क्या किसी संपत्ति के लिए वित्तपोषण इस तरह ठीक है?

नमस्ते,

हमने लंबे इंतज़ार के बाद एक बड़े शहर के किनारे आखिरकार एक ऐसी संपत्ति ढूंढ़ निकाली है जो हमारी इच्छाओं के अनुरूप है। लेकिन दुर्भाग्य से हमें फाइनेंसिंग आदि के बारे में बिल्कुल भी जानकारी नहीं है :-(

संक्षेप में हमारे बारे में:
- सरकारी कर्मचारी (2,000 नेटो)
- कर्मचारी (लगभग 1,000 यूरो नेटो)
- 1 बच्चा (3 साल का)
- आत्म-पूंजी: 80,000 यूरो प्लस पहली बार नवीनीकरण के लिए लगभग 9,000 यूरो
- एक छोटा निर्माण बचत अनुबंध 2011 से चल रहा है (राशि: 10,000 यूरो) मासिक जमा 50 € + अग्रिम
- पत्नी की एक जीवन बीमा है (पत्नी अभी मौजूद नहीं हैं.. इसलिए अभी कोई विवरण उपलब्ध नहीं है)
- कोई कर्ज़ नहीं है

घर:
- सीरीज एंड हाउस
- खरीद मूल्य 200,000
- एजेंट: 3.57%
- 110 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र
- लगभग 250 वर्ग मीटर भूखंड क्षेत्रफल
- 1 पार्किंग स्थान - कोई गैराज नहीं
- निर्माण वर्ष 1962
- कनेक्शन: पूरी तरह से जुड़े हुए
- ऊर्जा प्रमाणपत्र: उपभोग-आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र आवास के लिए,
- ऊर्जा आवश्यकताः 192 KWh/(m²a), ऊर्जा दक्षता वर्ग F,
- मुख्य ऊर्जा स्रोत: गैस
- हीटिंग: 2004 में नवीनीकृत
- छत/फैसाड 1996 में इन्सुलेटेड
- डबल ग्लेज़स वाले खिड़कियाँ 1985 की
- इलेक्ट्रिक सिस्टम 1983 का
- हमारे निरीक्षण के अनुसार घर की स्थिति प्रथम दृष्ट्या ठीक है
- अतिथि बाथरूम और रसोई हमें नए टाइल्स लगवाने होंगे
- 2-3 कमरों में नई फर्श (लैमिनेट) लगवानी होगी
- एजेंट और वर्तमान मालिक के अनुसार एटरनिट फ्लैट-रूफ अगले 10 वर्षों में संभवतः बदलना पड़ेगा।

फिलहाल हम लगभग 500 यूरो ठंडी किराया और 200 यूरो अन्य खर्च के रूप में दे रहे हैं।

अब हमारे पास कुछ वित्तपोषण प्रस्ताव हैं और कृपया हमें आपकी राय चाहिए:

प्रस्ताव 1 (वार्षिक किस्त ऋण 100,000 यूरो + 40,000 यूरो KFW):

मासिक कुल खर्च सहित किस्त (किस्त-मुक्त अवधि के बाद) 658.39 €

वार्षिक किस्त ऋण: 100,000 यूरो
निर्धारित ब्याज दर: 2.80% प्रतिवर्ष
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 2.84%
प्रारंभिक किस्त दर: 2.50%
वैकल्पिक विशेष किस्त भुगतान अधिकार: 5,000.00 EUR प्रति वर्ष (कम से कम 1,250 यूरो)
ब्याज दर वैधता: 15 वर्ष
किस्त: 441.67 €
रोकड़ ब्याज: 3.00% प्रति वर्ष
जांच खर्च: कोई नहीं
प्रशोधन शुल्क: कोई नहीं
शेष ऋण: लगभग 53,461.99 € उपरोक्त ब्याज अवधि के अंत में
अनुमानित अनुबंध अवधि: 26 वर्ष 11 महीने

KfW ऋण: 40,000 यूरो
निर्धारित ब्याज दर: 2.30%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 2.32%
किस्त दर: 4.20%
ब्याज दर वैधता: 10 वर्ष
किस्त: 216.72 €
रोकड़ ब्याज: 3% प्रति वर्ष; 0.25% प्रति माह
प्रशोधन शुल्क: कोई नहीं
भाग-पूंजी शुल्क: कोई नहीं
शेष ऋण: लगभग 23,212.76 € उपरोक्त ब्याज अवधि के अंत में
अनुमानित अनुबंध अवधि (ब्याज दर स्थिर रहने पर): लगभग 20 वर्ष

प्रस्ताव 2 (वार्षिक किस्त ऋण 140,000 यूरो):

