घर बनाने की योजना बना रहे हैं, लेकिन शुरू कैसे करें?

हैलो, मैं इस रोचक फोरम को पहले से पढ़ रहा हूँ। अब समय आ गया है कि मैं खुद अपने सवाल पूछूं
हमारे बारे में संक्षेप में: मेरी पत्नी और मैं श्वाइनफर्ट (बावेरिया) में रहते हैं, हमारी एक बेटी है जिसकी उम्र 1 वर्ष है और एक बेटा है जिसकी उम्र 2.5 वर्ष है। फिलहाल हम किराए पर रहते हैं लेकिन इस साल घर बनाने की योजना है।
अब हमारे सामने यह सवाल आया है कि जब घर बनाना हो तो पहले क्या करना चाहिए?
हमने अभी तक शहर में एक भूखण्ड के लिए नामांकन कराया है, क्योंकि हमारे यहां एक नया आवासीय क्षेत्र निर्माणाधीन है। लेकिन हमें अभी तक नहीं पता कि हमें भूखण्ड मिलेगा या नहीं (वितरण मार्च में होगा), हालांकि हमारे मौके अच्छे हैं, क्योंकि हमारे दो छोटे बच्चे हैं और मेरी पत्नी और मैं 32 साल के हैं, जो कि शहर की लक्षित समूह हैं (छोटे बच्चों वाले युवा परिवार)।
अब हम क्या कर सकते हैं ताकि भूखण्ड के वितरण तक का समय उपयोगी बने?
क्या हमें पहले बैंक से बात करनी चाहिए? लेकिन जब तक हमारे पास भूखण्ड नहीं होता, मैं यह नहीं जानता कि इसकी लागत क्या होगी या मैं उस पर कितना बड़ा घर बना सकता हूँ (आकार?)।
हमारा अगला कदम क्या होना चाहिए???
हमें वास्तव में बहुत खुशी होगी अगर आप हमारी मदद कर सकें।

बैंक के साथ प्रारंभिक वार्तालाप करना ताकि एक मोटा वित्तपोषण ढांचा निर्धारित किया जा सके निश्चित रूप से सहायक होता है। हालाँकि यदि स्पष्ट हो कि निर्माण के लिए कोई पूंजी उपलब्ध नहीं है, तो आगे कुछ भी करने का कोई अर्थ नहीं है। फिर यह विचार करना कि किस तरह का घर, कौन सा घर प्रकार पसंद किया जाता है, भी हानि नहीं पहुँचाता।

नमस्ते Thelocalwiseman....

यहाँ हमारे पास भी तीन साल पहले एक नया आवासीय क्षेत्र बनाने की बात चल रही थी, लेकिन क्योंकि एक किसान ने विरोध किया....खैर, यह अलग मुद्दा है, वहां कभी भी निर्माण भूमि के तौर पर योजना नहीं थी, वे चाहते थे कि खेतों से सड़क पर बहने वाला पानी रोका जाए। कोई बात नहीं। फिर हमने एक ऐसी जमीन खरीदी जो कई वर्षों से खाली पड़ी थी, पूरी तरह से विकसित। फिर हमने एक कागज लिया और जमीन की नक्शा बना दी, निर्माण क्षेत्र को अंकित किया और सोचा कि हमें क्या चाहिए। एक एकल परिवार का घर और एक आवासीय इकाई।
फिर हमने चित्र बनाए और डिजाइन किया। हमारे लिए यह फायदा था कि हमारे कोई बच्चे नहीं थे, कोई मजबूरी नहीं थी और हम युवा थे....तुम्हारे लिए मैं इसे ऐसे करूंगा, दोनों जमीनों के नक्शे लेकर एक ऐसा घर डिजाइन करो जो दोनों जमीनों पर फिट हो। जब तुम इसे डिजाइन कर लो, तो विभिन्न निर्माण कंपनियों से ऑफ़र्स लो (चाहे तुम उनसे घर बनाओ या नहीं...कोई बात नहीं), फिर तुम्हारे पास एक अनुमानित कीमत होगी। इसके साथ तुम अपनी बैंक के पास जाकर शर्तों पर बातचीत कर सकते हो। और तब मार्च हो जाएगा।
शुभकामनाएँ

सबसे पहले, सपनों के आने से पहले, वित्तीय सीमा निर्धारित करें।
इसके बिना, अगला कोई भी कदम बेकार होगा।

इसमें आपकी वर्तमान में बढ़ रही मासिक लागत, संभावित ऋण, अपनी पूंजी आदि शामिल हैं...
यह भी ध्यान रखें कि एक घर किराए के मकान की तुलना में अधिक अतिरिक्त खर्च पैदा करता है। और पर्याप्त बचत भी होनी चाहिए।

हमने भी एक लागत योजना के साथ शुरुआत की। मासिक आय और व्यय उसमें शामिल किए। लेकिन सभी, "स्पष्ट" जैसे कि फोन और किंडरगार्डन से लेकर वार्षिक कार बीमा+कर तक GEZ और निजी देयता बीमा तक। फिर मैंने पिछले 9 महीनों के बैंक स्टेटमेंट्स की जाँच की और औसत जीवन यापन खर्च (खाना, पीना, स्वच्छता), पेट्रोल, उपहार, मनोरंजन, और अन्य खर्चों का आकलन किया और उदारता से गोल किया। उसके बाद बचत राशि जोड़ी और फिर देखा कि कितना बचता है (किराया समायोजित किया जाएगा)। यह तब बैंक को मासिक अधिकतम चुकौती राशि होती है। फिर बैंक आपको यह भी बताती है कि आप उससे अधिकतम कितना ले सकते हैं। फिर यह समझ में आता है कि क्या यह संभव हो सकता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप खुद ईमानदार निर्माणकर्ता हों। वरना आप अपना समय बर्बाद कर रहे हैं।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद, मैंने अब तक मासिक खर्चों और आयों का एक लागत योजना बना लिया है, और फिर मैं बैंक के साथ एक बैठक तय करूंगा ताकि देख सकूं कि क्या हम वाकई में क्रेडिट के योग्य हैं।