फैसाड़े के ध्वस्तीकरण के लिए क्या संरचनात्मक इंजीनियर आवश्यक है?

  • Erstellt am 05/05/2009 11:24:07

ABG-Geschaedigt

05/05/2009 11:24:07
  • #1
नमस्ते,
हमने अन्य पड़ोसियों के साथ मिलकर लकड़ी के ढांचे की शैली में बने फ़ासाद की समस्या देखी है।
बाहरी फ़ासाद (बाहरी प्लास्टर और "स्पैनप्लेट") हटाना होगा; लकड़ी के बीम और आंतरिक स्पैनप्लेट उसी पर रहेंगे।

अब निर्माण के लिए नियोजित निर्माण कंपनी का कहना है कि एक स्थैतिकीय विशेषज्ञ को यह गणना करनी होगी कि क्या तीन जुड़े हुए घरों की फ़ासाद को हटाया जा सकता है। हेस्सेन में भवन नियम ऐसा करने का निर्देश देते हैं, जबकि बवेरियन में ऐसा नहीं है।

क्या यह सच में ऐसा है?
अन्य, नवीनीकृत, समान प्रकार के घरों में यह गणना नहीं की गई थी।
और आमतौर पर एक बार में केवल एक ही साइड का नवीनीकरण किया जाता है।

क्या यह "गणना" पूर्व में भवन योजनाओं के आधार पर नहीं की जा सकती थी? इस पर निर्माण कंपनी का कहना है कि यह स्पष्ट नहीं था कि कौन-से स्पैनप्लेट लगे हुए थे।
हमें तो ऐसा लगता है कि निर्माण कंपनी ने पहले से इसे जांचना भूल गया या अनावश्यक रूप से वह स्थैतिकीय विशेषज्ञ बुलाया, जिसका भुगतान हमें अंततः करना होगा। इस "गणना" के कारण निर्माण अब 6 कार्य दिवसों से रुका हुआ है...

धन्यवाद,
एक ABG-पीड़ित
 

Danton

05/05/2009 17:56:30
  • #2
नमस्ते ABG-पीड़ित,

यदि मैंने सही समझा है, तो यह तीन जुड़े हुए घरों (रेihenhäuser) की लकड़ी की फ्रेम संरचना (Holzständerbauweise) हैं। शायद यह वह प्रकार है, जिसे यहाँ नيدرज़ैक्सन में लकड़ी के फ्रेम निर्माण (Holzrahmenbauweise) कहा जाता है।

क्या आपको बिल्डरों के रूप में अपने घरों के लिए कोई स्थैतिक गणना प्राप्त नहीं हुई? मैं मानता हूँ कि आपने इसके लिए भुगतान भी किया होगा।

सबसे पहले यह ध्यान देने योग्य है कि इन Reihenhäuser में से प्रत्येक को अलग से (बिना पड़ोसी घरों के भी) विस्तार में स्थिर होना चाहिए।
मूलतः स्थैतिक दृष्टिकोण से बिल्डिंग की स्थिरता के लिए बीप्लांकिंग (Beplankung) बनाई जाती है। यदि स्थैतिक गणना में इस संबंध में कोई स्थैतिक प्रमाण है, तो इससे पता चलता है कि कौन से दीवार तत्व स्थिरता के लिए काम करते हैं और कौन से तत्व आवश्यकतानुसार खोले जा सकते हैं।
यह अंजान है कि किसी बाहरी दीवार के बीप्लांकिंग बिना कोई अतिरिक्त उपाय पूरी तरह हटाया जा सकता है। ये उपाय आमतौर पर स्थैतिक रूप से साबित होने चाहिए ताकि भवन की स्थिरता खतरे में न पड़े।

आमतौर पर Holzrahmenbau में बीप्लांकिंग के लिए OSB-प्लेटें (एक प्रकार का स्पैनप्लेट) उपयोग की जाती हैं। दुर्भाग्य से मैं दूरस्थ निदान नहीं कर सकता।

यदि और प्रश्न हों तो मैं सेवा में उपलब्ध हूँ।

सादर
डैंटन

इंजीनियरिंग और योजना कार्यालय
डिप्लोम-इंजीनियर थॉमस ब्रांडेनबर्ग
सलाहकार इंजीनियर और निर्माण विशेषज्ञ
बीमा विशेषज्ञ (Bauwerkvertrag)
 

