6 लोगों के परिवार के लिए घर खरीदना/बनाना संभव है?

नमस्ते
हम एक 6 सदस्यीय परिवार हैं, यानि 2 वयस्क और 4 बच्चे (11, 10, 7 और 5 साल)
हाल ही में हमने घर खरीदने या बनाने के बारे में सोचना शुरू किया है...
लेकिन चूंकि हम पूरी तरह से अनभिज्ञ हैं, इसलिए मैं इस फोरम में पूछना चाहता था कि आपका इस विषय में क्या अनुभव है और क्या आप हमारी वर्तमान स्थिति में इस बारे में सोचेंगे और क्या बैंक की ओर से वित्तपोषण संभव है
तो कुछ तथ्य ये हैं
मेरे पति की उम्र 39 साल है, वे एक कर्मचारी हैं और छत बनाने का काम करते हैं, अच्छा ऑर्डर होता है, ... नेट आय लगभग 1900 से 2100 यूरो के बीच है, इसके अलावा बच्चों की भत्ता 779 यूरो और मेरी 11 वर्षीय बेटी के लिए 309 यूरो भरण-पोषण आता है।
मैं केवल मौसमी काम करती हूँ, वेट्रेस हूँ और गर्मी के महीनों में 400 यूरो तक काम पर रखी हूँ।
हम वर्तमान में एक एकल परिवार के किराए के मकान में रहते हैं, जिसकी मासिक किराया 490 यूरो ठंडा (बिना उपयोगिता बिल) है, साथ ही 70 यूरो अतिरिक्त खर्च (कचरा, पानी..) है, बिजली और हीटिंग के लिए 270 यूरो खर्च होते हैं, नेकर्मैन के साथ एक किश्त अनुबंध है जो 56 यूरो मासिक है (लगभग 700 यूरो बाकी) और अन्य खर्च जैसे फोन और बीमा लगभग 290 यूरो हैं।
तो कुल मिलाकर लगभग 1200 यूरो मासिक खर्च होते हैं।

हमारे पास कोई अपनी पूंजी नहीं है।
क्या ऐसी शर्तों पर वित्तपोषण संभव है? यदि हां, तो लगभग कितनी राशि?

कौन मदद कर सकता है, कौन इस मामले में जानकार है?
आपकी कोशिशों के लिए पूर्व में धन्यवाद =)

frenchlady

नमस्ते,

खाने-पीने के खर्च कैसे होंगे?
नए/पुराने कार का क्या हाल है?
अगर बच्चे बड़े हो जाएं तो?
वास्तव में आप कितनी बचत कर सकते हैं?
स्वयं की पूंजी क्यों नहीं है?
यह ध्यान रखें, जब आपका पति 40 साल का होगा, तब वह कितने समय तक काम कर सकता है, और कर्ज कितने समय तक चलेगा ...

कर्ज कितना होना चाहिए?

कोई स्वयं की पूंजी न होना बहुत अच्छा नहीं है ..., खासकर जब किराया इतना अधिक नहीं है।

