जमीन पर घर निर्माण

नमस्ते,

हमने एक जमीन खरीदी है, जो दो हिस्सों में बनी है। ऊपर वाला हिस्सा पूरी तरह से समतल और विशाल है, जबकि नीचे वाला हिस्सा थोड़ा ढलान वाला और पतला है। अब हमें पता चला है कि नीचे वाले हिस्से पर, [genau an der Grenze zum Nachbargrund] पहले एक छोटा सा घर था, जो कई साल पहले गिरा दिया गया था। अब हमें कहा गया है कि हो सकता है कि अधिकारी यह मांग करें कि हमें फिर से उसी जगह अपना नया निर्माण करना होगा। लेकिन यह नई निर्माण नियमों के अनुसार संभव ही नहीं है, क्योंकि यह जैसा कि बताया गया है, सीधे [Nachbargrundstück] के पास था। क्या ऐसा है?

क्या यहाँ कोई पुराने अधिकार की समाप्ति (Verjährung) हो सकती है?

धन्यवाद
Nadja

हैलो नाडजा,

क्या Grundstück के लिए कोई Bebauungsplan है?

या क्या §34 के अनुसार यह निर्धारित किया जाता है कि आप कैसे निर्माण कर सकते हैं?

क्या संभवतः कोई baufenster या केवल Baulinien मौजूद हैं?

शुभकामनाएं,

डिर्क

नमस्ते Angel77,

Doc.Schnaggels ने पहले ही सही सवाल पूछे हैं। मैं मानता हूँ कि आप खतरनाक आधे ज्ञान के सामना कर रहे हैं, क्योंकि मूल रूप से नए निर्माण में हमेशा वर्तमान नियोजन कानून लागू होता है। जो पहले कहीं लिखा था, वह कानूनी रूप से मूल रूप से अप्रासंगिक है।

सादर
Dirk Grafe

पुराने भवन का स्थान इतना महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन संभवतः पड़ोसी घरों का हो सकता है।

यदि उदाहरण के लिए, आसपास सभी घर सड़क के किनारे हैं और पीछे एक बड़ा बगीचा है, तो आपको संभवतः अपने भूखंड पर घर को पीछे नहीं रखना होगा बल्कि सड़क के सामने रखना होगा।

नमस्ते Angel77,

Doc.Schnaggels ने पहले ही सही सवाल पूछे हैं। मुझे लगता है कि आप खतरनाक अधूरा ज्ञान से सामना कर रहे हैं, क्योंकि मूल रूप से एक नए निर्माण के मामले में हमेशा वर्तमान योजना नियम लागू होते हैं। जो पहले कहीं भी खड़ा था, वह कानूनी रूप से मूल रूप से अप्रासंगिक है।

सादर
Dirk Grafe

क्या यह तब भी लागू होता है जब पुराना घर बिना अनुमति के तोड़ा गया था?

: जैसा मैंने पिछले साल सीखा था, BW में एकल परिवार के घर को गिराने के लिए अब अधिक अनुमति की जरूरत नहीं है।

निर्माण विभाग के प्रमुख ने मुझे बताया कि BW में हाल ही में बिना अनुमति के गिरावट की अनुमति मिल गई है - केवल जब एक जुड़वाँ घर का आधा हिस्सा गिराया जाता है, तो दूसरे आधे हिस्से के मालिक को लिखित में सूचित करना आवश्यक है।

विश्वास करना मुश्किल है, लेकिन यहाँ वास्तव में अब कम नौकरशाही है...

शुभकामनाएँ,

डिर्क