भविष्य में घर निर्माण की योजना बनाई गई है, मारबर्ग क्षेत्र में सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ें

सुप्रभात सभी को,

मुझे आप सभी से कुछ सोचने के लिए सुझाव चाहिए।

मैं एक घर बनाना चाहता हूँ। सबसे पसंदीदा स्थान मारबर्ग में होना चाहिए (लेकिन संभवतः यह संभव नहीं होगा)। कम से कम काफी नजदीक का क्षेत्र, जैसे कि एब्सडॉर्फरग्रुंड।
मेरी Freundin को थोड़ी चिंता है और वह फिलहाल इसके बारे में जानना नहीं चाहती। हालांकि, हम वर्तमान में मेरे माता-पिता के घर में रहते हैं (400€ गर्मी सहित), इसलिए बहुत सस्ती।

परंतु यह दीर्घकालीन उपाय नहीं होना चाहिए। हम दोनों मारबर्ग में काम करते हैं और मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से एक किराये का घर वास्तव में विकल्प नहीं है, क्योंकि हम परिवार की योजना भी बना रहे हैं।

आर्थिक स्थिति के बारे में... मेरी Frau 80% पद पर काम करती हैं और 2000€ नेटो + 2000€ विशेष भुगतान कमाती हैं।
मेरी स्थिति थोड़ी मुश्किल है, क्योंकि मैं योजना बनाने में कमजोर हूँ। 2500€ नेटो + 3000€ विशेष भुगतान।
इसके अलावा एक अतिरिक्त व्यवसाय है, जो कम से कम इस वर्ष मुख्य नौकरी से अधिक है। लेकिन यह जरूरी नहीं कि हमेशा ऐसा ही रहे।

मतलब सुरक्षित आय 4500€ नेटो + 5000€ विशेष भुगतान है। इसके अलावा 20,000 - 50,000€ नेटो अतिरिक्त व्यवसाय से आता है।
100k स्व-पूंजी के रूप में उपलब्ध है, परंतु यह अतिरिक्त व्यवसाय के नकदी प्रवाह के लिए अधिक महत्वपूर्ण होगा।

मैं अभी बैंक नहीं गया हूँ, मैं पहले कुछ सोचने के सुझाव इकट्ठा करना चाहता था ताकि मैं इस विषय के साथ अधिक स्पष्टता से जुड़ सकूँ।

मेरी कल्पना यह है: एक ऐसा घर जो एक चार सदस्यीय परिवार के लिए पर्याप्त हो। यहां व्यवसाय के लिए भी कुछ जगह आवश्यक होगी। यहाँ कुछ लागतों को घटाया जा सकता है। यह कैसे संभव है, मुझे इसे मेरे Steuerberater के साथ स्पष्ट करना होगा।

मतलब एक Keller 30-40qm के रूप में भंडारण स्थान के लिए योजना बनाना।
इसके अलावा सब कुछ KNX से सुसज्जित होना चाहिए। लाइट, जालूसी, हीटिंग, (संभवतः वेंटिलेशन) आदि।

यदि हम आर्थिक स्थिति को आधार बनाएं, तो क्या संभव हो सकता है? एक चार सदस्यीय परिवार को कितनी जगह चाहिए? यह जरूरी से ज्यादा बड़ा नहीं होना चाहिए।
अंततः अंतिम निर्णय मेरी Freundin का होगा। वह सचमुच इस रास्ते पर जल्दी जाना चाहती है जितना मैं, लेकिन फिलहाल इस विषय पर सोचने के लिए तैयार नहीं है। यह बात पहले या बाद में आएगी।

यदि मैं सबसे सस्ता नहीं बल्कि उच्च गुणवत्ता वाला निर्माण करना चाहता हूँ, तो मुझे किन लागतों की उम्मीद करनी चाहिए? उपयुक्त Grundstücksfläche (जमीन क्षेत्र) क्या होगी?

आप सभी के सोचने के सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

अगर हम अब वित्तीय स्थिति को आधार बनाएं, तो हम क्या वास्तविक रूप में कर सकते हैं?

अब: 1/2 मिलियन ऋण। बच्चों के साथ? यह आपकी योजना पर निर्भर करता है।

एक चार सदस्यीय परिवार को कितने वर्ग मीटर की जरूरत होती है?

120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र + X। यह X आपको परिभाषित करना होगा - कि आप क्या चाहते हैं और अगर चाहते हैं तो क्या।
इसके अलावा आपके सहायक व्यवसाय के लिए एक तहखाना या विस्तार हो सकता है।

अंत में दोस्ती का अंतिम शब्द होता है।

तो उसे अपने योजनाओं के लिए धीरे-धीरे तैयार करें ;)

यदि कोई सबसे सस्ता निर्माण नहीं बल्कि उच्च गुणवत्ता का निर्माण करना चाहता है तो मुझे किस प्रकार के खर्च की उम्मीद करनी चाहिए?

