क्या 1985 का लकड़ी का खंभा घर मूल्यवान है?

नabend और सभी को शुभ 4वाँ एडवेंट!

हम, मतलब मेरी पत्नी, हमारा छोटा बच्चा और मैं, कुछ समय से ज़मीन की तलाश कर रहे हैं क्योंकि हम घर बनाना चाहते हैं।
अब हमें एक घर "मिल गया है", जो हमें स्थान, सुविधाओं और कीमत के मामले में पसंद आया है।

हालांकि, मैं जीवनकाल को लेकर अनिश्चित हूं।

यह 1985 का एक लकड़ी के स्तंभ निर्माण तरीका वाला घर है। 2 मंजिलें हैं और पूरी तरह से बेसमेंट सहित है। हमने एक 2 घंटे के वीडियो के माध्यम से पहली झलक प्राप्त की है। बेसमेंट पूरी तरह सूखा और अच्छी स्थिति में है। आंशिक रूप से यहां तक कि इसका विस्तार भी किया गया है। विक्रेता वर्तमान में ग्राउंड फ्लोर की विस्तृत मरम्मत कर रहा है। रसोई नया है, तकनीक भी।

लेकिन लकड़ी के स्तंभ निर्माण के मामले में मेरे दिमाग में हमेशा चेतावनी की घंटियाँ बजती हैं। शायद बिना वजह, मुझे पता नहीं। हमारा मूल उद्देश्य है कि यह संपत्ति हमें वृद्धावस्था तक साथ दे, जो लगभग 60 साल और हो सकते हैं। क्या 1985 का लकड़ी का घर सैद्धांतिक रूप से इतनी उम्र तक टिक सकता है? क्या किसी के पास उस समय के घरों का अनुभव है? हमारे लिए हमेशा केवल ठोस (निर्माण या खरीद) ही विकल्प रहा है।

संभावित निरीक्षण के दौरान हम ज़रूर एक विशेषज्ञ को साथ लेकर जाएंगे, जो पूरी शांति से घर सहित छत का निरीक्षण करेगा। लेकिन किसी प्रकार की फीडबैक मुझे पहले से चाहिए।

घर के बारे में कुछ और जानकारी, और हमारी योजनाएं:
- घर लगभग 165 वर्गमीटर रहने की जगह प्लस 100 वर्गमीटर बेसमेंट
- ग्राउंड फ्लोर के बाथरूम को छोड़कर फ्लोर हीटिंग नहीं (मैं ग्राउंड फ्लोर और ऊपर की मंजिल में फ्लोर हीटिंग लगवाना चाहता हूं, क्या यह बिना कोई समस्या के संभव है?)
- हम गैस हिटिंग हटाना चाहेंगे और एयर-वाटर हीट पंप लगाना चाहते हैं
- नियंत्रित वेंटिलेशन नहीं है, केंद्रीय नियंत्रित वेंटिलेशन मुश्किल से संभव है, क्या विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन फफूंदी की रोकथाम के लिए उचित रहेगा?
- सभी खिड़कियां नई हैं, लेकिन केवल द्वि-परत गिलास की हैं। कारण बताया गया: तुषार बिंदु शीशे पर होना चाहिए, दीवारों पर नहीं, क्या यह समझदारी है?
- अटारी पुराने समय की है। वह पहले एक खुद की अपार्टमेंट थी, वहां हम बेडरूम, छोटा बाथरूम और 2 बच्चों के कमरे बनाना चाहेंगे। इसे नया बनाना पड़ेगा। ग्राउंड फ्लोर के अंदर इन्सुलेशन किया गया है, ऊपर भी संभवतः करेंगे।

फिलहाल इतना थोड़ा सा सारांश। क्या कोई मेरे सवालों का जवाब दे सकता है?
क्या वर्णित योजना में कोई बड़ा खतरा है?

