साउथ बायर्न में घर निर्माण की लागत का अनुमान

नमस्ते सभी को,

हम एक घर बनाना चाहते हैं और फिलहाल यह अनुमान लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि यह हमारे लिए आर्थिक रूप से संभव है या नहीं। हमारे पास पहले से ही एक जमीन का प्रस्ताव है और मेरी राय में इसके खर्च अच्छे से अनुमानित किए जा सकते हैं (Grundstückskosten, (Makler), Grundbucheintragung, Notarkosten, Grundschuldbestellung, Grunderwerbsteuer, Bodengutachten, Vermessungskosten, Erschließungskosten)। अब सवाल यह है कि अगर हम घर बनाएं तो कुल मिलाकर यह हमें कितना खर्च आएगा। हमारे पास कुल बजट लगभग 700k है। यह सब कुछ के लिए पर्याप्त होना चाहिए, क्योंकि यह वह अधिकतम राशि है जो हम जुटा सकते हैं। मैं अब यह अनुमान लगाना चाहता हूँ कि जमीन खरीद के बाद (जैसा ऊपर बताया गया है) बाकी खर्च कितने हो सकते हैं। फिलहाल मुझे एक मोटा अनुमान चाहिए, सिर्फ यह देखने के लिए कि घर बनाना हमारे लिए वास्तव में संभव है या नहीं। एक शुरुआती सलाहकार बैठक के बाद, मैं बहुत आश्चर्यचकित था कि घर की आधार कीमत के अलावा 100k से अधिक अतिरिक्त खर्च (बिना रसोई, बिना बाहरी व्यवस्था के) आ सकते हैं। इसलिए मैं आपसे लागत का मोटा अनुमान मांगना चाहता हूँ।
हम जो योजना बना रहे हैं:
- साउथ बवेरिया में निर्माण (मुनीच नहीं)
- एकल परिवार का घर या जुड़वां घर
- मजबूत निर्माण पद्धति
- 140 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र
- 350 वर्गमीटर जमीन
- कोई ढलान वाली जगह नहीं
- अगर संभव हो तो तहखाना
- अगर संभव हो तो गैराज

बिना ऊपर बताई गई Grundstückskosten के साथ, यह सब कितना महंगा हो सकता है? अगर मैंने कोई जानकारी छोड़ दी हो तो मैं इसे जोड़ सकता हूँ।

मैंने एक सूची बनाई है कि Baunebenkosten में कौन-कौन सी वस्तुएं आती हैं और इसे hausbau-forum के गाइड से मिलाया है। वे हैं:
Bauantrag
Vermessungskosten
Erschließungskosten
Hausanschluss
पेड़ आदि हटाना
Klärgrube
Revisionsschacht
Hebeanlage
बीमाएँ
वकील जो अनुबंध जांचे
Grunderwerbsteuer Haus
Mehrgründung
Grundstücksentwässerung (siehe Zisterne)
मिट्टी खोदाई और पुनः भराई
Bauwasser/ -Strom
Baustelleneinrichtung (Baustrom, Wasser, WC, Bauwagen, ...)
Schneelast-Mehrkosten
Baustellensicherung
Baustraße
Blower-Door-Test और ऊर्जा प्रमाणपत्र की लागत
सरकारी बिल्डिंग स्वीकृति
रंगाई कार्य
फर्श की सजावट
डाकपात्र
Bemusterungspuffer
चिमनी
चिमनी के लिए वाला पाइप
इलेक्ट्रिक रोलर शटर
फ्लोर हीटिंग
दीवारों तक टाइल्स
इलेक्ट्रिक Mehrkosten
Driveway, Zugang, Terrasse
बाहरी व्यवस्था
बाड़
कूड़ादान स्थान
Bauzeitzins
स्वतंत्र भवन निरीक्षण/सहयोग
स्थानांतरण

क्या यह बहुत अधिक है या शायद मैंने कुछ महत्वपूर्ण चीज़ें छोड़ दी हैं?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद!
सादर,
बिना

- Keller और गैरेज वाला घर आपको 400k से 500k के बीच मिल जाएगा - Ausstattung के हिसाब से।

आपके Baunebenkosten के बारे में:

