क्या आर्किटेक्ट बदलना संभव है? लागत?

प्रिय फ़ोरम समुदाय,

हम अपने चुने हुए आर्किटेक्ट से असंतुष्ट हैं और उसे बदलना चाहते हैं। लेकिन शुरुआत से कहें:

हमने जनवरी के अंत में एक आर्किटेक्ट चुना था, जो लगभग "स्वतंत्र आर्किटेक्ट" है (यानि कोई GU/GÜ आदि नहीं) लेकिन एक GmbH के अंतर्गत स्वतंत्र रूप से काम करता है। हमने पहली बातचीत में मौखिक रूप से उसे निर्माण अनुमति के आवेदन तक के कार्यों के लिए नियुक्त किया था। नियुक्ति केवल मौखिक थी, अब तक हमने कुछ भी लिखित रूप में हस्ताक्षरित नहीं किया है। पहली बातचीत के बाद आर्किटेक्ट ने हमें एक प्रारूप दिया #link auf Wunsch der TE gelöscht; Bauexperte। एक अन्य बैठक में हमने बदलाव की मांगें और जो हमें पसंद नहीं आया उसे बताया, ताकि आर्किटेक्ट योजना में संशोधन कर सके। उसने फिर दो नए भूतल के डिजाइन बनाए (ऊपर का तल वही रहा), जो काफी समान थे (सिर्फ लिविंग रूम और किचन बदले गए थे)। इसमें लगभग 7 सप्ताह लग गए (और यह इतनी तेजी से हुआ क्योंकि हमने दोबारा पूछा, वरना शायद वह अभी तक भी जवाब नहीं देता) और परिणाम यह था कि इन नए डिजाइनों में सब कुछ था जो हम नहीं चाहते थे और जिसे हमने पिछली बैठक में कई बार स्पष्ट रूप से कहा था, लेकिन हमें लगता है कि उसने 7 सप्ताह बाद सब कुछ भूल गया था (उसने बातचीत में कोई नोट नहीं लिया)। वस्तुनिष्ठ रूप से भी ये डिज़ाइन बहुत खराब थे, अगर मैंने इन्हें फ़ोरम में डाला होता तो वे बहुत आलोचना के पात्र होते, क्योंकि उनमें कई ऐसी बातें थीं जो अस्वीकार्य मानी जाती हैं। हम बहुत नाराज़ थे कि हमने 7 सप्ताह बिल्कुल व्यर्थ गंवा दिए, बल्कि दूसरी डिजाइने पहली से भी कम उपयुक्त थीं। हमनें कल आर्किटेक्ट से फिर एक बैठक की, सब कुछ दोहराया और आर्किटेक्ट ने हमारी मौजूदगी में मौजूदा डिजाइन में कुछ संशोधन मोटे तौर पर किए।

लेकिन हमें लगा कि वह अपने मूल डिजाइन से कतई हटना नहीं चाहता और मौजूदा डिजाइन में टाल-मटोल करने से सब कुछ और बिगड़ गया (एल-आकार का घरेलू कमरा जिसमें बहुत खाली और बेकार जगह थी आदि)। हमारे बदलने की मांगों को वह लगभग अनदेखा करता है या आंशिक रूप से ही स्वीकार करता है, जिससे डिज़ाइन हमारी इच्छाओं के करीब तो आया लेकिन इतना नहीं कि हम इसे बनवाना चाहें। कई बातें वह बिल्कुल नहीं बदलना चाहता (बच्चों के कमरे बहुत बड़े हैं, बाथरूम छोटा और असंगत सैनीटरी व्यवस्था के साथ है (ऊपर के लिंक में डिजाइन देखें, बाथटब बहुत अजीब जगह पर है), लेकिन वह ऊपर के तल को पूरी तरह से नया बनाने पर बिलकुल सहमत नहीं है। वह अपने डिजाइन पे ज़िद कर रहा है जैसे किसी शैतान के कारण। सीढ़ी की स्थिति वह नहीं बदलना चाहता, भले ही हमने कई बार उसे प्रवेश द्वार के नज़दीक करने को कहा, वह कहता है कि "यहां बहुत तंग हो जाएगा", जो ठीक हो सकता है, लेकिन फिर हमें एक बिल्कुल नई योजना चाहिए, क्योंकि वर्तमान स्थिति हमें पसंद नहीं है। फिर भी वह यह नहीं चाहता। घर के बाहरी आयाम उसके लिए निश्चित हैं, हालांकि मैंने कई बार कहा कि छोटे स्थान की चिंता होने पर हम घर को कुछ सेंटीमीटर बड़ा कर सकते हैं या ऐसा कुछ। डिजाइन बहुत खराब है और बिल्कुल हमारे घर की कल्पना के अनुसार नहीं है, और खिड़कियों की स्थानांतरण की वजह से भी कोई सुधार नहीं हुआ। मुझे ऐसा लग रहा है कि उसके पास पहले से ही इस घर का डिज़ाइन किसी दूसरे घर की फाइल में रखा हुआ है जिसे वह बिल्कुल भी बदलना नहीं चाहता, क्योंकि यह अधिक मेहनत मांगता है। कम से कम ऐसा ही हमारा अनुभव है।

