क्या दलाल को मौजूदा भवन भू-आकलन दिखाने की आवश्यकता है?

नमस्ते,
मेरे पति और मैं हाल ही में एक निर्माण स्थल खरीदना चाहते थे। सुरक्षित पक्ष पर होने के लिए, क्योंकि यह एक ढाल वाला Grundstück है, हमने मालिक या उसके एजेंट की सहमति से पहले ही एक निर्माण स्थल परीक्षण करवाया।
अब खरीदारी रद्द हो गई है, क्योंकि हम अनुबंध में एक आवश्यक निर्माण पूर्व अनुमति माँगने की शर्त चाहते थे। एजेंट और हम, और संभवतः मालिक (जिनसे हमने कभी बात नहीं की) इस पर सहमत नहीं हुए और पूरी बात को रद्द कर दिया।
जमीन अभी भी बेची नहीं गई है और हमारे पास अब एक निर्माण स्थल परीक्षण है जो अब हमारे लिए उपयोगी नहीं है।
मुझे याद है कि मैंने किसी जगह पढ़ा था कि मालिक खरीददार को पहले से मौजूद निर्माण स्थल परीक्षण दिखाने के लिए बाध्य है। मेरा सवाल है कि क्या यह सही है और मुझे यह कहाँ मिलेगा? अगर हम जमीन खरीद ही नहीं सकते, तो क्या हम कम से कम परीक्षण की लागत का कुछ हिस्सा वापस पा सकते हैं।
एजेंट को यह परीक्षण हमसे खरीदना होगा ताकि वह इसे दूसरे संभावित खरीददारों को दिखा सके।
आपके जवाब के लिए धन्यवाद।

नमस्ते,

... दलाल और हम समझते हैं कि मालिक भी (जिससे हम कभी बात नहीं की) इस पर राज़ नहीं थे और उन्होंने पूरी बात रद्द कर दी।

मेरी दृष्टि से यह पूरी तरह समझने योग्य है।

मुझे याद है कि मैंने कहीं पढ़ा था कि मालिक खरीददार को मौजूद भू-स्थापत्य सर्वेक्षण दिखाने के लिए बाध्य है। मेरा सवाल है कि क्या यह सही है और मैं इसे कहाँ पा सकती हूँ?

यह मेरे लिए नया है, लेकिन मैं भी गलत हो सकती हूँ। विक्रेता बाध्य है कि वह जमीन से जुड़ी सभी बाधाओं को तुम्हें बताए। यदि उसे पता है कि जमीन में बड़ी मात्रा में रोमन टुकड़े पड़े हैं - जो कि कोलोन में सामान्य है - तो उसे यह सूचना देनी होगी; यही बात पुराने औद्योगिक भवनों की वजह से होने वाली बाधाओं पर भी लागू है।

अगर मैं तुम्हें सही समझ रही हूँ, तो तुम पहली हो जिन्होंने इस जमीन के लिए भूमि सर्वेक्षण कराया है। इसलिए जमीन की स्थिति उसके लिए भी अभी तक अज्ञात है। क्या भूमि सर्वेक्षण में कुछ असामान्य लिखा है?

अगर हम जमीन खरीद नहीं सकते, तो कम से कम हम सर्वेक्षण की लागत का कुछ हिस्सा वापस पा सकते हैं। दलाल को यह सर्वेक्षण हमसे खरीदना चाहिए ताकि वह इसे अन्य संभावित खरीददारों को दिखा सके।

यहाँ "चाहिए" कहना उचित नहीं होगा; यह मानते हुए कि मेरी जानकारी अभी भी सही है।

तुम दलाल/मालिक को क्यों कोई प्रस्ताव नहीं देती? या तो वह तुमसे भूमि सर्वेक्षण खरीद ले - जो संभवतः नए खरीददार के लिए आवश्यक होगा - इसलिए वर्तमान मालिक के लिए भूमि सर्वेक्षण वाली जमीन बेचना कोई नुकसान नहीं है। या फिर जमीन बिक जाने पर वह तुम्हें नए मालिक का नाम बता दे?

अधिक से अधिक जवाब में "ना" ही मिलेगा :-)

सादर शुभकामनाएँ

मॉइन,

मुझे याद है कि मैंने कहीं पढ़ा था कि मालिक को खरीददार को पहले से मौजूद निर्माण भूमितीय रिपोर्ट दिखाने की जिम्मेदारी होती है।

लेकिन यह तो तुम्हारी रिपोर्ट है।
अगर एजेंट की जिम्मेदारी होती कि वह तुम्हारे द्वारा बनाई गई (कम से कम ऑर्डर दी गई) रिपोर्ट को अन्य खरीदारों को दिखाए, तो तुम कह सकते थे "अरे, मेरा रिपोर्ट 1,000,000.- € में खरीद सकते हो"। तो सिर्फ सैद्धांतिक रूप से........

शुभकामनाएँ

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। मेरा मकसद इस मामले से लाभ उठाना नहीं था, मैं सिर्फ यह जानना चाहता था कि जो मैंने पढ़ा था वह सही है या नहीं और अगर हाँ तो कम से कम कुछ खर्च वापस मिल जाना अच्छा होगा। लेकिन चूंकि यह सही नहीं है, इसलिए पूरे मामले को भुला दिया जाएगा और जमीन या घर की खोज जारी रहेगी और जमीन के विशेषज्ञ मूल्यांकन के खर्च को अन्य खर्चों के तहत दर्ज किया जाएगा और भुला दिया जाएगा।

आप फिर भी यह दलाल और मकान मालिक को सुझाव दे सकते हैं कि वह रिपोर्ट एक नए इच्छुक व्यक्ति को भी ऑफर करे। कुछ छूट के साथ नए इच्छुक खरीददार निश्चित रूप से खुश होंगे और आप कम से कम अपना कुछ पैसा वापस पा सकते हैं।