कई ऐसी चीजें होंगी जो Baunebenkosten में नहीं आतीं, बल्कि घर के लिए Mehrpreise मानी जाती हैं, जैसे कि
- Elektrik Mehrkosten? मुझे नहीं पता आपका मतलब क्या है
- फ्लाइसेन (दीवार तक टाइल्स)
- फुजबोडनहीजुंग (फर्श हीटिंग)
- इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन (इलेक्ट्रिक शटर)
- शॉर्नस्टीन/कामिन (चिमनी)
- बेमुस्टरुंग (सामग्री चयन)
- बोदेनबेलगे (फर्श की सामग्री)
- मालेरआर्बाइटेन (पेंटर के काम)
- श्नेेलास्ट-Mehrkosten (बर्फ के वजन की अतिरिक्त लागत)
- कुछ हद तक, निर्माण कंपनी के हिसाब से Baustelleneinrichtung / Strom / Wasser / Versicherungen (साइट सेटअप / बिजली / पानी / बीमा)

--> तो ये चीजें निश्चित रूप से Baunebenkosten से संबंधित नहीं हैं।

बाकी सब चीजें भी जोड़नी पड़ती हैं, हाँ!

टिपिकल Nebenkosten 30k से 70k के बीच होती हैं (रसोई और बाहरी क्षेत्र को छोड़कर), यह हमेशा Baugebiet / क्षेत्र पर निर्भर करता है।
हमारे यहां अकेले Erdaushub (मिट्टी खोदने का काम) 30k का पड़ता है।

आपको एक मोटा अनुमान देने के लिए, जो शायद मदद करे:

- हम काफी बराबर का, थोड़ा बड़ा घर बना रहे हैं, BaWü में और घर + Baunebenkosten के लिए लगभग 550k देते हैं, जमीन को छोड़कर। इसमें Eigenleistung में बाहरी क्षेत्र और रसोई भी शामिल है।

--> साथ में: कामिन/शॉर्नस्टीन, कुछ हद तक इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन इत्यादि...

मुझे लगता है कि Süd_bayern और BaWü के दाम बहुत ज्यादा अलग नहीं होंगे।

कुल मिलाकर --> घर के लिए 450k + 100k Nebenkosten (रसोई और बाहरी क्षेत्र सहित EL में) आप निश्चित रूप से पहुँच सकते हैं।

यह सब बहुत मोटा है.. विस्तृत जानकारी के लिए हमें आपसे बहुत अधिक जानकारी चाहिए।

आप घर के लिए [Grunderwerbsteuer] क्यों दिखा रहे हो? यदि [Grundstück] और घर अलग-अलग खरीदे/बनाए जाएं, तो केवल [Grundstück] पर [Grunderwerbsteuer] लगती है।

आपको शायद अपनी आय और खर्चों की भी एक सूची बनानी चाहिए। इसमें कोई न कोई निश्चित ही आपकी मदद कर सकता है। 7,00,000 € अधिकतम सुनने में ठीक लगती है, लेकिन सवाल यह है कि [Grundstück] की कीमत आपको कितनी पड़ेगी।

आप घर के लिए संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) क्यों दिखा रहे हो? यदि ज़मीन और घर अलग-अलग खरीदे/बने हों, तो केवल ज़मीन पर ही संपत्ति कर लगेगा।

अगर हम बिल्डर से खरीदते हैं, तो संपत्ति कर शायद घर पर भी लगेगा। यह तब भी एक महत्वपूर्ण रकम होगी।

एक सटीक घरेलू और वित्तीय योजना पहले से मौजूद है। हमने पहले ही वित्तीय सलाह भी ली है। इसलिए 700,000 € काफी सुनिश्चित हैं।

यदि घर की परियोजना केवल बिना ज़मीन की लागत के भी कम से कम 550k पर आ जाती है, तो सब कुछ बहुत तंग हो जाएगा। क्योंकि यहाँ 150k के लिए ज़मीन उपलब्ध नहीं है।

बिल्कुल कुछ ऐसी चीजें भी हैं, जो निर्माण अप्रत्यक्ष लागत (Baunebenkosten) में नहीं आतीं, बल्कि घर के लिए अतिरिक्त कीमतें हैं, उदाहरण के लिए ...

