भूमि खरीद अनुबंध में छिपी हुई लागतें?

सभी को नमस्कार,

हम इस साल निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। एक जमीन आरक्षित है, और हमने भूमि क्रय अनुबंध भी प्राप्त कर लिया है। यहाँ मैं यह पूछना चाहता हूँ कि क्या नगरपालिका किसी भी बाहरी विकास कार्यों को शामिल नहीं करती, या सभी आवश्यक सेवाएँ शामिल हैं, और दूसरी बात यह कि निर्माण लागत सहायता (Baukostenzuschuss) से मेरा क्या मतलब समझना चाहिए। यहाँ अनुबंध से एक अंश है:

क्रय मूल्य में निम्नलिखित सेवाएँ शामिल हैं:
1. सार्वजनिक और मुआवजा तथा प्रतिस्थापन उपायों के लिए भूमि प्राप्ति
2. सार्वजनिक और निजी विकास क्षेत्रों का खुलासा
3. सड़क और फुटपाथ क्षेत्र का निर्माण
4. जमीन की पहुँच का निर्माण
5. सड़क जल निकासी और सड़क प्रकाश व्यवस्था
6. मुआवजा तथा प्रतिस्थापन उपायों की व्यवस्था
7. योजना और निर्माण प्रबंधन के लिए इंजीनियर हॉनोरार (शुल्क), विकास योजना और F-योजना
8. आवश्यक सभी मापन कार्यों की मापन लागत, जिसमें निर्माण भूमि का मापन भी शामिल है
9. सार्वजनिक क्षेत्रों के लिए नोटरी और न्यायालय शुल्क

अनुबंध पक्ष सहमत हैं कि क्रय मूल्य में निर्माण क्षेत्र की प्रारंभिक विकास लागत के हिस्से शामिल हैं।

यह स्पष्ट किया गया है कि पानी, अपशिष्ट जल आदि के लिए निर्माण लागत सहायता खरीदार द्वारा वहनी होगी।

प्रारंभिक विकास (Ersterschließung) का क्या अर्थ है? क्या इसमें सब कुछ शामिल है, बस उदाहरण के तौर पर, सड़क की मरम्मत X वर्षों बाद शामिल नहीं है?

पहले से ही धन्यवाद

सादर
MissMojo

इसे सड़कों के नवीनीकरण शुल्क के रूप में जाना जाता है। लेकिन यह, बवेरिया में Grundstücksbesitzern को छोड़कर, किसी को भी प्रभावित कर सकता है और इसका "छिपे हुए खर्चों" से कोई लेना-देना नहीं है। यह केवल एक ऐसा मुद्दा है जिसके बारे में पहले कोई सोचना नहीं चाहता। ऐसी चीजों को, बेशक, पूर्व में विकास लागतों में शामिल नहीं किया जा सकता। सड़क निर्माण जिम्मेदारी नगरपालिका की होती है। हालांकि, यह एक Gemeindeanteils को घटाने के बाद संभावित पुनर्निर्माण लागतों को विकसित Grundstücke पर वितरित कर सकती है। उदाहरण के लिए, अगर किसी सड़क की मरम्मत के लिए 100,000 € खर्च आने हैं, तो Gemeinde उसमें से 40,000 € देगा। इसलिए बाकी के 60,000 € उन Grundstücke पर बंटेंगे जिन्हें सड़क ने विकसित किया है। इसका मतलब है कि अगर इसके कारण 10,000 वर्ग मीटर विकसित हुए हैं और आपके पास 500 वर्ग मीटर जमीन है, तो पुनर्निर्माण के लिए 1.25 के एक और कारक के कारण आप 3,750 € का भुगतान करेंगे।

कि kommunale Einrichtungen इसे वास्तव में कितनी हद तक लागू करती हैं, मैं आपको दुर्भाग्य से नहीं बता सकता।

खरीद मूल्य के लिए आपको घर तक एक सड़क मिलेगी।
जो आपको नहीं मिलेगा वह है पीने का पानी, सीवेज, बिजली, संभवतः गैस, दूरसंचार।
यहाँ जो चीजें आपके ऊपर आएंगी, उन सवालों का जवाब केवल नगरपालिका ही दे सकती है। सामान्यतः सड़क के सौंपने के बिंदु से यह भुगतान करना पड़ता है, इसलिए संभवतः आपकी तरफ से यहाँ लगभग 10000€ और खर्च होंगे। यह राशि कम या ज्यादा भी हो सकती है, यदि आपको उदाहरण के लिए कोई प्रतिशत हिस्सा देना पड़े।

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।
मैंने फिर से Gemeinde से बात की है। Ersterschleßung एक पूरी सामान्य, संपूर्ण erschließung है जिसमें सभी आवश्यक चीजें शामिल हैं। ऐसा हो सकता है कि यदि आपके पास एक Eckgrundstück है और एक और Baugebiet जुड़ता है और उदाहरण के लिए सड़क को फिर से खोला जाना पड़ता है ताकि नई Leitungen डाली जा सकें, तो आपको फिर से भुगतान करना पड़ सकता है। सौभाग्य से हमारे मामले में ऐसा नहीं है।

शुभकामनाएं
Mojo

क्या "Ersterschließung" शब्द को समुदाय के अनुसार अलग तरीके से समझा जा सकता है? हमारे पास फिलहाल एक नोटरी के एक अनुबंध मसौदे की प्रति है, जिसके अनुसार Ersterschließung को Bauträger द्वारा शामिल किया गया है, लेकिन अन्य सभी Erschließungskosten शामिल नहीं हैं। क्विज़ सवाल: क्या Ersterschließung निर्माण के रास्ते को कहा जाता है या वास्तव में घरों के निर्माण के बाद पहली सच्ची सड़क है? दुर्भाग्य से, ऐसा लगता है कि इस शब्द की कोई निश्चित परिभाषा नहीं है, कम से कम इसकी खोज से कोई स्पष्ट उत्तर नहीं मिलता है।

अर्थ यह है कि आपने भूखंड की खरीद कीमत के साथ ही नगरपालिका को लगभग पूरी जरुरत की अवयव शुल्क भी चुका दी है; लेकिन आपको नगर निगम को पानी की पाइपलाइन को आपके घर के सामने सड़क से लेकर आपके घर तक आगे बढ़ाने की लागत के लिए एक अतिरिक्त अनुदान (= मूलत: आपकी हितधारिता) देना होगा - यह अभी चुकाया नहीं गया है।