पुराने विकास योजना के साथ विस्तारित अटारी संभव है?

  • Erstellt am 19/04/2017 15:06:31

.hannes

19/04/2017 15:06:31
  • #1
नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में स्टटगार्ट के पास एक एकल परिवार के घर की योजना बना रहे हैं। भूखंड उपलब्ध है और यह एक पुराने निर्माण क्षेत्र में स्थित है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूखंड का आकार: 555 वर्ग मीटर
ढलान: नहीं
भू-क्षेत्रांक: 0.4
मंजिल क्षेत्रांक: 0.5
निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा: लगभग खुला
सीमांत निर्माण: पता नहीं
दिशा: पूर्व से पश्चिम तक छज्जा
मंजिल संख्या: 1
छत का प्रकार: सैटरडैच 25°- 35°
अधिकतम ऊँचाई: छत की नाली की ऊपरी किनारा अधिकतम 3.50 मीटर

भूखंड आयताकार है (लगभग 25x21 मीटर)
घर का प्रवेश द्वार उत्तर या पूर्व दिशा में होना चाहिए।

हम अभी विचार चरण में हैं।

पुराने निर्माण योजना के कारण, छत के प्रकार को लेकर हमें कुछ प्रतिबंध हैं और हम स्थान का अधिकतम उपयोग करना चाहते हैं।

वर्तमान में हमारी यह सोच है कि हम भूतल और प्रथम तल के अलावा एक छोटा निर्मित डेक छत भी बना सकते हैं।

हालाँकि, हमें पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि क्या यह विचार नियमों के अंतर्गत संभव है या डेक छत में पर्याप्त छत की ऊँचाई नहीं होगी।

स्केच हमने स्वयं बनाए हैं और ये चर्चा के लिए आधार हैं।
संलग्न में एक चित्र भी है कि निर्मित डेक छत कैसा दिख सकता है।

प्रश्न:
- क्या निर्माण योजना के अनुसार निर्मित डेक छत संभव है?
- किस छत की ढलान की सलाह दी जाती है (जितनी अधिक तीव्र हो सके)?
- क्या सीढ़ी सही स्थान पर है या इसे किनारे पर होना चाहिए?
- "एक मंजिल" की शर्त को पूरा करने के लिए क्या अन्य (बेहतर) विकल्प हैं?

शुभकामनाएं,
हन्नेस
 

11ant

19/04/2017 15:42:51
  • #2
गेशॉसफ्लैचेंज़ाल वांछित परिणाम को अच्छी तरह दर्शाती है, लेकिन 3.50 मीटर ट्रॉफहॉयट और 35° डीएन पर मैं ऊपर के ओ जी के ऊपर कोई और गेशॉस ऊंचाई नहीं देखता जहाँ खड़े होने की जगह हो। बाडेन-वुर्टेमबर्ग में लगता है कि आप 2.30 मीटर लिच्टे रूमहॉयट बना सकते हैं, जिससे 2.65 मीटर की गेशॉसहॉयट बन सकती है। यह व्यावहारिक रूप से 85 सेमी क्निस्टॉक बनाता है, और फिर ऊपर की ओर 1.80 मीटर अतिरिक्त रूमहॉयट स्लोप में। 35° डीएन और 8 मीटर हाउस्टिएफे पर फर्स्ट 2.80 मीटर पर आता दिखता है, और इसलिए ओ जी से केवल 1 मीटर ऊपर। मैं गलत हो सकता हूँ, लेकिन पहली नज़र में मैं कहूँगा: वहाँ दूसरा ओ जी/डीजी नहीं है।

सीढ़ी की स्थिति पहले से ही अनुकूल है: पूरा सिर की ऊँचाई के लिए भी ओ जी/डीजी में, ट्रॉफर्न/फर्स्ट के पास एक सीढ़ी सबसे अच्छी "खड़ी" होती है। प्लानिंग में यह इस तरह सबसे अनुकूल होती है कि एंट्री/एग्जिट "केंद्र के करीब" हो।

मुझे खुशी है कि यहाँ अंततः "कारोपापियर" पर एक निर्माणकर्ता की स्केच देख रहा हूँ, बजाय हमेशा रंग और डॉल्बी साउंड में शाही शुरुआत करने के। जगह के आवंटन के फेज में, कम विवरण वाली स्केचें बेहतर होती हैं - "फोटोरियलिस्टिक" बहुत जल्दी "लगभग तैयार" दिखती हैं।

भले ही कोई दूसरा ओ जी/डीजी न निकले: बहुत अधिक क्निस्टॉक (= बाहरी ड्रेम्पेल) आप यहाँ वैसे भी नहीं बना सकते, इसलिए केवल ऊपर की छत की ढलान से ही ज्यादा खड़े होने की जगह निकाल सकते हैं। चूंकि यह अब "पूरा मंजिल" नहीं बन सकता, इसलिए 35° की ऊपर की सीमा भी ठीक है - इतनी कम क्निस्टॉक के साथ आप "ना पूरें मंजिल" को पार भी नहीं करेंगे। लेकिन हर मामले में इसे दोबारा गणना करनी चाहिए।

मैं सोच सकता हूँ कि यहाँ 88 वर्ग मीटर (= ग्रुंडफ्लैचेंज़ाल लगभग 0.16) की तुलना में अधिक ग्राउंड फ्लोर क्षेत्र निकालने पर विचार कर सकता हूँ - लगभग आधे से ज्यादा अधिक संभव है। लेकिन किसी भी तरह से मुझे यहाँ दूसरा ओ जी/डीजी नहीं दिख रहा।

