प्रारंभिक निर्माण योजनाओं में सहायता चाहिए

नमस्कार प्रिय फोरम,

कुछ समय से हम यहाँ पढ़ रहे हैं और यहां मिलने वाली कई टिप्स और सहायता से बहुत प्रसन्न हैं।

हमारे लिए निर्माण का विषय अभी बहुत ही प्रासंगिक है क्योंकि दो सप्ताह पहले हमें लॉटरी प्रक्रिया द्वारा एक भूखंड आवंटित किया गया था। हमने अब इसे आरक्षित करवा लिया है। जुलाई में नोटरी की तारीख है। मैंने दो फाइलें संलग्न की हैं। हमारा भूखंड नंबर 12 है, जिसका क्षेत्रफल 720 वर्ग मीटर है, अर्थात वह भूखंड जिस पर निर्माण संबंधी डेटा अंकित हैं।

अगले सप्ताह कुछ आर्किटेक्ट्स के साथ मिलने से पहले मैं आपकी मदद चाहता हूँ। हमने प्रश्नावली को यथासंभव भर दिया है:

भूखंड का आकार: 720 वर्ग मीटर
ढलान: लगभग नहीं
भूमि आवृत्ति संख्या: 0.4
मंजिल क्षेत्रफल संख्या: 0.8
निर्माण क्षेत्र और सीमा: योजना देखें
2 मंजिलों की अनुमति
छत का प्रकार: 25 से 38 डिग्री के बीच ढलान की अनुमति
शैली: खुली निर्माण पद्धति
दिशा: सामान्य दिशा, रहने/खाने का कमरा पश्चिम में, प्रवेश संभवत: पूर्व में
अधिकतम ट्रॉफ़ ऊंचाई: 4.30 मीटर

हमारी आवश्यकताएँ (जहाँ तक ज्ञात है)
शैली: शहर के घर या देश शैली का घर, वाल्म छत या सैटल छत के साथ
कुल रहने का क्षेत्रफल: 175 वर्ग मीटर
एक तहखाना, दो मंजिलें
2 वयस्क (37 और 42 वर्ष), तीन छोटे बच्चे (8 महीने, 5 और 7 वर्ष)
भूतल की आवश्यकताएँ: कम से कम 45 वर्ग मीटर का बड़ा रहने-खाने का क्षेत्र, रसोई, शौचालय, कार्यालय/अतिथि कक्ष, गृहिणी कक्ष जो गेराज से जुड़ा हो तो बेहतर। ऊपरी मंजिल: 4 शयनकक्ष और एक बाथरूम
कार्यालय उपयोग केवल निजी, कक्ष अतिथि कक्ष के रूप में भी उपयोग किया जा सके
अधिकतर खुली वास्तुकला
खुली रसोई जिसमें कुकिंग आइलैंड हो
भोजन कक्ष में 8 खाने की जगहें
पत्थर से बना चिमनी
कोई बालकॉनी या छत की छत नहीं
दोहरा गेराज घर के पास, बेहतर यदि गृहिणी कक्ष से जुड़ा हो

मुझे आशा है कि मैंने सभी जानकारियाँ सही दी हैं। अब मेरे प्रश्न:

- घर की दिशा के संदर्भ में: क्या हम घर को अपनी इच्छा अनुसार घुमाने के लिए स्वतंत्र हैं?
चूंकि भूखंड दक्षिण की ओर है, हमें घर को पूरी तरह से पीछे की जमीन सीमा पर रखना होगा, इसका मतलब है गेराज तक लंबा ड्राइववे होगा, सही है?

- क्या क्षेत्रीय आर्किटेक्ट जो उसी स्थान से हों और क्षेत्रीय निर्माण कंपनियाँ के साथ घर की योजना बनाएं, या फिर प्रीफैब्रिकेटेड हाउस कंपनी से?

- यदि हम एक पत्थर का चिमनी चाहते हैं तो कौन सी हीटिंग तकनीक संभव है? सामान्यतया क्या स्टैंडर्ड है?

- मुझे उपयुक्त योजना कहाँ मिल सकती है या क्या मैं किसी विशिष्ट सॉफ्टवेयर से स्वयं पूर्व योजना बना सकता हूँ?

- केवल 4.30 मीटर की ट्रॉफ़ ऊंचाई के साथ कौन से घर के प्रकार संभव हैं? क्या शहर के घर बाहर हो जाते हैं?

यदि आप हमें यहाँ मदद या सुझाव दे सकें तो बहुत अच्छा होगा। हमने बहुत पढ़ा है फिर भी हम आगे नहीं बढ़ पा रहे हैं... और मैं आर्किटेक्ट्स से बातचीत के लिए पूरी तरह तैयार नहीं जाना चाहता।

सबसे पहले आपका बहुत-बहुत धन्यवाद!

