380 हजार यूरो में अतिरिक्त निर्माण लागत सहित घर संभव है?

नमस्ते,
मैं प्लेटफ़ॉर्म पर नया हूँ और कुछ समय से घर बनाने के विषय पर विचार कर रहा हूँ। निर्माण बाडेन-वुर्टेमबर्ग के [Landkreis Tuttlingen] में किया जाना है।

हमारे पास अभी तक कोई ज़मीन नहीं है, हालांकि पास में कुछ ज़मीन खरीदने के लिए उपलब्ध हैं और ऐसा लगता है कि एक ज़मीन पाने के मौके खासे अच्छे हैं। ज़मीन की लागत (जिसमें विकास लागत, जल निकासी लागत, नाप-जोख लागत, लागत प्रतिपूर्ति राशि शामिल है, और घर कनेक्शन लागत अलग से): लगभग 110 हजार यूरो से 130 हजार यूरो तक, आकार के अनुसार।

हमारा बजट लगभग 500 हजार यूरो है, जिसमें घर के लिए ज़मीन, निर्माण के सहायक खर्च और खरीद से जुड़े खर्च सभी शामिल हैं।

अब मेरा सवाल है कि क्या लगभग 380 हजार यूरो में एक अच्छा घर बनाया जा सकता है, जिसमें निर्माण और खरीद के सहायक खर्च भी शामिल हों। मुझे हमेशा यह अनुमान लगाना कठिन लगता है कि खासकर निर्माण सहायक खर्च कितने होंगे।

घर में निम्नलिखित होना चाहिए:
- 6 कमरे (3 बेडरूम और 2 ऑफिस)
- हीट पंप
- कम से कम 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र

अच्छा होगा:
- फर्श हीटिंग
- सौर ऊर्जा संयंत्र
- बाहरी क्षेत्र
- गेराज या कारपोर्ट

चूंकि हमने अभी तक कोई ज़मीन नहीं खरीदी है (या चयन प्रक्रिया अभी शुरू नहीं हुई है), इसलिए मैं पहले यह सामान्य आकलन चाहता हूँ कि क्या यह यथार्थवादी है या नहीं।

चाहे [Massivhaus] हो या [Fertighaus], फिलहाल हमें कोई फर्क नहीं पड़ता। लेकिन हमें एक [Massivhaus] ही पसंद होगा।

अब मेरा सवाल है कि क्या लगभग 380 हजार यूरो में एक अच्छा घर बनाया जा सकता है जिसमें निर्माण और खरीद की अतिरिक्त लागतें भी शामिल हों। दुर्भाग्य से मुझे यह अनुमान लगाना हमेशा काफी कठिन लगता है कि विशेष रूप से निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चे कितने होंगे।

घर में निम्नलिखित निश्चित रूप से होना चाहिए:
- 6 कमरे (3 शयनकक्ष और 2 कार्यालय)
- हीट पंप
- कम से कम 140 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल

अच्छा होगा:
- फर्श हीटिंग
- सौर पैनल प्रणाली
- बाहरी क्षेत्र
- गैराज या कारपोर्ट

हाँ, आप कर सकते हैं। लेकिन बिल्डर से नहीं, बल्कि यदि आप खुद का अधिकांश काम करेंगे। और सवाल यह है कि "अच्छा" आपके लिए क्या मायने रखता है। उच्च गुणवत्ता हमेशा सामाजिक आवास निर्माण से महंगा होता है। (सामान्य मूल्य अनुमान पोस्ट के अंत में देखें)
यह Town & Country ("सस्ते प्रदाता") का एक उदाहरण है जिसमें उन्नत सुविधाएँ शामिल हैं। लेकिन केवल घर का मूल ढांचा।




या वैकल्पिक रूप से मानक सुविधाओं के साथ:




आपके जानकारी के लिए:
एक औसत घर का निर्माण मूल्य +/- 3,000€/ वर्ग मीटर होता है, इसमें निर्माण की अतिरिक्त लागतें, गैराज/कारपोर्ट, टैरेस और बाहरी क्षेत्र शामिल नहीं हैं।

यह कीमत स्व-कार्यवाही के बिना, यानी रहने लायक घर के लिए है।

सबसे पहले तुम्हारे उत्तर के लिए धन्यवाद। "समझदार" शायद थोड़ा अजीब तरीके से कहा गया। यह मुझे जाहिर है कि उस पैसे में हमें कोई "लक्जरी घर" नहीं मिलेगा। मेरा मतलब यह है कि यह ऐसा घर नहीं है जिसमें कुछ ही सालों में बड़े रखरखाव खर्च आ जाएं।

यह ("सस्ते प्रदाता) का एक उदाहरण है जिसमें अधिकतम सज्जा है। लेकिन केवल खाली घर।

"खाली घर" का मतलब सच में बिना अंदरूनी सज्जा के है? मतलब बिना तकनीक और सैनिटरी सुविधाओं के? फर्श बिछाना, स्पैचेलिंग और पेंटिंग के काम तो मैं खुद ही कर सकता हूँ, बाहरी क्षेत्र भी, पर बाकी शायद नहीं।

पहले ही तुम्हारे अनुमान के लिए धन्यवाद।

मैं Heinz von Heiden के Unverbesserliche V151 से मिला हूँ और यहाँ उनका प्रचार एक ऐसे दाम के साथ है जो बहुत अच्छा लगता है। क्या तुम्हें पता है कि इस दिये गए दाम में क्या-क्या शामिल है? एक्सपोज़े में "चाबी देकर तैयार" निर्माण लिखा है। क्या यहाँ ये मानना चाहिए कि घर में केवल फर्श बिछाना, स्पैचेलिंग और पेंटिंग के काम ही होंगे?