ABG-Geschaedigt

05/05/2009 19:00:29
  • #3
नमस्ते,
खरीदारी कुछ साल पहले हुई थी, और अभी मुझे कोई दस्तावेज नहीं मिल रहे हैं जो स्थैतिक गणनाओं से संबंधित हों।
क्या सच में ऐसा है कि हेस्सेन में इस प्रकार की निर्माण कार्यों के लिए एक स्थैतिक रिपोर्ट अनिवार्य है, लेकिन बवेरिया में नहीं?

ओह हाँ, "हमारे" घर भी पहले टीवी पर आ चुके हैं, सभी एक ही निर्माण दोष के कारण। "प्यारी" ABG-Frankfurt...
 

Danton

06/05/2009 09:13:01
  • #4
नमस्ते ABG-पीड़ित, वैसे तो अच्छा होगा अगर आपका नाम भी पता चलता, लेकिन समझ सकता हूँ अगर आप अनाम रहना चाहते हैं।

फ्रैंकफर्ट के उत्तर में हालात तो ठीक नहीं लग रहे, मैंने जल्दी से दो वीडियो देखे। इस मामले के बारे में मुझे पहले कुछ पता नहीं था।

आपकी पहली रिपोर्ट से मैंने गलतफहमी में ऐसा समझा था कि आपने खुद ही उन मकानों का निर्माण करवाया था।
दुर्भाग्यवश अक्सर ऐसा होता है कि मकान खरीदते समय सभी दस्तावेज खरीदार को नहीं दिए जाते। इसलिए यह संभव है कि आपको स्थैतिक गणना नहीं मिली हो।

मेरे पेशेवर अनुभव में ऐसा नहीं होता, कि किसी भी इमारत में स्थैतिक प्रणाली को प्रभावित करने वाले किसी भी बदलाव के लिए उपयुक्त स्थैतिक सुरक्षा प्रमाण-पत्र होना आवश्यक है।
मैं हेस्सेन और बावरिया की भवन निर्माण नियमावली का विस्तार से परिचित नहीं हूँ, लेकिन बावरिया में भी हेस्सेन की तरह ही नियम होंगे।
यहाँ स्थैतिक Gutachten (रिपोर्ट) की बात नहीं, बल्कि योजना बद्ध निर्माण अवस्था के लिए स्थैतिक प्रमाण-पत्र की बात होनी चाहिए, यानी मुख्य रूप से फ़ैसाड (बाहरी दीवार) के नवीनीकरण का।
ऐसी मरम्मत कार्य के लिए जरूरी नहीं कि अनुमति ली जाए और संबंधित भवन कार्यालय में प्रस्तुत किया जाए। इस तरह के स्थैतिक प्रमाण-पत्र का मकसद निर्माण के दौरान सुरक्षा सुनिश्चित करना होता है, क्योंकि कार्यान्वयन करने वाली कंपनी इस पर भी उत्तरदायी होती है। अगर मरम्मत के दौरान कोई हिस्सा गिरता है और स्थैतिक प्रमाण-पत्र नहीं होता, तो कंपनी की गंभीर लापरवाही मानी जाएगी और उसे हुए नुकसान का भुगतान करना होगा।

दोनों टीवी प्रसारणों (Hessen 3 और RTL) में जो मुआयना दिखा वह केवल नमूना लकड़ी की प्लाइवुड की तख्तियों से कहीं अधिक गंभीर था। वहाँ पूरी लकड़ी की फ्रेम संरचना को बदलना होगा (अंततः पूरी बाहरी दीवार), क्योंकि लकड़ी के खम्भे खतरनाक फफूंदी से प्रभावित और काफी हिस्सों में सड़ चुके हैं।
क्या आपके मकान में ये समस्याएं कम गंभीर हैं? बाहरी दीवारों के अंदरूनी हिस्से और भीतरी दीवारों की स्थिति कैसी है?