तो हम पूरी तरह से असंतुष्ट हैं, कई चीजें हमारे लिए सही नहीं हैं और आर्किटेक्ट के साथ काम करना संघर्षपूर्ण है। वह केवल दीवारों को मौजूदा डिज़ाइन में हिलाता है और कहता है कि यह परफेक्ट है, और हम जो भी छोटे बदलाव मांगते हैं, उस पर पहले लड़ाई होती है। ऐसा नहीं चलेगा, डिजाइन पूरी तरह खराब है, हमें एक नई योजना चाहिए, लेकिन वह इस पर ध्यान नहीं दे रहा। हमें उसके साथ अब अच्छा महसूस नहीं होता, मैंने रात भर ठीक से नींद नहीं ली और सिर्फ डिजाइन के बारे में सोचकर पेट में दर्द होता है। ऐसा आगे नहीं चल सकता और मैं ईमानदारी से कहना चाहता हूं कि इस आर्किटेक्ट के साथ आगे कोई सहयोग नहीं होगा। हमारी तरफ से विश्वास का आधार खत्म हो चुका है, हमें नहीं लगता कि सहयोग जारी रखने पर हम कभी ऐसा डिजाइन पा सकेंगे जो हमें पसंद आए। उसने भी अप्रत्यक्ष रूप से दबाव डाला कि और भी कई प्रारूप मांगें नहीं क्योंकि उसके बाद हम खुद नहीं जान पाएंगे कि हमें क्या चाहिए आदि।

साफ बात: हम आर्किटेक्ट बदलना चाहते हैं और वर्तमान आर्किटेक्ट के साथ सहयोग समाप्त करना चाहते हैं। लेकिन ऐसा कैसे होता है, क्या यह इतना आसान है? और इसके लिए हमें वर्तमान आर्किटेक्ट को क्या खर्च देना होगा? ये प्रारूप सभी ऊपर दिए लिंक के समान थे, यानि हाथ से बने स्केच बिना माप के, क्या इसे HOAI के अनुसार पूर्व-योजना माना जाता है या डिज़ाइन योजना? क्या आर्किटेक्ट के लिए HOAI लागू है, भले ही वह GmbH के तहत काम करता हो? अब तक सटीक लागत नहीं बताई गई, केवल मंजूरी तक काम के लिए एक अनुमानित राशि। यह बहुत दुखद होगा अगर हमें इस काम के लिए चार अंकों की राशि देनी पड़े, क्योंकि "कुछ नहीं" के लिए इतना पैसा देना मुश्किल होगा। लेकिन मुझे उसके साथ आगे कोई सहयोग दिखता नहीं है, यह न तो व्यक्तिगत रूप से सही है और न ही स्टाइल या डिजाइन के आधार पर। आप लोग क्या करेंगे? बहुत पैसा बेकार खर्च करके नया आर्किटेक्ट खोजेंगे या इस पर टिके रहेंगे और बहुत ज़िद और बात-चीत करके अच्छा डिज़ाइन "मजबूर" करेंगे? हालांकि मुझे शक है कि यह संभव होगा, क्योंकि वह हमारी कई आलोचनाएं नहीं देखता (जैसे बाथरूम में सैनीटरी व्यवस्था, संकरेपन, बाथटब की जगह आदि, और बच्चों के कमरे का आकार (कार्य कक्ष को ऊपर स्थानांतरित कर के कम किया जा सकता है, हालांकि सिर्फ एक बच्चा योजना में है, हम दो कमरे चाहते हैं क्योंकि भविष्य में दूसरा बच्चा हो सकता है, लेकिन कमरे बहुत बड़े नहीं होने चाहिए)।

संभावित उत्तरों के लिए पहले से बहुत धन्यवाद!

हो सकता है कि मैं वहां लिखे हुए से ज्यादा अर्थ निकाल रहा हूँ, लेकिन मैं बस एक ऐसा आर्किटेक्ट ढूँढना चाहूँगा जो मेरी इज्जत करे और मेरे लिए समय निकाले, ताकि टर्न-अराउंड्स deutlich तेज़ और उत्पादक बन सकें। जब उसे फिर से आपसे संपर्क करने का समय मिले, तब आप उसे यह बताने में संकोच न करें कि आपने किसी दूसरे आर्किटेक्ट का चयन किया है। मैंने खुद भी दो आर्किटेक्ट्स के साथ ऐसा किया है....लेकिन मुझे अपने बदलाव की जानकारी देने का मौका भी नहीं मिला।

मेरा मानना है कि मैं वहां भी ज्यादा देर नहीं करता। बेहतर है डरावने अंत के साथ...तुम जानते हो। बाद में निर्माण चरण में यह कैसा होगा? मेरे लिए भी यह कुछ नहीं होगा।

मैं आपकी सभी योगदानों के लिए दिल से धन्यवाद देना चाहता हूँ और साथ ही यह भी बताना चाहता हूँ कि बाद में क्या हुआ।

