घर निर्माण फटेगा या फिट होगा?

हैलो, हम M29 और W32 एक घर बनाना चाहते हैं और हमारे प्रोजेक्ट पर कुछ और नजरें डालना चाहते हैं।

यह एक भूखंड और एक 140 क्वाड्राट मीटर की सिटीविला के बारे में है। गैरेज, फ़ुटबॉडनहीज़ुंग, सेंट्रल वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलशैलेड। बाकी काफी स्टैंडर्ड।

हम दोनों स्थायी रूप से नौकरी करते हैं, शादीशुदा नहीं हैं और अभी तक बच्चे नहीं हैं। लेकिन बच्चे और शादी दोनों योजना में हैं। यदि संभव हो तो 2 साल की मातृत्व अवकाश। उसके बाद वह पार्ट-टाइम 40-60% पर काम करेंगी।

आय
वह: 2,600€ बिना 13/14 वेतन और ओवरटाइम के।
वह: 1,850€ बिना 13वां वेतन।
स्वयं का धनराशि योजना 60,000€ अधिकतम 80,000€ नकद।

बैंक (स्पार्कासे) ने हमें एक गणना उदाहरण दिया है मार्गदर्शन के लिए।
हमारे पास कोई बड़ी निश्चित खर्चे नहीं हैं, केवल सामान्य जैसे फोन, इंटरनेट, बीमा।

संपूर्ण आय: 4,450€
- जीवन यापन खर्च: 1,500€
- 1 कार का खर्च: 200€

अधिक राशि: 2,750€

बैंक ने फिर निम्नलिखित अंदाज लगाया: Nebenkosten 140x2.5€ = 350€ Nebenkosten
इसलिए अंत में संभावित ठंडी भार 1,200€ निकली।

मैं इसे ऐसे ही रखता हूँ और आपकी राय सुनना चाहता हूँ।

फिर एक भवन निर्माता का भी एक "प्रस्ताव" है

भूमि 850qm : 65,000€ जिसमें 7% संपत्ति कर और नोटरी शामिल।
निर्माण लागत 140qm x 1400€ : 196,000€
निर्माण एक्स्ट्रा (वेंटिलेशन आदि) : 30,000€
डबल गैराज : 27,000€
निर्माण अतिरिक्त लागत : 60,000€

कुल मिलाकर लगभग: 378,000€

पेंटिंग और फ्लोरिंग के काम अभी बाकी हैं।

क्या यह सब वास्तविक है?

क्या यह वास्तव में एक निर्माण कर्ता है? तो कुल मूल्य पर संपत्ति कर लागू होगा, केवल जमीन की कीमत पर नहीं।
1400€ प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल होने पर अतिरिक्त सामग्री की संभावना है, इसके लिए एक अतिरिक्त राशि योजना में रखें। 30 हज़ार यूरो जल्दी खत्म हो सकते हैं, अगर उसमें बाथरूम और वेंटिलेशन (केवल यह 10-12 हज़ार यूरो (सेंट्रल)) पहले से शामिल हैं।
बगीचे का क्या? न्यूनतम जमीन के काम/समीकरण, पट्टी, प्रवेश पोडियम आदि के लिए 10-15 हज़ार यूरो।

ठीक है, भले ही यह एक GU है, तब भी वह भूखंड साथ में प्रदान करता है?! तब भी दोनों पर भूमि अधिग्रहण शुल्क लागू होंगे। इसे आपको योजना में शामिल करना चाहिए। 60000 की बाहरी निर्माण लागत बहुत अधिक आंकी गई है, ऐसा क्यों? आप संभवतः इसे बचाकर कुछ बेनमूस्टरिंग अपग्रेड में निवेश कर सकते हैं। मैं डबल गैराज को हटा दूंगा और 27000 में से पथप्रशस्तिकरण को डबल कारपोर्ट के लिए भुगतान करूंगा। तब सब कुछ कुछ हद तक सही होना चाहिए। मैं वित्तीय विशेषज्ञ नहीं हूँ ;)
संक्षेप में शुभकामनाएँ

हमारे पास टेलीफोन, इंटरनेट, बीमा जैसी मानक चीजों के अलावा कोई बड़े स्थायी खर्च नहीं हैं।

नंगे, भूखे साइकिल चालक; ठंड से कांपते हुए और गांव के कुएं के पानी के साथ? - हम्म, क्या कुछ छोड़ नहीं दिया गया? वैसे यहां सब कुछ आरामदायक और जमीन से जुड़ा हुआ लग रहा है, 140 वर्ग मीटर का आवास 850 वर्ग मीटर की जमीन पर होना पहले से ही समझदारी भरे हालात जैसा लगता है। जमीन हालांकि काफी सस्ती लगती है - क्या यह बहुत ग्रामीण है, जिसमें बहुत अधिक काम के लिए यात्रा करना शामिल है?

मेरा मतलब निश्चित रूप से GU था।
जमीन शामिल नहीं है, उसे हम खुद खरीदेंगे।
NLG के माध्यम से, बिना कमीशन के, पूरी तरह से विद्युतीकृत, सड़क सहित। 57,000€
मैंने अब जमीन के कामों के लिए 3,000€ का अतिरिक्त रखा है और टैक्स तथा नोटरी के लिए 5,000€।

हाँ, ग्रामीण क्षेत्र, मैं लगभग घर के सामने काम करता हूँ या घर से सेवा वाहन के साथ शुरू करता हूँ, गर्लफ्रेंड को लगभग 10-15 किमी का दूर जाना पड़ता है।

नहीं, नग्न साइकिल चालक नहीं, लेकिन कार, बिजली, गैस, खाद्य सामग्री की लागत पैकेज में शामिल हैं
-जीवन यापन की लागत
-कार (कोई ऋण नहीं)
-सहायक लागतें

निर्माण सहायक लागतें मैंने अनुमानित की हैं
-पत्थर बिछाने का काम 10,000€
-बगीचा 1,500€ EL
-वर्षा जल शाफ्ट 2,000€ EL
-हेज़ 500€ EL
-रसोई 12,000€
-फर्नीचर (कुछ) 6,000€
-लाइटें 2,000€
-इलेक्ट्रिक रोलर शटर 5,000€ (अतिरिक्त)
-वेंटिलेशन 11,000€
-अतिरिक्त/बफर 10,000€

बानुबेनकॉस्टन का मैंने बजट बनाया है
-प्लास्टर 10,000 €
-बगीचा 1,500 € EL
-बारिश के पानी का शाफ्ट 2,000 € EL
-हेज 500 € EL
-रसोई 12,000 €
-फर्नीचर (कुछ हिस्सा) 6,000 €
-लैंप 2,000 €
-रोल्लाडेन एल्ट। 5,000 € (अतिरिक्त)
-वेंटिलेशन 11,000 €
-एक्स्ट्रा/पफ़र 10,000 €

उप्स... सावधान!!!!
बानुबेनकॉस्टन में अनुमति, मिट्टी के काम आदि शामिल होते हैं। इससे आप बच नहीं सकते।
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जो आपने सूचीबद्ध किया है (बारिश के पानी के शाफ्ट के बिना), वे या तो बाहरी प्रतिष्ठान से संबंधित हैं या निजी चीजें हैं, रोल्लाडेन विशेष उपकरण हैं।

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