शुभकामनाएं

जहाँ मैं रहता हूँ वहाँ शहर का दूसरा सबसे पुराना घर है, एक पुराना नमक भंडार जो बंदरगाह पर है, लगभग 500 साल पुराना, टेढ़ा, झुका हुआ, तिरछा, लकड़ी के फाचवर्क से बना, यानी लकड़ी के खंभे, और वह चीज़ अभी भी खड़ी है और अब एक रेस्तरां को समेटे हुए है।

मैंने अभी अभी घर के अभी के मालिक से बहुत सारी दस्तावेज़ें प्राप्त की हैं।
यह 1985 में Hanse Haus द्वारा बनाया गया था।

दीवार की संरचना: बाहर से अंदर की ओर
22 मिमी थर्मोफसाडे के साथ बिना जोड़ों वाली रिबेपुट्ज़
8 मिमी लकड़ी का वर्कशीत प्लेट
86 मिमी पूरी तरह से चिपकी हुई लकड़ी की फ्रेम संरचना
86 मिमी पूर्ण भरा हुआ गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन
8 मिमी लकड़ी का वर्कशीत प्लेट
डैम्पफब्रेम्से
9.5 मिमी बिना जोड़ों वाली जिप्स प्लेट

भीतर से, निचले तल (EG) में मरम्मत के दौरान इन्सुलेशन लगाया गया था। कितनी मोटी, किस प्रकार की और क्या डैम्पफब्रेम्से के साथ स्थानांतरित किया गया था, यह तो मुझे उम्मीद है, मैंने जानकारी ली है।

मैंने अभी-अभी अभी के मालिक से घर के लिए बड़ी मात्रा में दस्तावेज़ प्राप्त किए हैं।
यह 1985 में हांसे हाउस द्वारा बनाया गया था।

दीवार की बनावट: बाहर से अंदर की ओर
22 मिमी थर्मोफ़ासाडे जिसके साथ बिना दरार के रिबेपुट्ज़
8 मिमी लकड़ी की सामग्री की प्लेट
86 मिमी पूर्ण रूप से गोंथी हुई लकड़ी की फ्रेम संरचना
86 मिमी पूर्ण भरण के रूप में ताप और ध्वनि इन्सुलेशन
8 मिमी लकड़ी की सामग्री की प्लेट
वाष्प अवरोधक
9.5 मिमी बिना दरार के जिप्स प्लेट

अंदर से, पुनर्निर्माण के हिस्से के रूप में, भूतल तल पर इन्सुलेशन लगाया गया था। कितनी मोटी, किस प्रकार की और क्या वाष्प अवरोधक भी उसमें जोड़ी गई है, यह उम्मीद है कि मैंने पूछा था।

भूतल तल के अंदरूनी इन्सुलेशन की जानकारी यहाँ है:

इन्सुलेशन इस तरह बनाया गया था:
पुरानी दीवार को हवा रहित रूप से चिपकाया गया, यानी सभी पुराने छेद जैसे कि सॉकेट्स को सील किया गया। फिर क्षैतिज रूप से एक लैटिंग (लाठी नियमित) लगाई गई, 4x6 सेमी के केवीएच, जिससे 6 सेमी गहरे खांचे बने। फिर नई विद्युत लाइनों जैसी इंस्टालेशन की गई। खांचों को 6 सेमी लकड़ी के फाइबर से भरा गया। लकड़ी के फाइबर इन्सुलेशन का लाभ: जरूरत पड़ने पर यह नमी को अवशोषित कर सकती है और फिर छोड़ भी सकती है। वैसे तो यह नहीं होना चाहिए, लेकिन हर संभाव्यता के लिए।
लैटिंग पर फिर 16 मिमी (जहां अधिक दबाव होता है 25 मिमी) ओएसबी 3 प्लेट्स को स्क्रू से जोड़ा गया। ये वाष्प अवरोधक के रूप में काम करती हैं और जोड़ों, फर्श और छत से फिर से चिपकाई गईं। ओएसबी प्लेट्स पर फिर गिप्सकार्टन प्लेट्स को जोड़ा गया और सपाट किया गया।

जहाँ मैं रहता हूँ, वहाँ शहर का दूसरा सबसे पुराना घर है, हवाई अड्डे पर एक पुराना नमक संग्रहालय, 500 साल से अधिक पुराना, टेढ़ा-मेढ़ा, झुका हुआ, लकड़ी के फ्रेम से बना, यानी लकड़ी के खंभे, और यह अभी भी खड़ा है और अब एक रेस्तरां को समेटे हुए है।

