षेत्रफल को सड़क से दूरी के अनुसार 50% से 10% तक के निर्माण भूमि मूल्य के हिसाब से गिना जाता है। इसके बारे में अधिक सटीक जानकारी के लिए भूमि मूल्य तालिकाएं या संबंधित नगरपालिका के मूल्य निर्धारण समितियां संपर्क करें, जो भूमि मूल्य/अचल संपत्ति मूल्य प्रत्येक वर्ष पुनर्निर्धारित करती हैं। बवेरिया में ये जानकारियाँ अधिकांशतः नि:शुल्क उपलब्ध हैं:

ऑनलाइन भूमि मूल्य
बवेरिया के मूल्य निर्धारण समितियों का कार्य समूह 2003 - 2005 के बीच इंटरनेट के माध्यम से भूमि मूल्य उपलब्ध कराने के लिए एक मॉडल विकसित किया। बवेरियन आंतरिक मंत्रालय की उच्चतम निर्माण प्राधिकरण ने इस परियोजना के दौरान मूल्य निर्धारण समितियों का समर्थन किया। देशव्यापी AdV (नक्शा प्रबंध प्रशासन का कार्य समूह) द्वारा विकसित इंटरनेट के जरिए भूमि मूल्य प्रसार के लिए डेटा मॉडल को BORIS-BAYERN पोर्टल के निर्माण में सम्मिलित किया गया।
2005 में BORIS-BAYERN पोर्टल दस मूल्य निर्धारण समितियों के साथ शुरू हुआ। 2011 के मध्य तक, विशेष रूप से स्वतंत्र शहरों से 20 मूल्य निर्धारण समितियां अपनी भूमि कीमतें BORIS-BAYERN के माध्यम से ऑनलाइन पेश कर रही थीं।
2009-2010 में बवेरियाई सर्वेक्षण प्रशासन द्वारा Bayernviewer के आधार पर एक नया पोर्टल बनाया गया, जिससे मूल्य निर्धारण समितियां अपनी भूमि कीमतें ऑनलाइन प्रदर्शित कर सकें। इसके अलावा, कई मूल्य निर्धारण समितियां अपनी वेबसाइट या अन्य पोर्टलों पर भी सार्वजनिक डेटा उपलब्ध कराती हैं। फिलहाल, बवेरिया की 70% से अधिक मूल्य निर्धारण समितियां विभिन्न प्लेटफ़ॉर्म पर अपनी भूमि कीमतें ऑनलाइन रखती हैं।
2013 में BORIS-BAYERN पोर्टल को पुरानी Flash-प्रौद्योगिकी से पूरी तरह नवीनीकृत किया गया और निर्णय लिया गया कि अंशदायी उपयोगकर्ताओं को भविष्य में एक सामान्य पोर्टल के माध्यम से संबंधित सूचना सेवा पर भेजा जाएगा।
भूमि मूल्य पोर्टल के उपयोग निर्देश:

BORIS-BAYERN पर मूल्य निर्धारण समितियों के लिए आप मासिक सदस्यता (जिसका अर्थ है सम्पूर्ण भूमि मूल्य मानचित्र की सदस्यता) या एकल सूचना प्राप्ति चुन सकते हैं। इसके अलावा, यदि उपलब्ध हो तो मूल्य निर्धारण समितियों के अचल संपत्ति बाजार रिपोर्ट भी खरीदी जा सकती हैं।
आपके द्वारा बनाया गया उपयोगकर्ता खाता BORIS-BAYERN पर उपलब्ध सभी मूल्य निर्धारण समितियों के डेटा खरीदने में सक्षम है।
शुल्क:

सभी भूमि मूल्य की जानकारी शुल्क के आधार पर दी जाती है, जो समिति के अनुसार अलग-अलग हो सकती है। यह नगरपालिका बजट नियम, मूल्य निर्धारण समितियों के आदेश और बवेरियन लागत कानून के अधीन है।
BORIS-BAYERN पर खरीदारी के बाद ईमेल द्वारा तुरंत बिल जारी किया जाता है।
मासिक सदस्यता / अचल संपत्ति बाजार रिपोर्ट:

मासिक सदस्यता या बाजार रिपोर्ट के लिए समिति की प्रक्रिया के अनुसार भुगतान के बाद या तत्क्षण पहुंच अनुमति मिलती है।
एकल जानकारी:

