घर खोजने का काम: इतना मुश्किल नहीं हो सकता...

... या नहीं?
नमस्ते सभी को,
मेरी पत्नी और मैं एक स्टाइलिश अपना घर खोज रहे हैं, जो हमारे जगह की जरूरतों को एक पूर्ण मंजिल के विकल्प के साथ पूरा कर सके। दुर्भाग्य से, यह काम सोचे से कहीं ज्यादा मुश्किल साबित हो रहा है।
हमारी आवश्यकताएँ:
रसोई, रहने/खाने का कमरा, सोने का कमरा, स्नानघर के अलावा हम अतिरिक्त रूप से चाहते हैं:
2 बच्चों के कमरे
2 कार्य कक्ष
1 अतिथि कक्ष
1 अतिरिक्त बच्चों के लिए शावर-टॉयलेट डीजी में
1 अतिथि टॉयलेट
1 गृहकार्य कक्ष

हमें पूरी तरह पता है कि इतने सारे कमरे सामान्य बात नहीं है। हालांकि, हमें कार्य कक्षों की जरूरत पेशेवर कारणों से है और चूंकि हमारे करीबी रिश्तेदार भी 140 किमी दूर रहते हैं, अतिथि कक्ष भी आवश्यक है।
हमने वर्तमान में एक भूखंड आरक्षित किया है (1052m²)। बजट 400k€ है, भूखंड (40k€) घटाने के बाद घर और बगीचे के लिए 350k€ बचते हैं, 10k€ हम आरक्षित रखना चाहेंगे।

उम्मीद से अधिक जगह की आवश्यकता के कारण हमने एक तहखाना पसंद किया है, जिसमें खाद्य भंडारण, स्टोर, तकनीकी और मेरा कार्य कक्ष समा सके। एक तैयार मकान कंपनी (मजबूत) ने तहखाने के लिए लगभग 63,000€ का मूल्य बताया (+4,000€ दो अतिरिक्त कमरों के लिए उस योजना में)।
यह ज्ञात था कि अब KfW-55 (हमारे मामले में) मानक के अनुसार तहखाना बनाना पड़ेगा, इसलिए कीमत सिर्फ 30,000€ नहीं रहेगी। लेकिन यह कि यह कीमत दोगुने से अधिक होगी, यह पता नहीं था।

हम कुल मिलाकर थोड़े चौंक गए हैं। हम अभी प्रस्ताव का इंतजार कर रहे हैं, लेकिन गणना से पता चलता है कि यह लगभग 4 से शुरू होगी और इस प्रकार बजट से बहुत बाहर होगा।
लक्ज़री वस्तुओं में तहखाने के अलावा शामिल हैं: एक गहरी शावर (शावर दीवार सहित 1,500€ + टाइल के नीचे प्लैनिंग की लागत), एक सौना कनेक्शन (सौना खुद कीमत में नहीं है) और डीजी में दो अतिरिक्त वेलक्स विंडो।

हमें यकीन है कि हम कीमतों के मामले में बहुत भोले थे, लेकिन यह संभव नहीं कि 350k€ में कोई उपयुक्त अपना घर न मिले। हमने निश्चित रूप से 100 योजनाएँ देखी हैं, लेकिन बिना तहखाने के और/या बहुत बड़े बदलाव के हम कभी सफल नहीं हुए और जैसा कि हमें पता है, यह तैयार मकानों में जल्दी बहुत महंगा हो जाता है।

क्या आपके पास और सुझाव हैं, अच्छे योजनाएँ जिन्हें हमने अभी तक नहीं देखा, या कोई उपयोगी सुझाव? वर्तमान में एक तैयार मकान प्रदाता से आम पूछताछ की है लेकिन उम्मीद कम है...
शुभकामनाएं, जैक

हेलो जैक,

कि इतनी संख्या में कमरे होना सामान्य नहीं है, यह हमें पूरी तरह से पता है। हालाँकि हमें व्यावसायिक रूप से ये कार्यकक्ष चाहिए और चूंकि करीबी रिश्तेदार भी 140 किमी दूर रहते हैं, इसलिए एक अतिथि कक्ष भी आवश्यक है।

