HOAI न्यूनतम शुल्क यूरोपीय न्यायालय के अनुसार अस्वीकार्य हैं

यूरोपीय न्यायालय का ताजा फैसला और आज के प्रेस से संबंधित लेख:

गुणवत्ता और उपभोक्ता संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए असंगत: यूरोपीय न्यायालय ने जर्मनी में वास्तुकारों और अभियंताओं के लिए न्यूनतम शुल्क को रद्द कर दिया है। संबंधित नियम यूरोपीय संघ के कानून के खिलाफ पाया गया, ऐसा लक्ज़मबर्ग के न्यायाधीशों ने गुरुवार को कहा (मामला C-377/17)।
एक संबंधित यूरोपीय संघ की निर्देशिका के अनुसार, न्यूनतम और अधिकतम कीमतें कुछ शर्तों के तहत निर्धारित की जा सकती हैं। हालांकि, जर्मन वास्तुकार और अभियंता शुल्क आदेश में निर्धारित दरें अनुपात की सिद्धांत को पूरा नहीं करती हैं, न्यायाधीशों ने बताया।

उनका तर्क: न्यूनतम दरें केवल वास्तुकारों और अभियंताओं के लिए लागू होती हैं। संबंधित सेवाएं अन्य सेवा प्रदाताओं द्वारा भी प्रदान की जा सकती हैं जिनके पास अपनी पेशेवर योग्यता सिद्ध करने की आवश्यकता नहीं होती। इसलिए, न्यूनतम दरें उच्च गुणवत्ता मानकों और उपभोक्ता संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

अधिक विकल्प और कम कीमतें

वास्तुकार और अभियंताओं के शुल्क आदेश (HOAI) में उनकी योजना बनाने के काम के लिए न्यूनतम और अधिकतम कीमतें निर्धारित हैं। यूरोपीय आयोग ने 2016 के अंत में जर्मनी के खिलाफ शुल्क आदेश के कारण मुकदमा दायर किया था। सेवा प्रदान करना आसान किया जाना चाहिए ताकि उपभोक्ताओं के पास अधिक विकल्प और कम कीमतें हों, ऐसा आंतरिक बाजार आयुक्त एल्ज़बिएटा बियेंकोव्स्का ने कहा था।

फरवरी में, यूरोपीय संघ के विशेषज्ञ मैकिएज स्ज़पुनर ने भी कहा था कि इस शुल्क आदेश के कारण संघीय गणराज्य कंपनियों को कीमत के आधार पर प्रतिस्पर्धा करने में बाधा आती है। जर्मन नियमन को केवल उपभोक्ता संरक्षण और उच्च गुणवत्ता की गारंटी के आधार पर ही न्यायसंगत ठहराया जा सकता है। हालांकि, जर्मनी ने यह साबित नहीं किया कि इसके लिए न्यूनतम कीमत आवश्यक है, स्ज़पुनर ने कहा। बल्कि, प्रतिस्पर्धा, विशेषकर कीमत के संदर्भ में, आम तौर पर बाजार अर्थव्यवस्था की आवश्यक, वांछित और प्रभावी प्रक्रिया मानी जाती है।

संघीय वास्तुकला परिषद ने वर्तमान यूरोपीय न्यायालय के फैसले के परिणामों के प्रति चेतावनी दी है। "HOAI अपनी पूर्व स्वरूप में विनाशकारी कीमत प्रतिस्पर्धा को रोकता है ताकि Auftraggeber को सर्वोत्तम संभव सेवाएं सुनिश्चित की जा सकें, जिनकी गुणवत्ता पहले से लगभग आंका नहीं जा सकती है और जो लोगों के जीवन पर विशेष प्रभाव डालती हैं," परिषद ने बताया।

वे Bundeswirtschaftsministerium के साथ "गहन वार्ताएं" जारी रखेंगे ताकि संघीय राज्यों की सहमति से HOAI के शुल्क दरों को कम तीव्र रूप में बनाए रखा जा सके।

हाँ, यह मुसीबत वाली बात है..
ऐसे दूसरे देश पहले भी थे जहां HOAI के समकक्ष नियम को रद्द कर दिया गया था, वहाँ कीमतें जल्दी से काफी गिर गईं, जिससे कई कार्यालय बर्बाद हो गए, जिसके बाद कीमतें फिर जल्दी ही पूर्व HOAI शुल्क से ऊपर बढ़ गईं।
इसलिए यह फैसला जैसा दिया गया है, वह काफी बकवास है।

पर गृहनिर्माणकर्ताओं के लिए यह सब अप्रासंगिक है..

