ऊंचाई संदर्भ बिंदु नियोजन योजना, क्या सही है?

नमस्ते सभी को,

हमने हाल ही में NRW में अपने Grundstück की Vermessung कराई है और Vermesser से Rückmeldung मिली है कि हमारे Neubaugebiet के Kanäle की tatsächlichen Höhen Bebauungsplan में angegeben Höhen से मेल नहीं खातीं।

Baugebiet के Planungsingenieur ने हमें बताया कि उसकी Planung betroffenen Gemeinde के Kanalbestand पर आधारित है और उसमें NHN से लगभग 10 सेमी का अंतर है। ये 10 सेमी की Korrektur Aufmaß के समय vor Ort berücksichtigt होनी चाहिए।

हालांकि Vermesser अपनी Höhen NHN पर आधारित करता है, इसलिए वे अब offiziellen Bebauungsplan के साथ nicht übereinstimmen। Vermesser के अनुसार Planungsingenieur की Vorgehensweise सामान्य या zulässig नहीं है।

क्या यहाँ कोई Fachmann है जो हमें बता सके कि सामान्य तौर पर क्या üblich होता है?

पहले से धन्यवाद

अब तुम्हारी समस्या कहाँ है? निर्माण योजना में ऊंचाई निर्धारण आमतौर पर Firsthöhen 43,70 m DHHN 2016 नहीं बल्कि 8,50 über Straßenniveau कहलाता है।

इसका मतलब है कि तुम्हारे नए निर्माण के लिए केवल स्थानीय ऊंचाई महत्वपूर्ण हैं, कि एक योजनाकार NHN और DHHN 2016 को अलग नहीं कर पाता है, ऐसा कभी-कभी होता है।

क्या यहाँ कोई विशेषज्ञ है जो हमें बता सके कि सामान्यतः क्या प्रचलित है?

सामान्य तौर पर, हर योजना में ऊंचाई संदर्भ दिया जाता है। यह कि कोई नगरपालिका अपने नाली कैडस्ट्र को NHN (DHHN92) पर समायोजित नहीं कर पाई है, क्योंकि DHHN2016 को केवल पिछले साल जून में लागू किया गया था, यह सामान्य नहीं है। हालांकि, यह सामान्य है कि 13 वर्ष से पुराने विकास योजनाओं में ऊँचाई NN पर आधारित होती है।

विकास योजना में ऊंचाई निर्धारण सामान्यतः Firsthöhen 43,70 m DHHN 2016 नहीं कहा जाता है बल्कि सड़क के स्तर से 8.50 मि. ऊपर कहा जाता है।

यह नगरपालिका पर निर्भर करता है। मेरे ज्ञात ताजा योजनाओं में अब तो पूर्ण ऊंचाई निर्धारण अधिक प्रचलित हो गया है।

सर्वेक्षक के अनुसार योजना अभियंता की कार्यप्रणाली सामान्य या मान्य नहीं है।

शायद आपको उस विशिष्ट समस्या को स्पष्ट करना चाहिए जो तीन सामान्य ऊंचाई प्रणालियों के अस्तित्व से उत्पन्न हुई है।

सामान्यतः हर योजना में ऊंचाई संदर्भ दिया होता है। यह कि किसी नगर पालिका ने अपने नाले के कैटास्टर को कम से कम NHN (DHHN92) पर समायोजित नहीं किया है, क्योंकि DHHN2016 को पिछले वर्ष जून में ही लागू किया गया था, यह सामान्य नहीं है। हालांकि सामान्यतः, 13 साल से पुराने भवन योजनाओं में ऊंचाई NN पर आधारित होती है।

यह नगर पालिका पर निर्भर करता है। मेरे ज्ञात हाल के योजनाओं में अब लगभग पूर्णत: निश्चित ऊंचाई निर्धारित की जाती है।

शायद आपको उस विशेष समस्या को बताना चाहिए, जो तीन सामान्य ऊंचाई प्रणालियों की उपस्थिति से उत्पन्न हुई है।