खरीदी गई एकल सूचनाएं तुरन्त आपके उपयोगकर्ता खाते में जमा हो जाती हैं और तुरंत इस्तेमाल की जा सकती हैं। ये एक बार की भूमि मूल्य सूचना होती है। जानकारी मानचित्र और/या लेख के डाउनलोड के माध्यम से दी जाती है।
मूल्य निर्धारण समितियों का कार्य समूह BORIS-BAYERN सूचना प्रणाली के उपयोग के लिए आपको शुभकामनाएं देता है। सुधार और सुझाव संबंधित समितियों या मूल्य निर्धारण समितियों के कार्य समूह को भेजें।

स्रोत: Boris-Bayern.de

पुरानी संपत्ति का केवल प्रतीकात्मक शेष मूल्य बचा है। NRW में ऐसे खेत 1,500m2 तक की जमीन के साथ, उदाहरण के लिए Eifel क्षेत्र में, €50,000 - €80,000 के दायरे में खरीदी-बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। एक मित्र वास्तुकार ने एक ऐसा खेत €45,000 में खरीदा है, जो लगभग विध्वंस की स्थिति में था, लेकिन ज़मीन अच्छी थी। यदि आप या आपके भाई विध्वंस के बारे में सोच रहे हैं, तो आपको ध्यान रखना होगा कि तीन तरफ से सीमावर्ती निर्माण की स्थिति में आधिकारिक संरक्षण समाप्त हो जाएगा और हर तरफ कम से कम 3 मीटर की सीमा दूरी का पालन करना होगा। नई इमारत की अनुमति उस समय के वैध निर्माण और योजना कानूनों के अनुसार होगी। इस इरादे से खरीदने से पहले एक वास्तुकार को नियुक्त करें और उनसे उचित परामर्श लें। इसके अलावा, पुराने किसान घरों की मरम्मत या खस्ताहाल गोदामों और अस्तबलों का पुनर्निर्माण बहुत महंगा होता है। बिना विशेषज्ञ सलाह के खरीदारी न करें!

उत्तर के लिए धन्यवाद।

जमीनी क्षेत्र लगभग 750 वर्ग मीटर है। यह कभी किसी समय एक कृषि फार्म के रूप में उपयोग किया जाता था, लेकिन जाहिर तौर पर काफी समय से यहां कुछ भी हो रहा नहीं है। इसलिए, पूर्व में बने अस्तबल को लंबे समय पहले ही रहने की जगह में शामिल कर लिया गया है और इसे केवल बाहरी दीवारों से ही अस्तबल के रूप में समझा जा सकता है।
दुर्भाग्य से, घर की ऊपर की मंजिल की छत की ऊंचाई केवल 2 मीटर है; हालांकि छत घनी है फिर भी इसे नया छप्पर छोड़ने/इन्सुलेट करने की जरूरत होगी, जिसके लिए ऊपर के क्षेत्र को पूरी तरह से पुनर्गठित करना होगा (छत के ढांचे को नीचे के निम्न कमरे के साथ जोड़ना)।
साधारण दृष्टिकोण से यह कम से कम एक सीमा मामला है कि इसे तोड़ा जाए या नहीं, और इसलिए यह केवल एक प्रकार की मामूली मांग वाली अवकाश गृह के रूप में उपयुक्त है। साधारण मानक में नया दिखने वाला बाथरूम "स्थानांतरित" किया जाना चाहिए। कम से कम बिजली की इंस्टॉलेशन नया किया गया है।
वर्षों बाद सुधारित स्थिति में संभावित पुनर्विक्रय भी आसान नहीं होगा। भूमि परंपरावाद और बुनियादी ढांचे की संकुचन के कारण संपत्ति के मूल्य में कोई उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होगी या बिल्कुल भी नहीं होगी। आस-पास के क्षेत्र में इसी प्रकार की पुरानी इमारतों में पहले से ही काफी खालीपन है।

लेकिन फिर से ज़मीन के प्रति वर्ग मीटर कीमत पर वापस आते हैं: क्या विक्रेता यहां पूरे स्थानीय मानक निर्माण भूमि की कीमत मांग सकता है?

बिक्री करने वाला जो चाहे मांग सकता है। तुम्हारा भाई कितने भुगतान करने को तैयार है? अगर वह विक्रेता से सहमत हो जाता है तो अच्छा है, नहीं तो वह आगे देखेगा। ऐसा लगता है कि इस इलाके में ऐसे कई अवसर हैं।
चूंकि यह घर शायद लगभग शून्य मूल्य का है, मैं स्थानीय जमीन की सामान्य कीमत से तोड़फोड़ की लागत घटा दूंगा। मेरे लिए यही मूल्य होगा। विक्रेता सहयोग करता है या नहीं, ऊपर देखा जाए।
माइकल