स्टैफेल मंजिलों के लिए इंडेंटेशन नियम

नमस्ते,

हम दो पूर्ण मंजिलों के साथ ऊपर एक स्टैफेलमंजिल बनाना चाहते हैं। विकास योजना में यह नहीं बताया गया है कि स्टैफेलमंजिल को कितना पीछे हटाना होगा। हमारे आर्किटेक्ट कहते हैं कि HBO के अनुसार केवल दूरी की जगहों का पालन करना आवश्यक है, और स्टैफेलमंजिल नीचे के पूर्ण मंजिलों से 25% छोटी होनी चाहिए। इसलिए हम उदाहरण के लिए एक तरफ पीछे हटा सकते हैं और बाकी को नीचे के पूर्ण मंजिलों की बाहरी दीवारों के साथ समानांतर रख सकते हैं। शहर हमें पूरी तरह से भ्रमित कर रहा है। उन्होंने एक बार कहा था कि सभी तरफ से 0.5 मीटर पीछे हटाना जरूरी है। इसका कारण यह बताया गया कि केवल फ्लैट रूफ, झोपड़ी छत और सैटल छत को अनुमति दी गई है। और चूँकि छज्जा की ऊंचाई और पल्पट छत की अनुमति नहीं है, इसलिए सभी तरफ से 0.5 मीटर पीछे हटाना पड़ेगा। क्या जो वे कह रहे हैं वह समझ में आता है? हमने एक अन्य बिल्डर से सुना है कि केवल सड़क की तरफ ही पीछे हटना आवश्यक है (इसी स्रोत से जानकारी)। लेकिन अब सही क्या है? क्या हमें सच में सड़क से अलग किसी एक से अधिक तरफ पीछे हटना जरूरी है? क्या HBO में कोई अन्य नियम हैं? पहले से धन्यवाद।

"बाउऑर्ट: BW" के साथ आप हेस्सेनिशे बाउऑर्डनुंग में क्या करना चाहते हैं?

धन्यवाद सूचित करने के लिए। इसे HE पर सही कर दिया है! हम हेस्सेन में निर्माण करते हैं।

मैंने थोड़ा सा पढ़ा। आपकी Landesbauordnung Sommer '18 में संशोधित की गई थी और इस विषय में §2 (5) कहता है: "[...] इमारत की कम से कम एक बाहरी दीवार के पीछे सेट किया गया सबसे ऊपरी मंजिल (Staffelgeschoss) और कम से कम एक तिरछी छत वाली मंजिल एक Vollgeschoss है, यदि यह मंजिल नीचे वाली मंजिल के आधार क्षेत्र के तीन चौथाई से अधिक क्षेत्र में यह ऊंचाई रखती है [...]" और §6 (4) में: "[...] 5 दीवार के रूप में माने जाते हैं: 1. बाहरी दीवार की अनुपूरक में छत के निर्माण या बाहरी दीवार से 0.50 मीटर तक पीछे सेट, [...]", (अन्य भागों में सामान्य तरीके से यह समझाया गया है कि Vollgeschoss क्या होता है).

उल्लेखित अंशों से मैं निष्कर्ष निकालता हूँ:
a) Rücksprung अपने आप Staffelgeschoss को उत्पन्न कर देता है यदि यह केवल घर के एक ओर नीचे की मंजिल की Facade के पीछे सेट होता है, Rücksprung का माप इस संदर्भ में निर्दिष्ट नहीं है;
b) हालांकि, दीवार की ऊंचाई अर्थात Traufhöhe के संबंध में Staffelgeschoss की दीवार तब ही अपनी स्वतंत्र दीवार मानी जाती है जब वह कम से कम 0.50 मीटर नीचे की मंजिल की दीवार से पीछे सेट हो।

Satteldach के समान व्यवहार में मैं Rücksprung को केवल घर की लंबी ओर (Langseiten) के लिए सामान्य Traufseiten के रूप में मानूँगा और "Giebelseiten" के लिए तर्क दूंगा कि Satteldach में भी उनके लिए अधिकतम प्रतिबंधित Traufhöhe नहीं है।

लेकिन अब क्या सही है?

मैं की व्याख्या से सहमत हूँ, हालांकि मैं यह बताना चाहूँगा कि यहाँ कानूनी स्थिति अत्यंत जटिल है और मैं निर्माण कार्यालय के साथ किसी विवादित चर्चा में शामिल नहीं होना चाहता, बल्कि उनकी शर्तों को योजना बनाते समय ध्यान में रखूँगा। हेस्से के नए राज्य निर्माण नियमों पर शायद अभी तक ज्यादा न्यायालयीन फैसले नहीं आए हैं, लेकिन स्टाफेलगेशोस और ट्राउफहाई (छत की ऊंचाई) के संबंध में हैं, इसलिए ट्राउफहाई में 50 सेमी की वापसी को न गिनने की स्वीकृति अनुमति प्राधिकरण द्वारा मालेखकों के पक्ष में एक अनुकूल व्याख्या माना जाता है।
बेबाउंग्सप्लान (विकास योजना) में वाक्यरचना पर भी निर्भर करता है कि क्या कुछ विशेष व्यवस्थाओं के लिए अभी भी पुराने राज्य निर्माण नियम लागू हो सकते हैं। और पड़ोसी के साथ तुलना के लिए उसके निर्माण कार्य की इतनी जानकारियाँ होनी चाहिए कि जो इस फोरम का दायरा पार कर जाएं।

so dass die Akzeptanz eines 50cm Rücksprungs zur Nichtanrechnung bei der Traufhöhe schon eine bauherrenfreundliche Auslegung seitens der Genehmigungsbehörde bedeutet.

मैं सैद्धांतिक रूप में इस दृष्टिकोण से पूरी तरह सहमत हूं, लेकिन व्यावहारिक तौर पर एक आधे मीटर के चारों ओर के Rücksprung को स्थैतिक और ऊर्जा संबंधी कार्यान्वयन के लिए एक बड़ा संकट मानता हूं। निष्कर्ष: यहाँ थेओरिटिशियन ने अच्छा बनने की कोशिश की, लेकिन वे थेओरिटिशियन ही रहे। हालांकि, मैं इस विशेष मामले में "Kniestock 0" के साथ एक सैटेलडाच वाले Raumprogramm को भी संभव मानता हूं।