घर बनाना: बचत है, लेकिन कोई जानकारी नहीं!

  • Erstellt am 05/02/2012 12:14:05

Kalle...

05/02/2012 12:14:05
  • #1
नमस्ते,

मेरी पत्नी (27 वर्ष) और मैं (29 वर्ष) जल्द से जल्द अपने खुद के घर में पहुंचना चाहते हैं (बनाना चाहते हैं), लेकिन हमें नहीं पता कि किस रास्ते से सबसे अच्छा होगा।

अगर आप हमारी वित्तीय स्थिति का अनुमान लगा सकें और हमें कुछ सुझाव दे सकें तो अच्छा होगा।

मेरा वेतन: 2,500 यूरो नेट
मेरी पत्नी का वेतन: 960 यूरो (अभी माता-पिता अवकाश पर)

स्वयं की पूंजी: 40,000 यूरो
[बाउस्पारवेरट्राग]: 15,000 यूरो (2.5 वर्षों में वितरण)
[ऑटोक्रेडिट]: मासिक 560 यूरो (2.5 वर्षों में चुका दिया जाएगा)
किराया और सहायक खर्च: वर्तमान में 575 यूरो

इसके अतिरिक्त हम हर महीने 500 यूरो एक [टैगेसगेल्डकोन्टो] में बचा रहे हैं।

हमारी फाइनेंसिंग जरूरत लगभग 300,000 यूरो है।

हमारे पास कोई [बाउस्पारकॉन्टो] या इसी तरह कुछ नहीं है।

मेरा सवाल है, हम अधिकतम 3 वर्षों में निर्माण शुरू करना चाहते हैं, क्या हमें बस और बचत करनी चाहिए? क्या हमें एक [बाउस्पारकॉन्टो] खोलना चाहिए और कम ब्याज दर वाले लोन को सुरक्षित करना चाहिए (मेरी [स्पारकासेन बेरेटरिन] से मुझे ऐसा समझा) या हमें अभी शुरू करना चाहिए ताकि हम कम ब्याज दर वाला लोन सुनिश्चित कर सकें??? (बेरेटरिन ने कहा, यह अभी भी संभव है)

आपका अग्रिम धन्यवाद
काले
 

DarthVader

09/02/2012 19:43:20
  • #2
मैं अभी भी 2 साल कड़ी बचत करूंगा और फिर शायद निर्माण करूंगा। मेरे पूर्ववक्ता जितना निराशावादी मैं इसे नहीं देखता। 2 साल और तब आपको कह सकता हूँ कि आपको 270000 € लेना पड़ेगा।

एक और सवाल। जब आपके पास 40000€ की स्वंय की पूंजी है तो आप फाइनेंसिंग के साथ कार क्यों खरीदते हैं?
 

fips

25/03/2012 22:36:22
  • #3
सिर्फ इतना कहना है:
निर्माण लागत
भूमि की लागत
नोटरी/ आर्किटेक्ट या निर्माण योजनाकार/ निर्माण विभाग से अनुमतियों की लागत
सहायक भवन/ गेराज/ बाड़ की लागत
हरियाली की लागत
अविवेचित आरक्षित राशि

कुल योग?
बाकी का ऑटो कर्ज निर्माण वित्तपोषण में शामिल करें और तुरंत चुकाएं

शुरुआत से ही निश्चित/ यथार्थवादी बजट बनाएं, जैसे कि नमूना चयन के समय योजना बनाना और उसका पालन करना

आपको 30% स्वंय का पूंजी + मासपेशी ऋण की जरूरत है
बाउस्पार अनुबंध को भरें ताकि वह जल्दी आवंटित हो सके
सभी मासिक खर्चों को घटाने के बाद, निर्माण शुरू होने से पहले आपके पास लगभग 1300€ जीविका के लिए बचने चाहिए।

यथार्थवादी जानकारी, संभवतः मिलने वाली सब्सिडी के बारे में, आपको आपके स्थानीय निर्माण विभाग (शहर) या जिला कार्यालय से मिलेगी
शुभकामनाएँ
 

Der Da

26/03/2012 10:43:53
  • #4

आउच! जिस पल आप निर्माण के बारे में सोचते हैं, आपको प्राथमिकताएं तय करनी शुरू करनी होती हैं। हर एक यूरो की आपको जरूरत पड़ेगी।