मासिक कुल खर्च सहित किस्त (किस्त-मुक्त अवधि के बाद) 618.33 €

नेट ऋण राशि 140,000.00 €
निर्धारित ब्याज दर 2.80% प्रति वर्ष
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.84%
प्रारंभिक किस्त दर 2.50% प्रति वर्ष
वैकल्पिक विशेष किस्त भुगतान अधिकार 7,000.00 EUR प्रति वर्ष
ब्याज दर वैधता 15 वर्ष
किस्त 618.33 €
रोकड़ ब्याज 3.00% प्रति वर्ष
जांच खर्च कोई नहीं
प्रशोधन शुल्क कोई नहीं
शेष ऋण लगभग 74,848.56 € उपरोक्त ब्याज अवधि के अंत में
अनुमानित अनुबंध अवधि 26 वर्ष 11 महीने

प्रस्ताव 3:

- नाममात्र राशि: 140,000.00 EUR
- ब्याज अवधि (वर्षों में): 10.00
- किस्त (मासिक): 650.00 EUR
- नाममात्र ब्याज दर: 2.230%
- प्रभावी वार्षिक ब्याज दर - ब्याज अवधि समाप्ति: 2.25%
- प्रारंभिक किस्त: 3.341%
- वार्षिक किस्त राशि: 650.00 EUR
- शेष ऋण: 87,647.945 EUR

अब कृपया आपकी राय चाहिए, जैसा कि कहा गया है, हमें इसमें बिल्कुल भी जानकारी नहीं है। मुझे लगता है प्रस्ताव 3 केवल 10 साल की ब्याज अवधि के कारण बाहर हो सकता है।
प्रस्ताव 1 को हम बाद में निर्माण बचत अनुबंध के साथ सुरक्षित कर सकते हैं?!

आपका क्या विचार है? क्या ऊपर दिए गए फाइनेंसिंग विकल्प ठिक हैं या आप इसे बिलकुल अलग तरह से फाइनेंसिंग करने की सलाह देंगे (शायद Wohnriester आदि)?

क्या आपके पास कोई अन्य सुझाव हैं या एक सीरीज एंड हाउस के लिए और क्या ध्यान रखना चाहिए? :-)

आगामी वर्षों में ऊपर दी गई जानकारी के अनुसार हमारे लिए घर के निर्माण संबंधी क्या खर्च आ सकते हैं?

पहले से ही धन्यवाद :)

सिर्फ कुछ टिप्स, मुझे भी वित्तीय मामलों की ज्यादा जानकारी नहीं है:
हालांकि आप घर की हालत को ठीक बता रहे हैं, मैं 1962 के निर्माण वर्ष के लिए एक विशेषज्ञ की सलाह लेने की सलाह दूंगा।
दुर्भाग्यवश आप यह नहीं लिखते कि घर कहाँ स्थित है - हमारे यहाँ लगभग 200000 में एक नया रेडीमेड घर मिलता है।
तो इतनी कीमत 50 साल से ज्यादा पुरानी घर के लिए कहाँ चुकाई जाती है?
छत के बारे में क्या? क्या इटर्निट में एस्बेस्टस है? विक्रेता की तरफ से इसे छुपाना नहीं चाहिए।

और अभी कहीं पढ़ा: पुराने मकान में लैमिनेट के साथ फफूंदी और कवक जल्दी पक सकती है। मुझे नहीं पता कि इसमें कितना सच है।

धन्यवाद आपके जवाब के लिए...
हमने एक विशेषज्ञ के साथ भी विचार किया है। लेकिन ऐसी चीज़ की कीमत लगभग कितनी होती है?
यहाँ की कीमत दुर्भाग्यवश "सामान्य" है। वही बड़ी शहर की बात है।

अस्बेस्टस के बारे में हमने पूछा था। विक्रेता के अनुसार अस्बेस्टस मुक्त।

हमारी चिंता अधिक ऊर्जा की आवश्यकता (ऊर्जा आवश्यकता 192 KWh/(m²a), ऊर्जा दक्षता वर्ग F, पुरानी बिजली व्यवस्था और 80 के दशक की खिड़कियाँ) को लेकर है।
क्या आप इसके बारे में कुछ कह सकते हैं?

लैमिनेट के बारे में हमें पता नहीं था - सुझाव के लिए धन्यवाद :-)

1962 का छत और एसेस्ट मुक्त? मुझे यकीन नहीं है, लेकिन एसेस्ट मुक्त प्लेटें जितना मैंने पढ़ा है, वे बाद में बाजार में आईं।

शायद बीच में नवीनीकृत किया गया था!?

यह तब विशेषज्ञ ही आकलन कर सकता है, जो गणना करता है, जब पता चले कि खरीददारी के दौरान वास्तव में क्या सामने आने वाला है ;) मैं इसे लिखित में भी लेता, कि इसमें अस्बेस्ट नहीं है ;) - फिर आप हर्जाना मांग सकते हैं, अगर छत में फिर भी अस्बेस्ट पाया जाता है :p