घर बनाने की लागत का अवलोकन, २०२४, अनुभव और संक्षेप

सभी को नमस्ते

हमने सर्दियों 24/25 में घर का निर्माण (बाहरी क्षेत्र के बिना) पूरा किया था। मैं यहाँ इस कहानी को कुछ विवरणों और लागत व प्रक्रिया की जानकारी के साथ संक्षेप में प्रस्तुत करता हूँ। यह अनुभव और सूचना उन लोगों के लिए भी है जो घर बनाने की योजना बना रहे हैं। मैं आपकी राय जानना चाहूंगा कि अब तक की निर्माण लागत के बारे में आपकी क्या सोच है (नीचे देखें) और शायद आपकी तुलना में अनुभव भी। मुझे ईमानदारी से पता नहीं है कि हमने उचित मूल्य चुकाया है या हमें कहीं बेवकूफ बनाया गया है।

हमने उंटर्फ्रैंकन के एक निर्माण कंपनी के साथ एक शुटलफर्टिग, टिकाऊ और QNG+ प्रमाणित तैयार घर बनाया है, KfW40+, कोई मॉडल हाउस नहीं, बल्कि व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किया गया, हालांकि कोई वास्तुशिल्प रत्न नहीं। लकड़ी की संरचना, 142m2 रहने का क्षेत्रफल, 2 पूर्ण मंजिलें, वाल्म छत, छत का हिस्सा भंडारण के लिए, लेकिन विस्तार योग्य नहीं।

जैसा कि कहा गया: शुटलफर्टिग, क्योंकि हम दोनों कामकाजी हैं और हमें स्वनिर्माण हेतु घर बनाने का कोई ज्ञान नहीं है।

निर्माण आरंभ: 04.2024, निर्माण समाप्ति: 10.2024 चाबी सौंपने के साथ (वास्तव में तेज़)
कंपनी ने गुणवत्ता को मध्यम से उच्च कहा।
यहाँ कुछ विवरण हैं:
142 m2 रहने का क्षेत्र, 3 शयनकक्ष, 2 बाथरूम
मूल्य में फर्श प्लेट
फ्र. वुल्फ से वेंटिलेशन सिस्टम
वुकोम्पumpe भी वुल्फ से
10.5 kW की बैटरी स्टोरेज के साथ फोटovoltaik प्रणाली
खिड़कियाँ: सभी कमरों में फर्श तक खिड़कियां, तीन-गुना कांच, RC2 सुरक्षा खिड़कियाँ, कुल लगभग 39 m2 क्षेत्रफल
तल मंजिल में राफस्टोर, ऊपरी मंजिल में रोल्लादेन, इलेक्ट्रिक
तल मंजिल पर 60x60 सेमी टाइल्स, कीमत: 58.5 €/m2
ऊपरी मंजिल पर लैमिनेट, मध्यम टिकाऊपन स्तर
बाथरूम: तल मंजिल करीब 10m2, टाइल्स 60x60cm और 120x60 के लिए 58.5 €/m2 तथा 90 €/m2 (शॉवर), शॉवर बैरियर फ्री, 1x1.5m क्षेत्र, कांच की शॉवर डिवाइडर
ऊपरी मंजिल का बाथरूम भी लगभग 10m2, टाइल्स 60x120cm, लगभग पूरी दीवारों तक, ऊपर जैसा शॉवर + बाथटब
कोई रिसर्कुलेशन सिस्टम नहीं
कोई स्मार्ट होम नहीं
लकड़ी की सीढ़ी: ओक, हाथ संभाल लकड़ी का, सीढ़ी की दीवार कांच की
अंदरूनी दरवाजे मानक सफेद
मुख्य दरवाजा: ठोस लकड़ी

घर की कीमत: 506,000
निर्माण कंपनी ने नाली प्रणाली तक की व्यवस्था की, जिसके लिए 6k
आर्किटेक्ट और संरचनाकार 8.5k, जबकि फर्श योजना परिवार के एक वास्तुकार ने स्केच की थी, जो विदेश में रहता है, इसलिए जर्मनी की आर्किटेक्ट के हस्ताक्षर की जरूरत थी।

कुल मिलाकर घर निर्माण की लागत (बाहरी क्षेत्र, अन्य मृदाभाग कार्य, कारपोर्ट/गैरेज, जमीन, अन्य संबंधित खर्चे शामिल नहीं) 520k, यानी लगभग 3600€/m2 वर्ष 2024 में।

हमें कीमत औसत बताई गई, पर मैं इसे उच्च मानता हूँ और औसत आय होने के बावजूद, वर्तमान ब्याज दरों के साथ मुश्किल से वहन करने योग्य। बार-बार निर्माण के लिए लगभग 3000€/m2 की कीमतें सुनी जाती हैं।

