६० और ७० के दशक के घर - वास्तव में क्या नवीनीकरण करना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

चूंकि नए निर्माण क्षेत्र का विकास अभी और लंबा खिंच रहा है, और 2020 से पहले निर्माण संभव नहीं है, और पहले से ही जमीन के मुकाबले अधिक आवेदक हैं, इसलिए मैं अभी भी पुरानी संपत्तियों की तलाश जारी रखूंगा।

सबसे उपयुक्त शायद 60 और 70 के दशक के घर होंगे, 80 के दशक से यहां आमतौर पर बहुत बड़े "पीढ़ी घर" बनाए गए हैं, जो मेरे लिए ए) बहुत बड़े हैं और बी) बहुत महंगे हैं।

यहां आमतौर पर दो प्रकार के घर होते हैं। 1.5 मंज़िला घर जिनकी (बहुत) तीखी सैटल छतें होती हैं, अक्सर बाद में जुड़ी फ्लैट छत वाली खिड़कियां होती हैं, और फैक्ट्री से बने बंगलो, जिन्हें आमतौर पर Bien और Streif Haus ब्रांड के नाम से जाना जाता है।

अब तक मैंने लगभग इंटरनेट का आधा हिस्सा छान मारा है और कई कंपनियों से पूछताछ भी की है। ज्यादातर खोजें और कंपनियां सुधार पर केंद्रित हैं। चूंकि मैं अभी, और न कि 20-30 सालों बाद जब खराबियां बढ़ जाएंगी, मरम्मत करना चाहता हूं, तो मेरी मोटी रेखा इस प्रकार है:

- छत: कंक्रीट की छत की टाइलें बदलें, मिट्टी की टाइलें वैसे की वैसे रहें। फ्लैट छत वाली खिड़कियां बचें, अन्यथा निश्चित रूप से नया सीलन करें।

- खिड़कियां: डबल ग्लास वाली ही रहनी चाहिए, चाहे निर्माण वर्ष कुछ भी हो। थर्मल इन्सुलेशन वाले ग्लास से वास्तविकता में ज्यादा लाभ नहीं होता कि उसकी मरम्मत फायदे वाला हो।

- हीटिंग, पानी: कास्ट आयरन पाइप निकालें, तांबे के पाइप रहें। 80 के दशक के तांबे के पाइप में अक्सर गुणवत्ता संबंधी दोष होते हैं। पीने के पानी के पाइप संभवतः बदलने होंगे। कास्ट आयरन हिटिंग रेडिएटर रहें, क्योंकि वे अधिक आरामदायक गर्मी देते हैं और जरूरी नहीं कि कम कुशल हों। तेल हटाएं, गैस थर्म को लगाएं।

- इलेक्ट्रिक: बिना ग्राउंड वायर के और लाल इंसुलेशन वाली तारें हटाएं (लाल रंग समय के साथ नाजुक हो जाता है)। भूरे/नीले/हरा-पीले तार रह सकते हैं, FI स्विच बाद में लगाएं, स्क्रू फ्यूज के बजाय सर्किट ब्रेकर लगाएं।

- इन्सुलेशन: शीर्ष मंजिल की छत को इन्सुलेट करें, तहखाने की छत को इन्सुलेट करें जब तक कि "गीला तहखाना" न हो। फवादे की इन्सुलेशन फफूंदी के खतरे और लागत के कारण बचाएं।

क्या आप इसे ऐसे ही छोड़ेंगे, या कोई पॉइंट जोड़ना या बदलना चाहेंगे?

Bien ब्रांड के फैक्ट्री बने घर अच्छी गुणवत्ता के थे, लेकिन ज्यादातर अस्बेस्टोस की परत के साथ। मूल रूप से मैं कहूंगा इसे रहने दें, लेकिन मुझे डर है कि कभी इसे बदलना अनिवार्य हो जाएगा। क्योंकि यहां 10% से अधिक प्लास्टर बदलने पर इन्सुलेशन अनिवार्य होता है।
क्या यहां पहले से ही सस्ते "बदलाव पैनल" उपलब्ध हैं जिन्हें लगा कर इन्सुलेशन पूरी की जा सके बिना अधिक मोटाई लगाए?

शुभकामनाएं
मैक्स

क्या आप इसे ऐसे ही छोड़ देंगे, या कुछ बिंदु जोड़ना या बदलना चाहेंगे?

नमस्ते मैक्स, यह पहले से ही एक अच्छी और बहुत व्यापक सूची है। आप कई चीजें रोकथाम के तौर पर कर रहे हैं। मुझे आपकी इंसुलेशन और फफूंदी के प्रति दृष्टिकोण भी अच्छा लगा। इलेक्ट्रिक के मामले में मैं सर्किट ब्रेकर्स पर भी पुनर्विचार करूंगा। कभी-कभी आधी मंजिल केवल एक 16A सर्किट ब्रेकर से कवर की जाती थी। आजकल उपकरण ज्यादा होते हैं।
उस समय के कई घरों में रसोई बहुत छोटी होती थी। संभवतः रसोई को लिविंग में जोड़ने के लिए एक दीवार हटानी पड़ सकती है।
सादर, मैक्स

छत: कंक्रीट की छत के टाइल बदलो, मिट्टी के टाइल रहेंगे। F

कंक्रीट भी रह सकता है। बस देखो कि वे सही हालत में हैं या नहीं। अक्सर वहां सिर्फ काई होती है, और काई अच्छी थर्मल इन्सुलेशन होती है।

फ्लैट छत वाले गॉबलेट से बचो, नहीं तो निश्चित रूप से फिर से सीलिंग करनी पड़ेगी

अगर वे सूखे हैं, तो उनसे बचने की जरूरत नहीं है।

खिड़कियाँ: डबल ग्लास रखो, चाहे किसी भी निर्माण वर्ष की हों। थर्मल इन्सुलेशन वाली ग्लास असल में इतना फायदा नहीं देती कि उसकी बदलवानी फायदेमें हो।

हाँ, ऐसा ही है।
लेकिन अक्सर खिड़कियों के फ्रेम सड़े हुए होते हैं। या लीक करते हैं।
एक कागज की चादर बीच में दबाकर देखो कि बंद खिड़की में उसे निकाल पाओ या नहीं।

फैक्टरी में बने घरों को उस वक्त कई जहरीले पदार्थों के साथ बनाया जाता था।
मैंने यहाँ एक बार एक थ्रेड पोस्ट किया था एक पुराने फैक्टरी में बने घर के बारे में, जो फॉर्मैल्डिहाइड और ऐसे ही अन्य जहरीले पदार्थों से भरा था।
यहाँ है वह:

हैलो मैक्स,

मैंने अभी अभी खुद एक 68 की द्वि-परिवारिक मकान का नवीनीकरण या मरम्मत की है और मैं तुम्हें अच्छी तरह से बता सकता हूँ कि सम्भवतः क्या किया जाना चाहिए।

हीटिंग और पानी:

इस उम्र में सब कुछ नया लगाना ही सही रहेगा, चाहे वह तांबा हो या जस्ती पाइप। खासकर जस्ती पाइप में सभी थ्रेड बहुत जंग लगे होंगे और सबसे छोटी दबाव पर टूट सकते हैं। पाइप खुद शायद और 40 साल तक टिक सकता है।

तुम पुराने कास्ट आयरन रेडिएटर का इस्तेमाल भी नहीं कर पाओगे, क्योंकि वे आमतौर पर 85°C या उससे ऊपर की प्रवाह तापमान के लिए बनाए गए थे, जो कि तुम्हारी नई गैस हीटर से संभवतः उपयोग नहीं किया जाएगा। इसके अलावा, रेडिएटर के गीले कास्ट एलिमेंट्स एक दूसरे से जुड़े होते हैं और वे भी जंग लगे होते हैं।

नाली पानी:

एक बार पाइप जाम हो गया था और पुरानी कास्ट पाइप स्प्रिंकलर में बदल गई थी, जबकि सामान्य स्थिति में यह सील रहती थी। इसलिए इसे भी पूरी तरह से नया लगाना होगा।

बिजली:

यह पूरी तरह पर निर्भर करता है। मेरे यहाँ पहले से ही तीन-तार वाली वायरिंग थी, लेकिन काली (फेज), धूसर (न्यूट्रल), लाल (सुरक्षा) और एक एफआई स्विच लगा हुआ था। जमीन केवल न्यूट्रल वायर से एफआई के पहले जुड़ी हुई थी, इसलिए कम से कम एक क्रॉस अर्थर या ऐसा कुछ लगाना होगा। सॉकेट के हिसाब से भी तुम्हें काफी नया काम करना पड़ेगा और कई मीटर नया केबल डालना होगा। सर्किट ब्रेकर को एलएस स्विच से बदलना सबसे छोटा काम होगा।

खिड़कियाँ:

शायद सभी पुराने और खराब होंगे, अगर कभी बदली नहीं गई हों। अगर तुम में हाथ से काम करने की क्षमता है और कुछ वीडियो देखो तो खिड़कियां भी कम पैसे में खुद ही बदल सकते हो, यह कोई मुश्किल काम नहीं है।

छत और इन्सुलेशन:

मेरी छत की छतरी अगले साल नई आएगी, लेकिन केवल इसलिए कि वे अब आकर्षक नहीं हैं और मैं अटारी को बनाना चाहता हूँ। तकनीकी रूप से यह जरूरी नहीं है और इसे बाद में भी साफ-सुथरे तरीके से बदला जा सकता है।

तहखाने की छत की इन्सुलेशन भी एक मुद्दा है... निश्चित रूप से तहखाने में रेडिएटर लगाना होगा, क्योंकि बिना हीटिंग के यह काफी नमी भरा हो जाएगा। यह भी देखने की बात है कि इसका कितना फायदा होगा। अगर तुम्हें बदकिस्मती मिली तो क्षेत्र की ऊँचाई भी समस्या हो सकती है, क्योंकि पहले की तरह तहखाना अक्सर सिर्फ दो मीटर ऊँचा होता था।

प्लास्टर, वॉलपेपर और कार्पेट:

इस बात को कम मत आंका करो। मैंने खुद परिवार के साथ कई दिन और हफ्ते वॉलपेपर हटाने में बिताए। अक्सर दीवारों पर 5 या उससे अधिक परतें होती थीं। इसके बाद तुम्हें पानी और बिजली के तारों के लिए काटे गए रास्ते छोड़कर एक तरह का क्रेटर मैदान मिलेगा। सतह की बनावट भी शायद इतनी अच्छी नहीं होगी कि बस पलस्तर लगाकर और फिर चित्र बनाकर काम चल सके। इसका मतलब कम से कम पूरी तरह से नया फाइन प्लास्टर लगाना होगा या वॉलपेपर चिपकाना होगा। कार्पेट के साथ भी यही समस्या है, वे सभी जगह चिपकाए गए होते हैं और फोम के पीछे लगे होते हैं, इसलिए इन्हें सिर्फ फेंक देना और नया बिछाना आसान नहीं होगा।

अगर तुम सब कुछ बाहर करवाओ तो नवनिर्मित बाथरूम समेत कम से कम 1,50,000 यूरो लगेगा।

मैं (हीटिंग मास्टर) और मेरा भाई (इलेक्ट्रिक मास्टर) ने ये सभी काम खुद किए हैं और इसके लिए हमने एक साल से अधिक समय लगाया है। इसका मतलब है बहुत कड़ी मेहनत और हर खाली समय में काम करना। मुझे नहीं पता कि कोई गैर-प्रोफेशनल बिना विशेषज्ञता के इसे कर पाएगा या नहीं?