हैलो, धन्यवाद आपकी रुचि के लिए =)
तो आपकी सवालों के जवाब में, खाने-पीने, ईंधन आदि पर लगभग 150 यूरो प्रति सप्ताह खर्च होता है, कभी ज्यादा कभी कम।
हमारी दो गाड़ियाँ हैं, जो अभी अच्छी स्थिति में हैं। मेरी गाड़ी अब थोड़ा पुरानी हो गई है, लेकिन मेरे पति की गाड़ी अभी पूरी तरह से पुरानी नहीं हुई है। दोनों गाड़ियाँ भुगतान की गई हैं (हमने मिलकर पैसे बचाए हैं)।
आपका क्या मतलब है जब बच्चे बड़े हो जाएं? कि खर्च ज्यादा होगा? यह निश्चित रूप से सही है... लेकिन बच्चों के बड़े होने के साथ मैं ज्यादा काम भी कर सकती हूँ... या मैं आपका सवाल कैसे समझूं?
हम जितना बचत कर सकते हैं, शुरुआत करने के लिए... मुझे लगता है कि कम से कम सर्दियों के महीनों में 100 यूरो वास्तविक है, और गर्मियों में संभवतः थोड़ा अधिक।
अच्छा सवाल है कि क्यों कोई खुद की पूंजी नहीं है... दुर्भाग्य से बहुत देर से इस पर विचार आया कि एक घर खरीदना शायद इतना बुरा नहीं होगा। मुझे हमेशा इससे डर लगता था, मैं हमेशा इस स्थिति को ध्यान में रखती थी कि अगर... (मेरे पति छत से गिर जाएं आदि... उसके बाद क्या होगा)। लेकिन मेरे पति ने मेरी इस डर को कम कर दिया है और वह अपने चार दीवारों वाला घर चाहता है, जैसे एक छोटी पेंशन की सुरक्षा के लिए।
हाँ, वह जल्द ही 40 साल के हो जाएंगे और मैं उम्मीद करती हूँ कि वह अगले 20 साल कम से कम इसी तरह फिट रहें और काम करते रहें। वास्तव में उन्हें अभी भी 27 साल काम करना होगा...
कर्ज कितना होना चाहिए... मुझे लगता है लगभग 100000 से 105000 यूरो के बीच, सभी अतिरिक्त खर्चों सहित।
किराया ज्यादा नहीं है, यह सही है, लेकिन यह यहाँ एक 140 वर्ग मीटर के घर के लिए सामान्य किराया है जिसमें हम अभी रहते हैं।
तो, मुझे उम्मीद है कि मैंने सब कुछ जवाब दिया है।
सस्नेह frenchlady

हैलो Frenchlady,

बच्चों के साथ बड़ी बात से मेरा मतलब स्कूल की चीजें, जेबखर्च, कपड़े, खाना, बाहर जाना ... सब कुछ ज्यादा होगा।

मैं भी एक समान स्थिति में हूँ, 39 साल का, लेकिन पास अपनी पूंजी है। जब मेरा बेटा पैदा हुआ, तब से मैं ऐसे प्लॉट और घर देख रहा हूँ जो किफायती हों।
मेरा विचार यह है कि अगर मैं एक घर खरीदता हूँ, तो मुझे उच्च मरम्मत खर्च और समय चाहिए। इसीलिए अगर मैं खुद घर बना सकता हूँ, तो योजना बनाई जा सकती है और ऊर्जा की बचत के लिए बनाया जा सकता है।
मेरा समस्या जमीन की, अर्थात् स्थान की है, क्योंकि हमारे क्षेत्र में कुछ अच्छा नहीं मिलता...

हम सोमवार को बैंक गए थे, यह एक बहुत सरल गणना है।
सभी शुद्ध आय - निश्चित खर्च जैसे बीमा - सामान्य व्यय (2 वयस्क और बच्चे के लिए 1250€ प्रति माह) - आरक्षित राशि (अन्य खर्चों, कपड़े, बफर के लिए) = कुल राशि X

राशि X के साथ आप 4% ब्याज और 1% चुकौती के हिसाब से राशि Y का वित्तपोषण कर सकते हैं। हमारे लिए यह था X*233 यूरो। सामान्यतः X*200 के आसपास, योग्यता के आधार पर, संभव होता है।
लेकिन अगर कोई पूंजी नहीं है, तो ब्याज दर अधिक होगी।

अब राशि Y में पूंजी जोड़ दी जाती है, जिससे कुल राशि मिलती है जो आप जुटा सकते हैं।
ध्यान रखने वाली बात यह है कि बिना अतिरिक्त चुकौती के 1% चुकौती पर 30 साल तक भुगतान होता है!!!!! और यह हर माह भरना पड़ता है, गर्मी हो या सर्दी।

अब घर की गणना आती है:

> भू-अधिग्रहण दर, प्रति वर्ग मीटर की कीमत और 3.5% भू-अधिग्रहण कर (बवेरिया), 1.5% नोटरी शुल्क

> तहखाना 20-50,000 € प्रकार के अनुसार (उपयोगी तहखाना, आवासीय तहखाना, विस्तार तहखाना)

> घर कनेक्शन लागत 12,000 (स्थानीय निकाय के अनुसार, बिजली, टेलीफोन, पानी, गैस)

> निर्माण बिजली और पानी 1,000

> संभवतः नींव की अतिरिक्त लागत 6,000

> प्रशासनिक खर्च 3,000

> घर की लागत आकार (6 लोग), डिजाइन और इच्छाओं के अनुसार लगभग 1000 से 1500€ प्रति निर्मित वर्ग मीटर न्यूनतम

> कारपोर्ट/गैरेज?