घर बनाने वालों के लिए यह सब अप्रासंगिक है..

क्यों?

उदाहरण: पहले ही HOAI से अलग एक फिक्स राशि तय की गई है, जो न्यूनतम दर से कम है। फिर दोनों पक्षों के बीच तनाव हो जाता है और वास्तुकार इस आधार पर दावा करता है कि HOAI की न्यूनतम दरों से कम नहीं किया जा सकता। कल तक वह ऐसा कर सकता था, आज से उसका कोई मौका नहीं है।

अन्यथा, अब कम से कम अनुबंध की स्वतंत्रता सुनिश्चित हो गई है। इसके परिणाम बाज़ार को दिखाने होंगे।

HOAI निजी मकान मालिक पर लागू नहीं होती है, इसके बारे में पहले ही इतने कई फैसले आ चुके हैं कि ऐसा कोई आर्किटेक्ट या इंजीनियर नहीं होना चाहिए जो यहां अपने ग्राहक की जेब में हाथ डालने की कोशिश करे।
यह फैसला पहले से मौजूद अनुबंधों पर भी लागू नहीं होता है।

मुझे यह अच्छा लगता है

बड़े घर निर्माणकर्ता बहुत समय से योजना को विदेशों में सौंप रहे हैं, क्योंकि इस तरह वे चैंबर योगदान और सामाजिक सुरक्षा की लागत से बच सकते हैं, केवल न्यूनतम योगदान की रिपोर्ट करते हैं, जिसे कोई अकेला कर्मचारी लंबे समय तक वहन नहीं कर सकता।

अब विदेशी प्रदाता भी जो विदेश में स्थापित हैं, जर्मन बाजार में आ सकते हैं, जिन्हें अब सबठेकेदार की स्थिति में रहने के लिए मजबूर नहीं किया जाता। वे सस्ते दाम भी पेश कर सकते हैं ताकि जर्मन बाजार में पैर जमाएं, जो भी इस फैसले का हिस्सा है।

इससे केवल छोटे कार्यालय और अकेले काम करने वाले प्रभावित होंगे, जिन्हें अब विदेश में न्यूनतम मजदूरी के साथ प्रतिस्पर्धा करनी पड़ सकती है।

लेकिन मकान मालिक भी प्रभावित होंगे, क्योंकि कम ही लोग जानते हैं कि सरलित निर्माण अनुमति प्रक्रिया के कारण वे लगभग पूर्ण ज़िम्मेदार बन जाते हैं, क्योंकि बिल्डिंग विभाग अब बहुत कम जांच करता है और केवल इसके लिए ज़िम्मेदार होता है। यह इस बात पर निर्भर करेगा कि कोई अनुबंध पक्ष कहां स्थित है, जिससे मकान मालिक लगभग मुकदमा करने से बच सकता है।

गैर-आर्किटेक्ट और इंजीनियर द्वारा दी गई गुणवत्ता पर आलोचना पूरी तरह से उचित है, क्योंकि जो कुछ भी "छोटी निर्माण प्रस्तुति अनुमति" के तहत मास्टर्स और तकनीशियनों के अंतर्गत आता है, उसकी जांच नहीं की जाती, यह भी नहीं कि क्या वास्तव में ऐसी योग्यता मौजूद है, यह मकान मालिक का कार्य है। और इस प्रकार अंत में वही नुकसान उठाता है, जो शायद पहले से ही किसी नुकसान का सामना कर रहा हो।

उपभोक्ताओं की सुरक्षा के लिए राज्य भवन नियमों में शायद ही कोई बदलाव होगा। हालांकि, दावा उपभोक्ताओं के हित में नहीं, बल्कि कंपनियों के लिए ईयू बाजार के भीतर स्वतंत्रता के लिए किया गया था।