किकी

हमारे लिए निर्माण का विषय अभी बहुत ही ताज़ा है क्योंकि हमें दो सप्ताह पहले लॉटरी प्रक्रिया के माध्यम से एक भूखंड आवंटित किया गया। हमने इसे अब आरक्षित करा लिया है। जुलाई में नोटरी की तारीख है।

हार्दिक शुभकामनाएँ!

- घर की दिशा के बारे में: क्या हम घर को अपनी इच्छा अनुसार घुमा सकते हैं?

बेबाउंग्सप्लान क्या कहता है? अक्सर Baulinie का पालन करना अनिवार्य होता है। या फिर छत की सतहें या गेबल्स को विशिष्ट दिशाओं में बनाना पड़ता है। अगर वहाँ कुछ नहीं लिखा है, तो आप घर को तिरछा भी लगा सकते हैं। पड़ोसी से 3 मीटर की निर्धारित दूरी या बाउफेनस्टर का पालन करना जरूरी है।

चूंकि जमीन दक्षिण की ओर है, हमें घर को पूरी तरह से पीछे भूखंड की सीमा पर लगाना होगा, इसका मतलब है गैराज तक लंबी ड्राइववे, है न?

दक्षिण की दिशा का अर्थ है कि सड़क/पहुँच की तरफ उत्तर होगा। बिना साइट प्लान के यह आपके लिए थोड़ा विरोधाभासी लगता है।
सबसे अच्छा होगा कि आप साइट प्लान लेकर उसे ग्रिड पेपर पर संभावित पड़ोसियों के साथ उतारें। एक पेंसिल से संभावित घर बनाएं। गैराज, पहुंच का रास्ता, टैरेस... आपको रबड़ चाहिए और आपको कई विकल्प आजमाने चाहिए। कचरा स्थान, खेल क्षेत्र, सूर्य की दिशा, उपयोगी बगीचा (घर के पास जड़ी-बूटियाँ), मौजूद पेड़ आदि को ध्यान में रखें। आप अभी खोज स्थिति में हैं। धीरे-धीरे आप अपने योजना के करीब आएंगे। यदि आप चाहें, तो आप यहां तैयार की गई योजना भी साझा कर सकते हैं।

- क्या घर की योजना उसी क्षेत्र के वास्तुकार के साथ करनी चाहिए जो स्थानीय हो, और क्षेत्रीय निर्माण कंपनियों के साथ या फिर प्रीफ़ैब्रिकेटेड हाउस कंपनी से?

जैसा आप चाहें और जो आपके लिए उपयुक्त हो। यदि आप स्वयं आयोजन करना पसंद करते हैं, आपके पास समय और नेटवर्क है, और आप घर में कुछ असाधारण दृश्यात्मक तत्व चाहते हैं, तो वास्तुकार की सलाह दी जाती है। यदि आप सब कुछ एक ही हाथ से चाहते हैं, आपको आमतौर पर पसंद आने वाले टाइप हाउस या किसी हाउस प्रोवाइडर के टाइप हाउस पसंद हैं, तो आप किसी जनरल कॉन्ट्रैक्टर या जीयू के पास जाएं, जो आपके लिए एक ऐसा घर बनाएगा जो निकटता से पहले से योजनाबद्ध होता है। हालांकि, आपको सबसे सस्ता नहीं बल्कि गुणवत्ता में अच्छा, मध्यम दर्जे के मानक का उपयोग करने वाला और योजना पर गंभीरता से काम करने वाला व्यक्ति चुनना चाहिए। कुछ प्रदाता अच्छे वास्तुकारों के साथ मिलकर व्यक्तिगत योजना भी देते हैं। सस्ते वाले आमतौर पर मानक घर बेचते हैं बिना व्यक्तिगत परिवर्तन के, और यदि करें भी तो महंगे शुल्क पर, लेकिन मानक कम होता है (जिसे निर्माण सेवा विवरण में देखा जा सकता है)।
अपने क्षेत्र में हाउस प्रदाता से मिलें, उनसे बात करें और देखें कि कौन आपको आकर्षित करता है या नहीं। वास्तुकार के साथ भी यही करें।
भविष्य के घर निर्माता के साथ भरोसेमंद संबंध होना चाहिए।
यह भी संभव है कि एक वास्तुकार घर की योजना बनाए और एक स्थानीय निर्माण कंपनी उस घर को बनाए।

- मैं उपयुक्त मंज़िल योजनाएं कहाँ पा सकता हूँ या क्या मैं स्वयं किसी विशिष्ट सॉफ़्टवेयर के साथ पहले से मंज़िल योजना बना सकता हूँ?

