क्या एकल परिवार के घर के लिए वित्त पोषण संभव है?

नमस्ते सभी को,
मैं कुछ समय से फोरम में लगातार पढ़ रहा हूँ, ठीक है लगभग हर दिन। ;)
मेरे साथी और मैं इस समय सोच रहे हैं कि क्या हमें घर बनाना चाहिए।
मैं एक अनिश्चितकालीन नौकरी में हूँ और मेरी नेट आय 1600 € है, और मेरे दोस्त की नेट आय 1400 € है, वह भी अनिश्चितकालीन नौकरी में है।
वह इस समय मास्टर की पढ़ाई कर रहा है और अगले लगभग 10 सालों में पारिवारिक व्यवसाय (श्लोस्सेरी) संभालेगा।
इस समय हमारे कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन हम 4/5 सालों में योजना बनाना शुरू करना चाहेंगे।

हमने एक जमीन खोज ली है (391m²)। प्रति वर्ग मीटर की कीमत 159€/m² है।
हमने पहले ही एक भूमि परीक्षण कराया है, वह ठीक था।

हमने गैस बर्नवर्ट थर्मे और चिमनी वाले एकल परिवार के घर के लिए एक प्रस्ताव लिया है।
बिना बालकनी, एरकर, गाउबेन या कुछ और के।
हमें "सिर्फ" बेडरूम, आने वाले बच्चों के कमरे और रहने + खाने के क्षेत्र में फर्श बिछाना और पेंटिंग, टेपेचर करने होंगे, ये कार्य हम स्वयं करेंगे, ठीक वैसे ही जैसे बाहरी क्षेत्र।

अब हमारे पास निम्नलिखित खर्च हैं:

-सैटेलडाक वाले एकल परिवार के घर, रहने का क्षेत्र =147m², पुटफ़साड, बिना तहखाने, बिना बसा हुआ अटारी 165000 €

गंदगी और वर्षा जल निकासी 5580 €

जमीन की कीमत + 10% = 69000 €

सप्लायर के लिए लागत। गैस/पानी/बिजली/टेलिकॉम/मापनकर्ता आदि 6500 €

तैयार गैराज + नींव की लागत 10300 €

फर्श की सामग्री और रंगाई का काम 3800 €

बगीचे की सजावट 3600 €

चिमनी 5000 €

कुल लागत 270000 €

क्या ये खर्च ठीक हैं? क्या हमने कुछ भूल किया है?

हमारी अपनी पूंजी केवल 20000 € है।

हम प्रति माह 700 € बचत खाते में जमा करते हैं और दोनों के पास घर बचत के अनुबंध हैं।

क्या वित्तपोषण संभव है?

पहले से धन्यवाद J

नमस्ते,

मुझे हमेशा दोषी बनाने से नफरत है :o

हमने एक भूखंड पाया है (391m²)। प्रति वर्ग मीटर की कीमत 159€/m² है।
हमने पहले ही एक भूमि जांच करवा ली है, वह ठीक थी।

भूखंड कहाँ स्थित है?

हमारे पास अब निम्नलिखित लागत विवरण है:
- एकल पिता परिवार का घर साटेलडाच के साथ, रहने का क्षेत्रफल=147m², पुत्सफसाडे, बिना बेसमेंट के, अनबिल्ट स्पिट्जबोडेन 165000 €

मेरी राय में यह कम से कम TEUR 30 कम है...

क्या फाइनेंसिंग संभव है?

यहाँ निश्चित रूप से कई उत्तर जल्दी ही आएंगे - आपको इन्हें केवल शुरुआती सुझाव के रूप में देखना चाहिए! हर फाइनेंसिंग अलग होती है, हर बिल्डर के सामने अलग-अलग कारक होते हैं - जैसे आपके मामले में कुछ वर्षों में स्वयं का व्यवसाय होना। एक स्वतंत्र फाइनेंसिंग ब्रोकर से मिलें - यदि आप किसी को नहीं जानते, तो मैं सहायता करने के लिए तैयार हूँ। इसके लिए आपको किसी प्रदाता की पेशकश की जरूरत नहीं है, केवल कुछ विशेष दस्तावेज़ पहले बातचीत के लिए साथ लाने होंगे। 2-3 घंटे के भीतर, आप ठीक-ठाक जान पाएंगे कि आप कितनी राशि हिला सकते हैं; यह काफी सुविधाजनक है, क्योंकि सभी आगे के निर्णय - खासकर यह कि आप कितनी धनराशि असली में इस्तेमाल करना चाहते हैं - आपके हाथ में होते हैं। कोई भी विक्रेता आपको तब "x" के बदले "u" नहीं बेच सकता :D

शुभकामनाएँ, बिल्डिंग विशेषज्ञ

बहुत जल्दी जवाब देने के लिए धन्यवाद :D

जमीन NRW में है, इस इलाके में प्रति वर्गमीटर कीमत लगभग 140 से 180 €/m² के बीच है।

घर की कीमत इस प्रकार से बनाई गई है, वहाँ छुपे हुए खर्च कहां हो सकते हैं? मैंने सामान्य निर्माण विवरण पढ़ लिया है और एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर यह मेरे लिए काफी अच्छा लगा। :cool:

अतिरिक्त खर्चों के बारे में:
1. जमीन – इसमें मैंने पहले ही 10% जोड़ दिया है, ठीक है, चलिए 11% मान लेते हैं।

2. वित्तपोषण
इस बिंदु को मैंने कभी ध्यान में नहीं रखा! अद्भुत है और वे पहले से ही बहुत सारे ब्याज लेते हैं *रोना*।

3. भूमिसंस्करण
यह पहले ही स्पार्कासे के साथ बातचीत की गई है, वे घर के क्षेत्र में मिट्टी के हटाने के लिए भुगतान करेंगे, साथ ही कच्चे पत्थर की परत के लिए भी।
नाली/निरीक्षण गड्ढों की कीमत 5580 € बताई गई है।

4. घर संलग्नक लागत 6500 € है (हमें यह जानकारी शहर के अन्य निर्माणकर्ताओं से मिली है)।

मोटे तौर पर कहा जाए, तो यह 280,000€ के करीब होगा।

एक स्वतंत्र वित्तमेडिएटर की कीमत कितनी होती है?

