क्या एक निर्माण आरेख बाध्यकारी है या निर्माण कंपनी को उससे विचलित होने की अनुमति है?

सभी को नमस्कार,

अब तक मैंने फोरम से कई सुझाव प्राप्त किए हैं।
अब मेरे पास एक ऐसा समस्या है जो सामान्य नहीं लगती।

मुझे बिक्री बातचीत में बताया गया था कि मैं ग्राउंड प्लान स्वतंत्र रूप से बना सकता हूँ, और बाद में बदलाव भी संभव होंगे।

इसलिए मैंने योजना बनाई और मालिक के साथ लंबे समय तक एक समाधान खोजने के लिए बैठा।
अब तक सब ठीक था ... कंपनी ने निर्माण शुरू कर दिया, जबकि मुझे कभी भी कोई निर्माण चित्र प्राप्त नहीं हुआ था। जब हम साइट पर मिले तो पहली नजर में एक दीवार और 2 दरवाजे, एक खिड़की जैसी नहीं थीं जैसा कि चर्चा हुई थी।
हमने इसे मौखिक रूप से बदला ...
अब, जब सब कुछ खड़ा है, तो मुझे अनुरोध के साथ निर्माण चित्र मिला कि इसे जल्द से जल्द हस्ताक्षर करके वापस भेजा जाए।
यहाँ एक दरवाजा अभी भी गलत दिखाया गया है और एक खिड़की बिलकुल नहीं है (और वहाँ भी नहीं है)।

आज की फोन कॉल में मालिक ने कहा कि अब इसमें कोई बदलाव संभव नहीं है।

अब मेरा सवाल है ... क्या बिना मेरे हस्ताक्षर किए निर्माण इस प्रकार किया जा सकता है? या क्या मुझे इस निर्माण को इस रूप में स्वीकार करना होगा?

मैं पहले से ही हर सुझाव के लिए धन्यवाद करता हूँ।

नमस्ते,

मुझे बिक्री वार्ता में कहा गया था कि मैं मंज़िल योजना स्वतंत्र रूप से बना सकती हूँ, बाद में भी बदलाव संभव होंगे। इसलिए मैंने योजना बनाई और समाधान खोजने के लिए लंबे समय तक निर्माणकर्ता के साथ बैठी।

आप शायद कहना चाहती हैं कि आप लंबे समय तक निर्माणकर्ता/विक्रेता/आर्किटेक्ट के साथ बैठी?

अब तक ठीक है... कंपनी ने बिना मुझे कभी निर्माण योजना दिए निर्माण शुरू कर दिया।

निर्माण अनुमति तो निश्चित ही दी गई होगी...

जब हम निर्माण स्थल पर मिले तो पहली नज़र में एक दीवार और 2 दरवाज़े, एक खिड़की चर्चा के अनुसार नहीं थे। हमने इसे मौखिक रूप से बदल दिया...
अब, जब सब कुछ खड़ा है, मुझे निर्माण योजना मिली और इसे शीघ्रता से हस्ताक्षरित वापस भेजने का अनुरोध किया गया। पर यहाँ भी एक दरवाज़ा गलत दिखाया गया है और एक खिड़की तो बिल्कुल नहीं है (और वहाँ भी नहीं है)।

आज की बातचीत में निर्माणकर्ता ने कहा कि अब कुछ भी बदला नहीं जा सकता। मेरी अब ये सवाल है... क्या बिना मैं निर्माण योजना हस्ताक्षर किए बस इस तरह निर्माण हो सकता है? या क्या मुझे अब इस निर्माण को स्वीकार करना होगा?

यह एक पेचीदा सवाल है...