आपके योजना अनुसार 340,000 € के साथ आप बड़े कदम नहीं उठा पाएंगे। केवल बिना तहखाने वाले घर की सभी अतिरिक्त लागतों के साथ लगभग 300,000 € तक खर्च हो जाएगा। मैं रसोई, घास काटने की मशीन और ऐसे अन्य सामानों के बारे में भी सोच रहा हूँ, जिनके बारे में शुरुआत में सोचा नहीं जाता।
यदि आप घर के प्रस्ताव ले रहे हैं, तो ध्यान से देखें कि उस कीमत में क्या-क्या शामिल है। दुर्भाग्यवश यहाँ सब कुछ संभव है। 'श्लेस्सेलफर्टिग' का मतलब अक्सर होता है कि आपको 20-30,000 € और जोड़ने होंगे।
अगर आपको तहखाना चाहिए, तो यह भूखंड के अनुसार 30-60,000 € तक और खर्च हो सकता है।
फिर निवास क्षेत्र के अनुसार भूखंड की कीमत भी काफी होगी और लगभग 8% जमीन की कीमत नोटरी और टैक्स के लिए आपको जोड़ने होंगे।
हमारे आंकड़े देखें:

घर के लिए 210,000 € बिना टेपेट और फर्श और तहखाने के
कम से कम 40,000 € निर्माण की अतिरिक्त लागत
10,000 € गैराज
10,000 € रसोई
10,000 € KfW उपाय
10,000 € अंदरूनी कार्य के लिए सामग्री
10,000 € अंदरूनी सजावट के लिए
15,000 € बगीचे और बाहरी क्षेत्र के लिए
100,000 € जमीन
10,000 € जमीन के अतिरिक्त खर्च

तो लगभग 400,000 € बिना किसी बड़े फैंसी चीजों के एक घर के लिए। 140 वर्ग मीटर नेट रहने की जगह। संभव है कि थोड़ा सस्ता भी हो, लेकिन गुणवत्ता भी ठीक होनी चाहिए। बहुत सस्ते ऑफर से सावधान रहें, खासकर फैब्रिकेटेड हाउस के मामले में। यहाँ अंतर बड़ा होता है।

घर निर्माण के अलावा निम्नलिखित कारक भी आएंगे:
लगभग 300 € मासिक मकान के अतिरिक्त खर्च। इसके अलावा आपको यह भी सोचनी होगी कि 15 साल बाद हीटिंग प्रणाली बदलनी पड़ सकती है, या आपकी कम्युनिटी सड़क को नया करने का फैसला कर सकती है। ऐसे मामलों में आप हमेशा रहने वाले के रूप में खर्च उठाएंगे। इसका मतलब है कि आपको बचत करनी होगी।

300,000 € के पूर्ण वित्तपोषण पर आपको महीने में लगभग 1300-1500 € ब्याज और किस्त देनी होगी। यह केवल 1% किस्त है। इस किस्त दर के साथ, यदि ब्याज वर्तमान स्तर पर रहता है (जो संभव नहीं है), तो आपको लगभग 45 साल चुकाने होंगे, और तब तक बैंक को लगभग 700-800,000 € देना होगा।
इसलिए आपको अगले वर्षों में 2% या 3% तक किस्त बढ़ाने का सोचना चाहिए। या फिर प्रति वर्ष 15,000 € की अतिरिक्त किस्त चुकानी चाहिए। यदि ऐसा कर पाए, तो आप ऋण अवधि को लगभग 20 सालों में कम कर सकते हैं।

हमने मासिक बोझ 1000 € पर सीमित किया है। इतनी आय से अधिक नहीं, बिना अपने जीवन स्तर को छोड़े।
बाकी सब कुछ अतिरिक्त किस्त में जाता है, जो वर्तमान में आराम से 1000 € प्रति माह है। लेकिन मेरी पत्नी अगले साल बच्चा होने के कारण अवकाश पर जाएगी, और कोई नहीं कह सकता कि वह बाद में अपने काम पर वापस आएंगी या नहीं। इस तरह का ऋण हमेशा एक ही आय पर संभाला जा सके, ऐसी योजना होनी चाहिए।

यदि आप युवा हैं, और अपने परिवारों के साथ अच्छी समझ रखते हैं, तो वहाँ पूछें कि क्या पूर्ववर्ती विरासत मिल सकती है। हम हैरान थे कि परिवार में कितना सहयोग था। वे सभी खुश थे कि वे अंततः अपने फंड और निवेश को खत्म कर सकें, जो लगातार मूल्य घटा रहे थे।
पूछने में कोई नुकसान नहीं है, और कभी न कभी वयस्क होने के नाते परिवारों में ऐसे विषयों पर चर्चा करनी ही होती है। कम से कम यह आपके कंधों से दबाव हटाएगा, और आपको अपने घर में बिना चिंता के जीवन देने में मदद करेगा।

मैं आपके योजना के लिए आपको शुभकामनाएं देता हूँ।
 

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