भूमि उपयोग योजना / विकास योजना में परिवर्तन संभव है?

  • Erstellt am 17/08/2012 14:32:48

MichelHB

17/08/2012 14:32:48
  • #1
नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक ज़मीन प्राप्त करने की संभावना है ताकि हम वहाँ निर्माण कर सकें। यह लगभग 1400 वर्ग मीटर की पहले से निर्मित ज़मीन है, जिस पर खड़ा घर गिरा दिया जाएगा।

अब समस्याओं की बात करते हैं:

1.) कैटास्टर कार्यालय के अनुसार, यह ज़मीन विभाजित नहीं की जा सकती। अधिकारी का प्लान वर्ष 1980 का है। हम ज़मीन को दो हिस्सों में बांटना चाहते हैं, सबसे अच्छा होगा कि इसे पार करके बांटे, ताकि एक ज़मीन सीधे सड़क के किनारे हो और दूसरा बिना सीधे सड़क संपर्क के पीछे हो।

2.) निर्माण योजना या क्षेत्र उपयोग योजना के अनुसार, सड़क की तरफ से ज़मीन को उतनी ही जगह पर ही बनाया जा सकता है जितनी वर्तमान घर बनाया गया है। पीछे का हिस्सा या उससे थोड़ा अधिक हिस्सा बनाया नहीं जा सकता। निर्माण के लिए एकल मकान, डूप्लेक्स, या तीन इकाइयों वाली पंक्ति के मकान ही अनुमत हैं। अधिकतम ऊंचाई 11 मीटर, दोनों तरफ 3 मीटर खुला स्थान और उतनी ही पीछे तक निर्माण हो सकता है जितनी वर्तमान में है।

जैसा कि प्लान में दिख रहा है, पहले से ही एक प्रवेश मार्ग एक पीछे स्थित घर के लिए मौजूद है (यह ज़मीन घर के मालिक की है और परिवार से संबंधित है ;-))।

अगर मैं गलत नहीं हूँ, तो घर का आधार ज़मीन के 40% अधिकतम ही हो सकता है, इसलिए विभाजन होने पर भी दो अच्छे स्वतंत्र घर बनाए जा सकते हैं।

आसपास लगभग सभी एकल या डूप्लेक्स घर ही हैं, इसलिए सड़क का दृश्य बदलने वाला नहीं है।

क्या यहां शहर की योजनाओं में बदलाव कराना संभव है या इसके लिए कोई अवसर नहीं हैं?

इसमें कितना समय और लागत लग सकती है?

धन्यवाद, मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ।

सादर

MHB

 

Wastl

17/08/2012 15:37:23
  • #2
यदि [Bebauungsplan] ऐसा निर्धारित करता है और [Gemeinde / Stadt] इसे छोड़ने से इनकार करता है, तो आप प्रशासन को [Landratsamt] के द्वारा बदलवाने की कोशिश कर सकते हैं। इसके लिए आपको अच्छे कारण चाहिए। जैसे कि पड़ोसी पहले ही ऐसे बना चुके हों (अर्थात समान व्यवहार या ऐसा कुछ)। अन्यथा आपकी संभावना कम है। इसलिए [Bebauungsplan] होते हैं, ताकि हर कोई कहीं और जैसा चाहे, ना बना सके!
40% [Grundstücksfläche] सही नहीं है। यह [Bebauungsplan] में लिखा है। वहाँ दो आंकड़े होते हैं: [Grundriss] (= [Grundfläche]) और [Geschossflächenzahl] ([Geschossflächenzahl])। [Grundfläche] को पूर्ण संख्या के रूप में (जैसे 90 = 90 वर्ग मीटर सील की गई जमीन) या [Grundstücksfläche] के प्रतिशत के रूप में दिया जा सकता है। तब आपकी 40% फिर सही हो सकती है। यह लेकिन [Bebauungsplan] के अनुसार अलग-अलग होता है।
 

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