सादर शुभकामनाएँ

अरे हाँ और यह एक Kfw 70 घर होगा।

हम फिर Kfw बैंक के माध्यम से ऋण का एक हिस्सा निपटाएंगे।
क्या इसके भी कोई नुकसान हैं?

Bauexperte सही है। वित्तपोषण उन चीज़ों में से एक है जो इस तरह के उद्यम को लंबे समय तक साथ देते हैं।

मेरे विचार में सबसे पहले एक बजट गणना जरूरी है।
जीवन यापन की लागत कितनी है। ये जीवन यापन के खर्चों (खाना और पीना) के अलावा इस में शामिल हैं: कार/काम पर जाने का रास्ता, टेलीफोन, इंटरनेट, शौक, संभवतः छुट्टियाँ, बीमा, सब्सक्रिप्शन, GEZ, कपड़े आदि।
इनमें से कृपया बचत भी घटाएं।

फिर आप उस राशि पर पहुंचेंगे जो आपको वित्तपोषण सहित अतिरिक्त खर्चों के लिए बचती है।

वित्तपोषण राशि के मामले में यह एक बहुत मज़बूत 4 अंकों की संख्या होनी चाहिए।

1% की चुकौती आनंददायक नहीं होती यदि आप इस जीवन में काम खत्म करना चाहते हैं।

यह भी ध्यान रखना चाहिए कि यदि बच्चे/एक बच्चा है, तो संभव है कि इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा (संभवत: आपका) कम हो जाएगा, यदि मातृत्व/पितृत्व अवकाश लिया जाए या फिर आप बाद में आधे दिन काम करने जाएं।
इसके अलावा डायपर की लागत के साथ ही जल्द ही देखभाल की लागत भी होगी।
मैं बस इतना मानकर चलता हूँ कि इस स्थिति में महीने के अंत में पैसों से काफी समय बाकी रहेगा।

फिलहाल एक मजबूत वित्तपोषण, मेरी नजर में, प्रति 100,000 यूरो आवश्यकता के लिए कम से कम 400 से 500 यूरो होना चाहिए।

साथ ही, मैं भी Bauexperte की तरह मानता हूँ कि आपकी राशि इस तरह के घर और जमीन (चाहे वह छोटी ही क्यों न हो) के लिए पर्याप्त नहीं है।

नमस्ते,

घर की कीमत इस प्रकार से निर्धारित की गई है, उसमे छुपे हुए खर्च कहाँ हो सकते हैं?

हर जगह :(

इस आकार के घर के लिए मैं एक Kfw 70 एफिशिएंसीहाउस के लिए लगभग हमेशा € 1,500.00/वर्गमीटर/रिहायशी क्षेत्र की कीमत मानता हूँ। दिन के अंत में यह हिसाब आमतौर पर सही बैठता है - पेंटिंग के काम, फ्लोरिंग और सामान्य अतिरिक्त खर्च को छोड़कर और मान लेते हैं कि प्रस्ताव में एक विश्वसनीय बीयू या जीयू मौजूद है।

वे "बचत" जो बाद में आपको किसी न किसी रूप में पकड़ती हैं - इसलिए मैं हमेशा इस बात पर जोर देता हूँ ताकि रिज़र्व्स का ध्यान रखा जा सके - आपको दीवारों में, इन्सुलेशन की मोटाई में, फर्श की प्लेट में और यहाँ तक कि बढ़ईगीरी, छत और खिड़कियों के काम में मिलेंगी। टॉयलेट फिक्स्चर और बिजली की व्यवस्था केवल इसका एक छोटा हिस्सा हैं और आसानी से उन्नत की जा सकती हैं।

TEUR 165 ./. 147 वर्गमीटर से € 1,123.00 प्रति वर्गमीटर/रिहायशी क्षेत्र निकलता है। यह सही नहीं हो सकता, खासकर KfW 70 एफिशिएंसीहाउस के तौर पर; मैं यह भी लगभग नहीं मानता कि गैस कंसर्न थर्म और चिमनी पर्याप्त होंगे। और अगर 15% नियम लागू किया जाना है, तो कीमत भी मेल नहीं खाती क्योंकि तब काफी अधिक इन्सुलेशन लगाना होगा।

मैंने सामान्य निर्माण विवरण पढ़ लिया है और यह मेरे जैसे नौसिखिये के लिए बहुत अच्छा लगा। :cool:

यही अभ्यास का मकसद है; लेकिन यथार्थता में, नौसिखिए एक बीबी को पूरी तरह से पढ़ भी नहीं पाते, और उससे भी कम समझ पाते हैं। एक बहुत महत्वपूर्ण बात यह है: जो इसमें शामिल नहीं है, उसे खरीदा नहीं माना जाता!

एक स्वतंत्र वित्तीय एजेेंट की लागत कितनी होती है?

कुछ अपवादों को छोड़कर बिल्कुल नहीं; वे अपनी कमीशन वित्तपोषित बैंक से लेते हैं - काम के मामले में। लेकिन अगर आपको भुगतान करना पड़े, तो यह अच्छी तरह से निवेशित पैसा है!

सादर