प्रारंभिक लागत अनुमान

सर्वस zusammen,

मैं यहाँ नया हूँ :-)

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी थोड़ी मदद कर पाएंगे।

निम्नलिखित योजना या निम्नलिखित शुरुआत की स्थिति:

निर्माण स्थल: Aschaffenburg (Rhein-Main-Gebiet)
जमीन उपलब्ध है (कोई अतिरिक्त खर्च नहीं)

संपर्क में आय: लगभग 4000€ नेटो / अतिरिक्त स्वकीय पूंजी: 50.000€

इच्छा:

मेज़बानी घर तहखाने के साथ, Einliegerwohnung लगभग 45m², गेराज के साथ शेड
Wohnfläche बिना Einliegerwohnung के: लगभग 130m²

स्वकीय योगदान के रूप में हम खुद, या हमारे दोस्त, निम्नलिखित काम कर सकते हैं:

- तहखाना खुदाई
- पूरी तरह से दीवारें बनाना
- विद्युत कार्य (मैं खुद करूँगा)
- टाइल्स का काम / फर्श
- पूरी हीटिंग
- दरवाज़े/खिड़कियां लगाना

अब आपकी राय:

क्या यह सब 200.000€ में संभव है?
हमारे पास अतिरिक्त 50.000€ स्वकीय पूंजी भी है...

आपका पहले से धन्यवाद!!!

बवेरिया के दूसरी छोर से नमस्ते,
अगर मैं तुम्हें सही समझ रहा हूँ तो तुम्हें केवल एक वास्तुकार की जरूरत है और बाकी सब काम तुम लोग खुद करोगे? तो मैं तो चाहता हूं कि मैं खुद अपने दोस्तों, यारों और रिश्तेदारों के साथ अपनी निर्माण साइट पर काम करूं, लेकिन इसके लिए सच में ऐसी लोगों की ज़रूरत होती है जिन पर भरोसा किया जा सके, और चलो ईमानदारी से कहें तो वे बिना किसी पैसे के काम नहीं करेंगे।
लेकिन मैं पूरी ईमानदारी से कहूं तो खासकर बेसमेंट और दीवारें बनाने में मैं वारंटी को लेकर बहुत सावधान रहूंगा! तुम्हें तो वैसे भी सामग्री की जरूरत पड़ेगी और तब कम से कम तुम्हारे पास कोई ऐसा होगा जिसे पकड़ कर रखो अगर कुछ खराब हुआ हो।

रेगेन्सबुर्ग क्षेत्र से शुभकामनाएं

नमस्ते, बवेरिया से भी,
हमने बिल्कुल ऐसा ही किया है। हमारी आधारशिलाएँ इस प्रकार थीं, शायद एक संकेत के रूप में: बिना गैब / अटर, बिना किसी फालतू चीज़ के एकल परिवार का घर, बिल्कुल साधारण आयताकार, एकमात्र मुख्य आकर्षण बड़ी कांच की पूरी दीवार, 170 वर्ग मीटर रहने की जगह, पूरी तरह से तहखाने सहित, सैटल्डैच, घर लकड़ी के फ्रेम का निर्माण है KFW 55 के साथ सोल हीट पंप और पानी से संचालित चिमनी, उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री (पार्केट, टाइलें प्रति 50 €/sqm आदि), घर हमने खुद पूरी तरह से बनाया (लकड़ी के फ्रेम निर्माण में वर्षों के अनुभव के साथ बढ़ई), जमीन की प्लेट स्वयं कंक्रीट की, तहखाना स्वयं कंक्रीट किया आदि। अन्य काम जैसे बिजली, हीटिंग, स्नेगलर आदि सभी रिश्तेदार / परिचित थे। निर्माण समय 1.5 वर्षों के कठिन दौर के बाद समाप्ति के करीब है... जब अंतिम बिल चुकाए जाएंगे, तो हम लगभग 250,000 € बिना ज़मीन और बाहरी सुविधाओं के खर्च पर रहेंगे। थके हुए और Exhausted लेकिन खुश और बैंक खाता अत्यधिक नकारात्मक न होकर हम उम्मीद करते हैं कि जल्द ही अपने सपनों के घर में प्रवेश करेंगे। निष्कर्ष: मैं फिर से ऐसा ही करूंगा, लेकिन केवल इसलिए क्योंकि मैं जानता हूँ कि मैं न तो संवेदनशील / शिकायत करने वाला हूँ और न ही आसानी से घबराता हूँ और मेरा संबंध तनाव और फुर्सत की कमी सह सकता है अगर हमारे संयुक्त लक्ष्य हों।
-> सभी आत्मनिर्माण की आलोचनाओं के लिए: हमारे पास वास्तव में अत्यंत अच्छी स्थिति है और मैं खुद को एक विशेष मामला मानता हूँ। सामान्य स्थिति में मानक आत्मनिर्माण के साथ घर की कीमत 400,000 € होती (उपयुक्त प्रस्ताव मौजूद है)।
शुभकामनाएँ
मेस्टर बॅाब