क्या आपने कभी सोचा है कि इनमें से कोई एक कार्यकक्ष अस्थायी अतिथि कक्ष के रूप में इस्तेमाल हो सकता है? जब घर में मेहमान होते हैं, तब आमतौर पर काम नहीं किया जाता :-)

हमने अभी एक भूखंड आरक्षित किया है (1052 वर्ग मीटर)। बजट 400,000 यूरो है, भूखंड के बाद (40,000 यूरो) घर और बागान के लिए 350,000 यूरो बचते हैं, और 10,000 यूरो को हम आपातकाल के लिए रखना चाहते हैं।

भूखंड कहाँ स्थित है और निर्माण सीमा और टेक्स्ट संबंधी नियम वहाँ क्या कहते हैं?

वैसे, आप अपने घर के लिए उपलब्ध शेष बजट के संबंध में गलत हैं। आपके पास असली घर के लिए 300,000 यूरो से कम बचते हैं।

उच्च स्थान आवश्यकताओं के कारण हमने एक तहखाना पसंद किया है, जिसमें भंडारण, उपकरण, तकनीक और मेरा कार्यकक्ष शामिल हो सकता है। एक प्रीफैब्रिकेटेड (मज़बूत) घर कंपनी ने हमारे लिए तहखाने की कीमत लगभग 63,000 यूरो बताई है (+4,000 यूरो दो अतिरिक्त कक्षों के लिए)। यह ज्ञात था कि तहखाना अब KfW-55 (हमारे मामले में) मानकों के अनुसार होना चाहिए, इसलिए इसकी कीमत अब 30,000 यूरो से ज्यादा होगी। लेकिन यह कीमत दोगुनी से भी अधिक होगी, यह पता नहीं था।

ज़मीन के नीचे निर्माण करना सबसे महंगा विकल्प है जो आप चुन सकते हैं। इसलिए मैंने शुरू में निर्माण सीमा के बारे में पूछा था।

क्या आपके पास और विचार हैं, पसंदीदा योजनाएँ जिन्हें हमने अभी तक नजरअंदाज किया है या कोई समझदार सुझाव? फिलहाल हमारे पास एक प्रथम सामान्य पूछताछ है एक प्रीफैब्रिकेटेड घर प्रदाता के पास लेकिन लगभग कोई उम्मीद नहीं है...

आपके बजट और कमरे की मांग देखते हुए, मैं आपकी जगह प्रीफैब्रिकेटेड घर प्रदाता से दूरी बनाए रखने और मजबूत निर्माताओं से संपर्क करने की सलाह दूंगा। तहखाने से संभव हो सके तो बचें और इसके बजाय अटारी के विस्तार पर विचार करें। उचित छत की ढाल होने पर इस स्थान में आसानी से 2 कार्यकक्ष बन सकते हैं और उनमें से एक को इस तरह से बनाया जा सकता है कि अतिथि अस्थायी रूप से ठहर सकें।

बहरहाल, मेरी सहज समझ यह है कि आप इस समय पारंपरिक निर्माताओं के लिए उपयुक्त नहीं हैं; कोई भी मानक योजना आपकी कमरे की मांग को पूरा नहीं करेगी। मुझे लगता है कि आपको एक रचनात्मक आर्किटेक्ट की जरूरत है, जो आपकी बजट की भी सही देखरेख करे।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

हैलो बाओएक्सपर्ट, आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।
मैं इसे सबसे अच्छा सेक्शन वाइज ही देखता हूँ:

क्या आपने कभी सोचा है कि AZ में से एक अल्पकालिक अतिथि कक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है? जब घर में मेहमान होते हैं, तब आमतौर पर काम नहीं किया जाता :-)

बिल्कुल, हमने इसके बारे में सोचा है। लेकिन कानूनी रूप से हमारे यहाँ कार्य कक्ष को अतिथि कक्ष के रूप में इस्तेमाल करना संभव नहीं है।

जमीन कहाँ है और बाउफेनस्टर और टेक्स्ट के निर्धारण इसके बारे में क्या कहते हैं?

