घर खरीदना - छत की इन्सुलेशन के अनुभव?

नमस्ते सभी को,

मैं "घर खरीदने" की परियोजना के बीच में हूँ। यानी, मैं संपत्तियाँ देख रहा हूँ और अभी सही घर सही कीमत पर ढूँढ रहा हूँ।
इस खास मामले में यह एक 90 के दशक का घर है। छत के ऊपर दो गैर-विकसित कमरे हैं। उनमें से एक तस्वीर जैसा दिखता है। बाकी की तस्वीरों से घर का समग्र प्रभाव अच्छा है। मैं सिर्फ इस एक जगह को लेकर अनिश्चित हूँ।
मुझे पता है कि यह सिर्फ तस्वीर से अनुमान लगाना है, लेकिन क्या कोई मुझे बता सकता है कि यह ऐसा ही होना चाहिए या शायद वहाँ कोई कमी रह गई है? मुझे निरीक्षण के समय किस बात पर ध्यान देना चाहिए? मेरी नजर में, Dampfsperre (?) वहाँ काफी ढीली लटकी हुई है और नीचे भी बंद नहीं लगती। एक्सपोज़े में बाद में किसी इंसुलेशन के बारे में कुछ नहीं लिखा है, तो शायद यह 30 साल पुरानी मूल स्थिति ही है।



शुभकामनाएँ,
क्रिश्चियन

फोटो की गुणवत्ता ठीक नहीं है। ऐसा लग रहा है कि मिनरल ऊन को स्पर्रेन के बीच में ठूंस दिया गया है और फॉली को रिसल संरक्षण के रूप में लगाया गया है। यह (आशा है) कोई वाष्प अवरोध नहीं है।

यह धब्बेदार क्यों दिख रहा है? क्या यह गीला है? फफूंदी? अगर यह गीला होना चाहिए तो सवाल होगा कि क्यों और क्या इसे ठीक किया जा सकता है। फिर जरूर किसी विशेषज्ञ से देखवाना चाहिए, संभवतः फिर प्रतिस्थापन की सलाह दी जाएगी। और संभवतः अब एक भाग को खाली करके बाहर की तरफ देखना चाहिए। अगर यह पूरा समय खुला रहा, तो नमी बाहरी सतह पर संघनित हो सकती है।

शायद बहुत कुछ, बहुत कम जो दूर से कहा जा सकता है।

नई स्थिति में, मिनरल ऊन स्पैरणों के बीच पीला से सफेद होता है।
काला होने का मतलब या तो गीला और फिर कवकित होना है या बस गंदा होना। दोनों ही अंदर और बाहर से समान रूप से आ सकता है।
वर्तमान संरचना को देखकर मैं अब शर्तिया छत में नुकसान होने की संभावना नहीं बताऊंगा। इसे काफी आसानी से यह देख कर समझा जा सकता है कि नीचे की किनारे पर स्पैरणों को देखो/छुओ/जांचो। अगर लकड़ी अच्छी है, तो यह चिंता का विषय नहीं है। अगर वे सड़ी, टूटने वाली या नरम हैं, तो दूर रहो।

इसके अलावा, इंसुलेशन को सीलिंग के साथ नया बनाया जाना चाहिए। जैसा अभी है वह पहले से ही खराब है, क्योंकि नीचे से हवा आसानी से अंदर आती है। हालांकि, काम कम है। पुरानी ऊन निकालो, नई ऊन डालो, भाप बैरियर को हवा-रोधी तरीके से चिपकाओ और फिर कम से कम नीचे एक लैटिंग या जीके लगाओ, नहीं तो कुछ वर्षों में यह फिर से ऐसा ही दिखेगा।

धन्यवाद सुझावों के लिए। मैं निरीक्षण के दौरान इसे देखूंगा और अगर आपकी प्रश्न/सुझाव पुष्टि होते हैं तो मैं फिर से किसी विशेषज्ञ को इसे देखने दूंगा।

> जैसा अब है वह तो सही नहीं है क्योंकि नीचे से हवा खुलेआम अंदर आ रही है।
हाँ, यही मेरा भी विचार था। लेकिन मुझे इस क्षेत्र की बिल्कुल भी जानकारी नहीं है लेकिन नीचे खुली हुई सीलिंग अजीब लगती है।

खिड़की के पास का अंधेरा क्षेत्र भी दिलचस्प हो सकता है। या तो वह एक छाया है या कोई गीली जगह। छत तो ओवरहैंग वाला है लेकिन अगर वहाँ कोई ठंडा जोड़ा (कूल ब्रिज) है और सही तरीके से गर्म नहीं किया गया है, तो वहाँ कुछ बन सकता है।

निरीक्षण का परिणाम...

अच्छी खबर: दीवार पर जो काला धब्बा था वह वास्तव में सिर्फ एक छाया था।
खरी बदखबर: इन्सुलेशन में जो काले धब्बे थे वे असल में उससे भी बहुत बड़े हैं।

शौकिया के रूप में भी मैंने समझा कि वहाँ इन्सुलेशन ठीक से नहीं किया गया है। फॉइल न केवल रिसल सुरक्षा है बल्कि यही एकमात्र चीज़ है जो इन्सुलेशन को ऊपर रखती है। इन्सुलेशन खुद बड़े क्षेत्र में काला है। एक संवेदी नमी मापक ने छत की बीमों के लिए 20% नमी दिखाई। यह कोई बहुत अच्छा मान नहीं है लेकिन इतना भी खराब नहीं है। सामग्री की दृष्टि से बीम ठीक दिख रही थीं। पड़ोसी कमरे में (जो भी बिना विकसित था) छत की इन्सुलेशन की स्थिति बेहतर नहीं थी। सब कुछ काला था। यहां तक कि दलाल को भी मानना पड़ा कि बेहतर होता यदि उन्होंने वहां इन्सुलेशन बिल्कुल न लगाया होता।
अटारी की इन्सुलेशन ("सबसे ऊपर की मंजिल की छत") पर भी हल्के फफूंदी के निशान हैं। जो नहीं देखा जा सका वह यह है कि पैनल वाली छत के नीचे क्या स्थिति है। चूंकि कम से कम एक और कमरा पहले से ही पूरी तरह से पुनर्निर्माण की जरूरत है (धूम्रपान कक्ष और रिसाव वाली छत की खिड़की), इसलिये पैनलिंग हटा कर इन्सुलेशन पूरी तरह से फिर से किया जा सकता है।