मैंने सरलता के लिए ज़मीन और घर में बाँटना चाहा था। इसलिए मेरी गैर-व्यावसायिक गणना ^^
तो वास्तव में क्या-क्या निर्माण अप्रत्यक्ष लागत में आएगा?

कुल मिलाकर --> 450k घर के लिए + 100k अप्रत्यक्ष लागत (जिसमें रसोई और बाहरी व्यवस्था EL शामिल हैं) तुम्हारे लिए संभव है।

बहुत धन्यवाद! क्या आपके यहाँ भी इसी तरह का विभाजन था, क्या मैं सही समझ रहा हूँ?

यदि हम Bauträger से खरीदते हैं, तो Grunderwerbsteuer शायद घर पर भी लागू होगा। यह तब भी एक महत्वपूर्ण खर्च हो जाता है।

एक सटीक Haushalt और वित्तीय योजना पहले से मौजूद है। हमने पहले ही एक वित्तीय परामर्श भी लिया है। इसलिए 700,000 € काफी निश्चित हैं।

लेकिन यदि घर परियोजना बिना Grundstückskosten के ही कम से कम 550k पर आ रही है, तो सबकुछ बहुत तंग हो जाता है। क्योंकि यहां 150k के Grundstück के लिए दुर्भाग्य से कोई ज़मीन नहीं है।

मैंने सरलता के लिए Grundstück और घर को अलग-अलग करने का सोचा था। इसलिए मेरी अनाड़ी गणना ^^
बिल्कुल Baunebenkosten में क्या-क्या शामिल होगा?

बहुत धन्यवाद! तो आपकी यहाँ भी इसी तरह की व्यवस्था थी, क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?

Baunebenkosten हमारे यहाँ हैं:

मापन
परीक्षण स्थायित्व
भूमि अध्ययन
भूमि कार्य
कनेक्शन (बिजली, फाइबर ऑप्टिक)
कनेक्शन (पानी, सीवेज)
निरीक्षण शाफ्ट लगाना
निर्माण अनुमति प्रक्रिया या सूचना प्रक्रिया
मूल ऋण आदेश
सड़क कानूनी अनुमति
निर्माण स्थल व्यवस्था
निर्माण बिजली
निर्माण पानी
निर्माण शौचालय
निर्माण बीमा
चिमनी साफ़ करने वाला
बाहरी सुविधाएं EL में
रसोईघर

बाकी सब हमारे यहाँ निर्धारित लागतें हैं जिन्हें हमने सीधे Grundstück में शामिल किया था (नोटरी, Grunderwerbsteuer) या वो लागतें जो जनरल यूनिट कंपनी सीधे घर की कीमत में जोड़ती है (चिमनी, गैराज आदि)

--> हाँ, तो हम BaWü में निर्माण कर रहे हैं, हमारे पास 150m² का एकल परिवार का घर है गैराज और तहखाने के साथ, निश्चित ही कुछ "महंगे सामान" जैसे चिमनी/चिमनी पाइप, वेंटिलेशन सिस्टम भी है और हम 450k तक पहुंचते हैं। इसके ऊपर हमारे यहां उल्लेखित Baunebenkosten लगभग 85k हैं, जो क्षेत्र और घर के हिसाब से भिन्न होती हैं। कुल मिलाकर आप 535k के कुल मूल्य पर पहुंचते हैं। ---> इसलिए मैंने 550k तय किया है घर और Baunebenkosten के लिए, जो आपके प्रोजेक्ट के लिए संभव है (जैसा कि कहा गया, बिल्कुल मोटे तौर पर, क्योंकि हमारे पास आपसे केवल बहुत मोटे आंकड़े हैं)

हैलो!

अभी हाल ही में साउथ बवेरिया में बनाया गया, म्यूनिख से 50 किमी दूर
डुप्लेक्स हाउस 177 वर्ग मीटर + बेसमेंट, सामान्य मानक।

घर की लागत 470,000 (रसोई के बिना)
सहायक खर्च 50,000
गाराज 30,000
बाहरी संरचनाएँ अभी शेष हैं।
शायद लगभग 50,000 और।

शायद यह मार्गदर्शन के लिए सहायक हो।