मेरे पति और मैंने बहुत सोच-विचार किया और फिर खुद भी ग्राउंड प्लान बनाने की कोशिश की (चूंकि मैं लंबे समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ, मुझे मोटे तौर पर पता है कि किन बातों का ध्यान रखना होता है), लेकिन खासकर ऊपर के मंज़िल पर यह सही से काम नहीं किया। हमें यह साफ़ था कि हम इस आर्किटेक्ट के साथ आगे नहीं बढ़ पाएंगे क्योंकि वह हमारे हर सुझाव को तुरंत नकार देता था और हम महसूस करते थे कि वह हर हाल में अपनी राय मनवाना चाहता है और जो कुछ हम बदलना चाहते थे, उसे "नहीं होता" कहते थे, बजाय इसके कि कोई पूरी नई योजना बनाए। यह सब मुझे बहुत प्रभावित कर गया, मैं रात को सो नहीं पाता था और दिल की धड़कन तेज हो जाती थी, क्योंकि मैं बहुत सोचता था कि आगे कैसे बढ़ना है, सबसे अच्छा फैसला क्या होगा आदि...

फिर हमें परिचितों के जरिए एक दूसरे आर्किटेक्ट की सिफारिश मिली और मैंने उन्हें सीधे फोन किया। अगले सप्ताह हमारे पास उनके साथ पहली "परिचयात्मक" मुलाकात है। मैंने हमारे पुराने आर्किटेक्ट को कल सूचित किया कि वह इस प्रोजेक्ट पर काम करना बंद कर दे और हम उनके साथ सहयोग समाप्त करना चाहते हैं। अब हम उत्सुक हैं कि जो बिल वह हमें देगा वह कितना होगा। हमें उम्मीद है कि राशि ज्यादा नहीं होगी।

कल निरस्तीकरण के बाद मुझे सचमुच एक बड़ा बोझ हल्का महसूस हुआ। एक बड़ी चिंता दूर हुई। फैसला हो गया। और मुझे लगता है कि यह सही निर्णय था। हमारे मन में उनके प्रति कोई अच्छा अहसास नहीं था और जो कुछ भी होता, भरोसा खत्म हो चुका था। अब मैं बस आशा करता हूँ कि अगले सप्ताह नए आर्किटेक्ट के साथ मुलाकात अच्छी रहे और अगर नहीं... तो फिर हम और खोजेंगे... हम किसी भी हाल में इस साल अपने घर के निर्माण की शुरुआत नहीं कर पाएंगे, इसलिए हम शांतिपूर्वक सही योजनाकार की खोज कर सकते हैं। यह थोड़ा दुखद है कि हमने अब पांच महीने बेकार खो दिए, लेकिन सब कुछ हमेशा योजना अनुसार नहीं चलता। तो हम अगले साल बनाएंगे। यह कोई बड़ी बात नहीं है। हम अभी भी काफी युवा हैं और हमारे पास कोई समय की जल्दी नहीं है।

एक अच्छा निर्णय! अगर शुरुआत ही ऐसे "नुकसान" छोड़ती है तो यह सबसे अच्छा निर्णय था। मुझे उत्सुकता है कि वह समापन बिल में क्या राशि बताएगा।

तो, कल हमारा नए आर्किटेक्ट के साथ मीटिंग थी। क्या कहूँ... दिन और रात जैसा फर्क! यहां हमने सच में महसूस किया कि वहां कोई ऐसा बैठा है जिसे इस विषय की समझ है और जो हमारी बातों को सुनता है और हमारे लिए सबसे अच्छा निकालने की कोशिश करेगा। उसके उदाहरण ड्राफ्ट हमें स्टाइल में बहुत पसंद आए, उसने बातचीत के दौरान कई नोट्स बनाए, अच्छे विचार प्रस्तुत किए, सलाह दी और प्लॉट की परिस्थितियों को ध्यान में रखा। कल की एक ही बातचीत में हम उस पहले आर्किटेक्ट के साथ 5 महीनों में जितना आगे बढ़े उससे ज्यादा आगे बढ़ गए! इसे समझना जरूरी है। कल की क्वालिटी एक पूरी अलग लेवल की थी। सिम्पैथी भी अच्छी लगी। मैं वास्तव में बहुत खुश हूँ। आर्किटेक्ट अब हमारे निर्देशों के आधार पर कुछ ड्रॉ करेगा और मैं वास्तव में उम्मीद करता हूँ कि अब चीजें बेहतर तरीके से आगे बढ़ेंगी। मुझे बिल्कुल भी पछतावा नहीं है कि मैंने यह कदम उठाया। हमें यकीन है कि हमने एक ऐसे निर्माण साथी को हाथ में लिया है जिसे अपनी बातों का पता है और जो हमारी बात समझेगा। वह अभी हमारे बंध इलाके में दूसरे घर भी बना रहा है और ये ग्राहक अब तक केवल सकारात्मक ही रिपोर्ट कर रहे हैं।

हमें अभी तक हमारे पुराने आर्किटेक्ट का कोई बिल नहीं मिला है। हम अभी भी उसकी राशि को लेकर उत्सुक हैं।