इंटरनेट में खोजें। ज्यादातर मंज़िल योजनाएं एक-दूसरे से मिलती जुलती होती हैं, इसलिए आप धीरे-धीरे पहचानने लगेंगे।
हाउस प्रदाताओं की वेबसाइट पर जाएं: उनके घरों की मंज़िल योजनाएं भी ऑनलाइन मिल जाएंगी।
यदि आपकी कोई जानकारी नहीं है, तो अपनी खुद की योजना बनाने से बचें। खाका बनाना शुरू करें: सबसे अच्छा है 1 मीटर को 1 सेंटीमीटर पर पेंसिल से बनाएं। अभ्यास करने से आपको भूखंड और घर के करीब पहुंचने में मदद मिलेगी। जो लोग स्वयं सॉफ़्टवेयर या ड्राइंग के साथ काम करते हैं, वे अक्सर (या कम से कम उन्हें करना चाहिए) बहुत कुछ पढ़ते हैं और लंबे समय तक इस विषय में लगे रहते हैं।

- केवल 4.30 मीटर की छत की ऊँचाई के साथ कौन से घर के प्रकार संभव हैं? क्या शहर विला बाहर हो जाती है?

हाँ, बाहर हो जाती है। इसलिए आपको एक ही तरह के भवन प्रकार पर बहुत ज्यादा प्रतिबंधित नहीं होना चाहिए और/या आपको एक ऐसा वास्तुकार लेना चाहिए जिनका काम ग्राहक की इच्छाओं को Bebauungsplan के साथ संयोजित करना हो।

नमस्ते इवोन,

तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने अभी देखा कि योजनाएँ संलग्न नहीं थीं। संलग्न फिर से योजनाएँ भेज रहा हूँ। मेरी विरोधाभासी जानकारी के लिए क्षमा करें। क्या तुम्हें अब मेरी बात समझ आई?

क्या यह योजना मापी हुई भी है?


क्या नीली रेखा वह निर्माण सीमा दिखाती है जिसके भीतर आप पड़ोस की निर्माण व्यवस्था का ध्यान रखते हुए (3 मीटर की दूरी या सीमा पर गेराज) चल सकते हैं?

मैं यहाँ एक थोड़े लम्बे आकार के घर के बारे में सोच रहा हूँ जो अपेक्षाकृत पूर्व की ओर हो। यह एक पहली सहज सोच है।

छत का आकार.. दूसरी ड्राइंग में बहुत सारे वॉल्म छत दिखाए गए हैं.. यह आपको वहां जाकर ही तय करना होगा कि किस दिशा में क्या अनुमति है।

पारासंपरिक ऊंचाई:



430 सेमी इतनी ज्यादा ऊंचाई नहीं है।

हे kbt09,

तुम्हारी मदद के लिए धन्यवाद! तो मैं मानता हूँ कि हमें नीली रेखा के अंदर ही निर्माण करना होगा, यानी वह सीमा है। योजना में माप नहीं दिए गए हैं, लेकिन हमने गणना की है कि Grundstück की चौड़ाई 23 मीटर और लंबाई 31 मीटर होनी चाहिए।

मैं भी घर को दाएं कोने में रखना चाहता हूँ, सवाल ये है कि बाद में इसे कैसे निर्देशित किया जा सकता है। और कौन सा Haustyp उपयुक्त होगा। मुझे थोड़ी चिंता भी है कि बाएं पड़ोसी का घर हमें बहुत धूप से वंचित कर सकता है।

हालांकि 4.30 मीटर की Traufhöhe पर कोई भी घर ज्यादा ऊँचा नहीं होगा, है ना?

दुर्भाग्य से योजना पर माप नहीं दिए गए हैं, लेकिन हमने यह गणना की है कि जमीन 23 मीटर चौड़ी और 31 मीटर लंबी होनी चाहिए।

मुझे अभी भी पता नहीं है कि यह जमीन किसकी है, लेकिन आप अपने मापों को एक बार ड्रॉ कर सकते हैं और फिर घर आदि सेट कर सकते हैं।
नीला रंग निर्माण सीमा होगी।
कल मैंने एक घर देखा जो तिरछा रखा गया था। मुझे यह अच्छा लगा, दुर्भाग्य से बहुत कम लोग इतने रचनात्मक होते हैं और अपनी जमीन पर विकर्ण और तीखे कोने देते हैं। हालांकि ये जमीन पर बहुत अधिक गतिशीलता ला सकते हैं। मेरा मानना है कि कई लोग अपनी गैराज जमीन की सीमा पर रखते हैं, इसलिए वे इस लाइन में ही रहते हैं।
अक्सर सड़क से देखने पर भी यह बेहतर दिखता है जब आप सीधे छत की चोटी की ओर देखते हैं।
लंबा, पतला, पूर्वी/मध्य ... गैराज सबसे आगे के क्षेत्र में, संभवतः पूर्व में ड्राइववे के पार भी नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए - इससे तुरंत छाया और दृश्य छिपाने वाला बनता है साथ ही पर्कोला की संभावना भी मिलती है।