दीवारों पर "मानसिक रूप से" दीवार की मोटाई लगाओ (स्केचिंग चरण में साधारणत: बाहर 40 सेमी, अंदर सहायक दीवार 20 सेमी, गैर-भारी दीवार 10 सेमी), केवल सकल और शुद्ध के बीच भ्रम न हो इसके लिए।

सीढ़ी को स्केच में भी यथार्थ रूप में मापा जाना चाहिए: 19 सेमी ऊंची और 26 सेमी गहरी एक कदम की माप से, उदाहरण में 2.65 मीटर की गेशॉसहॉयट के लिए तुम्हें चौदह सीढ़ियां चाहिए। ग्रुंडरिसस्क्वाटर में दीवार मीडीयान पफ़ेट के नीचे स्थैतिक रूप से अच्छी तरह स्थित है।
 

wpic

19/04/2017 16:34:38
  • #3
तुम्हारी जानकारियाँ थोड़ी विरोधाभासी हैं: यदि Bebauungsplan में एक मंजिल की मंजूरी दी गई है, तो वह EG होता है और एक OG को Nicht-Vollgeschoss के रूप में माना जाता है जिसकी Brutto-ऊंचाई OG की छत की सतह से 2.30 मीटर तक होती है। यदि इस प्रकार से गणना की गई जगह EG के Bruttogeschossfläche के 3/4 से कम है, तो यह Vollgeschoss नहीं माना जाएगा। एक विकसित DG इसमें शामिल नहीं होगा। दिए गए सीमा मापों (Traufhöhe / Dachneigung) और Satteldach के साथ वास्तविक रूप से कोई उपयोगी Spitzboden बचता नहीं है। स्केच देखें।

Deine Fragen:
- क्या Bebauungsplan के साथ एक विकसित Dachgeschoss संभव है? नहीं
- कौन सी Dachneigung की सिफारिश की जाती है (जितना ऊँचा हो सके)? 35° / हाँ
- क्या सीढ़ी सही जगह पर है या इसे किनारे पर होना चाहिए? यह OG में 2.00 मीटर की खड़े होने की ऊँचाई वाली ज़ोन में निकलने के लिए रखी जानी चाहिए
- क्या "एक मंजिल" की शर्त को पूरा करने के लिए अन्य (बेहतर) विकल्प हैं? यह B-Plans की शर्तों पर निर्भर करता है। या तो ढलान वाली छत के साथ 3/4 क्षेत्रफल या Staffelgeschoss के साथ 2/3 क्षेत्रफल

NRW के Bauordnung में पढ़ा जा सकता है।

एक पूर्व ड्राफ्ट के लिए Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl और Bebauungsplan की अन्य जानकारियां, जो यहाँ ज्ञात नहीं हैं, को भी ध्यान में रखना होगा। यह एक आर्किटेक्ट को करना चाहिए, जो समकक्ष अनुमोदन योग्य पूर्व ड्राफ्ट इस सीमा में विकसित कर सके। इच्छुक सामान्य व्यक्ति (संभावित मकान मालिक) अक्सर एक या दूसरी सीमा को नजरअंदाज कर किचन टेबल पर ऐसा मकान डिज़ाइन करता है जो बाद में दुर्भाग्य से व्यावहारिक नहीं होता। उदाहरण के लिए, यह एक व्यवहनीय सीढ़ी के मार्ग पर भी लागू होता है।

मकान भी बहुत छोटा होगा। बताई गई बाहरी मापों के साथ EG/OG में नेट उपयोगी क्षेत्रफल केवल लगभग 100m2 ही बचता है। इसमें एक आर्किटेक्ट को 2-4 लोगों के परिवार के लिए काम करना होगा। संभव है, लेकिन इस Dachform के साथ यह आदर्श नहीं होगा।

 

wpic

19/04/2017 18:08:24
  • #4
परिशिष्ट: यदि Bebauungsplan, Baurecht (Abstandsflächen) और अन्य Grundstückssituation अनुमति देते हैं, तो natürlich Gauben/Zwerchgiebeln आदि के साथ प्रयास किया जा सकता है, ताकि Nicht-Vollgeschoss के rechnerische Maximalausnutzung तक पहुँचा जा सके। यह लगभग 123m2 Nettonutzfläche होगी। यदि यह पर्याप्त नहीं है: तो größer bauen, बशर्ते Baulinien/Baugrenzen/Baufenster अनुमति दें। वे होंगे,
 

.hannes

22/04/2017 19:14:14
  • #5
विस्तृत जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद!

हम हर परिस्थिति में एक बड़े नक्शे पर विचार करेंगे। घर का कम से कम 130m2 रहने का क्षेत्र होना चाहिए।

अगर मैंने आपकी बात सही समझी है, तो ऊपरी मंजिल में किसी भी आकार की खिड़कियाँ हो सकती हैं बशर्ते वह पूर्ण मंजिल न हो।

पास के एक आवासीय क्षेत्र में हमने एक (लक्ज़री) आवासीय घर देखा है जिसमें बड़ा आर्कर है (संलग्न देखें)।

मुझे लगता है कि वहां की निर्माण नियमावली समान है। घर के बाईं ओर एक बड़ा बालकनी है और इसलिए भूतल में ऊपरी मंजिल की तुलना में ज्यादा क्षेत्रफल है।

इससे ऊपरी मंजिल लगभग एक पूर्ण मंजिल की तरह बन सकती है।
 

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