लकड़ी की फ्रेम संरचना में, जैसे अन्य लकड़ी की संरचनाओं में, यह खास ध्यान रखना आवश्यक है कि कहीं से भी नमी अंदर न जाए, न बाहर से न अंदर से।
यहाँ पर बहुत बड़ा खतरा होता है, जैसे दीवारों की चुस्तता का टूट जाना या अंदर के Dampfsperrfolie (वाष्प अवरोधक) का क्षतिग्रस्त होना, ये केवल दो उदाहरण हैं।

आपने वह मकान किससे खरीदा था? अगर आपको भाग्यवश तो पहले के मालिक के पास दस्तावेज हो सकते हैं। एक और विकल्प है संबंधित भवन विभाग से पूछताछ करना। लेकिन ध्यान रखें कि वहां शहर के ABG से किसी तरह का संबंध हो सकता है।

कैसा रहेगा अगर सभी पीड़ितों की एक टीम (हस्ताक्षर इकट्ठा करके) फ्रैंकफर्ट के महापौर से संपर्क करे, पूरी नम्रता के साथ। कभी-कभी राजनीतिक स्तर पर यह चमत्कार कर देता है। चूंकि ABG भी शहर का स्वामित्व वाला निर्माणकर्ता है, इसलिए यह उसके क्षेत्राधिकार में आता है।

अगर कभी ABG से यह उम्मीद की जाती है कि वे हुए नुकसान की भरपाई करें, तो उन्हें आवश्यक स्थैतिक प्रमाण-पत्र के लिए भी लागत वहन करनी होगी।

आशा है इससे थोड़ा मदद मिली होगी।

सादर
डैंटन

इंजीनियर और योजना कार्यालय
डिप्ल.-इं. थॉमस ब्रांडेनबर्ग
सलाहकार इंजीनियर और भवन विशेषज्ञ
बीमा विशेषज्ञ (निर्माण अनुबंध)
 

Danton

06/05/2009 11:10:34
  • #5
नमस्ते ABG-पीड़ित,

हाँ, यह निश्चित ही एक बड़ा दुविधा है।

जब महिला मेयर पेट्रा रोथ ABG के पर्यवेक्षकीय बोर्ड में बैठती हैं, तो उनका इस कंपनी के कार्यों पर एक निश्चित प्रभाव होता है।
वह वहाँ निश्चित ही अकेली नहीं बैठतीं, बल्कि अन्य लोगों के साथ, संभवतः Betriebsrat और Gewerkschaft के सदस्यों के साथ, लेकिन पर्यवेक्षकीय बोर्ड के सदस्य तो इस कंपनी की "निगरानी" करते हैं।

आने वाले चुनावी परिणामों को ध्यान में रखते हुए, उन्हें, अन्य पर्यवेक्षकीय बोर्ड के सदस्यों के साथ मिलकर, इस कंपनी में पीड़ितों के पक्ष में अपना प्रभाव दिखाना चाहिए। लेकिन शायद वे अपनी क्षमता के अनुसार यह कर भी रहे हैं, कौन जाने।
दूसरी ओर, उन्हें वहाँ फ्रैंकफर्ट शहर के (वित्तीय) हितों का भी प्रतिनिधित्व करना होता है, जो संभवतः इस कंपनी में हिस्सा रखता है।

सादर
डैंटन
 

ABG-Geschaedigt

07/05/2009 11:43:43
  • #6

मुझे भी लगा था कि श्रीमती रोथ अपना प्रभाव इस्तेमाल करेंगी और निर्माण कम्पनी फ्रैंकफर्ट होल्डिंग अपनी स्पष्ट और गंभीर गलतियों को स्वीकार करेगी।
लेकिन कुछ भी नहीं!
सब कुछ नकारा गया, अख़बार में प्रबंध निदेशक श्री जंकर लिखवाते हैं कि मकान मालिकों ने बाहरी लाइटें लगाकर जल क्षति (6 मीटर ऊंचाई पर भी) स्वयं की है ...


यहाँ नुकसान की एक ताजा तस्वीर है, मकान मालिक को इतनी भयंकर स्थिति की उम्मीद नहीं थी:


मौजूदा फफूंदी लीकेज विनिर्दिष्ट स्टीम बैरियर के कारण लगभग बिना किसी रुकावट के अंदरूनी हिस्सों तक पहुँच सकती है। और यह मत भूलिए, प्रभावित 32 घरों में छोटे बच्चे भी रहते हैं ...
 

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