यह जमीन नीडरजैक्सन, जिले डिएफ़ोल्ज़ में है। टेक्स्ट के निर्धारण बताते हैं कि हमें 1 पूर्ण मंजिल मिलती है, और 0.3 मंज़ूरशुदा निर्माण क्षेत्र है।

ज़मीन के नीचे निर्माण करना आपकी सबसे महंगी विकल्प है। इसलिए मैंने शुरुआत में बाउफेनस्टर के बारे में पूछा था।

अगर बाउफेनस्टर मतलब उस क्षेत्र की अनुमति है जो बनायी जा सकती है (वि.कि.), तो वह 1052m² का 0.3 है, यानी लगभग 350m²।

सही छत के झुकाव के साथ, इस कमरे में आसानी से 2 कार्य कक्ष आ सकते हैं और उनमें से एक को इस तरह रखा जा सकता है कि मेहमान अस्थायी रूप से वहां रह सकें।

मूल रूप से, अतिथि आवास के बिना, यह संभव है, लेकिन हर कार्य कक्ष में पहले से कई बिल्लीज़ (बुकशेल्फ़) हैं, दो-दो डेस्क आदि हैं। यह शायद तंग हो सकता है, है ना? गर्मियों में तापमान की बात तो अलग है।

मेरे मन से यह लगता है कि आप अभी क्लासिक प्रदाताओं के पास सही जगह पर नहीं हैं; कोई भी मानक योजना आपकी कमरे की जरूरतों को पूरा नहीं करेगी। मेरी राय में, आपको एक रचनात्मक आर्किटेक्ट चाहिए, जो आपकी रचनात्मकता के साथ-साथ आपके बजट का ध्यान रखे।

शुभकामनाएं, बाओएक्सपर्ट

यही मेरी आशंका है। लेकिन यह देखना है कि बजट में यह कैसे फिट होगा। इस सब के लिए अतिरिक्त तनाव की तो बात ही छोड़िए... हम प्रदाताओं के पास इसलिए आए क्योंकि हम छुट्टियां नहीं ले सकते और निर्माण पर लगातार नजर रख पाते हैं, इसलिए "एक ही हाथ से" समाधान आकर्षक लगा।

जैसा कि मैंने कहा, सबसे बड़ी समस्या यह है कि हमारे कार्य कक्ष आवश्यक हैं, उन्हें बंद किया जा सकता होना चाहिए और अतिथियों के लिए असुविधाजनक होना चाहिए। मूल रूप से एक बड़ा कक्ष भी जरूरी होगा, लेकिन फिर पहला ऋण चुकाने से पहले हमारा वैवाहिक संबंध ही खत्म हो जाएगा ;)

प्यार सहित, जेक

यदि कोई मेहमान साल में 4 बार एक रात के लिए ठहरता है, तो होटल खर्च लगभग 400/साल है। 10 वर्षों में 4000। रहने का क्षेत्रफल महंगा है। सिर्फ एक छोटा सोच का अंदाजा ;) क्या अतिरिक्त कार्यकक्षों को घर पर शामिल नहीं किया जा सकता? मतलब किसी तरह से कर संबंधी? और वित्तपोषण में उसी के अनुसार शामिल किया जा सकता है? बस एक सोच का अंदाजा - मैं इन मामलों में दुर्भाग्य से गैर विशेषज्ञ हूँ...

हैलो ypg,
अगला होटल, मुझे लगता है, 15 किमी दूर है ;) मतलब शाम को आराम से वाइन/व्हिस्की के साथ जाना है तो टैक्सी ही लेना पड़ेगा :(
और Az को बाद में टैक्स से घटाया जा सकता है। लेकिन यह फाइनेंसिंग गेम में सचमुच मदद नहीं करता, अफसोस।
शुभकामनाएं, Jake

हैलो जेक,
मुझे लगता है कि मैंने कार्यकक्ष को स्व-निर्भरता की स्थिति के समान मान लिया ;)

ypg