> बागवानी (टैंक, फर्श पत्थर, बाड़ ...)?

> नई रसोई

> स्थानांतरण खर्च

> संभवतः चिमनी, हीटिंग, बेहतर बाथरूम उपकरण ... विशेष इच्छाएं

> + अनपेक्षित खर्च के लिए X

==> इस प्रकार घर बनाना बहुत महंगा है!

घर खरीदने पर लागतें हैं:

> भू-अधिग्रहण कर + नोटरी लगभग 5-6% खरीद मूल्य का

> स्थानांतरण खर्च

> रसोई?

> मरम्मत (इंसुलेशन, नई बिजली व्यवस्था, पानी की पाइपलाइन फटना)

- पुराने घर की वजह से हीटिंग अधिक

तो एक छोटा उदाहरण है: 500€ ठंडी किराया और 100€ आरक्षित => 600€ 10 साल के लिए 4.18% प्रभावी ब्याज दर पर 100% मूल्य यानी 100,000€ के लिए, 3.1% की चुकौती होगी और 10 वर्षों के बाद बचा हुआ कर्ज 61,759.22 रहेगा।

लेकिन बफर के साथ कम मत अस्थिर करो, क्योंकि क्रेडिट हर माह कटेगा, चाहे गाड़ी खराब हो जाए!

आशा करता हूँ कुछ मदद हुई होगी।

JP

PS: सभी जानकारी बिना गारंटी के हैं!

तो यहाँ तक कि अगर बैंक आपके Kindergeld और Unterhalt को भी शामिल करता है, तो भी उनकी Lebenskostenansatz और Nebenkosten Haus आदि की कटौती के बाद आपके पास क्रेडिट के लिए लगभग 500€ बचते हैं, जिससे आप बिना Eigenkapital के अनुमानित रूप से पूरी तरह से 100000€ तक का कर्ज नहीं ले सकते, इसके बदले आपको क्या मिलेगा, मुझे पता नहीं!

हेलो Frenchlady!

दिए गए शर्तों के साथ मैं न तो घर खरीदने के बारे में सोचूंगा और न ही घर बनाने के बारे में! एक 6 सदस्यीय परिवार, कामकाजी स्थिति और आय के विवरण को देखते हुए ऐसी सोच को अपने दिमाग से निकाल देना चाहिए। यह कोई बुरी/nukhtebaazi वाली बात नहीं है। लेकिन आपके पास सुनिश्चित नौकरी नहीं है, कोई पूंजी नहीं है, 4 बच्चे हैं आदि।

अगर आपके पति अचानक बेरोजगार हो जाएं या बीमार पड़ जाएं या पहले बच्चे का भरण-पोषण अचानक बंद हो जाए आदि तो क्या होगा?

हमारे खुद के भी दो बच्चे हैं (और अधिक चाहिए) और हम 4500 यूरो महीने की नेट आय पर 1400 यूरो महीने की किस्त देते हैं। इससे अधिक बिल्कुल संभव नहीं है (बैंकों की जानकारी के अनुसार भी)। यह एक अनुमानित अनुपात होगा। मुझे भी नहीं लगता कि कोई बैंक ऐसा प्रोजेक्ट फाइनेंस करेगी।

अगर आप अभी की किराये और तथ्य देखें कि आप सिर्फ 100 यूरो बचा पा रहे हैं, तो यह घर बनाने या किस्त चुकाने के लिए बहुत कम है। इसलिए, खुद को परेशानी में डालने के बजाय, अगर संभव हो और जरूरत हो तो बड़ा घर किराए पर लेना या बहुत बड़ा अपार्टमेंट लेना बेहतर होगा।

आशा है मैं आपकी मदद कर सका।

एलजी