वे तब आमतौर पर मोटी ओक की लकड़ी के बोर्ड लेते थे।
80 के दशक के फ़र्टिगहाउस के निर्माताओं द्वारा आमतौर पर 60-90 साल की寿命 बताए जाते हैं। हालांकि मुझे अनुभव नहीं है कि यह कितना सतर्क या आशावादी है।

हमारा असल में उद्देश्य है कि यह संपत्ति हमें बुढ़ापे तक साथ दे, यानी लगभग 60 साल तक। क्या 1985 में बना एक लकड़ी का घर सैद्धांतिक रूप से ऐसा कर सकता है? क्या किसी के पास उस समय के घरों का अनुभव है?

नहीं, आप ऐसा करने का इरादा नहीं रखते - आप शायद आज ही ऐसा मानते हों। लेकिन प्रवृत्ति कुछ और ही है, जो पहले ही स्पष्ट हो चुकी है। मैंने इसी तरह की एक संपत्ति पर अपनी राय दी है: (ध्यान दें: वहाँ के आगे बढ़ाने वाले लिंक में आपको "Threads" को "threads" में बदलना होगा, वरना वे काम नहीं करेंगे)। हांसे उस समय एक अच्छा विक्रे्ता था, और डिज़ाइन को छोड़कर आप मेरी कंपा से संबंधित टिप्पणियाँ पूरी तरह से लागू कर सकते हैं।

नियंत्रित आवास वेंटिलेशन नहीं है, केंद्रीय नियंत्रित आवास वेंटिलेशन करना कठिन है, क्या फफूंदी की रोकथाम के लिए विकेंद्रीकृत करना उचित होगा?

मैं ऐसा नहीं करूँगा और इसे फफूंदी रोकथाम के विपरीत मानता हूँ: दीवार की संरचना में Dampfsperren (वाष्प अवरोधक) टूटेंगे, और पुरानी इन्सुलेशन अनियोजित स्थानों पर भी प्रभावित होगी। यदि आप पूरी तरह से संरचना को "entkernst" (खाली) करते हों तब ही ऐसा करें, लेकिन इसके लिए बेहतर विकल्प उपलब्ध हैं (पुराने "तत्काल" घर जो "सस्ते" विक्रेताओं के होते हैं)। अन्यथा: यह चिंता कि दोहरे कांच के साथ तकनीकी रूप से पिछड़े होंगे, मैं अब और नहीं सुन सकता। कुल मिलाकर, 1985 के हांसे घर को लगभग पांच सीरीज BMW के सामान एक उत्पाद माना जाता है।

हालांकि, लकड़ी के फ्रेम निर्माण पद्धति के बारे में मेरे दिमाग में हमेशा वार्निंग बजती हैं। शायद बेबुनियाद हो, मुझे पता नहीं। हमारी असल योजना यह है कि यह संपत्ति हमारे साथ हमारे बुजुर्गावस्था तक रहे, यानी लगभग 60 साल और भी। क्या 1985 के दशक का कोई लकड़ी का घर सैद्धांतिक तौर पर इतना लंबा जीवन पा सकता है? क्या किसी को उस समय के घरों का अनुभव है?

किसी के पास 1985 के किसी भी घर का 95 साल का अनुभव नहीं है। यह निर्माण पद्धति अत्यंत टिकाऊ है और हैंसे की अच्छी प्रतिष्ठा है। हमेशा की तरह (चाहे वह पत्थर हो या अन्य निर्माण सामग्री) देखभाल की स्थिति निर्णायक होती है।

कुल मिलाकर, हम 1985 के हैंसे उत्पाद के बारे में बात कर रहे हैं, जो लगभग एक 5 सीरीज बीएमडब्ल्यू के समान है।

वह तब एक ई28 होगा - क्या वह अभी भी 60 साल चलेगा?... मैं हैंसे हाउस पर इससे कहीं अधिक भरोसा करता हूँ।