आपके तेज़ जवाबों के लिए पहले ही धन्यवाद।

हमारे पास सौभाग्यवश एक आर्किटेक्ट भी है (मेरे पिता के सहकर्मी), जो हमारे लिए घर की योजना बनाता है और समय-समय पर निर्माण का निरीक्षण भी करता है।

मेरी दोस्त के दादा हमें पूरा तहखाना बनाएंगे... वे 40 से अधिक वर्षों से एक निर्माण कंपनी में काम करते हैं, इसलिए हमें इस बात की काफी कम चिंता है कि कुछ गलत होगा।

: आपके विस्तृत Bericht के लिए धन्यवाद। मुझे लगता है कि हमारे मामले में भी ऐसा ही होगा। हमें पता है कि यह हमारे दोनों के लिए वास्तव में बहुत कठिन समय होगा। मैं भी ज्यादा शिकायत करने वाला व्यक्ति नहीं हूं, मुझे लगता है कि मैं यह भी संभाल सकता हूं। आपकी सूची से मुझे निश्चित रूप से हिम्मत मिली है... तो मैं सच में 200,000 यूरो के क्रेडिट के साथ काम चला सकता हूं।

निर्माण के प्रकार को हम जितना संभव हो सरल रखेंगे। मैं बड़ा फैंसी सामान पसंद नहीं करता। Ausstattung में भी हमारी कोई खास मांग नहीं है, यह सामान्य स्तर पर ही होगा, कोई लग्जरी नहीं।

मेरे विचार में हमारे पास जो ये शर्तें हैं, उनके बिना यह हमारे लिए संभव ही नहीं होता।
फिर भी मैं खुद को कंगाल नहीं बनाना चाहता, सिर्फ इसलिए कि मैं एक घर बनाना चाहता हूं - इसका कोई मतलब नहीं बनता।
इसलिए हमने क्रेडिट की सीमा 200,000 यूरो तय की है, जो हमारे लिए समझने योग्य है। और जरूरत पड़ने पर एक वेतन से भी इसे चुकाया जा सकता है।

शायद मुझे कुछ और जोड़ना पड़े। उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री इसलिए संभव हुई क्योंकि हमने बहुत कुछ खुद ही व्यवस्थित किया था। मैंने सभी निर्माण सामग्री के लिए, जो हम खुद ही प्राप्त करते थे, हमेशा कम से कम 3 प्रस्ताव लिए। सैनिटरी सामान हमने हमारे हीटर निर्माता से परामर्श के बाद इंटरनेट से ऑर्डर किया (यह हर कोई नहीं करता होगा)। इलेक्ट्रीशियन ने हमें अपनी इक्विटी + 2% दिया, खिड़कियों, दरवाजों आदि पर स्टाफ़ छूट। इसलिए हमने आमतौर पर उच्च गुणवत्ता वाले विकल्प चुने जो अंत में हमें स्टैंडर्ड जितना ही पड़ा। अगर हम स्टैंडर्ड लेते तो और भी सस्ता पड़ता। कुछ चीजें जैसे कि बाथरूम के लिए एक दर्पण कैबिनेट हम बढ़ई से बनवाते हैं। दो-दो हजार यूरो के लिए एक कैबिनेट जिसमें दो दर्पण दरवाज़े हैं, वह निश्चित रूप से उस कीमत के लायक नहीं है। बढ़ई 500 € चाहता है और मैं अपनी शेल्फ़ की तख्तियाँ अपनी मर्ज़ी से लगा सकता हूँ।
फिर से कहता हूँ: यह बिल्कुल संभव है, लेकिन आपको सचमुच यह समझना होगा कि यह केवल दौड़धूप, फोन करना, लिखना, गणना और व्यवस्थित करना है। अब जब मैंने निर्माण कराया है तो कहता हूँ: आप बिल्कुल भी कल्पना नहीं कर सकते कि क्या आने वाला है। जो आप सोचते हैं और कल्पना करते हैं कि यह एक कठिन समय होगा, वह वास्तविकता से मेल नहीं खाता, यह तीन गुना ज्यादा कठिन होगा।
सादर, MeisterBob