स्वयं के पूंजी के बिना वित्तपोषण वास्तविक है?

नमस्ते,
मैं हमारा परिचय संक्षेप में कराती हूँ। हम दोनों की उम्र 36 साल है और हमारे तीन बच्चे हैं (12, 12, 14)।
मेरे पति बढ़ई हैं और मैं आंशिक समय में विक्रेता हूँ।
अभी हम एक किराये के घर में रहते हैं, ठंडे किराये के रूप में 1050 यूरो प्लस 70 सेवा शुल्क; हीटिंग लागत सालाना लगभग 2000 यूरो अतिरिक्त आती है।

आय वर्तमान:
2100,00 यूरो वेतन
800,00 यूरो वेतन
558,00 बालभत्ता
712,00 बाल भरण-पोषण राशि
कुल 4170,00

खर्चे: (सभी खर्चों को मासिक आधार पर परिवर्तित किया गया है)
बीमाएं 447,00
कार वित्तपोषण 239,00
टेलीफोन/टीवी 210,00
जीवन यापन लागत (खाद्य सामग्री, कपड़े, पेट्रोल) 1450,00
कुल 2350,00

बाकी लगभग 1800,00

अब वित्त पोषण का मोटा जानकारी
जमीन 48000
घर 200000 (घर का बड़ा हिस्सा हम स्वयं बना रहे हैं) 240 वर्गमीटर रहने की जगह, बगैर तहखाने के, तिकोना छत, गैराज, एयर-वाटर हीट पंप प्लस पानी बहाने वाला काचेलोवन
हमें बैंक से कुल 250000 चाहिए जिसमें से 100000 KFW पर आधारित है और बाकी 150000 बैंक से, 2% पुनर्भुगतान, 15 साल ब्याज-बाध्यता। इंटरनेट के इन शानदार कैलकुलेटरों के अनुसार कुल देय लगभग 900 यूरो आता है।

क्या आपको लगता है कि इसे इस प्रकार किया जा सकता है? स्वयं की पूंजी नहीं है सिवाय अपनी मेहनत के। हमें कई उपकरण मुफ्त में उपलब्ध कराए जाते हैं।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।

प्यार के साथ

नमस्ते,

वहाँ हर बैंकर आपसे पूछेगा कि अब तक आपके हिसाब से बचे हुए EUR 1,800.00 के साथ क्या हुआ।

क्या आप इसे प्रमाणित कर सकते हैं?

अगर आप बहुत कुछ खुद करना चाहते हैं, तो आपको समय कारक को भी उचित रूप से ध्यान में रखना होगा। यानी कि वर्तमान घर के किराये और नए ऋण की किस्तों का डबल बोझ।

काफी स्व-श्रम के बावजूद, मेरी व्यक्तिगत राय में 240 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्र और बताई गई सुविधाओं के लिए घर के लिए EUR 200,000.00 का बजट थोड़ा कम लगता है।

आपने कहाँ और कितनी निर्माण सहायक लागतें शामिल की हैं?

शुभकामनाएँ,

डिर्क

मैं मूल रूप से बिना बाल भत्ता और बाल पालन पोषण (कम से कम आंतरिक हिसाब के लिए) के हिसाब से चलूँगा। खासकर आपके बच्चों के उम्र में ऐसा जल्दी हो सकता है कि पैसे खत्म हो जाएं, क्योंकि बच्चे पिता के साथ या 18 साल की उम्र में कहीं और रहना चाहते हैं। तब पैसे फिजूलखर्च करने के लिए नहीं मिलेंगे ;)

तय है, अब मैं सबसे बेहतर कहाँ से शुरू करूँ:
कुल आय पहली नज़र में तो ठीक-ठाक लग रही है और परिवार की योजना शायद पूरी हो चुकी है। यह सकारात्मक है।

लेकिन:
1. एक बार फिर से जाँचे कि क्या आप 200k के बजट में घर बना पाएंगे। अगर आपके पति मिस्त्री हैं, तो मेरा मानना है कि वे खुद घर के कच्चे ढांचे का काम करना चाहेंगे। इससे पैसे बचेंगे, लेकिन इतना ज्यादा? आखिरकार यह 240 वर्ग मीटर है और आप एक गैराज भी चाहते हैं।
2. आपकी पूरी सूची में जो मैं मिस कर रहा हूँ, वे हैं निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे। वे कहाँ हैं? अन्यथा आप 35-40k आसानी से जोड़ सकते हैं, अगर यह पर्याप्त हो। क्या ज़मीन के लिए कोई भूवैज्ञानिक रिपोर्ट है? अन्यथा जमीन के काम के लिए भी अतिरिक्त राशि जोड़नी होगी।
3. भरण-पोषण का क्या? बच्चे अब बड़ी उम्र के हैं, इसलिए जल्द ही यह खर्च़ खत्म हो जाएगा, यानी आय के पक्ष में 712 € की कमी होगी।
4. अतिरिक्त खर्चे आपकी वर्तमान Wohnung से निश्चित रूप से अधिक होंगे, बीमा महंगा होगा (घर की बीमा), संपत्ति कर देना होगा आदि। रिजर्व फंड के लिए पैसे रखना न भूलें।
5. 2% की किस्त शुरुआत में 1% से बेहतर है। इसके बावजूद आप लगभग 30 साल तक भुगतान करेंगे, तब आप 66 वर्ष के होंगे। मतलब जल्दी से रिटायर होना संभव नहीं है। और अगर ब्याज दर 15 साल बाद बढ़े या 10 साल बाद KFW ऋण का पुनर्वित्त करना पड़े, तो क्या आप अधिक किश्त दे पाएंगे?
6. बिना अपनी पूंजी का होना कभी अच्छा नहीं होता। अपनी पूंजी क्यों नहीं है? और आप किस ब्याज दर पर गणना कर रहे हैं? आखिरकार यह 100+% वित्तपोषण होगा।

तो सबसे पहले, अभी 1800,00 बची नहीं है क्योंकि तुम्हें यहाँ अभी भी किराया निकालना है। कच्चा निर्माण हमसे 50000 यूरो में पड़ेगा और यह तो घर का 1/3 है, घर के लिए 100000 बचेंगे और 50000 निर्माण के अतिरिक्त खर्च। कोई डबल भार हमारे ऊपर नहीं आएगा, क्योंकि निर्माण शुरू होने से हम मेरे ससुराल वालों के यहाँ रहेंगे। यह एक बहुत बड़ा समयसाध्य काम है, यह हमें पूरी तरह पता है। लेकिन मुझे वह मिस्त्री दिखाओ जो अपना घर खुद नहीं बनाना चाहता :)

फिर से 6 के बारे में। ठीक है, माफ़ करना, जब बहुत ज्यादा खुद का योगदान होगा तो शायद 100+% वित्तपोषण नहीं मिलेगा, लेकिन निश्चित रूप से आपको सपनों जैसी शर्तें नहीं मिलेंगी।