अब आगे कैसे बढ़ें????

हेलो लोगों,

मुझे लगता है, यह फोरम हर घर बनाने वाले के लिए ज़रूरी है विभिन्न विषयों को पढ़ना बहुत रोचक है।

अब मेरी प्रश्न है:

हमने अब अपना Grundstück खरीद लिया है और हमारे निर्माण योजना की वित्तपोषण सुनिश्चित हो गई है और ऋण समझौते पर हस्ताक्षर कर दी गई है और स्वीकृति मिल गई है, अब हम अंततः निर्माण शुरू करना चाहते हैं।

हम एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करना चाहते हैं। जब हमने उनके साथ मिलकर अपनी इच्छाएँ चर्चा कीं, तो उन्होंने पहले ड्राफ्ट के आधार पर एक लागत अनुमान दिया।

अगले चरण में हमने निर्माण कंपनी के आर्किटेक्ट को ड्राफ्ट में थोड़ी बदलाव करने के लिए कहा (दीवारों को स्थानांतरित किया, छत की छाया, तहखाने की ऊंचाई... आदि)।

अब आदर्श रूप में आगे कैसे बढ़ना चाहिए? मुझे लगता है कि अब BU को हमारे लिए कार्य करार के लिए एक विस्तृत प्रस्ताव बनाना चाहिए, है ना? जब तक वह हस्ताक्षरित न हो जाए, कोई कानूनी संबंध नहीं बनता... क्या मैं सही सोच रहा हूँ? क्या वहां एक निश्चित कीमत तय होती है या क्या ध्यान देना चाहिए?

मैंने BU के साथ अभी तक मूल्य पर कोई बातचीत नहीं की है। क्या आपके अनुभव के अनुसार प्रस्ताव की कीमत "आमतौर पर" और बातचीत योग्य होती है?

अनुभव साझा करने के लिए उत्सुक हूँ।

आपने सच्चाई में एक ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, बिना अपने घर की कीमत का अंदाजा लगाए या इसे विस्तार से योजना बनाए बिना?
तैयारी ब्याज के साथ खूब मज़ा करें...

हमारे पास पैसा 12 महीने तक बिना स्टैंडबाय इंटरेस्ट के उपलब्ध है। हमें पहले से ही मोटे तौर पर कीमत का दायरा पता है।

सामान्य रूपरेखा? यह बहुत लापरवाह था। और एक बैंक बिना ठोस प्रस्ताव के एक अनुबंध कैसे करता है?! मुझे आशा है कि आपका ऋण पर्याप्त है और आपके पास अभी भी सहारा है.. अच्छे प्रदाताओं के साथ 12 महीने भी तंग हो जाते हैं, खासकर जब तक कि [Werks Vertrag] भी नहीं हुआ है।

ठीक है। बीयू की पहली बिलिंग तक योजना बनाने में 12 महीने - यह संभव होना चाहिए

अब आगे कैसे बढ़ना है: खैर, अब आपको घर को यथासंभव सटीक रूप से योजनाबद्ध करना चाहिए और अपनी सभी इच्छाओं को शामिल करना चाहिए, ताकि बीयू आपको एक यथासंभव सटीक कीमत का अनुमान दे सके, जो फिर कार्य अनुबंध की आधारशिला बनेगी।
यही वह है, जो आप "स्थिर मूल्य" कह रहे थे।
हालांकि स्थिर मूल्य के रूप में कभी नहीं होगा, क्योंकि आपके भवन परियोजना के दौरान आप लगातार अतिरिक्त लागतों का सामना करेंगे, जो कार्य अनुबंध और निर्माण कार्य विवरण के अनुसार प्रस्ताव मूल्य में शामिल नहीं हैं।
बीयू के निर्माण कार्य विवरण को पढ़ना आवश्यक होगा।

"möglichst genau planen" से आपका क्या मतलब है? क्या इस चरण में हर एक सॉकेट आदि पहले से योजना बनानी चाहिए?