बैंक निर्माण वित्तपोषण की व्यवहार्यता कैसे गणना करता है?

सुप्रभात,

लगभग 3 साल पहले मैंने अपनी जीवन साथी के साथ मिलकर घर का निर्माण किया था। इसमें मैंने अकेले अपनी पूंजी लगाई थी, साथ में हमने विभिन्न ऋण लिए थे, एक मौजूदा भवन बचत योजना, KFW, आदि के कारण। भूमि पंजीकृत में 1/5 हिस्सा उन पर और 4/5 हिस्सा मुझ पर दर्ज है।
किसी भी स्थिति में अब अलगाव हो सकता है और इसलिए मैं पहले से ही जानकारी लेना चाहता हूँ कि यह आर्थिक रूप से कैसे काम करेगा।
मेरा मानना है कि हम दोनों इतने निष्पक्ष हैं और ऋण पुनर्वित्त और हस्तांतरण के मामले में सहमत हो सकते हैं। मैं घर को अपने नाम लेने की कोशिश करना चाहूंगा।
अर्थात यदि मैं उनके ऋण को भी अपने ऊपर ले लूं और घर को मेरे नाम पर लिखवा दिया जाए, तो हम दोनों संभवतः खुश होंगे।
लेकिन बैंक को ऋण दायित्व से राहत देने के लिए सहमति देनी होगी।
इसका मतलब है कि मुझे अधिक वित्तीय बोझ उठाना पड़ेगा।
प्रश्न यह है कि बैंक यह कैसे गणना करता है कि यह बोझ मेरे लिए वहनीय है या नहीं? बैंक न्यूनतम जीवन यापन खर्चों को कैसे निर्धारित करता है?
यदि घर मेरे नाम पर लिखवा दिया जाता है तो क्या पुनः संपत्ति अधिग्रहण कर देना होगा?

यदि कोई मुझे समझा सके तो अच्छा होगा।

शुभकामनाएँ
लार्स

बैंक जीवन यापन खर्च के बारे में अलग-अलग गणना करती हैं, इसलिए कहना मुश्किल है। मेरी नजर में यह आसान नहीं होगा। बैंक को क्या फायदा होगा कि वह ऋणग्राही को छोड़ दे। वास्तव में केवल नुकसान ही होगा। बैंक से पूछे बिना कोई विकल्प शेष नहीं रहेगा। मेरी राय में, आपस में विवाहित न होने के कारण संपत्ति अधिग्रहण कर लग ही जाएगा। हालांकि मुझे पूरी तरह यकीन नहीं है।

ठीक है, जानकारी के लिए धन्यवाद।
जरूरत पड़ने पर मुझे पहले सभी ऋण भुगतान स्वयं करना होगा, बिना नामांतरण के।
दो वर्षों में मेरे पास एक बदलाव होगा, क्योंकि मेरे पास एक किराए की स्वामित्व वाली अपार्टमेंट है और यहां पर नाखुश करार को रद्द किया जा सकता है, या आवश्यकता पड़ने पर उस अपार्टमेंट को टैक्स मुक्त बेचा जा सकता है।
यह निश्चित रूप से एक विश्वास की बात है कि दो साल तक बिना कोई कागज पर कुछ लिए ऋण को संभाला जाए।

क्या कोई जानता है कि घर के नामांतरण पर संपत्ति अधिग्रहण कर कैसे गणना होती है? क्या यहां घर का मूल्यांकन रिपोर्ट के द्वारा किया जाना चाहिए? मूल रूप से कोई खरीद मूल्य नहीं है।

स्वीकृति क्षमता से независ होकर:

कर्ज़ संस्थान विभाजन की स्थिति में जीवनसाथी को सह-ऋण से मुक्त करने के लिए बाध्य नहीं है।

जहाँ तक संपत्तिकर की बात है: आपके मामले में घर के बाजार मूल्य का 1/5। यदि आप मूल्य को कम आंकते हैं, तो कर विभाग इसका पूरा मूल्यांकन करवाएगा।

ठीक है, यानी मैं संपत्ति हस्तांतरण कर पर एक बाजार मूल्य का अनुमान लगाऊंगा, और अगर कर अधिकारी को वह मूल्य कम लगता है, तो क्या वे इसका अनुमान लगाते हैं? किसके खर्च पर?

मैं इसे आपके नोटरी के साथ चर्चा करूंगा। क्योंकि आपको वैसे भी जाना है।