नहीं। फ्लेयर 134 आपको 310.xxx EUR से चाबियाँ तैयार मिलेंगी। Ausstattung तब ज़ाहिर तौर पर अधिकतर न्यूनतम होगी, लेकिन सामाजिक आवास से बहुत... बहुत दूर...

फर्श और दीवारें आपको खुद बनानी होंगी, रसोई, HAR और फ़्ल्यूर में भी। केवल बाथरूम टाइल लगाए जाएंगे।

जो आदमी "नंगे घर" और "सस्ते प्रदाता" के बारे में बकवास कर रहा है... आपको पता होना चाहिए, वह एक बैंककर्मी है और जितना अधिक वह आपके लिए क्रेडिट राशि निकालता है, उतना अधिक वह कमाता है...

मैंने फ्लेयर 152 RE टाउन & कंट्री के साथ बनाया है और लगभग पूरी तरह से स्टैंडर्ड ग्राउंड प्लान के अनुसार, Aufmusterung 25,000 EUR से कम... मैं संतुष्ट हूँ। 90% "हमारे" कारीगर क्षेत्र से थे और अन्य सभी प्रदाताओं के लिए भी काम करते थे...

किसी को मत दें कि टाउन & कंट्री एक सस्ता विक्रेता है जो केवल पोलैंड और नकली कारीगरों को खरीदता है...

"नग्न घर" का मतलब वास्तव में बिना किसी भी अंदरूनी निर्माण के घर?

नहीं, जैसा कि ने बताया वैसी कुछ चीजें गायब हैं। और बिना अतिरिक्त भूमि निर्माण लागत के। बिना गैराज के। बिना बाहरी संरचनाओं के। बिना टेरेस के। बिना प्रवेश द्वार के। बिना विशेष अनुरोधों के (जैसे अतिरिक्त इलेक्ट्रिक, विशेष उपकरण आदि)।

जो आदमी "नग्न घर" और "सस्ते प्रदाता" के बारे में बकवास कर रहा है... तुम्हें जानना चाहिए, वह एक बैंकर है और जितना ज्यादा वह क्रेडिट राशि तुमसे वसूलता है, उतना ज्यादा वह कमाता है...

नहीं, दुर्भाग्य से नहीं। यहां तक कि सामान्य भवन वित्तपोषण सलाहकार भी वेतनमान के अनुसार भुगतान पाते हैं। यह लगभग +/+ 4,000€ ब्रूटो होता है। मेरे कार्यक्षेत्र में वैरिएबल वेतन / एटी होते हैं, लेकिन वहां क्रेडिट कभी-कभी 100 मिलियन यूरो के भी बड़े होते हैं।

: 340 घर के लिए अतिरिक्त काम के साथ, जब बजट 380 है। फिर तुम टीई को कैसे समझाओगे कि बची हुई 40 में सबकुछ संभव है?

और हाँ, तुम्हें नग्न घर पसंद नहीं आया, वरना तुमने अतिरिक्त काम नहीं किया होता। तो मैं गलत नहीं हूँ।

तुम्हें मत मानने दो कि टाउन & कंट्री एक सस्ता प्रदाता है, जो केवल पोलैंड और घटिया काम खरीदता है...

पहली बात सही है - बहुत सस्ते क्षेत्र में प्रदाता। दूसरी बात मैंने नहीं कही। गुणवत्ता निर्माण साथी के अनुसार ठीक-ठाक होती है। लेकिन तुम एक मर्सिडीज की उम्मीद नहीं कर सकते अगर तुम सिर्फ डेसिया का भुगतान करते हो। दोनों काम करते हैं और अपना काम पूरा करते हैं। लेकिन गुणवत्ता में फर्क होता है, जो कीमत में दिखता है।

मैं Heinz von Heiden के Unverbesserliche V151 से मिला हूँ और यहाँ वे एक ऐसा मूल्य विज्ञापित कर रहे हैं जो बहुत अच्छा लगता है। क्या आप जानते हैं कि इस दिए गए मूल्य में क्या-क्या शामिल है? एक्सपोज़े में चाबीकाट (schlüsselfertige) निर्माण विधि लिखी है। क्या यह मानना सही होगा कि घर में केवल फर्श बिछाने, स्पैचलिंग और पेंटिंग का काम होगा?

क्या Heinz von Heiden में अभी भी Ausbauhaus से लेकर bezugsfertig तक की Ausbaustufen (निर्माण के चरण) उपलब्ध हैं? यह "ab" मूल्य को समझाएगा।