अधिकार संपत्ति निर्माण - एक विकल्प?

नमस्ते साथियों,

आप लोग ज़मीन के वारिस के अधिकार (Erbbaurecht) के विषय में क्या सोचते हैं? कुछ दिन पहले मैंने अपना व्यक्तिगत सपना घर पाया है। यह एक 1996 की पुरानी संपत्ति है जो हर संभव आवश्यकताओं को पूरा करती है।

इस मामले का छोटा "नुकसान" यह है कि यह वारिस के अधिकार के तहत है। इसका मतलब है कि घर मूलतः किसी और की ज़मीन पर है (जो चर्च की है) और उस जमीन का उपयोग करने के लिए मासिक किराया देना पड़ता है।

क्या आपके हिसाब से यह घर खरीदने के लिए एक नकारात्मक कारण होगा, या फिर क्या आप इसके बावजूद खुद को सुरक्षित मान सकते हैं?

मैं अभी सुनिश्चित नहीं हूँ। अब तक मेरा मानना था कि वारिस के अधिकार वाला मामला संभव नहीं है, लेकिन यह घर वास्तव में लगभग परफेक्ट है और अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या इसे नजरअंदाज किया जा सकता है। शायद बाद में जमीन खरीदने का भी विकल्प हो।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं? क्या आपके पास मेरे लिए कोई सुझाव और जानकारी है?

अगर यह वह घर है, तो क्यों नहीं। स्पष्ट है कि एक पट्टे के अधिकार में ज़मीन सही मायने में आपकी नहीं होती, लेकिन व्यावहारिक रूप में इससे क्या फर्क पड़ता है। कोई भी आपको आपके स्वामित्व से बेदखल नहीं करेगा, पट्टा अनुबंध दीर्घकालिक होता है, चर्च तो वैसे भी अलग समय अवधियों में सोचती है, इसलिए यह खरीदारी से ज्यादा फर्क नहीं डालता। यह फिर ज्यादा दिमाग की बात होती है। अगर कीमत सही हो, तो ज्यादातर पट्टे वाली चीजें थोड़ी सस्ती होती हैं।

एरबॉयराइट एक पूरी तरह से सामान्य "कहानी" है - आप समय के लिए (आमतौर पर) ज़मीन को "किराए पर" लेते हैं, एरबॉयराइट आमतौर पर 99 वर्षों के लिए दिये जाने के बाद चलता है। सामान्य जमीन मालिक के समान अधिकार और कर्तव्य होते हैं - विशेषताएँ एरबॉयराइट अनुबंध में हो सकती हैं।

आपको कम ऋण लेना होगा, लेकिन संभवत: वर्तमान ऋण दर की तुलना में अधिक एरबॉयरेंट देना पड़ सकता है।

बस इतना ध्यान रखना चाहिए कि सेब और नाशपाती की तुलना न करें और इससे घर के मूल्य का गलत अनुमान न लगाएं। अन्य मौजूदा संपत्तियों की तुलना में, खरीद मूल्य वास्तव में ज़मीन की कीमत से कम होना चाहिए।

चूंकि मैं कुछ समय से अनियमित रूप से खोज रहा हूँ, मैं कह सकता हूँ कि डबल हाउस हाफ अपनी आकार और सुविधा में लगभग 25 - 50000€ सस्ता है, जैसा कि उन तुलनीय वस्तुओं में होता है जिनमें ज़मीन की कीमत शामिल होती है।
जैसा कि मान लें कि फॉस्टफ़ॉर्मूला के अनुसार वार्षिक एरबज़िन्स लगभग ज़मीन के मूल्य का 5% होता है, तो दिए गए ज़मीन के आकार (304 वर्गमीटर) और चुकाए जाने वाले एरबज़िन्स (833€/वर्ष) के साथ यह वास्तव में एक अच्छा मूल्य होगा।
हालाँकि, उस ऑफ़र में भी कीमत और कोष्ठकों में "frei bleibend" लिखा है। क्या यह एक ऐसी कार्रवाई है जैसे "जो सबसे अधिक देगा, वही घर पाएगा"?

एर्बबाउरेक्ट मूल्यांकन में बहुत कठिन है, खासकर जब कोई मौजूदा अनुबंध समाप्त किया जाता है। तब संभवतः संबंधित अनुभव वाले मूल्य निर्धारक/विशेषज्ञ को शामिल करना चाहिए।

एर्बबाउरेक्ट मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से एक नकारात्मक कारक होगा, हालांकि चर्च एक काफी भरोसेमंद भागीदार है, वे यह काम पिछले 1000 वर्षों से कर रहे हैं। उसी तरह भरोसे के साथ यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि भविष्य में जमीन खरीदी जा सकेगी। यह लगभग असंभव है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे