घर खरीदना, निर्माण वर्ष 1966 - क्या ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

मैं लंबे समय की तलाश के बाद एक बहुत ही दिलचस्प एकल परिवार के घर पर पहुँचा हूँ, जिसे मैं इन दिनों देखने वाला हूँ।
चूंकि एक्सपोज़े में पूरी बिल्डिंग ड्रॉइंग्स भी उपलब्ध हैं, इसलिए इससे कुछ सवाल उठे हैं:

- Fessen Rippenbetondecke: क्या किसी ने इसके बारे में कभी सुना है? मैंने जो पता लगाया है वह यह है कि यह कंपनी हानाउ से आई थी।
यह सवाल खासकर इसलिए है क्योंकि मुझे याद है कि 60 के दशक में एक ऐसा छत प्रकार था, जो कुछ हद तक गंभीर समस्याएं करता था और यहां तक कि गिर भी गया था।

- Gussasphalt statt Estrich: मैंने कुछ जगह पढ़ा है कि यह सीमेंट के स्ट्रिच की तुलना में उच्च गुणवत्ता वाला विकल्प है। खासतौर पर कहा जाता है कि इसमें अच्छा ट्रिपट शोर अवशोषण और थर्मल इन्सुलेशन होता है। हालांकि मैंने इस फोरम में भी पढ़ा है कि इसमें PAK हो सकता है, जो कैंसरजनक माना जाता है, कम से कम जब इस पर काम किया जाता है।
कम से कम आंशिक रूप से मैं फर्श को हटाना चाहूंगा: बाथरूम में छोटे मोज़ाइक टाइल्स, हॉलवे और रसोई में 60 के दशक के सामान्य PVC टाइल्स। बाकी कमरे स्टैबचेनपार्केट के साथ हैं, जो संभवतः रह सकते हैं।

- Bituminalanstrich: यह दीवार के निचले हिस्से पर लगाया गया था। मुझे याद है कि यह उस समय काफी उन्नत था और नमी के खिलाफ एक अच्छी अवरोधक की तरह काम करता है।

- Mauerwerk 30er Steine: क्या यह उस समय तकनीक की मानक था या पहले से ही पुराना था? मुझे यह अन्य घरों की तुलना में काफी पतला लग रहा है जिन्हें मैंने देखा है।

- Niederdruck-Ölheizung mit Außentemp. Fühler: क्या सच में Niederdruck हीटिंग होती है? मुझे लगता है कि इसका मतलब Niedertemp. हीटिंग है, यदि ऐसा 90 के दशक के शुरू में था। इससे पहले शायद घर में कोई तेल हीटिंग इंस्टॉल नहीं थी।

आप सभी के सुझावों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद और एक शुभ सप्ताहांत,
मैक्स

छत के बारे में: शायद तुम्हारे पास मौका होगा कि तुम शहर से भवन अभिलेख और संबंधित स्थैतिकता प्राप्त करके छत के बारे में अधिक जान सको।

30 के दशक का ईंट का काम कई चीजें हो सकती हैं, लेकिन तब यह तकनीकी का सामान्य स्तर होगा। आज के मानकों के अनुसार बिना किसी इन्सुलेशन के।

निचले दबाव वाली तेल हीटिंग क्या होती है मुझे नहीं पता, लेकिन शायद इसका मतलब किसी गुरुत्वाकर्षण हीटिंग से है (जिसमें 90 के दशक में फिर भी एक पंप जोड़ा गया था)। क्या पाइप और हीटर अभी भी 60 के दशक के स्तर के हैं?

बिजली के स्तर को भी देखो, उदाहरण के लिए क्या सर्किट ब्रेकर बॉक्स में FI स्विच हैं। पानी और सीवेज की स्थिति भी जांचो।

60 के दशक का एक घर एक सुंदर (मूल) नवीनीकरण परियोजना बन सकता है।

आज मैं निरीक्षण के लिए गया था, जिससे कुछ विवरण स्पष्ट हुए:

- हीटिंग एक Viessmann Vitola Biferral, निम्न तापमान का केतली है जिसमें बाहरी तापमान संवेदक है। जो मैंने अब तक पाया है, इस हीटिंग के लिए 30 वर्षों के बाद इसे बदलने का कोई अनिवार्य नियम नहीं है। बहुत मजबूत प्रणाली होने के कारण, तब तक जब तक सब ठीक चलता रहे, इसे बदलने की सलाह अक्सर नहीं दी जाती।
तेल के टैंक भी समान निर्माण वर्ष (1990) के हैं और अभी भी बहुत अच्छी स्थिति में हैं।

- पानी: पाइप पूरी तरह से तांबे के हैं, फालरोहे पूरी तरह से कास्ट आयरन के। मैं सोचता हूँ कि फालरोहे को पूरी तरह से बदलना चाहिए। होम कनेक्शन शायद पहले ही नया हो चुका है, क्योंकि मीटर के आगे एक प्लास्टिक पाइप है। 1960 के दशक में प्लास्टिक का होना मैं कल्पना नहीं कर सकता।

- बिजली: मुझे लगता है कि इसे नया करना चाहिए, क्योंकि 1967 की स्थिति है। 3-तार वाला, लेकिन लाल सुरक्षा तार के साथ। कहा जाता है कि लाल सुरक्षा तार अक्सर समस्याएं पैदा करता है क्योंकि लाल रंग के कारण इन्सुलेशन सख्त हो जाता है। कोई FI (फॉल्ट इंजेक्शन) कहीं भी मौजूद नहीं था। ध्यान देने वाली बात यह थी कि उस निर्माण वर्ष के लिए अपेक्षाकृत कई सॉकेट्स थे - शायद यह सबसे खराब स्थापना नहीं होगी।

- खिड़कियाँ: पूरी तरह से एकल कांच वाली। मैं शायद पहले सिर्फ नीचले तल को ही बदलूंगा। तहखाने को बाद में एक अलग अपार्टमेंट के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, लेकिन वह अभी कच्चे निर्माण की स्थिति में है और गरम नहीं है।

सबसे बड़ी चिंता छत की है। कुछ छत के ईंटों में छेद हैं, कुछ जगह बाल्टियां रखी गई हैं और कुछ जगह अखबार टेंट के ऊपर फैले हुए हैं। अखबारों से पता चलता है कि यह समस्या कम से कम 15 वर्षों से मौजूद है।
नीचले तल की छतों में पानी के नुकसान नहीं दिखते, लेकिन संभव है कि प्रवेश करता हुआ पानी भी बड़े नुकसान कर चुका हो।

मौसम की दिशा में लगी आवरण को भी नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। ये संभवतः ऐसबेस्टस के बाहरी चादरें हैं, जिनके नीचे नंगा ईंट का काम है।
अब मुझे पता है कि अगर 10% से अधिक पुताई करनी हो तो साथ में इन्सुलेशन भी करनी होती है। क्या यह नियम तब भी लागू होगा जब पहले कोई पुताई नहीं थी?

मैं हर हाल में एक बाहरी दीवार थर्मल इन्सुलेशन से बचना चाहता हूँ।

क्या कई तेल टैंक हैं? इनकी क्षमताएँ क्या हैं?
किसी हीटर को बदलने का कोई नियम मैंने कभी नहीं सुना है। इसे हर x साल में बदला जाता है क्योंकि वे बस खराब हो जाते हैं। 30 वर्षों के बाद आप नए के लिए कुछ पैसे अलग रख सकते हैं, शायद जल्दी ही ज़रूरत आ सकती है।

यदि पानी की पाइपें पहले ही खराब हो गई हैं, तो हीटर की पाइपें क्या हालात में हैं? आपके पास बिजली और पानी के लिए पहले ही सारी दीवारें खुली हैं, तो इसे भी नया करवा लें।

क्या तहखाना एक फ्लैट के लिए पर्याप्त सूखा है?

आप छत नई करवाना चाहेंगे। छत की कड़ी को कितनी हद तक नया करना है, इसका निर्णय केवल अनुभवी बढ़ई ही स्थानीय स्तर पर कर सकता है।

तेल टैंकों की कुल क्षमता 4500 लीटर (3*1500 लीटर) है।
जहाँ तक मैंने समझा है, ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार सभी वे हीटर जो 30 साल से अधिक पुराने हैं, उन्हें तब तक बदलना होगा जब तक वे निम्न तापमान या कंडेनसेटिंग प्रौद्योगिकी वाले उपकरण न हों।
हीटर की मरम्मत निश्चित रूप से बजट में शामिल है, और सबसे खराब स्थिति में नया हीटर भी बजट में योजना बद्ध है।

हीटिंग पाइप और पेयजल पाइप अच्छी स्थिति में हैं। पूरी हीटिंग प्रणाली 1990 में ही स्थापित की गई थी, इससे पहले केवल व्यक्तिगत चूल्हे और जल हीटर मौजूद थे। इसलिए पेयजल पाइप भी संभवतः 1990 में ही स्थापित किए गए होंगे।
ड्रेन पाइप निश्चित रूप से निर्माण वर्ष के हैं, जो कि अपेक्षाकृत पतले आयाम के कास्ट आयरन पाइप हैं। क्योंकि बेसमेंट का अधिकांश हिस्सा अधूरा है, ये पाइप अपेक्षाकृत आसानी से पहुंच योग्य हैं।

बेसमेंट अच्छी स्थिति में है, ढलान की ओर वाले कमरे (हीटिंग, भंडारण कक्ष) भी प्लास्टर किए गए हैं, यहाँ कोई नमी की क्षति दिखाई नहीं देती, सिवाय प्रकाश शाफ्ट की खिड़कियों के, जिन्हें पुनः सील करने की आवश्यकता है, यहाँ केवल एक पुरानी, छिद्रपूर्ण किट सामग्री फ्रेम और दीवार के बीच बनी हुई है।
ढलान से विपरीत दिशा के कमरे बिना प्लास्टर के हैं, यहाँ संभावित नमी की क्षति को देखकर पहचानना असंभव होगा। दीवार और फर्श की प्लेट (अभी तक स्ट्रिच के बिना) अच्छी स्थिति में दिखती है।

फिर यह सब कुछ आंशिक रूप से समझ में आता है। खरीदें