सबसे पहले - आपने बिना आपकी स्वीकृत योजनाओं के निर्माणकर्ता (BU) को निर्माण क्यों शुरू करने दिया? और आपने केवल मौखिक समझौते क्यों किए? अनुबंध का मतलब है सहमति - इसे नजरअंदाज करके केवल मौखिक बातें करना समझदारी नहीं है।

मैं आपके अनुबंधों को नहीं जानती, लेकिन मेरी सोच में एक ही समाधान है: आपको अपने निर्माणकर्ता से समझौता करना होगा क्योंकि आपने कभी लिखित आपत्ति नहीं जताई - आपके अनुबंध के छोटे प्रिंट में निश्चित रूप से लिखा होगा: "मौखिक समझौते लिखित रूप में होने चाहिए", है ना? इसलिए आपको अपने ऊपर भी कुछ भागीदारी माननी होगी। "अब जब सब कुछ खड़ा है" से शायद कंकाल निर्माण (रॉहाउस) की बात हो रही है - सवाल यह होगा कि क्या दरवाज़े का कटाव अभी भी बदला जा सकता है, क्या खिड़की बनाने वाले को पहले ही खिड़कियों के उत्पादन का आदेश दिया गया है, और क्या आपके निर्माणकर्ता द्वारा खिड़कियों के आदेश में विस्तार संभव है।

आपके पक्ष में बात है कि निर्माणकर्ता की भी गलती है क्योंकि उसे आपकी हस्ताक्षरित मंज़िल योजनाओं पर निर्भर रहना था/है। इसलिए मैं सुझाव दूंगी कि आप अपने निर्माणकर्ता को लिखित रूप में आग्रह करें कि खुली समस्याओं के समाधान तक निर्माण बंद रखा जाए। इस दौरान आप उसके साथ व्यक्तिगत बातचीत करें और देखें क्या संभव है और क्या नहीं। यदि यह बातचीत संतोषजनक परिणाम नहीं देती या आप इस बातचीत के लिए सक्षम महसूस नहीं करतीं, तो आपको एक बाहरी विशेषज्ञ (जैसे टीयूवी में सस्ती सेवा उपलब्ध है) को भी बातचीत में शामिल करना चाहिए।

शुभकामनाएं

विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद

आपका मतलब है कि आप लंबे समय तक बिल्डर/विक्रेता/आर्किटेक्ट के साथ बैठे थे?

विक्रेता और बिल्डर दोनों एक ही हैं, हाँ ...

निश्चित रूप से बिल्डिंग परमिट दिया गया होगा...

हाँ, बिल्कुल ...

आपने बिल्डर (BU) को बिना आपकी मंजूर की हुई योजनाओं के निर्माण शुरू करने क्यों दिया?

मैंने कई बार पूछा कि मुझे योजना कब मिलेगी। उस शाम हमने कुछ ड्रॉ किया था और BU इसे ड्राइंग में डालवाना चाहता था। लेकिन दुर्भाग्यवश कुछ भी कभी नहीं आया ...

ज़रूर, सब कुछ लिखित में होना चाहिए ... लेकिन, ज्यादातर समय मैं इतना भोला हूँ कि व्यवसायी साथी पर भरोसा कर लेता हूँ।

आपके पक्ष में यह बात है कि BU पर भी एक चूक है, क्योंकि उसे आपकी हस्ताक्षरित फर्श योजनाओं पर निर्भर होना अनिवार्य था/है।

यही तो मेरी सवाल है ... उसे बिल्डिंग योजनाओं को मेरी अंतिम मंजूरी लेना ज़रूरी है ... (मेरी समझ में वे अनुबंध का हिस्सा हैं)। अगर वह पहले से निर्माण करता है, तो वह उसका जोखिम है।

हाँ, निश्चित रूप से मैं उससे बात करने की कोशिश करूंगा और समझौता करने की कोशिश करूंगा। गुस्से में कोई मदद नहीं होती। एक बिल्डिंग नौसिखिया के रूप में (कौन बार-बार इमारत बनाता है ...?) यह जानना अच्छा है कि हमें क्या अधिकार हैं।

TÜV के विशेषज्ञ के साथ सलाह एक अच्छा सुझाव है ... धन्यवाद, जरूरत पड़ने पर मैं इसका उपयोग करूंगा ...

नमस्ते,

क्या तुम्हें सह-हस्ताक्षर करने के लिए Bauantrag (mit Zeichnung) नहीं मिला?
मेरे साथ तो ऐसा हुआ था कि मैंने जिस पर हस्ताक्षर किया वह फिर Bauamt को भेज दिया गया।