सुप्रभात सभी को,

तो विशिष्ट रूप से हमारी समस्या नाले के कनेक्शन की ऊंचाई में है।
निर्माण योजना में नाले के ढक्कन की ऊंचाई 250.66 बताई गई है, जबकि सर्वेक्षक ने बताया कि स्थान पर 250.76 मापा गया है। इसलिए, चूंकि हम एक तहखाना बना रहे हैं और प्रारंभ में योजना में हमने लगभग बिना पंप सुविधा के काम चलाने का अनुमान लगाया था, इस 10cm के अंतर से संभवतः हमें बाद में बिल्कुल 10cm की कमी होगी।

निर्माण योजना 2016/2016 की है और नए निर्माण क्षेत्र में लगभग 120 भूखंड हैं जो केवल कुछ महीनों पहले विकसित किए गए हैं।

आप सभी का फिर से धन्यवाद!

अगर हिबेअनलाज के मामले में 10 सेमी की बात हो तो मैं हिबेअनलाज के साथ ही गणना करना पसंद करूंगा।

यह नगरपालिका पर निर्भर करता है। नवीनतम मेरे ज्ञात योजनाओं में अब पूर्ण ऊंचाई निर्धारण अधिक प्रचलित है।

यहाँ तो गलत निर्माण आवेदन के लिए द्वार और दरवाजा खुल जाता है...साधारण व्यक्ति/निर्माणकर्ता के लिए योजना बनाना और भी कठिन हो जाता है।

निर्माण योजना में नाली के ढक्कन की ऊंचाई 250.66 बताई गई है

मैं अभी तक समस्या को समझ नहीं पाया हूँ। तो बस 10 सेमी ऊँचा बना दीजिए।
निर्माण योजना में कौन सा ऊँचाई संदर्भ दिया गया है? क्या यह वर्तमान स्थिति का विवरण है या एक योजना ऊंचाई? सर्वेक्षक को क्या मापना चाहिए था और आपका निर्माण कार्य कितना आगे बढ़ा है? क्या यह स्थलाकृतिक सर्वेक्षण के लिए था या सीमांकन का समय था?

आम तौर पर प्रक्रिया ऐसी होनी चाहिए: सर्वेक्षक जमीन पर आता है, स्थलाकृतिक सर्वेक्षण करता है जिसमें नाली के ढक्कन और तल की ऊँचाई शामिल होती है, योजना बनाने वाले के लिए एक प्रारंभिक स्थानिक नक्शा बनाता है, जो वास्तविक ऊंचाइयों के आधार पर निर्माण कार्य को स्थल और ऊंचाई के हिसाब से निर्माण योजना के नियमों का पालन करते हुए जमीन पर समायोजित करता है। इस बीच उसे स्थानिक नक्शा और निर्माण योजना में विभिन्न ऊँचाई संदर्भ प्रणालियों पर ध्यान देना चाहिए। आदर्श रूप में वह नगरपालिका से पूछता है कि क्या इलाके के लिए कोई विकास योजना पहले से मौजूद है। कोई असंगति होने पर वह तुरंत भवन विभाग के साथ स्पष्ट करता है। इस समय यह स्पष्ट होना चाहिए कि क्या पंपिंग सिस्टम की आवश्यकता है या नहीं। सर्वेक्षक परियोजना विवरण समेत स्थल नक्शा पूरा करता है जिसमें भूतल की मंजिल, छत और अन्य ऊंचाइयां शामिल हैं और योजना बनाने वाला भवन प्रपत्र भवन विभाग में जमा करता है। अनुमोदन मिलने या आपत्ति अवधि समाप्त होने पर सर्वेक्षक स्वीकृत या अनुरोधित भवन को सीमांकित करता है।

यहाँ गलत भवन आवेदन के लिए द्वार खुल जाता है... जिससे आम व्यक्ति/निर्माता के लिए योजना बनाना और कठिन हो जाता है।

ऐसा क्यों? इसके विपरीत! इससे जटिल और कभी-कभी गलतफहमी होने वाले ऊँचाई संदर्भ बिंदुओं का विवरण बच जाता है।