तो प्रति वर्ग मीटर 2,500 यूरो के साथ तहखाना/गैरेज/अतिरिक्त लागत/बाहरी क्षेत्र/फर्नीचर को जोड़कर गणना करें।

उचित भूखंड क्षेत्र क्या होगा?

120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र और तहखाने के लिए मेरा मानना है कि कम से कम 350 वर्ग मीटर की जमीन होनी चाहिए।

बजट के बारे में:
अनुमान नियम: नेट इनकम का सौ गुना, यानी 450,000 €।
आकार के बारे में:
दोस्तों/रिश्तेदारों के यहाँ देखो कि कितने m2 है, अपने आवश्यकताओं के अनुमान के लिए मॉडल घरों में जाओ।
4 के लिए 120 संभव, 140 से ऊपर उपयुक्त, 160 m2 आरामदायक (लगभग अनुमानित, हर किसी की पसंद अलग होती है)।
बेरूम:
आपकी ज़मीन की कीमतों के अनुसार, बेरूम 450,000 € में फिट नहीं हो सकता, यहाँ अक्सर 60-100 k एक मानक मान के रूप में लिया जाता है।
KNX:
क्या तुम इसे खुद प्रोग्राम कर सकते हो? इसे कई लोग खुद ही बनाते हैं।
व्यापार के लिए जगह:
तुम अपनी कार्य के बारे में रहस्य बनाते हो। इसलिए हम तुम्हें यहाँ कुछ सुझाव नहीं दे सकते।

मारबर्ग को पड़ोसी जिले से सुप्रभात,

जो संख्याएँ दी गई हैं वे काफी आशाजनक लगती हैं, लेकिन अगर तुम्हारी दोस्त अभी मानसिक रूप से तैयार नहीं है तो सारी योजना तुम्हारे लिए क्या फायदा लाएगी?
शहर या गाँव, कितने वर्ग मीटर आदि - ये सब मूलभूत सवाल हैं जिनमें आपको सहमति बनानी होगी, इससे पहले कि आप ठोस योजना बनाएं। पर यह दबाव से नहीं होता, बल्कि तब होता है जब दोनों साथी मानसिक रूप से तैयार हों। हमारे मामले में भी ऐसा ही था, मैं तो 2013 में ही बनाना चाहता था, पर वह इंतजार करना चाहती थी। अच्छा नहीं, पर बदला नहीं जा सकता।

अगर तुम्हारी पत्नी दोस्त की तरह तुम लिखते हो चिंता करती है, तो यह बात पूरी तरह से खत्म हो चुकी है। तुम इसे अकेले नहीं संभाल सकते, इसलिए उसे साथ देना होगा। अगर नहीं, तो अलविदा।

अब: 1/2 मिलियन कर्ज। बच्चों के साथ? यह आपकी योजना पर निर्भर करता है।

मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि आज के समय में आधा मिलियन एक घर बनाने के लिए पर्याप्त होगा। कम से कम जब गुणवत्ता को महत्व दिया जाए। जमीन को भी ध्यान में रखना होगा।

क्या तुम इनमें से कुछ खुद प्रोग्राम कर सकते हो? यह कई लोग आत्मनिर्भरता से करते हैं?
व्यावसायिक क्षेत्र:
तुम यह छुपा रहे हो कि तुम क्या करते हो। इसलिए हम तुम्हें इसके लिए कुछ सलाह नहीं दे सकते।

मैं ऑनलाइन व्यापारी हूँ। इसका मतलब है कि माल को रखने के लिए जगह चाहिए।
मैं इलेक्ट्रॉनिक भी हूँ। अगले साल KNX प्रशिक्षण में शामिल होने की कोशिश करूंगा, जिससे मैं कई चीजें खुद कर सकूं।

शायद ऐसा भी हो सकता है कि 20% व्यावसायिक उपयोग के मामले में, 20% निर्माण लागत व्यावसायिक उपयोग के तहत आ सके, जो कि अच्छी बात होगी।

लेकिन इतनी सारी योजना तुम्हें क्या फायदा पहुंचेगा, अगर तुम्हारी गर्लफ्रेंड मानसिक रूप से अभी इतनी तैयार नहीं है?

यह विषय आने वाले वर्षों में आएगा। मैं किसी पर ज़बरदस्ती नहीं करता, लेकिन मुझे पता है कि उसके लिए किराया पहले आता है क्योंकि उसे लगता है कि कर्ज़ लेने से वह मुझ पर निर्भर हो जाएगी और एक घर वह वैसे भी खरीद नहीं पाएगी।
लेकिन मेरा मानना है कि इसे इस तरह से व्यवस्थित किया जा सकता है कि अगर अलगाव होता है तो उसे उससे अधिक लाभ हो, बजाय इसके कि हम किराए पर रहते।