अब बाहरी क्षेत्र आता है और मैं आशावादी हूँ कि अंत में लगभग 5k€/m2 पर पहुंचेंगे (यहाँ घर, बाहरी क्षेत्र, अतिरिक्त खर्चे, जमीन और उम्मीद है कारपोर्ट के साथ) और यह सब र्होन क्षेत्र में।

शुभकामनाएँ

आपकी वस्तुनिष्ठ और केन्द्रित रिपोर्ट के लिए बहुत धन्यवाद।

इसके लिए बार-बार लगभग 3000/म 2 की कीमतें निर्माण के लिए बताई जाती हैं।

हाँ बिल्कुल। औसतन। यानी एक वर्ग मीटर की औसत कीमत - निश्चित रूप से उत्तर-दक्षिण के अंतर को दर्शाती नहीं है।
आपकी सामग्री पहले से ही औसत मानक से ऊपर है: बहुत सारे खिड़कियाँ, रैफस्टोर्स, बड़े फ्लाईस, जो बिछाने को महंगा बनाते हैं।
इसीलिए, आपकी लागत बिल्कुल ठीक बैठती है।

हमें कीमत औसत बताई गई थी, फिर भी मुझे यह अधिक लगती है और औसत आय से ऊपर होने के बावजूद भी, वर्तमान ब्याज दरों के साथ मुश्किल से संभाली जा सकती है। इसके अलावा निर्माण के लिए लगभग 3000/m2 की कीमतें बार-बार बताई जाती हैं।

ये केवल निर्माण लागत हैं - लागत समूह 300/400। यानि केवल निर्माण + तकनीकी। इसलिए आप +/- 3,000€/m2 के आसपास बिल्कुल सही हैं, क्योंकि आपने KfW 40 QNG से बेहतर निर्माण किया है।

बानुनेबनेकॉस्टेन - आर्किटेक्ट, एरबाइटेन, आदि - 3000€/qm के ऊपर अतिरिक्त आते हैं।

कीमत ठीक है, Ausstattung अच्छी है। आप इसमें वे चीजें शामिल कर रहे हैं जो दूसरों के 3000 हजार/वर्गमीटर में नहीं हैं, जैसे कि Photovoltaik, Speicher, RC2 Fenster, बड़ी टाइलें, Eichentreppe ग्लास रेलिंग के साथ आदि...

मॉइन! सबसे पहले बधाई हो निर्माण के लिए! यह एक सोच-समझकर और अच्छी तरह से योजना बनाए गए हाउस प्रोजेक्ट जैसा लगता है। यह सोचना कि कीमत "ठीक" थी या नहीं, पूरी तरह समझ में आता है, शायद लगभग सभी निर्माणकर्ता ऐसा ही महसूस करते हैं।

अगर इसे ठंडे दिमाग से देखें: आपका प्रोजेक्ट निश्चित रूप से कोई आम 08/15 घर नहीं है। व्यक्तिगत योजना, KfW 40+, QNG-प्रमाणन, बड़े खिड़कियों के साथ RC2, फोटोवोल्टाइक सिस्टम और स्टोरेज, उच्च गुणवत्ता वाली टाइल्स और एक ओक-ग्लास सीढ़ी, यह सब एक उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा है, भले ही आप इसे "आर्किटेक्चरल मास्टरपीस" न कहें। इनमें से कई अतिरिक्त चीजें कीमत को काफी ऊपर ले जाती हैं, लेकिन उचित भी हैं।

कि घर की कीमत 506k है, 142 m² रहने की जगह के हिसाब से लगभग 3,560 €/m² होती है। सहायक खर्चों के साथ आप लगभग 3,660 €/m² पर पहुंचते हैं – यह निश्चित रूप से सीमा के ऊपरी छोर पर है, लेकिन उसी सीमा में है जिस पर वर्तमान में उच्च गुणवत्ता वाले प्रीफैब्रिकेटेड घर बिकते हैं। और जब यह पता चलता है कि आप Rhön के नए विकास क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं (इसलिए बड़े शहर की कीमतें नहीं, लेकिन कहीं दूर-दूर तक भी नहीं), तो यह 2024 के लिए ज्यादा महंगा नहीं लगता।

अक्सर उद्धृत 3,000 €/m² आमतौर पर मानक सुविधाओं के लिए होता है जिसमें फोटोवोल्टाइक, स्टोरेज, RC2 विंडो आदि नहीं होते। यह सच में आधार नहीं माना जा सकता जब आप जैसा आप उच्च गुणवत्ता और टिकाऊ निर्माण करना चाहते हैं।

कुल मिलाकर मेरा विचार है: आपने कोई सस्ता सौदा नहीं किया है, लेकिन न ही कोई अत्यधिक मूल्य चुकाया है। आपकी सुविधा के साथ यह ठीक है। और अगर कुछ वर्षों बाद भी ऐसा ही दिखता है जैसा आज दिखता है, तो यह शायद सही निर्णय था।

मैं जानना चाहूंगा कि क्या आप पीछे मुड़ कर देखें तो कुछ अलग करना चाहेंगे?