और एक बात:

बिलकुल भी उस समय की किसी फैक्ट्री-बनाए मकान से बचो। मेरे माता-पिता के पास एक Okal Haus (मुझे लगता है) 73 का फैक्ट्री मकान था। हाल ही में वे अपने नए घर में चले गए और मुझे सचमुच आश्चर्य हुआ कि कुछ दिनों तक बिना हवाकशी करने के बाद वहां से कितनी तेज बदबू और हानिकारक गैसें निकल रही थीं। वास्तव में डरावना और निश्चित रूप से अच्छा नहीं!!! उस समय के फैक्ट्री मकानों में ध्वनि संरक्षण भी अक्सर एक अजनबी बात थी।

अगर तुम्हें और सवाल हों तो बेहिचक पूछो।

शुभकामनाएँ

उस समय धूम्रपान करना अच्छी आदत माना जाता था। अगर पूर्व मालिक ने बहुत धूम्रपान किया है, तो आप पूरे घर की पुताई स्वेच्छा से हटाना चाहेंगे। यही मेरी किस्मत रही।

निर्माण वर्ष और संरक्षण स्थिति के आधार पर यह सवाल उठता है कि आखिर क्या बचाए रखने लायक है। मेरे मामले में यह लकड़ी की सीढ़ियाँ हैं, अन्यथा सब कुछ निकाल कर नया करना होगा।

खिड़कियों के बारे में: रोलर शटर बॉक्स संभवतः पूरी तरह से बिना इन्सुलेट के हैं।

- खिड़कियां: चाहे किसी भी निर्माण वर्ष की हो, डबल ग्लेजिंग रखें। थर्मल इन्सुलेशन ग्लास असल में इतना फायदा नहीं देता कि उसका नवीनीकरण आर्थिक हो।

1994 से थर्मल इन्सुलेशन ग्लास में इन्फ्रारेड कोटिंग होती है (खिड़की फ्यूअरज़ॉइगटेस्ट के लिए खोजें) जिसका U-वैल्यू 1-1.3 W/m²K होता है। उससे पहले उपयोग किए गए शीशे, जो बिल्कुल समान दिख सकते हैं, का U-वैल्यू लगभग 3 W/m²K होता है। किसी भाग के U-वैल्यू में प्रति W/m²K सुधार पर आप लगभग 80 kWh/साल और मि² भाग क्षेत्रफल के लिए गणना कर सकते हैं। घनत्व स्तरों की कमी के कारण वेंटिलेशन लॉस भी गर्मी की हानि में समान महत्व रखते हैं। कई मामलों में, बदलाव लाभदायक होता है।

बाकी सब कुछ मैं इसी तरह देखता हूं। विद्युत कार्यों के मामले में 60 और 70 के दशक के मानक के लिए मैं सामान्यतः सब कुछ नया करने की सलाह दूंगा। उस समय कम सॉकेट्स होते थे, लाइट स्विच अक्सर नीचे होते थे, नेटवर्क केबल तो बिलकुल नहीं होते थे और सुरक्षा सर्किट्स को आप ज्यादातर गिनती की उंगलियों पर गिन सकते थे।

हमने अपने 1959 के ठोस निर्माण वाले बंगलो में लगभग सब कुछ नया किया, लेकिन पुराना छत अभी भी ऊपर है: कॉन्क्रीट रूफ टाइल्स फ्रैंकफर्टर Pfanne के साथ, टाइट वाटरप्रूफ लेयर के रूप में पेपर डॉक्स। छत की चोटी पर पांच टाइलें बदलवाईं, पुराने वेंटिलेशन के छत के छेद हटाए (छत के अटारी में वेंटिल हेड) और बाकी सब कुछ सील है। उस पर थोड़ा काई लगा है, जिसे इस गर्मी में साफ किया जाएगा। नया छत बिना इन्सुलेशन के 150€/मि² के करीब आता है (हमने मंजिल की छत को पर्याप्त रूप से इन्सुलेट किया है)।